Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2021 г. по делу N 33-13851/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Аккор" - фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 12 марта 2019 года, которым постановлено:

Признать право собственности Махачевой Савдат Гайдаровны на недвижимое имущество - нежилое помещение N 3, этаж 1, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, УСТАНОВИЛА:

Истец Махачева С.Г. обратилась с иском к ответчику ООО "АККОР" о признании права собственности на объект на недвижимое имущество - нежилое помещение N 3, этаж 1, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 20, мотивируя тем, что 11 октября 2010 года между Махачевой С.Г. (соинвестор) и ООО "АККОР" (инвестор) был заключен договор N 02-10-2010/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп. 25, Г-2. Согласно п.2.1 указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение N 3, общей площадью ориентировочно 13 кв.м, расположенное на 1 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 4 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В силу п. 3.1.19. инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора. 30 января 2015 года между ООО "АККОР" (инвестор) и Махачевой С.Г. (соинвестор) заключено дополнительное соглашение N 2 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от 11 октября 2010 года N 02-10-2010/25, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: изолированное нежилое помещение N 3, этаж 1, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 20. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014 года. 02 июня 2015 года между истцом и ООО "АККОР" был пописан акт приема - передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Махачевой С.Г. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Махачева С.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "АККОР", третьи лица Правительство адрес, Префектура адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит конкурсный управляющий ООО "Аккор" - фио по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку в материалах дела отсутствовали сведения о надлежащем извещении третьих лиц о дате судебного заседания, назначенного на 12 марта 2019 года, судебная коллегия 12 мая 2021 года вынесла определение, которым перешла к рассмотрению дела по правилам производстве в суде первой инстанции.

В силу положений ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из требвоаний ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, 11 октября 2010 года между Махачевой С.Г. (соинвестор) и ООО "АККОР" (инвестор) был заключен договор N 02-10-2010/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

В силу п. 2.1 указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированное нежилое помещение N 3, общей площадью ориентировочно 13 кв.м, расположенное на 1 этаже объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4.1. договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма

Согласно п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.19. инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора.

30 января 2015 года между ООО "АККОР" и Махачевой С.Г. заключено дополнительное соглашение N 2 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от 11 октября 2010 года N 02-10-2010/25, в соответствии с которым по соглашению сторон предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде: нежилое помещение N 3, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное на 1 этаже объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014 года.

02 июня 2015 года между истцом и ООО "АККОР" был пописан акт приема - передачи объекта соинвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым, Махачевой С.Г. передана инвестируемая им часть объекта недвижимости: нежилое помещение N 3, расположенное на 1 этаже объекта недвижимости, общей площадью 12, 2 кв.м. (п. 1 акта приема-передачи). На дату подписания настоящего акта, недостатков/дефектов объекта соинвестирования сторонами не выявлено. Обязательства инвестора по строительству объекта соинвестирования в составе объекта недвижимости выполнены в полном объёме, в установленные договором сроки и с надлежащим качеством (п. 2 акта приема-передачи).

Как следует из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом".

Оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что истец Махачева С.Г, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 3, этаж 1, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Махачевой С.Г. возникло право собственности на нежилое помещение N 3, общей площадью 12, 2 кв.м. на 1 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение N 3, общей площадью 12, 2 кв.м. на 1 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Вследствие изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности нежилое помещение N 3, общей площадью 12, 2 кв.м. на 1 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилого помещения и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение N 3, общей площадью 12, 2 кв.м. на 1 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод апеллянта о том, что настоящие требования подлежали рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве, нельзя признать законным.

Согласно п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного названной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования в отношении недвижимого имущества других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1), о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование (подпункт 5).

Пунктом 8 ст. 201.11 указанного Федерального закона предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:

наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В соответствии сп. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" слов и выражений указывает, что положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений, к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

Исходя из материалов дела, истец фактически обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Изменения п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которыми участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также изменения ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которыми с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче нежилого помещения и машиномест, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику, были внесены ФЗ от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ, то есть уже после вынесения оспариваемого решения суда.

Следовательно, исходя из норм закона, действующего на момент рассмотрения спора, в случае предъявления лицом требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежали применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требование о признании права собственности на нежилое помещение относится к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве судом общей юрисдикции.

Кроме того, Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2017 Общество с ограниченной ответственностью "АККОР" (ОГРН 1057704013949 ИНН 7704271070) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. При признании должника банкротом судом не был применен параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ввиду отсутствия в материалах дела сведений о том, что должник является застройщиком. Учитывая изложенное, исковое заявление о признании права собственности в соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", применимой только в рамках дела о банкротстве застройщика, не подлежит рассмотрению в данном деле о банкротстве должника.

Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения (гаража-стоянки), а не многоквартирного дома, в связи с чем, истец применительно к п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей на момент рассмотрения спора не является участником строительства; право собственности ответчика на нежилое помещение не зарегистрировано, а оно фактически передан Истцу, настоящий спор правомерно разрешен судом общей юрисдикции, несмотря на банкротство ответчика. (Копии Определений о возвращении заявлений по делу NА40-74105/17 прилагаются)

Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения (гаража-стоянки), а не многоквартирного дома, в связи с чем, истец применительно к п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей на момент рассмотрения спора не является участником строительства; право собственности ответчика на нежилое помещение не зарегистрировано, а оно фактически передан Истцу, настоящий спор правомерно разрешен судом общей юрисдикции, несмотря на банкротство ответчика.

Доводы конкурсного управляющего ООО "АККОР", о том что истец избрал неверный способ защиты своих прав и подавал иск к ненадлежащему ответчику, нельзя признать правомерным.

Согласно ст.556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство ООО "АККОР" по передаче имущества были исполнены еще "02" июня 2015 г. путем передачи Истцу нежилого помещения по Акту приема-передачи. С этого момента в соответствие с п.6 акта приема-передачи Истец обладал всеми элементами права собственности и нес все риски собственника: риск случайной гибели, оплачивал коммунальные и эксплуатационные платежи, обеспечивал техническую и пожарную безопасность в помещении, самостоятельно нес расходы по охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию нежилого помещения, а также мест общего пользования.

Тем не менее, ООО "АККОР" уклонялся от регистрации права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Кроме того, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2.4 Договора соинвестирования, соинвестор обязан произвести государственную регистрацию права собственности на Нежилые помещения и нести в полном объеме расходы, связанны с оформлением документов на право собственности Соинвестора на Нежилые помещения.

При этом, в п. 3.1.8. Договора соинвестирования указывается на обязанность Инвестора предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.

Тем не менее, истец, владея и пользуясь указанным помещением был лишен возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке через Росреестр, в связи с тем, что ООО "АККОР" не исполнило своих обязательств по регистрации прав на объект недвижимости на свое имя, а также всячески уклонялось от содействия в этом вопросе.

Согласно п. 58. Постановления Пленума Верховного суд а РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, единственным способом зарегистрировать право собственности на принадлежащей истцу объект недвижимости было Решение суда о признании права собственности.

При изложенных обстоятельствах, установив нарушения норм процессуального права при принятии решения судом первой инстанции, оно подлежит отмене, с вынкесением нового решения об удовлетворении исковых требвоаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 12 марта 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Махачевой Савдат Гайдаровны на недвижимое имущество - нежилое помещение N 3, этаж 1, общей площадью 12, 2 кв.м, расположенное в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20.

Председательствующий:

Судьи: