Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 г. N 29-3 "О принятии Правил землепользования и застройки в г. Горно-Алтайске"

В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с пунктом "а" части 1 статьи 10 Устава муниципального образования города Горно-Алтайска,# городской Совет депутатов решил:

1. Принять Правила землепользования и застройки в г. Горно-Алтайске (прилагаются).

2. Признать утратившими силу решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов:

1) от 24 июня 1999 г. N 28-7 "Об утверждении Правил застройки города";

2) от 7 апреля 2005 г. N 25-11 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний по обсуждению вопросов землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы администрации города по экономике В.Г.Емельянова.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Горно-Алтайского

городского Совета депутатов

В.А.Облогин

Правила
землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске

Часть I. Регулирование застройки и землепользования на основе
градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории и поселений и об их застройке;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

объекты стационарные - объекты, неразрывно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;

объекты нестационарные - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

архитектурно-планировочное задание - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;

заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;

строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;

пристройка - это конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;

имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними;

землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение.

1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города.

2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе генерального плана города в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными актами Российской Федерации, Республики Алтай, Уставом города Горно-Алтайска, правовыми актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске (далее - Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Горно-Алтайска.

5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской документации;

предоставления разрешений на строительство объектов и на эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;

контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;

контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории города;

внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Горно-Алтайске систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;

межевании - установлении границ земельных участков и формирование участков как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

повышения эффективности использования городских земель;

создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройство территории города, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора;

обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам градостроительства;

обеспечения защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

8. Для подготовки, принятия, внесения изменений в Правила, а также рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, и согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства создается комиссия по землепользованию и застройке территории города Горно-Алтайска.

1.3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений администрации города) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как на все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российский Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территории общего пользования;

занятые линейными объектами, то есть транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2. На карте градостроительного зонирования города Горно-Алтайска (Приложение N 1) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией нового генерального плана;

зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

видов территориальных зон.

4. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию Горно-Алтайска в пределах городской черты без разрывов и перекрытий.

Указанные границы устанавливаются по:

улицам, проездам;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам города;

естественным границам природных объектов;

границам, установленным по требованиям СНиП.

5. Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты города Горно-Алтайска, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства (статья 2.2) включает следующие виды:

основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 2.2 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований, без внесения дополнений и изменений в регламенты соответствующей зоны в установленном Правилами порядке.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

минимальные отступы построек от границ земельных участков;

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне Горно-Алтайска.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

11. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города. Глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе. Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

1.4. Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.

Администрация города Горно-Алтайска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

опубликования Правил в средствах массовой информации - газете "Вестник Горно-Алтайска";

размещения на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" (УАиГ), а также в администрации города Горно-Алтайска.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие
до введения правил

2.1. Действие Правил в отношении ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Горно-Алтайска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что выданы они до принятия настоящих Правил.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 2.2 Правил);

имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (площадь, плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки) значений, установленных статьей 2.2 Правил для данной зоны.

2.2. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Для этих объектов постановлением администрации г. Горно-Алтайска устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом зоны.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной не соответствующий Правилам вид использования.

3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации, что делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия при обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном Правилами порядке.

4. Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным в пунктах 3 ст. 1 - 5 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.

Глава 3. Правила и градостроительная документация,
внесение изменений в правила, ответственность
за нарушение правил

3.1. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Органы местного самоуправления города Горно-Алтайска после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана города с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана города может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;

о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания, застройки, которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

3.2. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Основанием для рассмотрения главой администрации города вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

несоответствие Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по землепользованию и застройке. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:

федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

органы исполнительной власти Республики Алтай в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

органами местного самоуправления города Горно-Алтайска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Горно-Алтайска;

физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов недвижимости, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и др.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города.

3.3. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

2. Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и передает главе администрации города. Глава администрации в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

3. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.

4. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил комиссия с учетом результатов таких слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации города с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

6. Глава администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил принимает решение о направлении проекта в Горно-Алтайский городской Совет депутатов или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7. Измененные Правила утверждаются Горно-Алтайским городским Советом депутатов. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах таких публичных слушаний.

8. Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению изменений на официальном сайте города в сети Интернет или в газете "Вестник Горно-Алтайска".

9. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

3.4. Комиссия по вопросам землепользования и застройки

1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки на территории Горно-Алтайска (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом при администрации города Горно-Алтайска. Комиссия формируется на основании постановления главы администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, Градостроительным кодексом и иными документами, регламентирующими ее деятельность.

2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:

принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

проводит публичные слушания по проекту Правил, по внесению изменений в Правила и при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном Положением о проведении публичных слушаний на территории города Горно-Алтайска и Градостроительным кодексом;

направляет извещения о проведении публичных слушаний;

принимает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования от заинтересованных юридических и физических лиц;

осуществляет сбор предложений и замечаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

подготавливает заключение по результатам соответствующих публичных слушаний и рекомендации главе администрации города по внесению изменений в Правила и предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин и т.д.

3. Председателем Комиссии назначается первый заместитель главы администрации города.

По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей) следующих структурных подразделений администрации Горно-Алтайска:

- МУ "Управление архитектуры и градостроительства";

- отдела земельных отношений;

- МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям";

- юрист;

- заместитель главы администрации города по экономике;

- начальник отдела по дежурному генплану города.

В состав Комиссии могут включаться также представители государственных органов управления, представители законодательного органа муниципального образования, профессиональных и общественных организаций.

Общая численность комиссии - 8 человек.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от численного состава. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь Комиссии является служащим отдела архитектуры и градостроительства администрации Горно-Алтайска и не входит в состав членов Комиссии.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

Глава 4. Порядок предварительного согласования места
размещения объекта для строительства

4.1. Заказчик на основе необходимых исследований и проработок, источников финансирования, условий и средств реализации поставленной цели подает заявление в администрацию города Горно-Алтайска.

В заявлении должны быть указаны:

- реквизиты заказчика;

- копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном действующим законодательством порядке, и свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- паспортные данные (для физических лиц и предпринимателей без образования юридического лица);

- свидетельство о постановке на налоговый учет на территории муниципального образования "Город Горно-Алтайск";

- сведения государственного земельного кадастра;

- наименование и целевое назначение объекта;

- ведомственная принадлежность;

- вид собственности;

- характеристика проектируемого объекта;

- ориентировочная сметная стоимость (тыс. руб.);

- количество зданий;

- характеристика зданий и сооружений;

- номер по порядку;

- этажность;

- размеры в плане;

- степень огнестойкости;

- категория по взрывопожарной и пожарной опасности;

- генеральный заказчик;

- генеральный проектировщик;

- намечаемые сроки проектирования;

- технико-экономическое обоснование (эскизный проект);

- испрашиваемое право на земельный участок;

- ориентировочные сроки освоения земельного участка;

- технические и технологические данные объекта (объем производства продукции) по основным видам;

- возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;

- возможное влияние на окружающую среду.

4.2. Администрация города рассматривает возможность и обоснованность размещения объекта в городе и направляет заявление в органы архитектуры и градостроительства для подготовки ответа заказчику в установленные сроки и в соответствии с нормативной допустимостью и технической возможностью. В размещении объекта может быть отказано, если намерения заказчика противоречат градостроительным нормативам.

4.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" (далее по тексту УАиГ) в течение месяца со дня поступления заявления в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ и на основе утвержденной градостроительной документации выдает заказчику Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования, копию топографического плана М 1:2000, 1:500 с указанием ориентировочных границ, площадей и планировочных ограничений.

4.4. Отказ в выдаче Акта выбора земельного участка может быть обжалован заказчиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Согласование конкретных территорий для возможного размещения объекта осуществляется методом визирования членами комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов и согласования проектов границ земельных участков в Акте выбора земельного участка.

4.6. Ответственность за сбор технических условий на подключение намечаемого к строительству объекта к инженерным сетям и коммуникациям несет заказчик.

В случае непредставления в Управление архитектуры в трехмесячный срок технических условий на подключение намечаемого к строительству объекта к инженерным сетям и коммуникациям заявление аннулируется.

4.7. После представления заказчиком всех согласований, указанных в Акте выбора земельного участка, и технических условий на инженерное обеспечение объекта, УАиГ в течение 3 дней готовит проект постановления администрации города "О предварительном согласовании места размещения объекта...", срок действия которого, как правило, 3 года. К проекту постановления прилагаются:

- схема отвода земельного участка;

- технические условия на подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения.

4.8. После принятия администрацией города постановления УАиГ в 10-дневный срок готовит и выдает заказчику архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование объекта. В АПЗ включаются обоснованные и не противоречащие действующему законодательству требования, предъявленные представителями комиссии по оформлению Акта выбора земельного участка.

4.9. Настоящий порядок предварительного согласования места размещения объекта не распространяется:

- на физических и юридических лиц, приобретших земельный участок по конкурсу или аукциону;

- при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок;

- в случае строительства индивидуального жилья;

- при строительстве объектов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

4.10. Заявитель, получивший постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, заключает договор подряда на разработку проектной документации с физическим или юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию.

4.11. Состав проектной документации определяется Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений (СНиП 11-01-95).

4.12. Подготовленная проектная документация представляется в УАиГ на согласование на градостроительном совете. В согласовании принимают участие также соответствующие службы города.

4.13. Заявитель заключает с соответствующей геодезической службой, имеющей лицензию, договор на установление границ земельного участка в натуре и на выполнение кадастровой съемки.

4.14. Лицо, получившее постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, после согласования проектной документации подает в Управление по имуществу и земельным отношениям заявку на предоставление долгосрочных прав на земельный участок. К заявке прилагаются материалы согласованного проекта.

4.15. МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" передает предоставленные документы в отдел земельных отношений для подготовки проекта постановления администрации города о предоставлении долгосрочных прав на земельный участок.

4.16. После предоставления долгосрочных прав на земельный участок заявитель обращается в УАиГ за разрешением на строительство.

Глава 5. Порядок установления красных линий
и линий градостроительного регулирования

5.1. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования и обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

5.2. Учет и нанесение красных линий и линий градостроительного регулирования осуществляет исключительно УАиГ.

5.3. Корректировка красных линий выполняется УАиГ либо проектной организацией по заданию УАиГ в связи с изменением градостроительной ситуации.

5.3.1. В отдельных случаях, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети, устанавливает и делает расчет красных линий УАиГ.

5.4. Красные линии утверждает Главный архитектор города.

5.5. Границы земельных участков определяются с учетом красных линий.

5.6. За нарушение красных линий и других линий градостроительного регулирования устанавливается ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Алтай, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Глава 6. Порядок разработки адресного плана, адресной схемы,
адресного номера и выдачи адресной справки

6.1. Присвоение адресных номеров зданиям и сооружениям в черте города Горно-Алтайска осуществляет УАиГ. Ведение дежурных адресных планов на территории города Горно-Алтайска осуществляет исключительно УАиГ.

6.2. УАиГ присваивает либо резервирует адресный номер при наличии действующей топографической съемки М 1:500 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

6.2.1. Для оформления документов на земельный участок во вновь сформированных зонах застройки на территории города адресную справку выдает УАиГ с зарезервированным адресным номером.

6.2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут иметь только один адресный номер.

6.3. Пристроенные объекты с иным функциональным назначением могут иметь отдельный адресный номер.

6.4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.

6.5. В случае чересполосного расположения участка с объектами недвижимости (при условии размещения их в смежных кадастровых кварталах) при одном владельце недвижимости на каждый объект присваивается отдельный адресный номер.

6.5.1. В случае присвоения адресного номера имущественному комплексу предприятия УАиГ и МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" показывают адресный номер на всех топографических материалах, закрепляя его за определенным Управлением архитектуры зданием на территории этого предприятия.

6.5.2. При переходе права собственности на какое-либо строение, здание, являющееся частью имущественного комплекса, УАиГ по заявлению заказчика подготавливает схему раздела территории и присваивает новый адресный номер.

6.5.3. Адресная справка с новым адресом выдается заявителю для предоставления в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" с целью оформления правоустанавливающих документов на землю.

6.5.4. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в ФГУП "Ростехинвентаризация" для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для Горно-Алтайского филиала учреждения юстиции "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6.6. В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более жилых дома, один из которых - плановый, адресные номера резервируются на стадии подготовки технического заключения УАиГ о возможности узаконения объекта недвижимости. Постановлением администрации города о предоставлении земельного участка утверждается ранее зарезервированный адресный номер с указанием адреса, из какого участка произошел выдел.

6.6.1. При невозможности раздела земельного участка новый адрес не присваивается, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

6.7. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

6.8. УАиГ разрабатывает и представляет на утверждение мэра города проект постановления "Об адресном плане города Горно-Алтайска".

6.8.1. УАиГ вносят изменения и дополнения, касающиеся наименования улиц и перенумерации объектов, на топографические материалы всех масштабов.

Глава 7. Порядок выдачи архитектурно-планировочного задания

7.1. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) является документом, на основе которого ведется разработка проектной документации на строительство объектов.

7.2. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, данные о границах, местоположении и ориентировочных размерах земельного участка; объемно-планировочные, архитектурно-художественные, инженерно-технические требования и ограничения; топографическую основу М 1:500 или М 1:2000; иные требования по обеспечению прав граждан, государственных и общественных интересов в сфере градостроительной деятельности.

7.3. Основанием для выдачи АПЗ на территории г. Горно-Алтайска служат:

- постановления главы администрации города:

- О предварительном согласовании места размещения объекта и примерных размеров намечаемой к отводу площади участка...;

- О предоставлении земельного участка...;

- О переводе из нежилого помещения в жилое...;

- О переводе из жилого помещения в нежилое...;

- заявление заказчика с правоустанавливающим документом на недвижимость для реставрации памятников истории и культуры;

- заявление заказчика с правоустанавливающими документами на землю при условии сохранения целевого назначения.

7.4. УАиГ ведет подготовку, регистрацию, выдачу и хранение АПЗ.

7.5. УАиГ определяет объекты, на которые АПЗ на проектирование разрабатывается на основе обязательного проведения архитектурного конкурса на лучший эскизный проект.

7.6. Срок действия АПЗ устанавливается УАиГ до 3 лет. По истечении установленного срока АПЗ может быть продлено УАиГ по заявлению заказчика.

7.7. АПЗ не дает права на начало строительства объекта.

Глава 8. Порядок согласования проектной документации

8.1. Градостроительная документация, градостроительные программы, проекты значимых объектов подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете.

8.2. Эскизные проекты или предпроектные проработки, прилагаемые заказчиком к заявлениям, подлежат согласованию с УАиГ.

8.3. Строительство, в т.ч. расширение, реставрация, реконструкция, капитальный ремонт и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, консервация и ликвидация опасных объектов, а также трасс инженерных коммуникаций осуществляются на основании согласованной проектной документации, разработанной в соответствии с АПЗ.

8.4. Управление архитектуры согласовывает проектную документацию в части соответствия ее требованиям АПЗ, действующим нормативам и правилам.

8.5. Заказчик представляет в Управление архитектуры проектную документацию, согласования, заключения в объеме, указанном в АПЗ.

8.6. Разработка, финансирование, согласование, экспертиза, утверждение, внесение изменений в проектную документацию и определение способа ее использования являются неотъемлемым правом заказчика и осуществляются в установленном порядке по его инициативе, за его счет и под его полную ответственность за выполнение требований АПЗ.

8.7. УАиГ готовит согласование по проектной документации в течение 15 дней.

8.8. Срок действия согласования проектной документации устанавливает УАиГ равным продолжительности строительства, но не менее 2 лет.

8.9. Заказчик обязан сдать в распоряжение УАиГ один экземпляр согласованной проектной документации в объеме, указанном в АПЗ.

Глава 9. Порядок оформления и выдачи согласований
на производство земляных работ при строительстве
инженерных сетей и сооружений

9.1. Согласование на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений выдает УАиГ.

9.1.1. Для получения согласования на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений заказчику необходимо представить в УАиГ проектную документацию, согласованную с эксплуатирующими организациями, правообладателями земельных участков, на территории которых предусматривается производство земляных работ.

9.1.2. Выполнение земляных работ осуществляется при техническом надзоре заказчика, эксплуатирующей организации и авторском надзоре проектной организации.

9.2. Срок действия согласования УАиГ на производство земляных работ - один год, по истечении указанного срока требуется его продление.

9.3. Разрешение на производство земляных работ на благоустроенных территориях оформляется МУ "Управление коммунального хозяйства администрации муниципального образования города Горно-Алтайска" только по предоставлении согласования, выданного УАиГ.

9.4. Разрешение по окончании производства работ подлежит закрытию представителями: заказчика, подрядчика, МУ "Управление коммунального хозяйства администрации муниципального образования города Горно-Алтайска" о выполнении подрядчиком всех видов работ по восстановлению благоустройства, а также УАиГ о принятии на учет контрольной съемки трассы коммуникации, после чего разрешение сдается в МУ "Управление коммунального хозяйства администрации муниципального образования города Горно-Алтайска".

9.5. Производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений без согласования Управления архитектуры и разрешения МУ "Управление коммунального хозяйства администрации муниципального образования города Горно-Алтайска" является нарушением правил благоустройства либо самовольным строительством.

Глава 10. Порядок осуществления контроля за строительством
инженерных сетей и сооружений

10.1. Контроль за строительством инженерных сетей и сооружений на территории города осуществляет УАиГ.

10.2. Организации и службы города, эксплуатирующие инженерные сети и сооружения, обязаны ежегодно в течение первого квартала представлять для контроля в УАиГ графики на плановый ремонт, прокладку инженерных сетей и сооружений, а при необходимости - представлять изменение графиков и дополнения к ним.

10.3. Запрещается производить капитальный ремонт дорожного покрытия и перемещение существующих сетей и сооружений без согласования УАиГ и утвержденной проектной документации. По окончании строительства заказчик обязан представить в УАиГ контрольную съемку территории.

10.4. Заказчик (застройщик), осуществляющий производство работ по прокладке инженерных сетей и сооружений, всегда должен иметь на месте производства работ разрешение на строительство, ордер на производство земляных работ и проект для предъявления инспектирующим организациям.

10.4.1. В случае нарушений, выявленных инспектирующими организациями, ответственные за производство работ лица обязаны остановить работы до выяснения спорных вопросов.

10.5. Ответственность за самовольное строительство инженерных сетей и сооружений без согласования УАиГ устанавливается действующим законодательством РФ.

Глава 11. Порядок приемки в эксплуатацию инженерных
сетей и сооружений

11.1. Приемка в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности осуществляется Государственной приемочной комиссией, назначаемой администрацией города Горно-Алтайска.

11.2. На все вновь построенные и реконструируемые подземные сети и сооружения, объекты благоустройства в городе строительными организациями составляются в процессе строительства и до начала засыпки исполнительные чертежи, на которых должны быть показаны сети под дорогами, муфты на электрокабелях, стыки газопроводов, неподвижные опоры на теплопроводах и т.д.

11.3. До начала засыпки подземных сетей и сооружений строительная организация и заказчик обязаны вызвать представителя лицензированной геодезической службы или организации для проведения исполнительной съемки М 1:500 и исполнительных чертежей. Исполнительная съемка самотечной хозбытовой, ливневой, телефонной канализаций, имеющих колодцы, может проводиться после засыпки траншеи, уплотнения грунта и восстановления элементов благоустройства.

11.4. Лица, осуществляющие технический надзор за строительством инженерных сетей и сооружений, обязаны:

- периодически выполнять исполнительную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся сооружений и инженерных сетей силами лицензированной геодезической службы или организации;

- проверять качество исполнительных чертежей, участвовать в проведении технических испытаний и приемке выполненных работ.

Заказчик при подаче заявления на выполнение контрольной съемки инженерных сетей и сооружений обязан приложить проект, исполнительные съемки и чертежи. Если прокладка сетей и сооружений выполнена с отступлением от проекта, то на исполнительных чертежах должно быть указано, кем и когда эти отклонения согласованы.

11.5. Лицензированная геодезическая служба или организация, используя представленные заказчиком исполнительные чертежи, выполняет контрольную съемку зданий, сооружений, объектов благоустройства, инженерных сетей в М 1:500 и выдает ее заказчику.

11.6. Выявленные контрольной съемкой отклонения от утвержденного проекта рассматриваются УАиГ.

11.7. Ответственность за своевременное представление исполнительных чертежей и контрольных съемок законченных строительством инженерных сетей и сооружений несет заказчик (застройщик).

11.8. В случае отсутствия подземных инженерных сетей и сооружений на плановых материалах М 1:500 ответственность за технические повреждения сетей (сооружений) несут организации, осуществляющие их эксплуатацию.

В случае повреждения существующих инженерных сетей и сооружений, имеющихся на плановых материалах города, ответственность несет организация, проводящая работы. В каждом конкретном случае повреждения инженерных сетей и сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон.

11.9. Бесхозяйные инженерные сети и сооружения, принятые в муниципальную собственность, подлежат передаче на баланс эксплуатирующих организаций.

Глава 12. Порядок выдачи разрешений на строительство

12.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

12.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, может осуществляться только на основании разрешения на строительство.

12.3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в администрацию города Горно-Алтайска заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе градостроительной документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

12.4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию города Горно-Алтайска заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

12.5. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

12.6. Застройщик обязан безвозмездно передать в администрацию города Горно-Алтайска один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12.7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

12.8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией города Горно-Алтайска по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

12.9. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

12.10. Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. После выдачи разрешения на строительство копии документов остаются в деле, а подлинник возвращается заявителю.

12.11. Разрешение на строительство должно содержать следующие сведения:

а) наименование заказчика (застройщика), его юридический адрес, реквизиты;

б) наименование объекта недвижимости, данные о местоположении и границах земельного участка, его кадастровый или условный номер;

в) виды и параметры объектов недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка (градостроительные регламенты в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования);

г) ограничения и правовой режим зон охраны памятников истории и культуры, иных территорий особого регулирования градостроительной деятельности, отдельных объектов историко-культурного наследия;

д) данные о строительстве природоохранных объектов;

е) особые условия строительства и осуществления любых изменений объекта недвижимости с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного контроля и надзора;

ж) порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных со сносом объектов недвижимости, переселением жителей, переносом сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, благоустройством территорий общего пользования;

з) наличие разрешений на снос зданий, строений и сооружений в границах охраны памятников истории и культуры, выданных специально уполномоченными органами;

и) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

к) информация о градостроительных требованиях к приемке и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости;

л) срок действия разрешения на строительство;

м) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий зданий, строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций.

12.12. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:

а) обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;

б) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;

в) несоответствия проектной документации (инвестиционного проекта) условиям, на которых было разрешено использование земельного участка и иных объектов недвижимости, строительным нормам и правилам, техническим регламентам;

г) нарушения прав смежных землепользователей или условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях;

д) несоблюдения установленного режима земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия.

12.13. Отказ в выдаче разрешения на строительство оформляется в письменной форме с обоснованием причин принятого решения и направляется заявителю. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

12.14. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

12.15. Действие разрешения на строительство прекращается:

а) по истечении обозначенного в нем срока строительства, при отсутствии письменного заявления на продление или перерегистрацию разрешения на строительство при незавершенном объекте строительства;

б) в судебном порядке;

в) в случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства;

г) при изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства, разрешенного вида использования земельных участков.

12.16. Юридические и физические лица, имеющие разрешение на строительство объектов недвижимости, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство объекта недвижимости в течение срока действия разрешения, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в орган, выдавший разрешение на строительство. В этом случае действие разрешения на строительство прекращается.

12.17. Осуществление строительства объектов недвижимости без полученного в установленном порядке разрешения, не продленного или не прошедшего в необходимых случаях перерегистрацию разрешения на строительство, а также выполнение не указанных в нем видов использования земельного участка, строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных изменений объекта недвижимости влекут за собой ответственность в порядке, установленном законодательством.

Глава 13. Порядок выдачи разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию

13.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

13.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию города Горно-Алтайска, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13.3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям, и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

13.4. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 13.3, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

13.5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 13.3;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

13.6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

13.7. Застройщик обязан безвозмездно передать в администрацию города Горно-Алтайска копию схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

13.8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

13.9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 14. Порядок выдачи разрешительной документации
на проектирование и размещение нестационарных
(некапитальных) объектов

Разрешение на установку некапитальных объектов выдает администрация г. Горно-Алтайска.

14.1. Некапитальными объектами являются: киоски, павильоны, металлические гаражи, погреба, модульные конструкции, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей, и иные временные сооружения.

14.2. Заказчик, заинтересованный в размещении некапитальных объектов, подает в администрацию города заявление с приложением документов:

для юридических лиц:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на налоговый учет на территории муниципального образования город Горно-Алтайск, документы, подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует от имени заявителя);

- учредительные документы юридического лица;

- адресные данные, номера телефонов;

- сведения государственного земельного кадастра (ГЗК);

для физических лиц и предпринимателей без образования юридического лица:

- свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- паспортные данные;

- свидетельство о постановке на налоговый учет на территории муниципального образования город Горно-Алтайск;

- документы, подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует от имени заявителя);

- адресные данные, номера телефонов;

- сведения государственного земельного кадастра (ГЗК).

УАиГ в течение 20 дней со дня поступления заявления выдает заказчику акт выбора земельного участка.

14.3. Ответственность за сбор технических условий на подключение размещаемого объекта к инженерным сетям несет заказчик.

14.4. После подписания акта выбора земельного участка УАиГ готовит проект постановления администрации города Горно-Алтайска о разрешении на установку нестационарного (некапитального) объекта.

14.5. Договор аренды на некапитальные объекты оформляется администрацией города сроком на 11 месяцев.

14.6. После завершения работ по установке нестационарного (некапитального) объекта заявитель должен оформить акт рабочей комиссии с участием заказчика, подрядчика и представителей УАиГ.

14.7. В случае начала капитального строительства на территории, где расположен некапитальный объект, он должен быть снесен.

Глава 15. Разрешение на снос

15.1. Разрешение на снос является документом, подтверждающим право собственника (заказчика) производить снос зданий и сооружений при осуществлении градостроительной деятельности.

15.2. Разрешение на снос стационарных объектов, за исключением одно- и двухэтажных индивидуальных жилых домов, выдается УАиГ, разрешение на снос одно- и двухэтажных индивидуальных жилых домов - администрацией г. Горно-Алтайска.

15.3. Для получения разрешения на снос объекта недвижимости (в том числе индивидуального жилого дома более 2 этажей) собственник (заказчик) подает заявление с приложением следующих документов:

- копии правоустанавливающих документов;

- техническое заключение проектной организации;

- технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";

- проект организации сноса (ограждение, складирование и т.п.);

- сведения о времени и сроках проведения работ.

15.3.1. Для получения разрешения на снос одно- и двухэтажного индивидуального жилого дома собственник подает заявку с приложением следующих документов:

- копии правоустанавливающих документов;

- технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";

- сведения о времени и сроках проведения работ.

15.4. На основании представленных документов УАиГ или администрация г. Горно-Алтайска в недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.

15.5. Снос нестационарных объектов осуществляется по требованию администрации города.

15.6. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого имущества может быть отказано в случаях, когда сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью или при отрицательном техническом заключении проектной организации.

15.7. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в пятно застройки, содержится в разрешении на строительство.

15.8. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.

15.9. Принудительный снос объектов по вновь открывшимся обстоятельствам и самовольных построек осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

15.10. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, заказчик передает в ФГУП "Ростехинвентаризация" для регистрации, а также в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" для внесения изменений в топографические материалы.

Глава 16. Порядок содержания элементов
внешнего благоустройства

16.1. К элементам внешнего благоустройства относятся: фасады зданий, дороги, тротуары, площади, мемориалы, памятники, малые архитектурные формы, фонтаны, ограды, ограждения, киоски, павильоны, водоемы, пляжи, зоны отдыха, спортивные и декоративные сооружения, зеленые насаждения, объекты санитарного назначения, автобусные остановки, совмещенные с торговыми павильонами.

16.2. Администрация предприятий, организаций, учреждений, арендаторы, застройщики, владельцы киосков и павильонов, домовладельцы всех видов форм собственности обязаны содержать в образцовом порядке:

а) жилье, культурно-бытовые, административные, промышленные и торговые здания, театры, кинотеатры, вокзалы, спортивные сооружения, игровые площадки и другое дворовое оборудование;

б) наружные двери и окна, витринные устройства, ограды и газонные ограждения, заборы, павильоны ожидания общественного транспорта;

в) фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты, скамейки и парковые диваны, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые, газовые пункты, насосные станции и т.п.;

г) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.

16.3. Владельцы строений и домовладельцы обязаны своевременно производить установку отливов, водосточных труб и отмосток, необходимый ремонт и окраску фасадов, кровли, отливов, водосточных труб и отмосток.

Образцы колеров по окраске фасадов зданий, малых архитектурных форм и всех устройств должны согласовываться с администрацией города.

16.4. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях номерной знак, а на угловых зданиях - указатели наименования улиц установленного образца.

Домовые фонари и светильники у подъездов должны зажигаться с наступлением темноты одновременно с включением наружного освещения города.

16.5. Разрешение на строительство и установку ограждений, заборов, всякого вида рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли выдается администрацией города Горно-Алтайска.

16.6. Запрещается:

а) строительство и установка ограждений и устройств, перечисленных в пункте 16.5, в местах, нарушающих красную линию, на пешеходных переходах и тротуарах;

б) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице оборудование передвижной мелкорозничной торговли и тару после окончания торговли.

16.7. Установка всякого рода вывесок, световых реклам разрешается только по согласованным с городской администрацией эскизам.

Световые рекламы должны включаться с наступлением темноты и выключаться одновременно с выключением уличного освещения.

16.8. Витрины магазинов, предприятий питания, бытового обслуживания и культуры должны быть надлежащим образом оформлены и оборудованы специальной осветительной арматурой. Освещение внутри должно производиться с наступлением темноты.

16.9. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам разрешается только на специально установленных щитах и тумбах.

16.10. Строительные площадки в черте города должны обязательно огораживаться забором.

В местах движения пешеходов забор должен иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц.

Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом забора за красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с МУ "Управление коммунального хозяйства", администрацией города Горно-Алтайска.

16.11. Владельцы подземных инженерных коммуникаций обязаны содержать в исправном состоянии смотровые колодцы, а также люковые закрытия колодцев, которые должны быть на одном уровне с полотном дороги, тротуара и газона.

16.12. Строительство и установка ограждений производятся с разрешения администрации города Горно-Алтайска. Ограждения, ограды, заборы не должны превышать между соседями 1,5 метров в высоту и должны быть выполнены из сетки либо из штакета.

Глава 17. Порядок выдачи предписаний МУ
"Управление архитектуры и градостроительства"

17.1. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" выдают предписания за:

1) ненадлежащее содержание элементов внешнего благоустройства;

2) ненадлежащее содержание жилых, культурно-бытовых, административных, промышленных и торговых зданий, театров, кинотеатров, вокзалов, спортивных сооружений, павильонов, киосков, автобусных остановок;

3) ненадлежащее содержание наружных дверей и окон, витринных устройств, оград и газонных ограждений, заборов, рекламных установок, вывесок, телефонных установок, автобусных остановок, совмещенных с торговыми павильонами;

4) ненадлежащее содержание фонарей уличного освещения, опор, столбов, мачт, скамеек и парковых диванов, указателей наименований улиц, домовых номерных знаков, трансформаторных и распределительных подстанций, тепловых и газовых пунктов, насосных станций и т.п.;

5) ненадлежащее содержание скульптур, памятников и других монументальных сооружений;

6) отсутствие отливов, водосточных труб и отмосток у зданий, строений, жилых домов;

7) отсутствие при ремонте согласования образцов колеров по окраске фасадов зданий, малых архитектурных форм и всех устройств;

8) отсутствие на зданиях номерных знаков, а на угловых зданиях - указателей наименования улиц установленного образца;

9) отсутствие разрешения администрации города на строительство и установку ограждений, заборов, всякого вида рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли;

10) расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам в неустановленных местах;

11) строительство зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения;

12) эксплуатацию зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

13) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Глава 18. Ответственность за нарушение правил землепользования
и застройки города Горно-Алтайска

18.1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Административным, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

18.2. Административная ответственность устанавливается в соответствии с законодательством Республики Алтай об административных правонарушениях.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты по видам
и параметрам разрешенного использования

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория города Горно-Алтайска в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:

1. Ж - жилая зона;

2. О - общественная зона;

3. Р - рекреационная зона;

4. Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;

5. В - зона водных объектов;

6. С - зона специального назначения;

7. П - промышленная зона;

8. К - коммунальная зона;

9. СХ - зона сельскохозяйственного использования;

10. М - резервная зона.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

Ж1 - жилая зона, застроенная жилыми многоэтажными домами от 4 до 9 этажей;

Ж2 - жилая зона, застроенная жилыми домами средней этажности от 3 до 5 этажей;

Ж3 - жилая зона малоэтажной застройки до 3 этажей с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква, (р) - перспективная застройка;

например: ЖЗ(р) - жилая зона малоэтажной застройки до 3 этажей перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:

ЗТ - территория затопления 1% обеспеченности (т.е. повторяемости 1 раз в 100 лет) паводковыми водами. Требуется инженерная подготовка территории от паводковых вод, ветрового нагона воды и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) или обвалования грунтом. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

один раз в 100 лет для территорий под застройку жилыми и общественными зданиями (1%);

один раз в 10 лет для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений (10%).

И - территория с историко-культурной средой. Устанавливается в целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры, с особым режимом содержания и использования: охранные зоны памятников, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта. Определение границ данных зон и конкретного режима их содержания производится государственными органами охраны памятников совместно с органами архитектуры и градостроительства. Государственные органы охраны памятников включаются в перечень организаций, согласовывающих отводы земельных участков и все изменения на них.

ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

Размещение стоянок транспортных средств;

Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

Использование навозных стоков для удобрения почв;

Складирование навоза и мусора;

Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах города, при этом зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Градостроительные регламенты каждой территориальной зоны даны в приложении 2.

Комплексная оценка качества городской среды в соответствии со сложившейся застройкой и данными генерального плана позволили выделить в границах базовых типов территориальных зон 36 видов зон общим количеством 230, в том числе:

Жилая (Ж) (76 зон) - 18,94 кв. км

- Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки от 4 до 9 этажей;

- Ж2 - зона многоэтажной жилой застройки от 3 до 5 этажей;

- Ж3 - зона малоэтажной жилой застройки до 3 этажей с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;

- Ж4 - зона смешанной жилой застройки от одноэтажных домов до 5-этажных;

- Ж5 - зона перспективной жилой застройки, занятой садоводческими и дачными кооперативами.

Общественная (О) (24 зоны) - 2,06 кв. км

- О1 - общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и республиканского обслуживания;

- О2 - общественно-коммерческая общегородская зона с возможностью размещения объектов городского социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного питания) и объектов малого производства (мастерские по ремонту и обслуживанию населения);

- О3 - общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и республиканского спортивно-оздоровительного назначения;

- О4 - общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и специализированных учебных заведений;

- О5 - общественно-коммерческая зона;

- О6 - общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц республиканского и городского значения и дома престарелых.

Рекреационная (Р) (38 зон) - 44,63 кв. км

- Р1 - рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения;

- Р2 - рекреационная особо охраняемая зона источников водоснабжения;

- Р3 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения (городские леса).

Инженерной и транспортной инфраструктур (Т) (20 зон) - 1,08 кв. км

- Т1 - зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей;

- Т2 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций.

Зона водных объектов (В) (4 зоны) - 1,67 кв. км

- В1 - зона реки Майма с учетом прибрежной зоны;

- В2 - зона прочих водных объектов с учетом прибрежной зоны.

Специального назначения (С) (11 зон) - 3,65 кв. км

- С1 - полигоны твердых бытовых отходов;

- С2 - кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;

- С3 - карьеры по добыче природных строительных материалов;

- С4 - лавиноопасная зона;

- С5 - кладбища развивающиеся.

Промышленные зоны (П) (6 зон)

- 0,59 кв. км

- П1 - зона предприятий III класса вредности;

- П2 - зона предприятий IV - V класса вредности;

- П3 - промышленно-коммунальная зона.

Коммунальная зона (К) (22 зоны) - 1,47 кв. км

- К1 - коммунально-складская зона;

- К2 - коммунально-складская зона, с возможностью размещения жилья и общественно-бытовых объектов.

Сельскохозяйственного использования (СХ) (8 зон) - 6,48 кв. км

- СХ1 - зона расположения плодово-ягодных растений сельскохозяйственного использования;

- СХ2 - зона расположения сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос).

Резервная зона (РЗ) (21 зона) 11,88 кв. км

- М1 - зона резервных земель, потенциально пригодных для строительства;

- М2 - зона резервных земель, неблагоприятных для строительства.

Приложение 1

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Схема
градостроительного зонирования г. Горно-Алтайска

ГАРАНТ:

Схема градостроительного зонирования г. Горно-Алтайска не приводится

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Градостроительные регламенты

О1 - Зона общественно-делового центра города

Зона общественно-делового центра города, многофункциональная зона, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно республиканского и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Зона самого активного развития разнообразных функций центральной части города с высокой степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой. Данная территория обладает архитектурной ценностью, с особыми требованиями по реконструкции и изменению внешней среды. Проектирование и строительство в этой зоне должно производиться только на конкурсной основе, при условии положительного заключения градостроительного Совета.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 4...9 этажей;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- многоквартирные жилые дома не менее 4 этажей с квартирами специальных типов (элитные квартиры, квартиры-студии);

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 500 до 1000 кв. м;

- торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- теле- и радиостудии;

- аптеки;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы до 15% площади;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние и специализированные;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные комплексы гаражей от 50 до 300 машин;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- бани, лечебно-оздоровительные центры;

- казино, ночные клубы;

- объекты пожарной охраны;

- больницы, госпитали общего типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- дом престарелых.

Ж1 - Жилая зона с многоэтажными жилыми домами от 4 до 9 этажей.

Зона многоэтажной жилой застройки от 4 до 9 этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 4...9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные, средние и специальные;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины торговой площадью до 200 кв. м;

- аптеки, аптечные магазины;

- поликлиники, медицинские центры;

- спортплощадки, помещения для занятия спортом;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании производственной площадью не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые общей площадью не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, общественные туалеты, рестораны, бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 2 квартиры, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СниП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), площадки для выгула собак, объекты пожарной охраны, площадки для отдыха, хозяйственные площадки.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны, кинотеатры;

- административные здания предприятий, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- объекты по ремонту и обслуживанию автомобилей;

- рынки открытые и закрытые;

- суды, нотариальные конторы и другие юридические учреждения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Параметры):

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

- Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

- Высота зданий:

для жилых зданий кол-во надземных этажей - 4 - 9, высота от уровня земли до верха кровли не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж2 - Жилая зона с жилыми домами от 3 до 5 этажей.

Зона жилой застройки с домами средней этажности от 3 до 5 этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Жилые многоквартирные дома от 3 до 5 этажей.

Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, внешкольные учреждения, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые, бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании, скверы, бульвары и т.п.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СниП, площадки для выгула собак, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- выставочные залы;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.

- Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

- Высота зданий:

Для жилых зданий кол-во надземных этажей - 3...5, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

Ж3 - Жилая зона малоэтажной застройки

Зона малоэтажной жилой застройки до 3 этажей, зона усадебных и блокированных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- сады, огороды;

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на два транспортных средства на один земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы, пансионаты;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- сооружения для мелкорозничной торговли;

- мелкие объекты обслуживания;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- лесозащитные полосы;

- оздоровительные центры;

- гостевые парковки.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м.;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру;

максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов - 1000 кв. м;

- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

4. Высота зданий:

- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Высота ограждения не более 1,5 м.

Ж4 - Жилая зона смешанной застройки.

Зона сложившейся смешанной жилой застройки от индивидуального дома до 9 этажного.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- блокированные жилые дома до 3 этажей;

- коттеджи городского типа в 3 этажа (включая подвал);

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- школы начальные, средние и специализированные;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 100 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятия спортом;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития;

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СниП;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, бассейны;

- выставочные залы;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- автостоянки;

- сооружения мелкорозничной торговли;

- площадки для выгула собак;

- гаражный сервис;

- общественные туалеты.

Параметры:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов (из расчета на 1 квартиру) - 300 кв. м;

многоквартирных (из расчета на 1 квартиру) - 30 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Высота зданий:

- блокированные жилые здания и коттеджи городского типа, кол-во надземных этажей - от 2 до 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м; как исключение шпили, башни.

- для жилых многоэтажных зданий кол-во надземных этажей - 4 - 5, высота от уровня земли до верха кровли не более 23,5 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

- На приусадебном участке запрещено строительство хозяйственных построек, самовольная рубка зеленых насаждений, выращивание огородных культур.

Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до жилых строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения, на участках, где размещаются индивидуальные жилые дома; характер ограждения и его высота (не более 1,5 м) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж5 - Жилая зона садоводческих и дачных кооперативов

Зона садоводческих и дачных кооперативов в перспективе может использоваться под жилую застройку

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- дачи;

- садовые участки со строениями и без строений;

- блокированные жилые дома;

- магазины первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных магазинов;

- временные огороды, сенокосы, сады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- для жилых домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием кооперативов;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- сооружения для мелкорозничной торговли;

- мелкие объекты обслуживания;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для садовых участков - 400 кв. м.

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м.

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на квартиру.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 3 метров.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

4. Высота зданий:

- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,5 м.

О2 - Общественно-деловая общегородская зона

Общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и районного обслуживания

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- многоквартирные жилые дома в 4...9 этажей;

- офисы, деловые центры, представительства;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- выставки товаров, торговые центры;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации, конторы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;

- сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция);

- бани, сауны;

- скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты мелкорозничной торговли;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- казино, ночные клубы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.

О3 - Общественно-спортивная

Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского, районного и республиканского спортивно-оздоровительного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- жилые дома до 9 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки, развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- выставки товаров, торговые центры;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации, конторы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;

- горно-лыжные спуски и сопутствующие здания, сооружения;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- автодромы;

- бани, оздоровительные центры, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты мелкорозничной торговли;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- казино, ночные клубы;

- скверы, бульвары;

- высшие учебные заведения;

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

О4 - Общественно-учебная зона

Общегородская зона общественно-учебного назначения с преимущественным размещением объектов городского, районного и республиканского значения учебного, социального, культурно-бытового обслуживания населения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- средние и высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

- учебные полигоны;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- гостиницы, пансионы;

- парки, скверы, бульвары;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, почта, телеграф, телефон;

- ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;

- аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;

- бани, сауны;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- отделения банков;

- теле- и радиостудии.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- здания администрации;

- общественные туалеты.

Параметры:

- Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.

- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 25 м.

Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

О5 - Общественно-производственная

Общественно-производственная зона с переходом в общественно-деловую общегородскую с перепрофилированием производства, в частности, запрещено развитие редакционно-издательского комплекса

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- офисы, деловые центры, представительства;

- жилые дома до 5 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- выставки товаров, торговые центры;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации, конторы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- гаражные кооперативы;

- рекламно-издательские агентства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);

- бани, сауны, оздоровительные центры;

- скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты мелкорозничной торговли;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- казино, ночные клубы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.

О6 - Общественно-оздоровительная

Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц республиканского и городского значения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые единицы для сотрудников лечебных учреждений в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены объекты с функциями, разрешенными к использованию, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- гостиницы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты мелкорозничной торговли;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- казино, ночные клубы;

- скверы, бульвары;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- выставки товаров, торговые центры;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- развлекательные комплексы;

- бани, оздоровительные центры.

Р1 - Рекреационная зона

Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

- летние детские дачи;

- профилактории, санатории;

- спортзалы, стадионы, спортивные площадки;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- лесные насаждения, сады;

- спортклубы, гольф-клубы;

- спортивные и игровые площадки для отдыха;

- велотреки;

- лесопарки, лугопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- кемпинги;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- школы;

- жилые дома до 5 этажей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- бассейны, бани, сауны;

- объекты мелкорозничной торговли;

- кафе, бары, рестораны;

- стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;

- общественные туалеты;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- объекты первой медицинской помощи;

- жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для пожилых;

- зоопарки;

- спортивные арены (с трибунами);

- мотодромы;

- ипподромы;

- объекты пожарной охраны.

Р2 - Рекреационная зона

Рекреационная зона, образуемая вокруг источников городского водоснабжения с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны). В границах первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений. Во втором и третьем поясе (200 метров вверх по течению и 100 метров вниз по течению реки) запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

- лесные насаждения, сады;

- парки, набережные, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;

- стоянки служебного транспорта;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома;

- хозяйственно-бытовые здания;

- объекты коммунального назначения, не связанные непосредственно с водоснабжением;

- предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);

- общественные туалеты;

- парковки;

Р3 - Рекреационная зона

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов к параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные насаждения, сады;

- лесопарки, лугопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- плодопитомники и питомники саженцев деревьев;

- туристические базы;

- площадки для занятия спортом и отдыха;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;

- объекты пожарной охраны;

- религиозные центры;

- оздоровительные центры.

Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;

- водоотводные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- бульвары и прочие зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;

- рекламные щиты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- парковки;

- автозаправочные станции.

Т2 - Зона магистральных ЛЭП и их подстанций

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ.

Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2 метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.

Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Условно разрешенные виды использования:

- металлические гаражи;

- огороды;

- автостоянки;

- зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).

В - Зона водных объектов

В1 - Зона реки Маймы

В2 - Зоны прочих рек

Данные зоны В1 и В2 устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранной зоны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строительство водозаборных сооружений;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";

- строительство лодочных станций;

- строительство центра национальной культуры;

- организованные места отдыха.

Параметры/Ограничения:

запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.

С - Зона специального назначения

Зона С1 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение и переработка бытовых отходов;

- захоронение производственных отходов.

Зона С2 - зона расположения кладбищ с дальнейшим переводом в рекреационную зону

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы, памятники;

- мемориальные парки;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- аллеи, скверы;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- объекты пожарной охраны.

Зона С3 - размещение карьеров по добыче природных строительных материалов

Основные разрешенные виды использования:

- проведение земляных работ;

- добыча местных строительных материалов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров;

- временные сооружения.

Зона С4 - охранная зона лавиноопасных участков обеспечивает снижение уровня воздействия их на территорию жилой застройки.

Основные разрешенные виды использования:

- сооружения по обеспечению защиты зданий, сооружений от воздействия снежных лавин и камнепадов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проезжие части улиц и автодороги;

- склады и площадки для осуществления основной деятельности.

Зона С5 - зона расположения действующих кладбищ

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и развитие кладбищ;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки;

- размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- аллеи, скверы;

- общественные туалеты;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- объекты пожарной охраны.

П - промышленная зона

Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

Зона П1 предназначена для предприятий промышленности III класса вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 - 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия III класса вредности;

- машиностроительные;

- металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы (пенитенциарные учреждения);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.

Зона П2 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий IV - V класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия IV - V категории классов вредности:

- производство лекарственных форм;

- производство бумаги из макулатуры;

- фабрики химической очистки одежды;

- производство изделий из пластмасс и синтетических смол;

- производство углекислоты и "сухого льда";

- производство спичек;

- производство котлов;

- предприятия пневмоавтоматики;

- предприятия по обработке металла;

- предприятия сельхозтехники;

- типографии без применения свинца;

- предприятия текстильного производства;

- производство изделий из выделанной кожи;

- кондитерские фабрики;

- производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса;

- макаронные и колбасные фабрики;

- хлебозаводы;

- предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;

- торговые комплексы;

- бани, пожарные депо, склады;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы (пенитенциарные учреждения);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- киоски, павильоны, рынки;

- открытые склады;

- предприятия по утилизации отходов.

П3 - производственная зона с возможностью размещения предприятий V класса вредности, коммунальных предприятий и складских объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- специализированные учебные заведения;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и автопарки;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- военные городки;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

К - коммунальные зоны

К1 - коммунально-складская зона

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- специализированные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автопредприятия и автопарки;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- военные городки;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

К2 - территории коммунально-складской зоны, с возможным размещением жилья

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- скверы, бульвары;

- жилые дома усадебного типа;

- предприятия общественного питания;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

СХ - Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

- сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения. Образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации и транспортные сооружения;

- леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

- лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

- внутрихозяйственные дороги, коммуникации.

Приложение 3

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Положение
о сносе самовольных построек, киосков, павильонов, металлических
гаражей, контейнеров и других строений, сооружений, в том числе
временных, возведенных или установленных на территории города
Горно-Алтайска

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок сноса самовольных построек, киосков, павильонов, металлических гаражей, контейнеров и других строений и сооружений, в том числе временных (далее по тексту самовольная постройка), возведенных или установленных физическими и юридическими лицами на территории города Горно-Алтайска.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ.

1.3. Споры, возникающие в результате действия должностных лиц по выполнению данного положения, рассматриваются в судебном порядке.

2. Самовольная постройка

2.1. Самовольной постройкой на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

2.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку либо установку киосков, павильонов, металлических гаражей, контейнеров и других строений, сооружений, в том числе временных, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

2.3. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

2.4. Принятие постановления о сносе самовольной постройки осуществляется администрацией города Горно-Алтайска на основании протокола заседания комиссии "По контролю за использованием земельных участков, отведенных для строительства по целевому назначению и усилению градостроительной дисциплины".

2.5. Постановление администрации города Горно-Алтайска о сносе самовольной постройки направляется в УАиГ.

3. Порядок сноса самовольной постройки

3.1. УАиГ в течение 3 дней с момента получения Постановления мэра города Горно-Алтайска о сносе самовольной постройки письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) предупреждает лицо, осуществившее самовольную постройку, о необходимости в течение двух недель со дня получения предупреждения добровольно произвести снос самовольно возведенной постройки.

3.2. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, в течение двух недель со дня вручения ему письменного предупреждения не осуществило добровольный снос самовольной постройки, УАиГ направляет письменное уведомление МУ "Управление коммунального хозяйства" о необходимости осуществления своими силами и за свой счет принудительного сноса самовольной постройки с указанием срока. Копия указанного уведомления направляется лицу, самовольная постройка которого подлежит принудительному сносу.

3.3. Принудительный снос самовольной постройки производится в присутствии представителей УАиГ, органов внутренних дел, силами МУ "Управление коммунального хозяйства" и МУП "Спецавтохозяйство".

3.4. В случае отсутствия лица, осуществившего самовольную постройку, во время принудительного сноса УАиГ составляет акт и опись материальных ценностей, определяет их состояние, а также место, где они будут храниться, и лицо, под чье ответственное хранение они будут сданы. Срок хранения материальных ценностей ограничен шестью месяцами, после чего они могут быть переданы для реализации.

Средства, затраченные МУ "Управление коммунального хозяйства" при совершении принудительного сноса самовольной постройки, взыскиваются с лица, осуществившего самовольное строительство.

Приложение 4

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Положение
о порядке организации и проведения публичных слушаний
по обсуждению вопросов землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске

I. Общие положения

1.1. Публичные слушания проводятся комиссией по вопросам землепользования и застройки (далее по тексту - комиссия). На публичные слушания выносятся следующие вопросы по землепользованию и застройке: а) опубликованный проект правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска; б) предложения о дополнениях и изменениях к опубликованному проекту правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска; в) обсуждение проекта по планировке территории и проектов по межеванию территории, подготовленных в составе документации по планировке территории; г) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; д) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; е) обсуждение проекта генерального плана города или корректировки существующего генерального плана города.

1.2. Публичные слушания в городе Горно-Алтайске проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Республики Алтай, Уставом города Горно-Алтайска и правовыми актами Горно-Алтайского городского Совета депутатов.

1.3. Публичные слушания являются одной из правовых форм участия граждан в обсуждении опубликованного проекта правил землепользования и застройки, проекта генерального плана города или корректировки существующего генерального плана города, проекта планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также в обсуждении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

II. Сроки проведения публичных слушаний

2.1. Срок проведения публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с момента оповещения жителей города Горно-Алтайска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

2.2. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и по внесению изменений в правила землепользования и застройки составляет два месяца со дня опубликования проекта.

2.3. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, составляет один месяц.

2.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города или корректировке существующего генплана города составляет 2 (два) месяца.

2.5. Срок проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет 1 (один) месяц.

III. Участники публичных слушаний

3.1. Участниками публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений являются жители города не моложе 18 лет, которые внесли в администрацию города в письменной форме свои обоснованные предложения, с приложением необходимых документов, указанных в объявлении, не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний, а также депутаты городского Совета и (или) должностные лица администрации города.

3.2. Участниками публичных слушаний без права выступления на публичных слушаниях могут быть все заинтересованные жители города, средства массовой информации.

IV. Порядок посещения публичных слушаний

4.1. Жители города, желающие принять участие в публичных слушаниях, обязаны в срок не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний подать письменно заявления об участии в публичных слушаниях в комиссию. Заявления об участии в публичных слушаниях должны содержать конкретные обоснованные (со ссылкой на нормативно-правовые акты) предложения по рассматриваемому вопросу.

4.2. Комиссия рассматривает поступившие заявления и составляет список желающих принять участие в публичных слушаниях согласно поданным заявлениям.

4.3. В случае, если помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, не может вместить всех желающих принять участие в публичных слушаниях, администрация города организует прямую трансляцию проведения публичных слушаний. При этом жители города, желающие принять участие в публичных слушаниях непосредственно, допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний.

4.4. Жители города, не подавшие в администрацию города письменные заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях либо подавшие такие заявления с нарушением срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Положения, допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, только при наличии свободных мест.

4.5. Жители города допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

4.6. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения.

4.7. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

V. Подготовка публичных слушаний

5.1. Организационно-техническое и информационное обеспечение проведения публичных слушаний возлагается на администрацию города, за исключением расходов, связанных с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам: предоставления разрешения на изменение условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства; предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении указанного разрешения.

5.2. Осуществление подготовки и проведения публичных слушаний организует комиссия.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска являются средства, предусмотренные в бюджете города. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

5.6. Комиссия:

1) составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний, распределяет обязанности среди членов комиссии;

2) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

3) проводит анализ материалов (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки, объекты капитального строительства, которые обязаны предоставлять заявители), предоставленных участниками публичных слушаний;

4) составляет список лиц, участвующих в публичных слушаниях, включая состав приглашенных лиц;

5) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола;

6) определяет докладчиков (содокладчиков);

7) устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях.

5.7. Комиссия вправе привлекать к своей деятельности граждан и специалистов для выполнения консультационных и экспертных работ.

VI. Проведение публичных слушаний

6.1. Перед началом проведения публичных слушаний комиссия организует регистрацию его участников.

6.2. Ведущий публичных слушаний открывает слушания, оглашает тему, перечень вопросов, выносимых на публичные слушания, основания и причины их проведения, предложения комиссии по порядку проведения публичных слушаний, представляет секретаря публичных слушаний.

6.3. Секретарь публичных слушаний ведет протокол.

6.4. Время выступления определяется ведущим публичных слушаний, исходя из количества выступающих и времени, отведенного для проведения публичных слушаний, но не может быть более 10 минут на одно выступление.

6.5. Для организации обсуждений ведущий объявляет вопрос, по которому проводится обсуждение, и предоставляет слово участникам публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений о дополнениях и изменениях к проекту правил землепользования и застройки в порядке поступления их предложений.

6.6. По окончании выступления участника публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений по рассматриваемым вопросам ведущий дает возможность иным участникам публичных слушаний задать уточняющие вопросы по позиции и (или) аргументам участника публичных слушаний с правом выступления и дополнительное время для ответов на вопросы.

VII. Результаты публичных слушаний

7.1. В процессе проведения публичных слушаний принимаются предложения по рассматриваемым вопросам, оформленные в протоколе проведения публичных слушаний.

7.2. Комиссия обеспечивает опубликование итогового документа публичных слушаний в газете "Вестник Горно-Алтайска" в соответствии с законодательством РФ.