Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2021 г. по делу N 33-30721/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником Левиной В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Ущеко С.С. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Терешиным Д*Ю* право собственности на гаражный бокс ***, площадью 18.8 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Терешина Д.Ю. на указанный выше объект недвижимости, УСТАНОВИЛА:

Терешин Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж-бокс ***, расположенный по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 июня 1968 решением Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся N 20/15 "Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования и отводе земельного участка на проспекте Мира, пр. проезду 1214 вдоль окружной железной дороги" просьба Государственного Союза Института "***" об организации гаражно-строительного кооператива "***" была удовлетворена. Указанным решение было решено отвести ГСК "***" земельный участок *** под строительство 85 гаражей боксового типа из панелей. На основании решений на отведенном под строительство земельном участке ГСК "***" были построены гаражные боксы, включая бокс ***. Впоследствии гаражный бокс *** был поставлен на государственный кадастровый учет под номером ***. Истец является членом ГСК "***" и владельцем гаражного бокса ***, выплату пая произвел в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Ермолаев А.В, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Терешина Д.Ю. по доверенности Ермолаев А.В. в заседании судебной коллегии против доводов апелляционной жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалам дела, что спорным имуществом является гаражный бокс *** площадью 18, 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N ***, учтен в Северо-Восточном ТБТИ. Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости построен в 1971 года в составе строения общей площадью 2 400, 4 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что решением Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от 05.06.1968 года N 20/15 удовлетворена просьба Государственного Союзного Института по проектированию металлургических заводов "***" об образовании гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для хранения автомашин личного пользования, ГСК "***" отведен земельный участок *** под строительство 85 гаражей боксового типа из панелей.

Согласно выписке из протокола N 24 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского Исполкома от 15.07.1968 года Междуведомственная комиссия постановила:на основании решения Исполкома N 20/15 от 05.06.1968 года разрешить строительство 60-ти однотипных капитальных боксов на площадке, отведенной 1-й мастерской *** для владельцев автомашин.

Согласно выписке из протокола N 55 заседания Междуведомственной комиссии Бабушкинского Исполкома г. Москвы от 18.07.1971 года Междуведомственная комиссия постановила:разрешить строительство 80-ти однотипных капитальных боксов в кооперативе "***" владельцам автомашин.

07.05.1973 года между отделом районного архитектора Бабушкинского района г.Москвы и председателем гаражного кооператива "***" заключен договор аренды N317, сроком с 07.05.1973 года до 07.05.1974 года, в соответствии и с которым арендатору на праве аренды предоставляется земельный участок площадью 3 850 кв.м, находящийся по пр. пр. 1214 вдоль окружной железной дороги для использования его под строительство капитальных боксов (п. 2). По истечении срока действия настоящего договора арендатор обязуется сдать участок Отделу районного архитектора в полной исправности и порядке, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от строений и жильцов в течение двухнедельного срока со дня окончания действия договора (п.12).

Решением Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от 10.12.1976 года N 9 постановлено: удовлетворить просьбу Государственного Союзного Института по проектированию металлургических заводов "***" об образовании гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для хранения автомашин личного пользования (п. 1); отвести ГСК "***" земельный участок по проспекту Мира, пр. 1214 вдоль полосы отвода Окружной железной дороги под строительство 85 гаражей боксового типа из панелей, согласно представленному плану - под литером "А" (п. 3).

22.05.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГСК "***" заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью 5423 кв.м, расположенный по адресу: ***, предоставляемый для эксплуатации гаражей на 192 машиноместа. Договор заключен сроком до 30.12.2007 года (п. 2.1). Земельный участок предоставляется в краткосрочную аренду до начала строительства четвертого транспортного кольца. Часть участка площадью 1423 кв.м, расположена в пределах городской линии регулирования застройки, предоставляется арендатору без права приватизации, отчуждения и капитального строительства. Часть участка площадью 3447 кв.м, расположенного в технической зоне, арендатор обязуется использовать в соответствии с режимом использования. Арендатор обязуется использовать предоставленный земельный участок по назначению, без права капитального строительства и возведения каких-либо временных сооружений и навесов. Предоставленный в краткосрочную аренду земельный участок может быть изъят безвозмездно по распоряжению префекта в случае необходимости использования его под иные государственный цели (п.п. 4.1 - 4.5).

Заключением ГлавАПУ от 28.03.2007 года определен адрес ГСК "***": ***.

Протоколом общего собрания членов ГСК "***" N 01 от 15.01.2017 года истец принят в члены ГСК "***".

Как следует из справки ГСК "***" от 19.02.2020 года, Терешин Д.Ю. является членом ГСК "***" и владельцем бокса ***, площадью 18, 8 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. Паевой взнос Терешиным Д.Ю. выплачен полностью.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности на гараж у истца возникло на основании ч.4 ст.218 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества г. Москвы о том, что в материалы дела не представлено ни одного доказательства, подтверждающего законность возвещения гаражного сооружения как объекта недвижимости, являются несостоятельными, поскольку факт возведения спорного гаражного бокса на законных основаниях подтверждается имеющимися в деле доказательствами, решением Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от 05.06.1968 года N 20/15, выпиской из протокола N 24 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского Исполкома от 15.07.1968 года, выпиской из протокола N 55 заседания Междуведомственной комиссии Бабушкинского Исполкома г. Москвы от 18.07.1971 года.

Указанные документы подтверждают факт выделения ГСК "***" земельного участка под строительство гаражей капитального типа и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаражей. Согласно данным БТИ, гаражи были построены в 1971 году, т.е. более 50 лет назад.

Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу указанных норм, действовавших в период спорных отношений, право собственности на спорный гараж у истца возникло после введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1.

Истец является собственником данного гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК "***", выплаченные за гаражный бокс; он владел этим боксом, предоставленным ему в пользование.

В связи с указанными обстоятельствами судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам поданной ответчиком апелляционной жалобы.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Ущеко С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: