Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2021 г. по делу N 33-21035/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Удова Б.В., и судей Бобровой Ю.М., Филипповой О.В., при помощнике Буряковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Городецкой Е.А. по доверенности Зайцевой И.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 января 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Городецкой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Нейрон" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений - отказать.

Взыскать с Городецкой Е.А. госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

УСТАНОВИЛА:

Городецкая Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Нейрон" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений и просила признать право общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0001005:3620, 77:09:0001005:3615, 77:09:0001005:3616, 77:09:0001005:3613, 77:09:0001005:3610, 77:09:00010053617, 77:09:0001005:3612, истребовать из незаконного владения ООО "Нейрон" вышеуказанные нежилые помещения.

Требования мотивированы тем, что Городецкая Е.А. с 03 августа 2015 года является собственником квартиры N 94, расположенной по адресу: адрес. Многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2007 году. В собственности ООО "Нейрон" незаконно находятся следующие помещения многоквартирного дома, являющиеся местами общего пользования. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 30, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3620. Данное помещение располагается в 1 подъезде (секция М) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N 5, который отвечает за пожарную сигнализацию секции М (полностью 1 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции М (полностью 1 подъезд); электрощитом ЩР М 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции М, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции М и все розеточные сети, расположенные в холле секции М; электрощитом ЩР М 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции М. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 18, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3615. Данное помещение располагается в 2 подъезде (секция L) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N 4, который отвечает за пожарную сигнализацию секции L (полностью 2 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции L (полностью 2 подъезд); электрощитом ЩР L 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции L, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции L и все розеточные сети, расположенные в холле секции L; электрощитом ЩР L 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции L. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 15, 7 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3616.

Данное помещение располагается в 3 подъезде (секция К) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N 6, который отвечает за пожарную сигнализацию секции К (полностью 3 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции К (полностью 3 подъезд); электрощитом ЩР К 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции К, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции К и все розеточные сети, расположенные в холле секции К; электрощитом ЩР К 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции К. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3613. Данное помещение располагается в 7 подъезде (секция С) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N8, N9 и N 10 в помещении XIII, который отвечает за пожарную сигнализацию секции С (полностью 7 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции С (полностью 7 подъезд); электрощитом ЩР С 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции К, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции С и все розеточные сети расположенные в холле секции С; электрощитом ЩР С 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции фио помещение (этаж N 1), общей площадью 11, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3610.

Данное помещение располагается в 6 подъезде (секция D) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N 7, который отвечает за пожарную сигнализацию секции D (полностью 6 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции D (полностью 6 подъезд); электрощитом ЩР D 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции D, рабочее освещение помещений консьержа (которое они выкупили), управление системой холодоснабжения холла секции D и все розеточные сети расположенные в холле секции D; электрощитом ЩР D 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции D. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 10, 4 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3617. Данное помещение располагается в 5 подъезде (секция Е) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N7, который отвечает за пожарную сигнализацию секции Е (полностью 5 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции Е (полностью 5 подъезд); электрощитом ЩР Е 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции E, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции Е и все розеточные сети, расположенные в холле секции Е; электрощитом ЩР Е 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции Е. Нежилое помещение (этаж N 1), общей площадью 10, 4 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3612.

Данное помещение располагается в 4 подъезде (секция F) многоквартирного дома и оборудовано: пожарным шкафом MCU-211 N6, который отвечает за пожарную сигнализацию секции F (полностью 4 подъезд), в котором находятся релейные и контрольные модули секции F (полностью 4 подъезд); электрощитом ЩР F 1.7, который отвечает за рабочее освещение холла секции F, рабочее освещение помещений консьержа, управление системой холодоснабжения холла секции F и все розеточные сети, расположенные в холле секции F; электрощитом ЩР F 2.3, который отвечает за аварийное освещение холла и систему контроля доступа секции F; системой контроля и управления доступом: в составе шкафа находятся 9 шт. контроллеров AIM-4SL, а также 6 шт. источников бесперебойного питания с аккумуляторами СКАТ 1200-И7. Данный шкаф управляет дверями, оборудованными системой контроля доступа в жилых подъездах N 4, 5, 6, 7, 8, 9. Это двери лифтовых холлов (входы с галереи), а также двери эвакуационных выходов и пожарных лестниц из вышеуказанных подъездов. Оборудование, расположенное в вышеуказанных помещениях, предназначено для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме и было установлено при строительстве дома. В настоящий момент у истца отсутствует доступ к вышеуказанным помещениям. Постановка на кадастровый учет спорного помещения не является подтверждением индивидуальной собственности, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона владеют общим имуществом, даже если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН и поставлено на кадастровый учет. Вместе с тем за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу, и ответчик вправе распоряжаться данным имуществом самостоятельно, лишая, таким образом, доступа в эти помещения других собственников.

