Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2021 г. по делу N 33-30353/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Клочкове П.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя истца Ловковой Н.П. по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от 29 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Ловковой Натальи Павловны к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности, исправлении ошибок, исключении сведений о дублирующих объектах недвижимости - оставить без удовлетворения, установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, с учетом уточнений по иску, просила признать право собственности Ловковой Натальи Павловны на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006008:1037, площадью 45, 2 кв.м.; обязать Управление Росреестра по адрес внести в ЕГРН в отношении здания (жилого дома), расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0006008:1037), площадью 45, 2 кв.м, сведения о правообладателе: Ловкова Наталья Павловна, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.03.1999 г, заключенного между Ловковой Н.П. и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио, реестр 1-429, запись о регистрации права собственности N4-1852207 от 26.03.1999г.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из сведений из ЕГРН жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:09:0006008:1110, площадью 45, 2 кв.м.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из сведений ЕГРН жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:090006008:1293, площадью 25, 1 кв.м, указывая на то, что Ловковой Натальей Павловной приобретен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.03.1999г, заключенного между истцом Ловковой Н.П. и ее матерью фио, удостоверенного нотариусом адрес фио, запись в реестре N 1-429. Однако, право собственности истца было зарегистрировано исключительно на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:090006008:1293 в указанном жилом доме. В соответствии со справкой территориального бюро технической инвентаризации адрес N 9 от 12.1993г, жилой дом ранее принадлежал на праве собственности бабушке истца фио, умершей 30.06.1998г, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-МЮ N 345099.

Позднее, в порядке наследования жилой дом перешел в порядке наследования к матери истца фио, умершей 06.09.2014г. 07 августа 2019 года истец обратилась с заявлением в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления государственной услуги "предварительное согласование предоставления земельного участка" в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что в сведениях ЕГРН содержатся разночтения, которые необходимо привести в соответствии с фактическими данными. 16.09.2019г. истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о верификации сведений ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: адрес, адрес, по результатам рассмотрения которого сообщено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - здании (жилой дом), расположенном по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006008:1037, площадью 45, 2 кв.м, этажность - 1, статус сведений - ранее учтенный. По мнению истца, в сведениях ЕГРН в отношении одного объекта недвижимости - одноэтажного дома, 1932 года постройки, общей площадью 45, 2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, имеется три дублирующих записи:- квартиры N 1 с кадастровым номером 77:9:0006008:1110, площадью 45, 2 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют;- квартира N 2 с кадастровым номером 77:09:0006008:1293, площадью 25, 1 кв.м. назначение - жилое, правообладатель истец фио;- жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1037, площадью 45, 2 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Наличие указанных дублирующих записей в ЕГРН в отношении одного объекта недвижимости - жилого дома, площадью 45, 2 кв.м, состоящего из 3 комнат, иные изолированные помещения в жилом доме отсутствуют, фактическим правообладателем которого на основании договора, является истец, нарушает ее права как собственника жилого дома, при регистрации права имела место техническая ошибка.

Определением суда от 09 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус фио, Префектура адрес.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Ловковой Н.П. по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями ст. ст. 131, 164, 218, 223, 551 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", верно установилюридически значимые обстоятельства дела, и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом 1932 года постройки, расположенный по адресу: адрес, распоряжением Префекта адрес от 12.11.1993г. N 2033 зарегистрирован за фио.

Согласно регистрационному удостоверению N 602 выданным Бюро технической инвентаризации адрес, домовладение N 158 по адрес, зарегистрировано по праву личной собственности фио. Сведения об иных лицах, которым был предоставлен вышеуказанный дом, отсутствуют.

фио умерла 20 июня 1998 года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.01.1999 года, выданного нотариусом адрес фио, наследником к имуществу умершей фио является дочь фио, 1935 г.р, проживающая по адресу: адрес, адрес.

Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство о праве на наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: адрес, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения N 602, выданного бюро технической инвентаризации адрес, 16.11.1993 года на основании распоряжения префекта от 12.11.1993 г, за N 2033 и записанного в реестровую книгу под N 1-99/36.

Жилой дом состоит из рубленного строения общей площадью 25, 1 кв.м, жилой площадью - 25, 1 кв.м. и служебных строений, расположенных на земельном участке мерою 1790 кв.м, по оценке сумма, согласно справке N 1332, выданной ТБТИ N 9-10 адрес 14.08.1998г.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 11.03.1999 года, фио (продавец) продала, а Ловкова Наталья Павловна (покупатель) приобрела жилой дом, принадлежащий фио на праве собственности, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи жилой принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио, 11.01.1999 года, по реестру за N 3н-1 и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья адрес 11.02.1999г. за N 77-77-1/1999-48.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, жилой дом состоит из рубленного строения общей полезной площадью 25, 1 кв.м, жилой площадью 25, 1 кв.м. и служебных строений, расположенных на земельном участке мерою 1790 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН за Ловковой Н.П. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 25, 1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер - 77:09:0006008:1293 от 23.06.2014 года. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект (квартира) - 77:09:0006008:1037.

По утверждению истца, в данных регистрирующего органа имеются дублирующие записи на спорный жилой дом - 77:09:0006008:1037, 77:09:0006008:1110, при этом в договоре купли-продажи спорного дома, а также данных нотариуса имеется техническая ошибка в указании общей площади жилого дома - 25, 1 кв.м, в связи с чем, жилой дом был зарегистрирован за Ловковой Н.П. не как жилой дом целиком, а как квартира в составе жилого дома.

В соответствии со сведениями из Архивного управления ГБУ МосгорБТИ, в материалы дела представлен технический паспорт на домовладение N 158 по адрес, дата составления технического паспорта - 15 августа 1986 года.

Так, в соответствии с данными указанного технического паспорта, за фио зарегистрировано домовладение от 16.11.1993г. (целое); фактическая площадь земельного участка 1790 кв.м.; жилая площадь - 1 жилая квартира, 3 жилых комнаты, общая площадь 45 к.м, в том числе жилая - 38; при исчислении площадей установлено - жилая - 1 площадью 52, 0 кв.м, веранда - 1 площадью 13, 8 кв.м, веранда - 1 площадью 18, 2 кв.м, в том числе самовольное - площадью 23, 2 кв.м. адрес застройки - 89, 2 кв.м.

Согласно данным экспликации всего в жилом доме 4 помещения и две веранды:

- жилая запроходная общей площадью 8, 8 кв.м.; жилая проходная - 16, 3 кв.м.; жилая проходная 12, 9 кв.м.; кухня 7, 2 кв.м; веранда 12, 8 кв.м.; веранда 17, 8 кв.м, общая площадь 45, 2 кв.м, жилая площадь 38, 0 кв.м, вспомогательная 7, 2 кв.м.

Согласно материалам регистрационного дела, содержащим в себе документы, представленные на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006008:1293 (по договору купли-продажи между истцом и фио), при регистрации права собственности на объект недвижимости представлена справка о краткой характеристике домовладения, согласно которой на земельном участке площадью 1790 кв.м. расположены: - жилое помещение площадью 45, 2 кв.м.; веранда площадью 12, 8 кв.м.; веранда площадью 17, 8 кв.м.; сарай, уборная, ограждение участка. адрес - 5, 8 кв.м, жилая 38, 0 кв. адрес возведенные строения - 20, 1 кв.м. полезной площади, 12, 9 кв.м жилой (помещения N 3 и N 4).

Согласно экспликации от 1977 года (том 2 л.д. 32), помещения в спорном жилом доме N 3 и N 4 имеют площадь: N 3 - 16, 3 кв.м, N 4 - 8, 8 кв.м, что при суммировании составляет 25, 1 кв. площади, зарегистрированной за истцом.

Документы, представленные при присвоении кадастровых номеров 77:09:0006008:1037, 77:09:0006008:1110 в Управлении Росреестра по адрес отсутствуют.

Таким образом, учитывая наличие в спорном жилом доме жилых помещений по площади соответствующим тем, что были приобретены истцом по договору купли-продажи с фио и унаследованы последней от фио, а также принимая во внимание данные реестра, согласно которым помещения с кадастровым номером 77:09:0006008:1110 (правообладатель отсутствует) и 77:09:0006008:1293 (правообладатель истец) являются частью объекта с кадастровым номером 77:09:0006008:1037, суд пришел к верному выводу об отсутствии каких-либо реестровых ошибок в данных ЕГРН.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес, площадью 45, 2 кв.м. имеет в постройке самовольные строения - жилые комнаты N 3 и N 4, право собственности на которые оформлено истцом и зарегистрировано в соответствующем реестре.

Сведения об оформлении жилого дома с учетом самовольных строений (или без их учета) и передаче их по наследству фио, как единого целого объекта, отсутствуют.

В соответствии со сведениями экспликации МосгорБТИ от 1986 года (том 2 л.д. 30), разрешение на производство переоборудования комнат N 3 и N 4, районному бюро технической инвентаризации не представлено.

Отсутствие правообладателя помещения с кадастровым номером 77:09:0006008:1110 не является основанием для признания данной записи реестровой ошибкой.

Отказывая в удовлетворении требований истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что не установлено оснований, по которым решения о присвоении кадастровых номеров 77:09:0006008:1110 (правообладатель отсутствует), 77:09:0006008:1037 могут быть признаны реестровыми ошибками и их устранение может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд отклонил доводы стороны истца о наличии технической ошибки в данных нотариуса фио в части установления площади жилого помещения в 25, 1 кв.м, поскольку объективно ничем не подтверждены.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, дал неправильную оценку доводам и доказательствам истца, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела - выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от 29 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи