Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2021 г. по делу N 33-28280/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М., при секретаре Кузнецове Н.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования... а Владимира Ивановича к Департаменту городского имущества города Москвы,... у Олегу Вячеславовичу,... у Вячеславу Викторовичу,... ой Марии Ивановне об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить и обязать Управление Росреестра по Москве внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего... у Владимиру Ивановичу, кадастровый номер.., площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, адрес, в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр Независимой Экспертизы и Права" в следующих координатах:

N точки

Координаты

X

Y

1-2

-18011.520

-3641.150

2-3

-18008.630

-3638.490

3-4

-18007.660

-3637.590

4-5

-18007.140

-3638.260

5-6

-18003.230

-3635.230

6-7

-18000.100

-3633.360

7-8

-17997.810

-3631.900

8-9

-18004.710

-3623.490

9-10

-18009.840

-3626.430

10-11

-18011.970

-3627.060

11-12

-18017.380

-3632.100

12-13

-18026.630

-3638.820

13-14

-18031.550

-3642.370

14-15

-18039.760

-3648.100

15-16

-18041.850

-3649.380

16-17

-18045.160

-3651.400

17-18

-18042.320

-3656.470

18-19

-18040.650

-3655.400

19-20

-18035.160

-3661.880

20-21

-18034.530

-3661.290

21-22

-18032.950

-3660.020

22-23

-18030.720

-3658.130

23-24

-18025.260

-3653.150

24-25

-18023.330

-3651.460

25-26

-18021.780

-3649.660

26-27

-18020.080

-3648.860

27-1

-18018.810

-3648.210

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, согласно координат, указанном в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 583 кв.м, кадастровый номер.., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора дарения 1/2 доли дома и земельного участка от 29.04.2011. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательством. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ был сформирован межевой план. Смежными землепользователями являются:... Олег Вячеславович, земельный участок кадастровый номер.., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес,... а Мария Ивановна, земельный участок кадастровый номер... :56, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес,... Вячеслав Викторович, земельный участок кадастровый номер не известен, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, г. Москва, в лице адрес Москвы, земли общего пользования улично-дорожная сеть, кадастровый номер не присвоен. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ со смежными землепользователями. 15.03.2019 истец в Управление Росреестра по г. Москве сдал межевой план. Согласно уведомления N 77/19-33222 от 22.03.2019 действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Основанием для приостановки послужило отсутствие картографического обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка.

Истец... В. И, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики... О. В,... В. В,... а М. И, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, судом извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 583 кв.м, кадастровый номер.., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора дарения 1/2 доли дома и земельного участка от 29.04.2011.

В обоснование своих требований истец указал, что в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ был сформирован межевой план. Смежными землепользователями являются:... Олег Вячеславович, земельный участок кадастровый номер.., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес,... а Мария Ивановна, земельный участок кадастровый номер... :56, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес,... Вячеслав Викторович, земельный участок кадастровый номер не известен, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, г. Москва, в лице адрес Москвы, земли общего пользования улично-дорожная сеть, кадастровый номер не присвоен. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ со смежными землепользователями. 15.03.2019 истец в Управление Росреестра по г. Москве сдал межевой план. Согласно уведомления N 77/19-33222 от 22.03.2019 действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Основанием для приостановления послужило отсутствие картографического обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 15.07.2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр Независимой Экспертизы и Права".

Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес имеют координаты, приведенные в каталоге координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером... :

N точки

Координаты

X

Y

1-2

-18011.520

-3641.150

2-3

-18008.630

-3638.490

3-4

-18007.660

-3637.590

4-5

-18007.140

-3638.260

5-6

-18003.230

-3635.230

6-7

-18000.100

-3633.360

7-8

-17997.810

-3631.900

8-9

-18004.710

-3623.490

9-10

-18009.840

-3626.430

10-11

-18011.970

-3627.060

11-12

-18017.380

-3632.100

12-13

-18026.630

-3638.820

13-14

-18031.550

-3642.370

14-15

-18039.760

-3648.100

15-16

-18041.850

-3649.380

16-17

-18045.160

-3651.400

17-18

-18042.320

-3656.470

18-19

-18040.650

-3655.400

19-20

-18035.160

-3661.880

20-21

-18034.530

-3661.290

21-22

-18032.950

-3660.020

22-23

-18030.720

-3658.130

23-24

-18025.260

-3653.150

24-25

-18023.330

-3651.460

25-26

-18021.780

-3649.660

26-27

-18020.080

-3648.860

27-1

-18018.810

-3648.210

адрес земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 583 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес данным ГКН не представляется возможным, поскольку земельный участок не прошел процедуру государственного кадастрового учета, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Оценивая данную экспертизу по правилам оценки доказательств, суд исходил из того, чтоз заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При этом экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертного заключения суд признал достаточно мотивированными и обоснованными.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принял во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд нашел исковые требования... а В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, выводы суда являются правильными, поскольку основаны на исследованных доказательствах, которым дана соответствующая правовая оценка.

Доводы жалобы в той части, что в данном случае не доказан факт существования границ земельного участка более 15 лет, направлены на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Факт существования земельного участка на местности более 15 лет подтверждается свидетельством о собственности N 373 на имя... а В.И. от 23.08.1992г, которому изначально был передан указанный земельный участок, площадью 583 кв.м, в собственность Администрацией Воскресенского с/с. В настоящее время площадь данного участка не изменилась, смежные землепользователи согласовали с истцом границы его земельного участка, не оспаривая их местоположение.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, по материалам дела и доводам апелляционной жалобы не установлено.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В то же время судебная коллегия полагает необходимым изменить данное решение, исключив из резолютивной части решения указание об обязании Управления Росреестра по Москве внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего... у Владимиру Ивановичу, поскольку решение об установлении координат характерных точек границ земельного участка уже само по себе является основанием для внесения таких изменений. Кроме того Управление Росреестра к участию в деле в качестве ответчика не привлечен, в связи с чем, отсутствуют основания для принятия в отношении него какого-либо решения, затрагивающего его права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2020 года изменить, исключив указание об обязании Управления Росреестра по Москве внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего... у Владимиру Ивановичу, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего... у Владимиру Ивановичу, кадастровый номер.., площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, адрес, в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр Независимой Экспертизы и Права" в следующих координатах:

N точки

Координаты

X

Y

1-2

-18011.520

-3641.150

2-3

-18008.630

-3638.490

3-4

-18007.660

-3637.590

4-5

-18007.140

-3638.260

5-6

-18003.230

-3635.230

6-7

-18000.100

-3633.360

7-8

-17997.810

-3631.900

8-9

-18004.710

-3623.490

9-10

-18009.840

-3626.430

10-11

-18011.970

-3627.060

11-12

-18017.380

-3632.100

12-13

-18026.630

-3638.820

13-14

-18031.550

-3642.370

14-15

-18039.760

-3648.100

15-16

-18041.850

-3649.380

16-17

-18045.160

-3651.400

17-18

-18042.320

-3656.470

18-19

-18040.650

-3655.400

19-20

-18035.160

-3661.880

20-21

-18034.530

-3661.290

21-22

-18032.950

-3660.020

22-23

-18030.720

-3658.130

23-24

-18025.260

-3653.150

24-25

-18023.330

-3651.460

25-26

-18021.780

-3649.660

26-27

-18020.080

-3648.860

27-1

-18018.810

-3648.210

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Председательствующий:

Судьи: