Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2021 г. по делу N 33-27299/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Анашкина А.А, судей Харитонова Д.М, Колосовой С.И, при помощнике судьи Дебискаевой Д.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Варанкина П.В. адвоката Вепринцевой В.И, представителя истца ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" по доверенности Савекина П.Н.

на решение Догомиловского районного суда г.Москвы от 09 февраля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Варанкина П. В. задолженность в пользу ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" в размере 19 208, 92 руб, пени в размере 6 595, 98 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 974, 14 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" обратился в суд с иском к ответчику Варанкину П. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: ***, длительное время не вносит плату за занимаемое жилое помещение и за предоставляемые ему коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за содержание жилого помещения и общего имущества, за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 53 463, 52 руб. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 463, 52 руб, пени в размере 21 136, 72 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 4 217, 22 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционных жалоб заявители.

Проверив материалы дела, выслушав п редставителя истца ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" по доверенности Савекина П.Н. и представителя ответчика Варанкина П.В. - адвоката Вепринцеву В.И. поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.13 Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:** 26.08.2016 г, что подтверждается карточкой лицевого счета NСудебный приказ по гражданскому делу N2-165/20, вынесенный мировым судьей судебного участка N210 района Филевский парк г. Москвы 10.02.2020 г. по заявлению ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" в отношении Варанкина П.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, отменен 26.02.2020 г.

Протоколом от 30.07.2015г. общего собрания членов ТСН "Квартал таунхаусов "Кронбург" установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества Квартала таунхаусов. Данный протокол судом не был признан недействительным.

Договором N91 обслуживания блокированными жилыми домами и зданием хозяйственно-бытового назначения квартала таунхаусов "Кронбург" от 01.08.2015г. установлены взаимоотношения между ТСН "Квартал таунхаусов "Кронбург" и ЗАО "ЭТК N1" по обслуживанию территории ТСН.

01.12.2016 г. заключен договор N*** на оказание охранных услуг между истцом ТСН "Квартал таунхаусов "Кронбург" и ЧОП "Орион" по охране имущества, находящегося в собственности, владении, пользовании и распоряжении у истца.

Как следует из обжалуемого решения, разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции исходил из того, что довод ответчика о недоказанности оказанных услуг является несостоятельным, т.к. истцом представлены договора, акты оказанных услуг, расчеты с подрядчиками, кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что им жилищно-коммунальные услуги оплачивались в период с июля по сентябрь 2017 г. в ТСЖ "ЖК "Кронбург", которая стала управляющей компанией только после сентября 2017 года.

При этом суд пришел к выводам, что с огласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с февраля по сентябрь 2017 года составляет 53 463, 52 руб. и что представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным и соответствующим требованиям законодательства, а требования в данной части обоснованными.

Судебная коллегия находит законными и обоснованными вышеуказанные выводы суда, но не может согласится с периодом взыскания задолженности и его размером.

Как следует из решения частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что в судебном заседании ответчиком, до вынесения судом решения заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, истец 13.07.2020 г. обратился в Дорогомиловский районный суд г.Москвы с данным иском к Варанкину П.В. и счел, что доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения с указанными требованиями, являются обоснованными обоснованными, в связи с чем срок подлежит исчислению с июля 2017 года и т аким образом, задолженность ответчика за период с июля по сентябрь 2017 года составляет 19 208, 92 руб.

Судебная коллегия находит ошибочными вышеуказанные выводы суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что поскольку ответчик не исполнял своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" обратилось к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании данной задолженности.

10 февраля 2020 года, судебным приказом Мирового судьи судебного участка N 210 района Филевский парк города Москвы, вынесен судебный приказ о взыскании с Варанкина Павла Валериевича задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Мирового судьи судебного участка N 210 района Филевский парк города Москвы, от 26.02.2020 года был отменен вышеуказанный судебный приказ о взыскании с Варанкина Павла Валериевича задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

После отмены судебного приказа, истец 13 июля 2020 года в Дорогомиловский районный суд г.Москвы подал исковое заявление о взыскании с Варанкина Павла Валериевича задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2016 года по сентябрь 2017 года, которая составила 150 861 руб. 11 коп, включая пени в размере 46 929 руб. 17 коп, что подтверждается расчетом размера задолженности Должника.

