Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2021 г. по делу N 8Г-10178/2021[88-11375/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.

судей Романова М.В, Калиновского А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи кассационную жалобу Васильевой Екатерины Олеговны на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2021г. по гражданскому делу N 2-303/2020 по иску Васильева Юрия Анатольевича, Леонтьева Любомира Леонидовича, Субботина Евгения Юрьевича, Архипова Владимира Никитича к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Никите Александровичу, Васильевой Екатерине Олеговне о признании недействительными решений общих собраний, договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителей Васильевой Е.О. - Свиренкова К.Е, Алексеева Б.В, Васильева Ю.А, его представителя - Степанова М.Н, Леонтьева Л.Л, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Васильев Ю.А, Леонтьев Л.Л, Субботин Е.Ю, Архипов В.Н. обратились в суд с иском с учетом уточнений к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Н.А, Васильевой Е.О. о признании недействительными решений общих собраний, договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.

Просили признать недействительными (ничтожными):

- решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 20.05.2018 года об избрании Егорова П.Г. председателем правления товарищества;

- решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 15.10.2018 о регистрации за СНТ "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N;

- решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 12.12.2018 об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на вид разрешенного использования "для садоводства", продаже Щурбину Н.А. за 5000 рублей земельного участка площадью 510 кв.м.;

- договоров купли-продажи расположенного в СНТ "Сосновый бор" земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером N от 27.12.2018, заключенного между СНТ "Сосновый бор" и Шурбиным Н.А, от 22.04.2019, заключенного между Шурбиным Н.А. и Васильевой Е.О, применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 21:01:040302:210, прекращении права собственности Васильевой Е.О. на указанный земельный участок.

Решением Московского районного суда г..Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. исковые требования удовлетворены частично, решение внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 15 октября 2018 года в части регистрации за садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N, признано недействительным; решение внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 12 декабря 2018 года в части утверждения схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, изменения вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м. "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства", продажи земельного участка площадью 510 кв.м. за 5000руб.

Щурбину Никите Александровичу, признано недействительным; снят с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г..Чебоксары садоводческое товарищество "Сосновый бор"; договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером N от 27 декабря 2018 года между садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" и Щурбиным Никитой Александровичем, признан недействительным; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 22 апреля 2019 года между Щурбиным Никитой Александровичем и Васильевой Екатериной Олеговной, признан недействительным, право собственности Васильевой Екатерины Олеговны па земельный участок с кадастровым номером N площадью 551 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г..Чебоксары, садоводческое товарищество "Сосновый бор" прекращено; право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г..Чебоксары, садоводческое товарищество "Сосновый бор" признано за Васильевым Юрием Анатольевичем, в признании недействительным решения общего собрания участников, членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 20 мая 2018 года отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020г. решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. отменено в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А, Леонтьева Л.Л, Субботина Е.Ю, Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности Васильева Ю.А. на земельный участок и в данной части принято по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований, а также оставлено без рассмотрения требование Васильева Ю.А. к Васильевой Е.О. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, в остальной части решение суда от 5 июня 2020г. оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции 01 февраля 2021г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2021г. решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. отменено в части признания за Васильевым Юрием Анатольевичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, садоводческое товарищество "Сосновый бор", в остальной части решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов о возможности признания сделок недействительными с учетом признания недействительным решения внеочередного заочного голосования членов СНТ, применения соответствующих последствий.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представители Васильевой Е.О. поддержали доводы кассационной жалобы.

Васильев Ю.А, Леонтьева Л.Л, возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, садоводческое некоммерческое товарищество "Сосновый бор" зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе 18 июля 2013 г, действует на основании Устава, имеет сокращенное название СНТ "Сосновый бор".

Истцы Васильев Ю.А, Леонтьев Л.Л, Субботин Е.Ю, Архипов В.Н. имеют в собственности земельные участки под садоводство и являются членами СНТ "Сосновый бор".

Общим собранием участников, членов СНТ "Сосновый бор", проводившимся 20 мая 2018 г. было принято решение об избрании председателем правления товарищества Егорова П.Г.

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от 15 октября 2018 г. единогласно было принято решение о регистрации права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N за СНТ "Сосновый бор".

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от 12 декабря 2018 г. единогласно были приняты решения об утверждении схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Участок N - 510 кв.м. Участок N - 3 868 кв.м. (вопрос 7); изменение вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства" (вопрос 8); продажа образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м за 5 000 руб. Щурбину Н.А.

2 ноября 2018 г. на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района от 28 июня 1994 г. N 136 "О закреплении земельных участков в собственность" за СНТ "Сосновый бор" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N с уточненной площадью 4419 кв.м.

14 декабря 2018 г. в орган регистрации прав обратился Егоров П.Г. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N.

27 декабря 2018 г. на основании представленных в орган регистрации прав документов на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка: с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "ведение садоводства" и с кадастровым номером N площадью 3868 кв.м. категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "для организации подъездных путей".

