Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. по делу N 33-26623/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю, Андриясовой А.С.

при помощнике судьи Кочеткове Н.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений истца Мустаева И.И. на решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 января 2021 года, которым постановлено: в удовлетворении иска Мустаева Игоря Ильясовича к ПСМК "Воскресенский" о признании права собственности - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ПСМК "Воскресенский" о признании права собственности на квартиру N348, расположенную по адресу: адрес, признать прекратившим право собственности ответчика на указанную квартиру, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 22.01.2003 г. между КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" заключен контракт N159/11/1 на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилого дома по адресу: 17-ймикрорайон и адрес, владение 162, "Чертаново-Анино" ЮАО г.Москвы. 22 января 2003 года между ПСМК "Воскресенский" и ЗАО "Фирма "ЗИС" заключен Договор N В-К 15-02 инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является осуществление ЗАО "Фирма "ЗИС" долевого финансирования строительства жилого комплекса по адресу: адрес объёме 4047.98 кв. м. общей жилой площади в корпусе 15, с правом получения ЗАО "Фирма "ЗИС" в качестве результата его инвестиционной деятельности квартир общей жилой площадью, эквивалентной фактически осуществленному инвестированию, с правом оформления их в собственность ЗАО "Фирма "ЗИС" и привлеченных им третьих лиц (п. 1.1).

14 июля 2003 года между ЗАО "Фирма "ЗИС" и ООО "Титул-Риэлти" заключен договор N 2/03-ТР передачи части прав инвестирования строительства, его предметом является передача ООО "Титул-Риэлти" части правомочий, принадлежащих ЗАО "Фирма "ЗИС" на основании Договора N В-К 15-02 на сумму, эквивалентную 493 244, 1 долларам США с правом оформления в свою собственность жилой площади (квартиры).

03 марта 2004 года между ООО "Титул-Риэлти" и истцом заключен договор N Ч/15-3-16-228 передачи части прав инвестирования строительства по которому истцу должно быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей площадью 56, 96 кв. м, на 16-м этаже в секции 3 с ориентировочным N 228 в жилом доме по адресу: адрес", корпус 15, а истец обязался осуществить инвестирование в срок до 10 марта 2004 года включительно - в размере 1 246 000 руб.

02 марта 2006 года между ООО "Титул-Риэлти" и истцом подписано Дополнительное соглашение к Договору N 4/15-3-16-228, по условиям которого истец обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос в размере 82 000 руб. в связи с увеличением, по результатам обмеров БТИ, площади приобретаемой по Договору N 4/15-3-16-228 квартиры. Перед покупкой квартиры, 26 февраля 2004 года между ООО "Квартал 2000" и фио (мать истца) заключен договор N Я 26/2 на подбор квартиры в строящемся доме по адресу: г. Москва, мкр. 17, р-на "Чертаново-Южное", кори. 15. Цeнa по договору N Я 26/2 составила 90 000 руб, которые были оплачены. Соглашением об изменении условий договора N Я 26/2 от 03 марта 2004 года установлено, что 20 000 руб. идут в счёт оплаты услуг по Договору N Я 26/2, а 70 000 руб. ООО "Квартал 2000" обязуется перечислить на расчетный счёт ООО "Титул-Риэлти" в счёт оплаты по договору N 4/15-3-16-228.

Истцом была произведена оплата по договору N 4/15-3-16-228 и дополнительному соглашению к нему в общей сумме 1 328 000 руб, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от 02 марта 2006 года, платежными поручениями, а также соглашением об изменении условий Договора N Я 26/2 от 03 марта 2004 года.

02 марта 2006 года спорная квартира по Договору N Ч/15-3-16-228 была передана ООО "Титул-Риэлти" истцу. После передачи квартиры истец вселился в нее и несёт бремя её содержания, при этом, право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано за истцом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 14 октября 2011 года ООО "Титул-Риэлти" реорганизовано путём присоединения к ООО "Квартал 2000". В июне 2020 года истец обнаружил, что 24 декабря 2019 года право собственности на квартиру, приобретенную им по Договору N 4/15-3-16-228, зарегистрировано за ПСМК "Воскресенский.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ПСМК "Воскресенский" в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, представили письменный отзыв на иск (л.д.45-49), также пояснив, что документы представленные истцом отличаются от реальных документов по спорному дому и квартире, истец в спорной квартире никогда не жил, она сдавалась, причем не им, а какой-то женщиной.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы просит истец Мустаев И.И, ссылаясь на то, что в материалы дела представлены доказательства того, что он является законным правообладателем квартиры, однако оформить право собственности не может, по независящим от него основаниям, в связи с регистрацией права собственности ПСМК "Воскресенский" на данную квартиру.

В суде апелляционной инстанции истец дополнил апелляционную жалобу, указав, что на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N1 от 30.03.2021 года победителем торгов, организованных конкурсным управляющим ПСМК "Воскресенский", является фио, в связи с чем просил перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав истца Мустаева И.И. и его представителя по доверенности фио, представителя ответчика конкурсного управляющего ПСМК "Воскресенский" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1, п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что у ООО "Титул-Риэлти" не возникло каких-либо имущественных прав на квартиру N348, а потому не обладало правом на отчуждение спорной квартиры N348 третьим лицам, в частности истцу Мустаеву И.И.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что в обоснование правомерности заявленных исковых требований Мустаевым И.И. представлен контракт N159/11/1, зарегистрированный 02.10.2001 г. в КЭУ г.Москвы заключенный между КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ, АКБ "Межпромбанк" и ПСМК "Воскресенский" на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилого дома по адресу: адрес и адрес, владение 162, "Чертаново-Анино" ЮАО г.Москвы (т.1 л.д.21-29).

На основании указанного выше контракта, 22 января 2003 года между ПСМК "Воскресенский" и ЗАО "Фирма "ЗИС" заключен Договор N В-К 15-02 (л.д.30-37) инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является осуществление ЗАО "Фирма "ЗИС" долевого финансирования строительства жилого комплекса по адресу: адрес объёме 4047.98 кв. м. общей жилой площади в корпусе 15, с правом получения ЗАО "Фирма "ЗИС" в качестве результата его инвестиционной деятельности квартир общей жилой площадью, эквивалентной фактически осуществленному инвестированию, с правом оформления их в собственность ЗАО "Фирма "ЗИС" и привлеченных им третьих лиц (п. 1.1), однако оригинал указанного договора, или его заверенная копия представлены не были.

14 июля 2003 года между ЗАО "Фирма "ЗИС" и ООО "Титул-Риэлти" заключен договор N 2/03-ТР передачи части прав инвестирования строительства, его предметом является передача ООО "Титул-Риэлти" части правомочий, принадлежащих ЗАО "Фирма "ЗИС" на основании Договора N В-К 15-02 на сумму, эквивалентную 493 244, 1 долларам США с правом оформления в свою собственность жилой площади (квартиры) в объеме согласно приложению N1 к настоящему договору (т.1 л.д.38-41), однако оригинал указанного договора, или его заверенная копия также представлены не были.

03 марта 2004 года между ООО "Титул-Риэлти" и истцом заключен договор N Ч/15-3-16-228 передачи части прав инвестирования строительства (т.1 л.д.42-45).

Согласно п.п. 3.1, 1.1 указанного договора, истцу, как соинвестору, должно быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей площадью 56, 96 кв.м. без отделки, на 16-м этаже в секции 3 с ориентировочным N 228 в жилом доме по адресу: адрес", корпус 15.

В соответствии с условиями указанного выше договора, истец обязался осуществить инвестирование в срок до 10 марта 2004 года включительно - в размере 1 246 000 руб.

02 марта 2006 года между ООО "Титул-Риэлти" и истцом подписано дополнительное соглашение к Договору N 4/15-3-16-228, по условиям которого истец обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос в размере 82 000 руб. в связи с увеличением, по результатам обмеров БТИ, площади приобретаемой по Договору N 4/15-3-16-228 квартиры (т.1 л.д.46).

Также истцом представлен договор от 26 февраля 2004 года заключенный между ООО "Квартал 2000" и фио (как следует из иска - мать истца) N Я 26/2 (на подбор квартиры в строящемся доме по адресу: г. Москва, мкр. 17, р-на "Чертаново-Южное", корп. 15, стоимость договора составляет 90 000 руб, которую фио оплатила (т.1 л.д.48, 52). Соглашением об изменении условий Договора N Я 26/2 от 03 марта 2004 года установлено, что 20 000 руб. идут в счёт оплаты услуг по договору N Я 26/2, а 70 000 руб. ООО "Квартал 2000" обязуется перечислить на расчетный счёт ООО "Титул-Риэлти" в счёт оплаты по договору N 4/15-3-16-228 (т.1 л.д.49).