Учитывая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в здании, у ответчика права индивидуальной собственности на эти помещения не возникло. При регистрации перехода права собственности на спорное помещение у ответчика должен был обладать сведениями о том, что спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома в силу его специфики.

Истец Городецкая Е.А. в заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Зайцевой И.В, которая исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО "Нейрон" по доверенности Кутейников Д.А, фио в заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, представили письменные возражения на иск, согласно которым ООО "Нейрон" принадлежат на праве собственности 7 помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Данные помещения приобретены ООО "Нейрон" в результате возмездных сделок в 2019-2020 годах у Компании с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", право собственности которой зарегистрировано 02 августа 2013 года на основании договора купли продажи NК/Н/Л от 02 октября 2007 года с ООО "Волна Подмосковье-Спорт" (правообладателем земельного участка). Право собственности ООО "Волна Подмосковье-Спорт" возникло на основании решения Арбитражного суда г..Москвы от 31 марта 2006 года по делу N А40-9839/06. 18 июля 2014 года исходное помещение с кадастровым номером 77:09:0001005:3341, приобретенное у ООО "Волна Подмосковье-Спорт", было разделено на несколько помещений, которые впоследствии были проданы ООО "Нейрон". Каждое из указанных помещений изолировано, имеет отдельный вход (входы) из общих помещений (холла) многоквартирного дома, расположено на первом этаже дома и состоит из нескольких комнат (как минимум две, максимум пять). В каждом помещении имеется отдельный санузел (унитаз, раковина), комната (одна или две); в помещении из 5-ти комнат также имеется соединяющий их коридор, то есть каждое помещение может использоваться самостоятельно. Согласно архивным сведениям технической инвентаризации ГБУ "МосГорБТИ" по состоянию на 19 апреля 2007 года данные помещения имеют самостоятельное функциональное назначение: бытовое, уборная, подсобное помещение, коридор, кабинет и не являются техническими помещениями.

Согласно сведениям ЕГРН все помещения прошли процедуру кадастрового учета, были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, назначение и наименование этих помещений - нежилые помещения с самостоятельным правовым статусом (зарегистрировано право собственности). Таким образом, в соответствии со сведениями ГБУ "МосГорБТИ", ЕГРН, проектировщика и заказчика строительства (застройщика) ООО "Капитал Труп" спорные помещения расположены на первом - нежилом этаже многоквартирного дома, изолированы от жилой части дома и других помещений, были сформированы для использования в самостоятельных целях не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома. Поэтому данные помещения не являются помещениями общего пользования и, соответственно, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом для определения предназначения этих помещений не имеет значение нахождение в них общих коммуникаций (оборудования), так как общие коммуникации могут находится в любых помещениях дома и сами по себе не могут порождать право общей долевой собственности на помещения уже выделенные для самостоятельного использования. С момента приобретения ответчиком спорных помещений, ответчик не препятствует управляющей компании ООО "ТСЖ Столица" в доступе к оборудованию, ответчик предпринимает меры для переноса инженерного оборудования в места общего пользования.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что спорные помещения, изначально проектировались для самостоятельного использования, использовались и используются в качестве самостоятельных объектов недвижимости, сам по себе факт наличия в спорных помещениях инженерного оборудования не делает их общедомовым имуществом, поскольку указанное инженерное оборудование размещено в этих помещениях не законно, в соответствие с проектом должно располагаться в местах общего пользования (холлах) и подлежит переносу в места общего пользования многоквартирного дома, спорные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Представитель третьего лица ООО "ТСЖ Столица" по доверенности фиов заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, подтвердил, что ООО "Нейрон" предоставляет в рабочее время доступ в спорные помещения.

Представитель третьего лица Компании с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед" по доверенности Овчинников К.О. против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности Зайцева И.В. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Зайцеву И.В, представителя ответчика по доверенности Кутейникова Д.А, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Городецкая Е.А, Городецкий Д.Н. с 03 августа 2015 года являются собственниками квартиры по адресу: адрес на праве общей совместной собственности (т.1, л.д.23-28). Указанная квартира приобретена Городецкой Е.А. и Городецким Д.Н. на основании договора N 4-5-3/37 купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2015 года, заключенного с Компанией с ограниченной ответственностью "Магнейт Трейдинг энд Инвестментс Лимитед", согласно п. 1.3 которого право собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 июля 2013 года, о чем 03 сентября 2013 года сделана запись в ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2007 году (т.1, л.д.36). Управляющей организацией многоквартирного дома в настоящее время является ООО "ТСЖ Столица".

02 октября 2007 года между ООО "Волна Подмосковье-Спорт" и Частной компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед" был заключен договор N К/Н/Л купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность нежилые помещения, имеющие следующие характеристики: этаж - п 1, помещение - I, комната N 1; этаж - п 2, помещение - II, комнаты NN 1-4; этаж - п 3, помещение - II, комната N 1; помещение - III, комнаты NN 1-7; помещение - IV, комнаты NN 1-3; помещение - V, комната N 1; помещение - VI, комната N 1; помещение - VII, комната N 1; помещение - VIII, комната N 1; помещение - IX, комната N 1; помещение - X, комната N 1; этаж - 1, помещение - I, комнаты NN 1-3; помещение - II, комнаты NN 1-3; помещение - IV, комнаты NN 1-3; помещение - VI, комнаты NN 1-3; помещение - VII, комнаты NN 1-2; помещение - VIII, комната N 1; помещение - IX, комнаты NN 1-2; помещение - XI, комнаты NN 1-2; помещение - XII, комната N 1; помещение - ХIII, комнаты NN 1-5; помещение - XIV, комнаты NN 1-2; помещение - XV, комнаты NN 1-12; помещение - XXI, комната N 1 (далее по тексту - "Помещения"), общей суммарной площадью 7691, 2 кв.м, расположенные во многофункциональном спортивно-развлекательном и жилом комплексе по адресу: адрес, д.37, корп.1 (т.2, л.д.169-172).

26 февраля 2019 года между Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед" и ООО "Нейрон" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 37/Лен-5, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 11, 1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение XI - комнаты 1, 2, кадастровый номер: 77:09:0001005:3610; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10, 4 кв.м, этаж 13 номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VII - комнаты 1, 2, кадастровый номер: 77:09:0001005:3612; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10, 4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение IX - комнаты 1, 2, кадастровый номер: 77:09:0001005:3617 Указанные нежилые помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N К/Н/Л от 02.10.2007 г.; дополнительного соглашения от 22.11.2007 г. к договору N К/Н/Л от 02.10.2007 г. купли-продажи недвижимого имущества (т.2, л.д.102-107).

09 июня 2020 года между Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед" и ООО "Нейрон" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 37/Лен-4, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18, 2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение IV - комнаты с 1 по 3, кадастровый номер: 77:09:0001005:3615; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30, 1 кв.м, этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 3, помещение II - комнаты с 1 по 3, кадастровый номер; 77:09:0001005:3620; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 15, 7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VI - комната 1, 2, 3, кадастровый номер: 77:09:0001005:3616; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение ХIII - комнаты с 1 по 5, кадастровый номер: 77:09:0001005:3613 Указанные нежилые помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N К/Н/Л от 02.10.2007 г.; дополнительного соглашения от 22.11.2007 г. к договору N К/Н/Л от 02.10.2007 г. купли-продажи недвижимого имущества (т.2, л.д.49-54).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3620 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 03 сентября 2020 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.10-15).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3615 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 03 сентября 2020 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.120-124).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3616 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 03 сентября 2020 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.139-143).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3613 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 03 сентября 2020 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.160-164).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3610 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 04 апреля 2019 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.180-183).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3617 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 04 апреля 2019 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.187-190).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:3612 образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 и 19 июня 2014 года поставлено на кадастровый учет, 18 июля 2014 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед", 04 апреля 2019 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО "Нейрон" (т.1, л.д.194-197).

При проведении технической инвентаризации 19 апреля 2007 года Северным территориальным бюро технической инвентаризации г.Москвы спорные помещения были учтены в экспликации к поэтажному плану как нежилые помещения (т.1, л.д.222-238, т.2, л.д.262-268). В выписках из ЕГРН спорные помещения также указаны как нежилые помещения, согласно технических планов помещений каждое из семи спорных помещений состоит из нескольких комнат, в том числе имеет санузел (т.2, л.д.12-32).

Согласно письма ООО "Капитал Груп" от 03 декабря 2020 года исх. 8661, направленного в адрес генерального директора ООО "Нейрон", ООО "Капитал Груп" была разработана проектная документация на строительство многофункционального спортивно-развлекательного комплекса с апартаментами и нежилого административного здания по адресу: адрес. Указанные Вами помещения проектировались как помещения общественного назначения (административные, общественные, бытовые, складские и пр.), не предназначенные для постоянного проживания людей, и могут использоваться для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке. Указанные помещения расположены на первом (нежилом) этаже здания и имеют отдельный вход (входы) из общих помещений многоквартирного дома. В соответствии с проектом строительства, размещение инженерного оборудования, которое не позволяет использовать эти помещения по общественному назначению, не предусмотрено. Таким образом, данные помещения не являются помещениями общего пользования и соответственно не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (т.2, л.д.269).

Согласно письма ООО "Капитал Груп" от 24 декабря 2020 года исх. 9202-2, направленного в адрес генерального директора ООО "Нейрон" и в ООО "ТСЖ Столица", ООО "Капитал Груп" являлось инвестором и заказчиком строительства многофункционального спортивно-развлекательного комплекса с апартаментами и нежилого административного здания по адресу: адрес. ООО "Капитал Груп" была разработана рабочая документация на строительство указанного многофункционального комплекса. Проект электроснабжения в помещениях первого этажа указанного здания разработан по заказу ООО "Капитал Груп" проектной организацией ООО "НПО Термэк" в 2007 году. Согласно этому проекту установка какого-либо силового электротехнического оборудования (кабельных линий и электрических щитов) для обслуживания общего имущества в помещениях, принадлежащих ООО "Нейрон", не предусмотрена. Проект пожарной сигнализации в помещениях первого этажа указанного здания разработан по заказу ООО "Капитал Груп" проектной организацией ООО "НПО Термэк" в 2007 году. Согласно этому проекту (первичному варианту) установка пожарной сигнализации (пожарных шкафов), предназначенной для обслуживания общего имущества в помещениях, принадлежащих ООО "Нейрон", не предусмотрена. Сведениями о скорректированном проекте (в части расположения пожарной сигнализации в указанных помещениях) и его утверждении компетентными службами ООО "Капитал Груп" не располагает. Проект системы контроля доступа (СКД) в помещениях первого этажа многоквартирного дома не разрабатывался. Исходя из имеющихся и представленных материалов, размещенное электротехническое, пожарное и оборудование СКД технологически может быть перенесено в места общего пользования многоквартирного дома (т.2, л.д.270-271).

Письмом от 30 декабря 2020 года ООО "Нейрон" обязалось предоставлять управляющей организации ООО "ТСЖ Столица" круглосуточный доступ к инженерному оборудованию, размещенному в спорных нежилых помещениях, до его переноса в места общего пользования (т.2, л.д.272). Факт предоставления доступа к указанному оборудованию сотрудникам управляющей организации в ходе рассмотрения дела представителем ООО "ТСЖ Столица" не отрицался.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 8.1, 196, 200, 219, 222, 223, 244, 289, 290, 301, 302 ГК РФ, 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, разъяснениями, содержащимися в п. 36, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учел, что спорные нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного дома, состоят из нескольких комнат, в том числе имеют санузел, не являются межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками или подвалами, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества застройщиком, собственниками помещений в многоквартирном доме, органами государственной власти, органами местного самоуправления не включались, согласно сведениям БТИ и ЕГРН, являются нежилыми помещениями, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, по своим характеристикам и месторасположению не могут быть отнесены к помещениям для обслуживания, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.

Кроме того, суд указал, что факт нахождения в спорных помещениях инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания других помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о включении данных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, при этом суд учел, что ответчиком приняты меры по переносу указанного инженерного оборудования в места общего пользования и не ограничивается доступ к оборудованию для сотрудников управляющей организации.

Также, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, указав, что право собственности Компании с ограниченной ответственностью "Кэмелком Трейдинг Лимитед" на спорные помещения было зарегистрировано 18 июля 2014 года, с исковым заявлением в суд истец обратился только 05 октября 2020 года. При этом, суд учел, что в период с 18 июля 2014 года истец, его правопредшественник Компания с ограниченной ответственностью "Магнейт Трейдинг энд Инвестментс Лимитед", другие собственники помещений в многоквартирном доме, действуя разумно и добросовестно имели возможность определить факт выбытия спорного имущества из своего владения, установить факт регистрации спорного имущества в ЕГРН за другим лицом и обратиться в суд за защитой нарушенного права. Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд также учел тот факт, что спорные нежилые помещения был образованы путем разделения другого помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3341, право собственности на которое возникло у ООО "Волна Подмосковье-Спорт" 27 декабря 2007 года, при этом, указал, что истцом не представлено доказательств, что указанное нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001005:3341 входило в состав общего имущества и незаконно выбыло из владения собственников помещений многоквартирного дома.

Также суд принял во внимание, что с 27 декабря 2007 года собственники помещений многоквартирного дома и их правопредшественники не обращались за защитой своего нарушенного права, не требовали включения спорных помещений или помещения, из которого они были образованы, в состав общего имущества многоквартирного дома, не передавали указанное имущество в управление ООО "ТСЖ Столица" или другой управляющей организации, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил собранные по делу доказательства, судебная коллегия считает несостоятельными, т.к. из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью, а, исходя из предмета иска, суд первой инстанции правомерно отказал в назначении судебной экспертизы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие стороны истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегии

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Городецкой Е.А. по доверенности Зайцевой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: