Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2021 г. по делу N 8Г-12215/2021[88-14112/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Веркошанской Т.А.

судей Козловской Е.В, Зюзюкина А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова С. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсар" об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута), по иску Молчанова Сергея Александровича к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению "Лицей N36" г. Саратова об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута)

по кассационной жалобе комитета по управлению имуществом города Саратова

на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В, объяснения представителя комитета по управлению имуществом города Саратова - Михайлина К.В, представителя администрации МО город Саратов - Косаревой С.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО ПКФ "Пульсар-С" - Курыновой Е.Н, возражавшей относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Молчанов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсар" (далее - ООО "Стройсар") об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута).

Также Молчанов С.А. обратился в суд с иском к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению "Лицей N 36" города Саратова (далее - МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова) об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута).

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 01 июня 2020 года гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство, с присвоением одного номера N 2-1448/2020.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что Молчанов С.А. является арендатором земельного участка площадью 3716 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями, кадастровый номер N, расположенного в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами) по адресу: "адрес" и собственником расположенном на нем нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 9, 5 кв.м, кадастровый номер: N.

Указанный земельный участок не имеет выхода на земли общего пользования. У истца отсутствует доступ к принадлежащему ему земельному участку, а также к зданию, расположенному на нем. Использовать земельный участок без прохода и проезда к нему по целевому назначению и виду разрешенного использования невозможно.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером N возможен через смежный земельный участок, N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: "адрес" принадлежащий на праве аренды ООО "Стройсар", а также через земельный участок площадью 15064 кв.м, кадастровый номер N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), по документам здание и территория школы, расположенный по адресу: "адрес" находящийся в бессрочном пользовании у МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова.

Молчановым С.А. в адрес ООО "Стройсар" и МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова направлялись проекты соглашений об установлении частного сервитута в отношении земельного участка истца, однако указанные соглашения между сторонами не достигнуты.

На основании изложенного и с учетом уточнения заявленных исковых требований Молчанов С.А. просил установить в интересах Молчанова С.А. бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) и работников Молчанова С.А.) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г "адрес" и к расположенному на нём одноэтажному зданию (кадастровый номер: N): через часть земельного участка, площадью 71 кв.м, общей площадью 15064 кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), по документу здание и территория школы, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве бессрочного пользования МАОУ "Лицей N36" Ленинского района г. Саратова, с установлением платы за сервитут в размере 2 297 руб. в год с установлением координат; через часть земельного участка площадью 98 кв.м, общей площадью 1539 кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙСАР", с установлением платы за сервитут в размере 1 737 руб. в год с установлением координат.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 года в интересах Молчанова С.А. установлен бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) на земельный участок с кадастровым номером N N, расположенный по адресу: "адрес" и к расположенному на нём одноэтажному зданию (кадастровый номер: N) через часть земельного участка, площадью 92 кв.м с кадастровым номером N N с установлением координат.

Определена единовременная выплата рыночной стоимости соразмерной платы за обременение (сервитут) в размере 2 976 руб. 11 коп. в год в пользу правообладателя земельного участка с кадастровым номером N

В удовлетворении иска Молчанова С.А. к МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова отказано.

С Молчанова С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр Саратовской области" взысканы расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 января 2021 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба комитета по управлению имуществом города Саратова без удовлетворения.

В кассационной жалобе комитет по управлению имуществом города Саратова, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неправильное установление фактических обстоятельств по делу, просит вышеприведенные судебные акты изменить, исключив из мотивировочной части решения и апелляционного определения выводы о виде разрешенного использования земельного участка и указав в мотивировочной части решения доводы комитета по управлению имуществом города Саратова согласно дополнительному отзыву на исковое заявлением от 26 августа 2020 года и пояснениям в ходе судебного заседания суда первой инстанции 24-26 августа 2020 года.

В ходе кассационного производства произведено правопреемство истца Молчанова С.А. на ООО ПКФ "Пульсар-С" на основании представленного договора от 30 декабря 2020 года замены стороны в обязательстве по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 7474 от 26 июля 2006 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, поступивших письменных возражений ООО ПКФ "Пульсар-С", отзыва прокуратуры Саратовской области на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для изменения судебных постановлений.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено.

При рассмотрении дела судами установлено, что Молчанов С.А. являлся арендатором земельного участка, площадью 3716 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, кадастровый номер: N, расположенного по адресу: N на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N474 от 26.07.2006 г, заключенного на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 1948р от 28.11.2005 г, распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 372-р от 20.03.2006 г, договора замены стороны в обязательстве от 14.11.2019 г. (дата государственной регистрации 22.11.2019 г.), заключенного между ФИО14. (передающей стороной) Молчановым С.А. (принимающей стороной).

На указанном земельном участке расположено принадлежащее Молчанову С.А. нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 9, 5 кв.м, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер: N. Указанное нежилое здание принадлежит Молчанову С.А. на основании договора купли-продажи от 14.11.2019 г.

Согласно сведениям из градостроительного плана земельного участка N N от 19.06.2020 г. земельный участок с кадастровым номером N расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами).

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером N, принадлежащим на праве аренды Молчанову С.А, являются следующие земельные участки:

- расположенный по адресу: "адрес" земельный участок с кадастровый номер N, площадью 1539 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, находящийся в аренде у ООО "Стройсар";

- расположенный по адресу: "адрес" земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4862 кв. м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, на котором находится здание прокуратуры Ленинского района г. Саратова;

- расположенный по адресу: "адрес" земельный участок с кадастровым номером N, 3667 кв. м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), на котором находится здание МДОУ "Детский сад N151 "Теремок";

- расположенный по адресу: "адрес" земельный участок с кадастровым номером N, 15064 кв.м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), на котором находится здание МАОУ "Лицей N36" г. Саратова.

Указанные смежные земельные участки имеют выход к землям общего пользования.

Разрешая заявленные Молчановым С.А. требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 216, ст. 274, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе заключения землеустроительной судебной экспертизы и дополнительной землеустроительной судебной экспертизы, пришел к выводу об установлении в интересах Молчанова С.А. бессрочного частного сервитута - права ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и к расположенному на нем одноэтажному зданию (кадастровый номер N) через часть земельного участка ООО "Стройсар" площадью 92 кв.м с кадастровым номером N по установленным координатам, по 4 варианту, указанному в заключении эксперта, полагая, что данный вариант наиболее приемлем, при этом права ООО "Стройсар", МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова и МДОУ "Детский сад N 151 "Теремок" нарушены не будут, поскольку данные учреждения находятся на значительном расстоянии от данного проезда и прохода. В связи с удовлетворением исковых требований к ООО "Стройсар" в удовлетворении исковых требований Молчанова С.А. к МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова судом было отказано.

В указанной части судебные акты не обжалуются, в связи с чем предметом кассационной проверки не являются.

Доводы кассационной жалобы комитета по управлению имуществом города Саратова о том, что судами неправомерно дана оценка законности изменения вида разрешенного использования земельного участка находящегося в аренде у Молчанова С.А. (правопреемником которого является ООО ПКФ "Пульсар-С"), из "занимаемого объектами недвижимого имущества" в "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями", суд кассационной инстанции признает несостоятельными к изменению судебных актов, поскольку указанные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Как следует из обжалуемых судебных актов, законность изменения вида разрешенного использования земельного участка не являлась предметом судебной проверки, в судебных постановлениях отражены сведения, содержащиеся в представленных сторонами письменных доказательствах, в том числе из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области.

Таким образом, доводы кассационной жалобы о необходимости изменения судебных актов путем внесения в них позиции комитета по управлению имуществом города Саратова относительно неправомерности изменения истцом вида разрешенного использования выходят за рамки спорных правоотношений.

Иных доводов кассационная жалоба не содержит.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 января 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу комитета по управлению имуществом города Саратова - без удовлетворения.