В период с 27 декабря 2018 г. по 17 апреля 2019 г. право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за СНТ "Сосновый бор", с 17 по 26 апреля 2019 г. - за Щурбиным Н.А. на основании договора купли-продажи с СНТ "Сосновый бор" от 27 декабря 2018 г, 26 апреля 2019г. - за Васильевой Е.О. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2019 г, заключенного с Щурбиным Н.А.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Устава СНТ "Сосновый бор", пришел к выводу, что указанные общие собрания проведены с нарушением процедуры созыва, уведомления, проведения собрания, а также в отсутствие кворума, что является основанием для признания сделок недействительными.

Суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для организации подъездных путей", из которого в последующем были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами N (551 кв.м.) и N (3 868 кв.м.), находился в общем пользовании всех собственников земельных участков в СНТ "Сосновый бор", и в соответствии с пунктом 10 статьи 73 Устава товарищества принятие решений об использовании имущества товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А, Леонтьева Л.Л, Субботина Е.Ю, Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и принимая в данной части по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером N в совместной собственности членов СНТ "Сосновый бор" никогда не находился, был предоставлен СНТ как юридическому лицу, в связи с чем признание судом первой инстанции недействительными решений, принятых общим собранием членов СНТ "Сосновый бор" от 15 октября 2018г. о регистрации за товариществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N и от 12 декабря 2018 г. об утверждении схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами N (551 кв.м.) и N (3 868 кв.м.), изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами N и его продажи Щурбину Н.А, не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований о признании сделок недействительными.

Суд пришел к выводу о том, что решение о продаже данного земельного участка Щурбину Н.А. было принято в пределах своей компетенции решением правления СНТ "Сосновый бор" от 28 декабря 2018г, в частности, совершение от имени товарищества сделок, которое никем не оспаривалось и недействительным не признавалось, следовательно, для продажи Щурбину Н.А. земельного участка с кадастровым номером N, решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" о продаже указанного земельного участка не требовалось.

С указанными выводами не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, указав, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что распоряжение земельным участком с кадастровым номером 21:01:040302:44, относится к компетенции правления товарищества, и признание судом недействительными оспариваемых решений по вопросам использования указанного земельного участка правового значения для разрешения заявленных исковых требований не имеет, противоречат нормам материального права и положениям Устава товарищества.

При это отражено, что, оставляя без рассмотрения на основании пункта 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования ФИО1 к ФИО6 о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:01:040302:210, суд апелляционной инстанции не учел, что данные требования заявлены, как последствия недействительности сделки с земельным участком и подлежат рассмотрению.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 10, 166, 168 ГК РФ, федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п. 78 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судами принято во внимание, что оспариваемые решения общего собрания приняты с нарушением процедуры созыва, уведомления, проведения собрания, а также в отсутствие кворума, при этом истцы, как и многие члены товарищества, не были извещены надлежащим образом о предстоящих собраниях. Также, в связи с принятием решений на указанных собраниях в форме заочного голосования, отсутствуют бюллетени для голосования, время проведения собраний, зафиксированных в протоколах, отличается от времени, указанного в объявлениях.

Также учтено, что согласно отзыву кадастровой палаты и письма ООО "Первая Кадастровая Компания", земельный участок с кадастровым номером N, изначально с кадастровым номером N, из которого в последующем был образован в том числе земельный участок N (551 кв.м.), и земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу Васильеву Ю.А, накладываются друг на друга.

Земельный участок, с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, отчужденный по оспариваемым договорам купли-продажи, изначально был сформирован под номером N "для организации подъездных путей", вследствие чего в силу ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" подлежал отнесению к имуществу общего пользования, вопрос об использовании которого должен решаться общим собранием членов такого объединения, в связи с чем суд пришел к выводу, что оспариваемая сделка в части продажи земельного участка с кадастровыми N N Щурбину Н.А, а потом Васильевой Е.О. является ничтожной, поскольку посягает на права и охраняемые законом интересы членов СНТ "Сосновый бор" и нарушает требования закона (абз. 11 ст. 1, п. 2 ст. 4, ст. ст. 14, ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; ст. ст. 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом отражено, что, признавая за Васильевым Ю.А. право собственности на земельный участок N, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку данное требование истцом Васильевым Ю.А. не заявлялось, кроме того, земельный участок с кадастровым номером N и так принадлежит на праве собственности Васильеву Ю.А. и зарегистрирован за ним в установленном законом порядке, в связи с чем не требуется решение о признании за Васильевым Ю.А. право собственности на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене судебного акта не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки и к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05 мая 2021г. приостановлено исполнение решения Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2021г.

Согласно части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта приостанавливается до принятия судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления, если судом не установлен иной срок приостановления исполнения судебного акта.

Поскольку основания для приостановления исполнения вышеназванных судебных актов отпали, судебная коллегия приходит к выводу об отмене приостановления исполнения судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2021г. оставить без изменения, кассационную жалобу Васильевой Екатерины Олеговны - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 марта 2021г, принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05 мая 2021г.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

А.А. Калиновский