фио была произведена оплата по договору N 4/15-3-16-228 и дополнительному соглашению к нему за истца 26.02.2004 г. в размере 90 000 руб. и 03.03.2004 г. в размере 1 176 000 руб. (т.1 л.д.50-51).

02 марта 2006 года квартира по договору N Ч/15-3-16-228 передана ООО "Титул-Риэти" истцу, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от 02 марта 2006 года, а именно квартира N 348, находящаяся по почтовому адресу: адрес, общей площадью 60, 5 кв.м. (л.д.47).

12.05.2006 г. между Мустаевым И.И. и ГУП г.Москвы "ДЕЗ района Чертаново-Южное" был заключен договор на эксплуатацию, возмещение расходов по управлению, техническому обслуживанию и ресурсоснабжению жилого дома по адресу: адрес (л.д.166-168). Согласно ответу на запрос ГБУ г.Москвы Жилищник района Чертаново Южное ЮАО г.Москвы, копия договора NВ-К15-02 от 22.01.2003 г. заключенного между ПСМК "Воскресенский" и ЗАО "Фирма "ЗИС", у них отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 14 октября 2011 года ООО "Титул-Риэлти" реорганизовано путём присоединения к ООО "Квартал 2000" (т.1 л.д.53-77).

Право собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 58, 6 кв.м, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции было зарегистрировано за ПСМК "Воскресенский", дата регистрации - 24.12.2019 г, основание - акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 12.10.2001 г. N159/11/1И от 14.07.2006 г. и контракта на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайона адрес "Чертаново-Южное" от 02.10.2001 г. N159/11/1И (т.1 л.д.112-163).

Также, из представленных стороной ответчика документов, судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.12 по делу N А40-117109/2010 ПСМК "Воскресенский" ИНН 5003018213, ОГРН 1027739345490, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т.1 л.д.60-61).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2018 по делу N А40- 117109/2010 конкурсным управляющим должника утвержден Козлитин Максим Анатольевич, ИНН 503215980172, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО АУ "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" 413 (л.д.62-63).

02 октября 2001 года между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне адрес "Чертаново-Южное", предметом которого, в частности, являлось строительство ответчиком, жилого дома, расположенного по адресу адрес, в том числе квартиры 348 (т.1 л.д.70-85). Стороной ответчика представлен план земельного участка и технический паспорт на дом по адресу: адрес (т.1 л.д.180, 184-187).

13 марта 2006 года между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" подписан протокол распределения жилой площади, введенной в эксплуатацию в декабре 2005 года в жилом доме по адресу: адрес инвестиционному контракту. В качестве соинвесторов сторонами данного протокола также выступают ОАО "Корпорация ИНКОМ" и ООО "СИБАТА". Согласно данному документу, спорная квартира переходит к ПСМК "Воскресенский". (т.1 л.д.50-52).

14.07.2006 г. между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в жилой части дома по адресу адрес, по которому строительство считается завершенным и данный документ является основанием для возникновения права собственности ответчика на спорную квартиру (т.1 л.д.53-57).

Указанные выше документы были представлены конкурсному управляющему ПСМК "Воскресенский" Министерством обороны России, с указанием того, что иные документы, касающиеся строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес Департаменте имущественных отношений Минобороны не значатся (т.1 л.д.191-212).

Доказательств того, что ответчик передавал ООО "Титул-Риэлти" спорную квартиру для последующей передачи ее истцу, представлено не было. Оплата была произведена истцом не ответчику, а непосредственно ООО "Титул-Риэлти". Договор, на основании которого истец считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру, содержит данные о первоначальном контракте и договоре, которых не существует. В представленном истцом контракте указан иной номер и иные стороны, в отличие от представленных документов Минобороны России. Отличие имеется также в плане расположения дома, с учетом паспорта БТИ и площади самой квартиры (переданной истцу по акту приема передачи от 02.03.2006 г. и отраженной в выписке из ЕГРН), поскольку после введения дома в эксплуатацию и передачи квартир, их площадь не может измениться. Спорная квартира была построена и зарегистрировано право собственности на нее, на основании иных документов, чем представлено истцом.

Согласно справки конкурсного управляющего ответчика от 03.09.2020 г, у него отсутствуют сведения о наличии взаимоотношений между ПСМК "Воскресенский" и ЗАО "Фирма "ЗИС", включая сведения о совершении сделок, произведение взаиморасчетов, прием и передачу имущества (т.1 л.д.88). У конкурсного управляющего ЗАО "Фирма "ЗИС" также отсутствуют сведения наличии взаимоотношений между ПСМК "Воскресенский" и ЗАО "Фирма "ЗИС" (т.1 л.д.89).

Представленные истцом решения Чертановского районного суда г.Москвы за 2011 г. по аналогичным спорам, суд правомерно не принял во внимание, поскольку в указанных решениях, права собственности признавалась за истцами на основании договоров заключенных ими с ООО "Титул-Риэлти", который в свою очередь получил право на инвестирование строительства по договору NВ-К41-89/329 заключенному напрямую с ПСМК "Воскресенский" 07.04.2004 г, а не через ЗАО "Фирма "ЗИС", как следует из представленных истцом документов (т.1 л.д.216-220).

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что после передачи ему спорной квартиры он в течение 14 лет пытался зарегистрировать свое право собственности на нее, в спорной квартире никто не зарегистрирован до настоящего времени (т.1 л.д.59). Факт оплаты истцом за спорную квартиру в мае 2006 г. и в июне 2020 г, отсутствие задолженности по оплате ЖКУ, не порождает у него права собственности на квартиру (т.1 л.д.35-37).

Исходя из представленного заключения ОМВД России по району Чертаново Южное г.Москвы от февраля 2020 г. в спорной квартире проживала некая гражданка, которая съехала впоследствии, в квартире никто не живет, она пустая (т.1 л.д.86-87).

Истец, в обосновании иска ссылается на акт приема-передачи спорного жилого помещения от 02.03.2006 подписанный между ним и ООО "Титул-Риэлти", однако акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в жилой части дома по адресу: адрес, между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский", являющийся основанием для возникновения права собственности на созданные в многоквартирном доме объекты недвижимого имущества, был подписан 14.07.2006 г, а протокол распределения жилой площади был подписан 13.03.2006 г, соответственно ООО "Титул-Риэлти" не могло 02.03.2006 г. передать истцу спорную квартиру.

Контракт на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона адрес "Чертаново-Южное", заключенный между КЭУ города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ (заказчик) и ПСМК "Воскресенский" (инвестор-подрядчик) 02 октября 2001 года (т.1 л.д.145-159), а также акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по данному инвестиционному контракту от 14 июля 2006 года, составленный в соответствии с протоколом распределения жилой площади от 13 марта 2006 года (т.1 л.д.140-144), послужившие основанием для регистрации ПСМК "Воскресенский" права собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны (регистрационное дело - т.1, л.д.112-163, 50-52).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В апелляционной жалобе Мустаев И.И. указывает, что им исполнены со своей стороны обязательства по оплате стоимости квартиры, а потому право собственности на квартиру за ПСМК "Воскресенский" должно быть прекращено, и за ним должно быть признано право собственности на данный объект недвижимости, в котором он проживает и несет бремя расходов по ее содержанию.

Вместе с тем, приведенные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку как следует из материалов дела, Мустаев И.И. не является законным владельцем спорной квартиры, ООО "Титул-Риэлти" не вправе было распоряжаться спорной квартирой, так как каких-либо имущественных прав в отношении нее на момент заключения с истцом договора и дополнительного соглашения к нему не имело. Мустаев И.И. вправе обратиться к ООО "Квартал 2000" (правопреемник ООО "Титул-Риэлти") о взыскании уплаченных по договору и дополнительному соглашению за приобретаемую квартиру денежных средств.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Между тем, доводы дополнений к апелляционной жалобе истца о том, что обжалуемое решение нарушает права и законные интересы нового правообладателя спорной квартиры - фио, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку фио является победителем торгов, на котором было реализовано спорное имущество ПСМК "Воскресенский", в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N1 от 30 марта 2021 года. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности фио на квартиру зарегистрировано 01.06.2021 года, то есть после судебного решения, в связи с чем правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия не усматривает. Обжалуемое решение прав фио не нарушает.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 января 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений Мустаева И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: