Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июля 2021 г. по делу N 8Г-3697/2021[88-5673/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Ромасловской И.М, Умбетовой Э.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видео-конференцсвязи с Ленинским районным судом г.Оренбурга гражданское дело N2-3864/2020 по иску Семенко Зои Васильевны к Воронову Дмитрию Александровичу, Воронову Александру Геннадьевичу, Вороновой Татьяне Михайловне, Шипилову Михаилу Борисовичу, Гавриленко Елене Михайловне, Шевяко Лидии Николаевне, Алеманову Александру Николаевичу, Алемановой Татьяне Васильевне, Алеманову Николаю Сергеевичу, Мокиной Любови Николаевне, Мокиной Алине Викторовне, Яхину Марселю Рафиловичу, Яхину Рафаилю Шамиловичу, Яхиной Нине Владимировне, Яхиной Светлане Рафаильевне, Газеевой Наталье Анатольевне, Газееву Марату Салиховичу, Газеевой Юлии Маратовне, Газееву Евгению Маратовичу, Лисогорову Александру Евгеньевичу, Лисогоровой Елене Ивановне, Шипилову Артему Михайловичу, Лисогоровой Надежде Сергеевне, ООО "Архград" о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении сведений о границах земельного участка под двухэтажным многоквартирным жилым домом

по кассационной жалобе представителя истца Семенко З.В. - Змерзлюка А.М. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 4 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Семенко З.В. - Змерзлюка А.М, действующего на основании доверенности N56 АА 2561763 от 11.01.2021 года и диплома о высшем образовании серии N, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу ответчиков Вороновой Т.М, Лисогоровой Е.И, Шевяко Л.Н, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Семенко З.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес", о признании недействительным результата кадастровых работ - межевого плана кадастрового инженера Некрасовой М.Г.; об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов - двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общей площадью 2020 кв.м, в соответствии с межевым планом от 6 августа 2014 года, подготовленным кадастровым инженером Некрасовой М.Г.; о восстановлении в первоначальное состояние сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов - двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общая площадь 5042 кв.м, в соответствии с распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга N1766-р от 16.04.2012, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/3 доли "адрес" многоквартирном "адрес", расположенном на земельном участке с кадастровым номером N:121, общей площадью 5042 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников жилых помещений "адрес". В октябре 2019 года ей стало известно, что границы и площадь земельного участка изменены на основании межевого плана от 6 августа 2014 года, утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома, состоявшегося 13.07.2014 года. Поскольку она, как собственник помещений в многоквартирном доме, не была надлежащим образом извещена о собрании и не принимала участия в разрешении вопросов относительно изменения границ и площади земельного участка, считает нарушенными ее права и законные интересы.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лисогоров А.А, Лисогорова Н.С, Шипилов А.М.

Определением суда производство по делу в части требований к ответчику Воронову А.Г. в связи с его смертью прекращено.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 4 августа 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 октября 2020 года, отказано в удовлетворении исковых требований Семенко З.В.

По вступлении судебного акта в законную силу текст решения суда первой инстанции от 04 августа 2020 года утрачен и решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26.05.2021 года, вступившим в законную силу 29 июня 2021 года, восстановлен в порядке главы 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Восстановление утраченного судебного производства".

В кассационной жалобе истец Семенко З.В. просит об отмене состоявшихся по делу судебных актов, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено, что Семенко З.В. является собственником 1/3 доли в четырехкомнатной квартире, общей площадью 101, 5 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: "адрес" "адрес" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов - двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общей площадью 5042 кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, которыми являются ответчики и третьи лица.

На основании постановления администрации города Оренбурга N1448-п от 10 марта 2010 года "Об утверждении материалов инвентаризации земель на территории кадастрового квартала N" уточнены фактические границы, площади и местоположение земельных участков в пос. им.Куйбышева в указанном кадастровом квартале N, в том числе земельный участок с кадастровым номером N:121, площадью 2227 кв.м, местоположение: "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, двухэтажный жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов.

Распоряжением администрации г.Оренбурга N1766-р от 16 апреля 2012 года утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале N, а также уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером N:121 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считая его площадь 5042 кв.м, местоположение "адрес", на земельном участке расположен многоквартирный жилой "адрес", разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение среднеэтажных жилых домов, двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А.