В судебном заседании 09.02.2021 г, представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований с учетом срока исковой давности, расчет исковых требований состоит из задолженности по за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года, которая составила 53 463 руб. 52 коп, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 21 136 руб. 72 коп.

Судом первой инстанции ошибочно установлено начало течения срока исковой давности с даты обращения в суд в порядке искового производства.

В соответствии с п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Таким образом, срок течения исковой давности по данным исковым требованиям истца следует считать со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа т.е. с 10 февраля 2017г. как и указал истец в уточненном исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит законными и обоснованными уточненные исковые требования истца о взыскании с Варанкина Павла Валериевича в пользу ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" задолженности в размере 53 463 руб. 52 коп. и пени 21 136 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебная коллегия, исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части исковых требований - расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 217 руб. 22 коп.

В соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика Варанкина П.В. адвоката Вепринцевой В.И. о том, что с удом установлено, что ответчик Варанкин П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **, но суд ошибочно посчитал, что данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, хотя данное жилое помещение не является квартирой в многоквартирном доме, не имеет общего имущества многоквартирного дома, т.к. ответчик не приобретал какого-либо имущества в общую собственность совместно с истцом или иными лицами, а поскольку индивидуальный жилой дом ответчика не относится к многоквартирным домам и не имеет общего имущества многоквартирного дома, то имеет иной режим правового регулирования - в силу ч.ч. 5, 6 ст. 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения должны совместно обратиться в уполномоченный орган, соответственно, нормы, предусмотренные ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определяющие право общей долевой собственности, возникшее в силу закона, в спорным правоотношениям не могут быть применены, несостоятельны и не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку сам ответчик указывает, что он является собственником именно квартиры N* по адресу: ***, что и указывает на то, что квартира N* находится в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Варанкина П.В. адвоката Вепринцевой В.И. о том, что п оскольку ответчик не является собственником объектов инфраструктуры, у него не возникло обязанности по оплате за содержание и обслуживание данных объектов, в том числе и по оплате услуг охраны территории, принадлежащей третьему лицу не могут служить основанием для отмены решения суда поскольку основаны на ошибочном толковании закона.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Варанкина П.В. адвоката Вепринцевой В.И. о том, что с момента создания Товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс "Кронбург" в соответствии с Протоколом N 1 Общего собрания собственников помещений в жилых домах от 22 мая 2017 г, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 07.07.2017 г, ответчик Варанкин П.В. является его членом и своевременно оплачивает взносы в ТСЖ "ЖК "Кронбург", что подтверждается финансово-лицевым счетом N ***, выданным ТСЖ "ЖК "Кронбург" об отсутствии задолженности за 2017, 2018, 2019 г. и что с июля 2017 года Товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс "Кронбург" оказывает Варанкину П.В. все необходимые услуги по содержанию его жилого дома, не могут служить основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку были предметом судебного разбирательства и у судебной коллегии нет оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, что довод ответчика о недоказанности оказанных услуг является несостоятельным, т.к. истцом представлены договора, акты оказанных услуг, расчеты с подрядчиками, кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что им жилищно-коммунальные услуги оплачивались в период с июля по сентябрь 2017 г. в ТСЖ "ЖК "Кронбург", которая стала управляющей компанией только после сентября 2017 года.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия на основании положения ч.2 ст.328 ГПК РФ, не считает необходимым отменять решение суда, а приходит к выводу: Решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 09 февраля 2021г. изменить, изложив в следующей редакции: Взыскать с Варанкина Павла Валериевича в пользу ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" задолженность 53 463 руб. 52 коп, пени 21 136 руб. 72 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 217 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 09 февраля 2021г. изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с Варанкина П. В. в пользу ТСН "Квартал Таунхаусов "Кронбург" задолженность 53 463 руб. 52 коп, пени 21 136 руб. 72 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 217 руб. 22 коп.

Председательствующий

Судьи