Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2021 г. по делу N 8Г-5584/2021[88-6289/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Медведевой Е.А, Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Сергея Николаевича, Черкашина Сергея Александровича к АО СПМК "Владивостокская" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску АО СПМК "Владивостокская" к Алексеенко Сергею Николаевичу, ГСК-197 "Энергетик", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании отсутствующим права собственности, признании постройки самовольной, сносе самовольных построек, погашении записи в ЕГРН, по кассационной жалобе АО СПМК "Владивостокская"

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А, выслушав объяснения представителя СПМК "Владивостокская" Ильяшенко Е.А, поддержавшей кассационную жалобу, возражения Алексеенко С.Н, представителя Алексеенко С.Н. и ГСК "Энергетик" Карасёва К.А, судебная коллегия

установила:

Алексеенко С.Н. обратился в суд с иском к АО СПМК "Владивостокская", указав, что он является собственником гаражных боксов N и N в ГСК-197 "Энергетик", расположенных по адресу: "адрес", на принадлежащем последнему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" принадлежит на праве аренды АО СПМК "Владивостокская". Проезд к гаражным боксам истца расположен со стороны общей границы между указанными земельными участками, ограничен в ширину до "данные изъяты" метров, в связи с чем отсутствует возможность въезда автотранспорта.

В период с "данные изъяты" по "данные изъяты" года АО СПМК "Владивостокская" по устному соглашению предоставило ГСК-197 "Энергетик" часть земельного участка шириной "данные изъяты" метра и площадью "данные изъяты" кв.м в границах земельного участка "данные изъяты". В период с середины "данные изъяты" года по "данные изъяты" годы между ГСК-197 "Энергетик" и АО СПМК "Владивостокская" был заключен договор аренды названного земельного участка. С "данные изъяты" года АО СПМК "Владивостокская" установило забор длиной "данные изъяты" м на границе земельных участков, а также возвело земляную насыпь вдоль гаражных боксов N и N, что препятствует развороту автомашины для въезда в гараж.

Истец просил суд установить сервитут в свою пользу на принадлежащем АО СПМК "Владивостокская" земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" на площади "данные изъяты" кв.м, на условиях разумной арендной платы, путем демонтажа забора, находящегося в "данные изъяты" м от границы земельных участков "данные изъяты" и "данные изъяты" (от бокса "данные изъяты" до бокса "данные изъяты") и установки забора от имеющихся ворот въезда в АО СПМК "Владивостокская" до стены гаражного бокса N и предоставления права проезда автотранспорта через ворота, по строго ограниченной территории, к гаражным боксам N, N ГСК-197 "Энергетик". Расходы по демонтажу и установке забора возложить на Алексеенко С.Н.

Черкашин С.А. являющийся собственником гаражных боксов N и N в ГСК-197 "Энергетик", проезд к которым расположен таким же образом, как и к гаражам Алексеенко С.Н. обратился в суд с аналогичным иском, просил установить сервитут для проезда к своим гаражным боксам в тех же параметрах.

Дела по искам Алексеенко С.Н. и Черкашина С.А. к АО СПМК "Владивостокская" об установлении сервитута объединены в одно производство.

Истцы изменили предмет иска, просили обязать АО СПМК "Владивостокская" не чинить препятствий в пользовании сервитутом, установленным определением Приморского краевого суда от 7 июля 2014 года в пользу Р.; обязать АО СПМК "Владивостокская" демонтировать ограждение, установленное на границе между земельными участками "данные изъяты" и "данные изъяты", сместить его в направлении к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты" согласно границ сервитута, установленных определением "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; привести земельный участок в состояние, пригодное для проезда автомашин в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить истцам право самостоятельно исполнить решение с отнесением расходов на ответчика. Указать ответчику на незаконность недобросовестного поведения и злоупотребления правом.

АО СПМК "Владивостокская" обратилось со встречным иском к Алексеенко С.Н, ГСК-197 "Энергетик", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в котором с учетом уточнения исковых требований просило признать отсутствующим право собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы N N и N в ГСК-197 "Энергетик"; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N на бокс N и от ДД.ММ.ГГГГ N на бокс N; признать гаражные боксы N и N самовольными постройками; обязать ГСК-197 "Энергетик" в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки в виде гаражных боксов N и N.

В обоснование встречных исковых требований АО СПМК "Владивостокская" указало, что акционерное общество располагается на земельном участке по адресу: "адрес" с "данные изъяты" года. Решением Владивостокского ГИКа N от ДД.ММ.ГГГГ ОА СПМК "Владивостокская" для ведения хозяйственной деятельности был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком "данные изъяты" N, границы и координаты определены в приложении к нему. В последующем ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства "адрес" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О согласовании места размещения гаражей в районе "адрес" гаражному кооперативу N "Энергетик" согласована проектная документация для строительства "данные изъяты" гаражных боксов, согласно заключению по отводу земельного участка с востока от него расположена территория СПМК. К началу строительства гаражей границы и координаты смежных участков были определены. Однако ГСК самовольно, без разрешительных документов возвел еще "данные изъяты" капитальных гаражей и "данные изъяты" некапитальных, которые в нарушение действующего законодательства построены без разрешения на строительство, без акта приемки и ввода в эксплуатацию.

Решением по гражданскому делу N по иску Р. к АО СПМК "Владивостокская" установлено строительство гаражей сверх предусмотренной проектной документации. Также гаражи находятся в зоне "данные изъяты" что является незаконным.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 апреля 2021 года, требования Алексеенко С.Н. и Черкашина С.А. удовлетворены частично. На АО СПМК "Владивостокская" возложена обязанность не чинить истцам препятствия в пользовании сервитутом, установленным для проезда к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты" на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" на площади "данные изъяты" кв.м с определенными судом координатами, возложена обязанность демонтировать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу ограждение, установленное на границе указанных земельных участков. В удовлетворении остальной части требований и во встречных требованиях отказано.

В кассационной жалобе АО СПМК "Владивостокская" просит отменить судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречных требований.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились Черкашин С.А, представитель Росреестра. На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при разрешении спора не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Алексеенко С.Н. является собственником гаражных боксов N и N, расположенных в здании по адресу: "адрес" в ГСК-197 "Энергетик", Черкашин С.А. является собственником гаражных боксов N и N в том же ГСК, который находится на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - "адрес", предоставленного для дальнейшей эксплуатации "данные изъяты" гаражей; а также истцы являются арендаторами указанного земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м с видом разрешенного использования для эксплуатации "данные изъяты" здания с пристройкой, находится в аренде у АО СПМК "Владивостокская" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, обременен сервитутом в пользу Р. с целью проезда к гаражному боксу N в ГСК-197 "Энергетик" на площади "данные изъяты" кв.м на основании определения Приморского краевого суда от 7 июля 2014 года.

Разрешая требования первоначального иска, суд верно применил нормы статьи 274 ГК РФ, предусматривающей право владельца земельного участка требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком.

Установив, что проезд к гаражным боксам, принадлежащим истцам расположен со стороны общей границы с земельным участком, находящимся в пользовании АО СПМК "Владивостокская", его ширина не позволяет осуществлять разворот, а в период с "данные изъяты" года по "данные изъяты" год проезд к гаражам осуществлялся через территорию АО СПМК "Владивостокская", которым в настоящее время установлен забор на месте проезда, суд пришел к выводу о возможности возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании ранее установленным сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты".

При этом, суд исследовал и оценил представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО "ЗемлемерЪ", заключение эксперта ООО "Независимая экспертная компания" от 10 декабря 2019 года, оценка доказательств соответствует требованиям статьи 67 ГПК РФ.

Отклоняя встречные требования, суд исходил из того, что нарушений при строительстве гаражных боксов ГСК-197 "Энергетик" не допущено. Гаражные боксы введены в эксплуатацию в "данные изъяты" году, строительство производилось хозспособом, на основании разрешения на строительство, на земельном участке, выделенном для указанных целей. При этом судом изучены документы, послужившие основанием для регистрации права собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы N, N по "адрес", из которых следовало, что проектная документация была согласована с АО "Дальэнерго", место размещения капитальных гаражей согласовано с компетентными органами.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 222 ГК РФ для признания постройки самовольной судом не установлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы кассационной жалобы о том, что акт приемки гаражных боксов в эксплуатацию подписан Р, который принимал участие в строительстве, разрешение и проект предусматривали возведение лишь "данные изъяты" гаражных боксов, а также о размещении ГСК в пролете ЛЭП, полностью повторяют позицию АО СПМК "Владивостокская", получившую оценку суда, о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, поэтому оснований к удовлетворению кассационной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу АО СПМК "Владивостокская" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года.

Председательствующий

Судьи