При составлении кадастрового плана земельного участка от 13 декабря 2012 года кадастровым инженером Нефельд О.И, установлено, что спорный земельный участок сформирован за счет земель участка с кадастровым номером N:204, находящегося в государственной собственности, и земель общего пользования, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером N:204 уменьшилась. Как следует из Схемы размещения земельного участка от 19 октября 2012 года, согласованной с Комитетом по градостроительству и Архитектуре администрации города Оренбурга, на земельном участке с кадастровым номером N:204 размещены хозяйственные постройки, а сам земельный участок разделен заборами на 8 участков. Между участками, имеющими кадастровые номера N:121 и N:204, имеется проезд - частный сервитут, который мог являться предметом договора о смежном землепользовании.

Согласно протокола от 13 июля 2014 года в этот день проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", в форме очного голосования, с повесткой:

1) утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений общего собрания;

2) о выборе представителя собственников помещений, уполномоченного решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений дома, которым выбран Лисогоров А.Е.;

3) вопрос об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N:121, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке расположен многоквартирный жилой "адрес", площадью 5042 кв.м, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение среднеэтажных жилых домов - двухэтажного жилого дома литер А, находящегося в общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома.

Как следует из протокола от 13 июля 2014 года по третьему вопросу повестки собрания принято решение: "В связи с выявленным несоответствием границ земельного участка с кадастровым номером N:121, находящегося в общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома, провести все необходимые мероприятия по уточнению границ земельного участка с указанным кадастровым номером и поручить представителю собственников помещений в многоквартирном доме обратиться в межевую организацию за формированием межевого плана земельного участка, а также обратиться с необходимым заявлением в ФГБУ "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области".

Из генерального плана земельного участка в "адрес", составленного 19 сентября 2019 года, следует разделение земельного участка под домом и отдельно на восемь земельных участков примерной длиной 27, 60 м и шириной от 9, 46 м до 15 м с отдельными входами и огороженные заборами - каждой квартире выделен в пользование земельный участок для хозяйственных нужд, который огорожен, используется одной семьей и учитывается в похозяйственной книге. Так, на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами N:521 - собственник Шевяко Л.Н, N:520 - собственник Воронова Т.М, N:531 - собственник Гайсина Ю.И, N:518 - собственники Лисогорова Н.С, Лисогоров А.А. по 1/2 доле в праве, N:522 - собственник Шипилов М.Б, N:519 - собственник Газеев М.С.

6 августа 2014 года в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Оренбургской области" поступили документы о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером N:121, а именно: заявление от Лисогорова А.Е, уполномоченным решением общего собрания собственников, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 июля 2014 года, межевой план от 6 августа 2014 года, подготовленный кадастровым инженером Некрасовой М.Г.

При составлении межевого плана от 6 августа 2014 года кадастровым инженером Некрасовой М.Г. выявлена кадастровая ошибка, которая исправлена на основании решения Росреестра от 8 августа 2014 года N56/14-120249 об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Разрешая возникший спор, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 181.2-181.5, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 45-46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", установив, что в случае восстановления границ и площади земельного участка с кадастровым номером N:121 согласно межевому плану от 13 декабря 2012 года, подготовленному кадастровым инженером Нефельд О.И, произойдет пересечение с границами земельных участков из восьми спорных, поставленных на кадастровый учет, что повлечет невозможность проведения государственного кадастрового учета изменений, а, следовательно, не приведет к защите и восстановлению нарушенного права истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт нарушения ее прав, поскольку до настоящего времени земельным участком, выделенным для ведения личного подсобного хозяйства истец пользуется, его право пользования и владения никем не оспаривается, обращение земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в общедомовое имущество, в общедолевую собственность не изменит фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, кроме того, целевое и разрешенное использование указанных участков не соответствует разрешенному использованию земельного участка, предоставленного под размещение многоквартирного жилого дома, так как участки имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд апелляционной инстанции с указанным выводом суда первой инстанции согласился, отметив, что на общем собрании собственников МКД 13 июля 2014 года, вопреки доводам Семенко З.В, не принималось решение об уменьшении площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а принято решение о проведении необходимых мероприятий по уточнению границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для выполнения которого по предыдущему вопросу повестки избран представитель собственников МКД. Решение, принятое по третьему вопросу повестки собрания, не порождает основания для изменения границ земельного участка.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 4 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Семенко З.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи