Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. по делу N 33-15145/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Кочеткове Н.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио фио кызы на решение Чертановского районного суда адрес от 24 ноября 2020 года, которым постановлено

взыскать с фио фио кызы в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники" адрес задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по организации технической эксплуатации за период с 22.02.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать, УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ адрес Хорошево-Мневники" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику фио Рене фио, просило взыскать с ответчика задолженность за бездоговорное потребление коммунальных услуг и услуг по организации технической эксплуатации нежилого помещения в размере сумма за период с 22.02.2019 по 30.06.2019; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.08.2020 по день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины сумма.

В судебном заседание суда первой инстанции представитель истца фио заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Меликова Р.А.к. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, что явилось основанием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Ответчик на заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена, что явилось основанием для рассмотрения дела в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика фио в заседании судебной коллегии поддержала доводы апелляционной жалобы, указала, что собственником ответчик стала только с 14 июня 2019 года, истцом коммунальные услуги не предоставляются, поскольку помещение является нежилым, прежний собственник срезал батареи, перекрыл коммуникации, отопление отсутствует, производилось с использованием системы кондиционирования, между прежним собственником и истцом были судебные споры, в удовлетворении требований истцу было отказано.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности фио в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы, указал, что нежилое помещение является пристройкой к жилому дому, соединено с ним едиными инженерно-техническими коммуникациями, радиаторы отопления отсутствуют, т.к. срезаны прежним собственником, но тепло поступает, мусор вывозится, территория и крыша пристройки убираются от мусора, снега, наледи, потери в теплоснабжении, водоснабжении распределяются к возмещению между собственниками помещений в многоквартирном доме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к выводу, об изменении решения суда первой инстанции.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГБУ адрес Хорошево-Мневники" адрес является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.02.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, суд исходил из того, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 614, 1 кв. м. по адресу: адрес (номера на поэтажном плане подвал, помещение III-комнаты 1, 2, с 3 по 7, с 11 по 19, этаж 1, помещение I комнаты с 1 по 15).

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии обязанности у Меликовой Р.А.к. по оплате за бездоговорное потребление коммунальных услуг и услуг по организации технической эксплуатации нежилого помещения не может согласиться с периодом задолженности и соответственно суммой.

Судебной коллегией установлено, что Меликова Р.А.к. приобрела нежилое помещение на основании договора купли-продажи помещения от 11.03.2019 у ООО "ПК МЕДИА" (продавец), передаточный акт между сторонами подписан 11 марта 2019 года, а потому судебная коллегия приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2020.

Принимая во внимание, что стоимость услуг по бездоговорному потреблению за февраль 2019 года составила сумма за март 2019 года - сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за вычетом указанных сумм, а именно: 984943, 98 - 14788, 28 - 59153, 14 = сумма (л.д. 219, 220).

Довод апелляционной жалобы и представителя ответчика о том, что право собственности на указанное помещение зарегистрировано только 14 июня 2019 года подлежит отклонению исходя из положений ст.ст. п.1 ст.223, п.1 ст.224 ГК РФ, положений ст.ст.154, 158 ЖК РФ.

В соответствии с п.3.4 Договора купли-продажи от 11.03.2019 покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию помещения с момента подписания Передаточного акта.

Учитывая, что сторонами акт подписан 11 марта 2019 года, судебная коллегия приходит к выводу, что стороны согласовали передачу объекта недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, а потому обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика с момента подписания акта. Согласно адрес акта помещение передается в исправном состоянии, задолженности по платежам за техническое обслуживание и иным платежам не имеется.

При этом судебная коллегия исключила из начислений период за март 2019 года, применив положения ст.155 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобе и возражений представителя ответчика о том, что в помещениях ответчика отсутствует отопление, услуги по водоснабжению и водоотведению не предоставляются, вывоз мусора осуществляется по договорам, заключенным предыдущим собственником, уборка территории осуществляется силами привлеченных работников, подлежат отклонению.

Как усматривается из материалов дела, в т.ч. представленного представителем ответчика заключения специалиста ООО "Агентство экспертизы и оценки" NСЕ-0219 от 28.02.2019, ответу ПАО "МОЭК" N 02-Ф11/09-10873/21 от 01.03.2021, акта проверки от 25.02.2021 нежилое помещение, принадлежащее ответчику является частью жилого дома адрес, связано с ним едиными инженерно-техническими коммуникациями (электросетями, в подвале проходят технологические трубопроводы ЦО и ГВС, водоотведения), имеет общую территорию с жилым домом.

То обстоятельство, что в помещении демонтированы отопительные приборы (радиаторы), заизолированы общедомовые стояки, отсутствуют приборы учета, не указывает на то, что услуги по отоплению, водоотведению и водоснабжению не оказываются со стороны управляющей организации.

Как усматривается из фотоматериалов, составленных по состоянию на 28.02.2019, инженерные коммуникации присутствуют, факт деформации внешних элементов отделки, деформации сантехнического короба для инженерных коммуникаций, деформации теплоизоляции инженерных коммуникаций (отсутствие теплоизоляции по всей длине сетей), наличие протечек в подвальном помещении, указывает на поставляемые ответчику коммунальные ресурсы и на невозможность учета их потребления в связи с отсутствием приборов учета, с возможными потерями по причине ненадлежащего содержания коммуникаций (л.д.162-186).

Согласно акту проверки от 25.02.2021, составленному инспектором 1 категории отдела контроля и учета энергопотребления по адрес Филиала "Мосэнергосбыт" ПАО "МОЭК", температура на 1 этаже помещения составила +14*, температура в подвальной части помещения примерно +16-17*.

Как следует из пояснений представителя истца, потери в теплоснабжении, водоснабжении распределяются к возмещению между собственниками помещений в многоквартирном доме, уборка территории, вывоз мусора, очистка крыши нежилого помещения от снега, от наледи осуществляется силами ГБУ адрес Хорошево-Мневники".

Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений в виде использования возможности системы кондиционирования не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Ответчиком не представлены в материалы дела разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28 декабря 2009 года N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"), и технических документов, основанных на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления.

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Изложенное нашло свое отражение в правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017.

Ссылки заявителя на иную судебную практику не могут служить основанием для отмены обжалуемого акта по настоящему делу, поскольку при рассмотрении гражданских дел судами учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу и основанные на доказательствах, представленных участвующими в деле лицами.

Иные доводы, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе отсутствуют.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда адрес от 24 ноября 2020 года - изменить в части периода и размера задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по организации технической эксплуатации.

Взыскать с фио фио кызы в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники" адрес задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по организации технической эксплуатации за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма.

В остальной части решение Чертановского районного суда адрес от 24 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: