Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2021 г. по делу N 33-26769/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Ивановой А.Ю, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Головань О.Д. на решение Преображенского районного суда адрес от 03 сентября 2018 года, которым постановлено:

Иск Волкова М. Ю, Волковой Н. Ю. к Головань О. Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Головань О. Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛА:

Истцы Волков М.Ю, Волкова Н.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Головань О.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование исковых требований истцы указывают, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (Волкову М.Ю. -3/4 доли, Волковой Н.Ю. - 1/4 доля) соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В указанной квартире с 15 октября 2009 года зарегистрирована по месту жительства ответчик Головань О.Д, паспортные данные. Регистрация ответчика в спорной квартире была произведена с согласия лица, являвшегося на тот момент собственником квартиры - фио (отца истцов). На момент регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении, брак фио (отца истцов) с матерью истцов был прекращен, фио (отец истцов) состоял в зарегистрированном браке с матерью ответчика А. (отчество и фамилия истцам не известны). фио отцом ответчика не являлся. 12 октября 2014 года фио (отец истцов) умер, мать ответчика в вышеуказанном жилом помещении не проживает, по сведениям истцов, умерла, иные данные о ней у истцов отсутствуют. Летом 2014 года ответчик добровольно отказалась от своих прав пользования спорным жилым помещением и переехала, по сведениям, имеющимся у истцов, к своей бабушке по линии матери. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, сведения о текущем месте жительства ответчика у истцов отсутствуют. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении вещей не имеет, в оплате коммунальных платежей и содержании жилого помещения не участвует, членом семьи истцов не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате за квартиру за ответчика.

Учитывая вышеизложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Волков М.Ю, Волкова Н.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Головань О.Д. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по известному суду адресу регистрации.

Представитель третьего лица УФМС РФ по адрес по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Головань О.Д. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истцы Волков М.Ю, Волкова Н.Ю. в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, истец Волков М.Ю. обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, представила письменные возражения, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик Головань О.Д, представитель третьего лица УФМС РФ по адрес по адрес в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, принятые судом апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права без учета юридически значимых обстоятельств с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: ***.

Собственником указанной квартиры изначально являлся отец истцов фио, Волковой Н.Ю. - фио, умерший 12.10.2014г, о чем Рязанским Отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес составлена актовая запись о смерти N ***.

Ответчик Головань О.Д, паспортные данные, была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении 15.10.2009г. в качестве члена семьи прежнего собственника - отца истцов фио, а именно: дочери его жены фио, которая не являлась матерью истцов.

После смерти фио право собственности на спорную квартиру в порядке наследования перешло к истцу Волкову М.Ю. - на ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио 16 апреля 2015 г, реестровый номер ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22 апреля 2015 года, и к истцу Волковой Н.Ю. - на 1/4 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом фио 16 апреля 2015 г, реестровый номер ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22 апреля 2015 года.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ответчик Головань О.Д. с 2014 года в спорной квартире не проживает, ответчик добровольно отказалась от своих прав пользования спорным жилым помещением и переехала, по сведениям, имеющимся у истцов, к своей бабушке по линии матери; расходов

по оплате жилого помещения и коммунальных платежей ответчик не несет, членом семьи истцов не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате за квартиру за ответчика. Истцы просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 20, 209 Гражданского кодекса РФ адрес кодекса РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, Волковой Н.Ю. о прекращении права пользования ответчика Головань О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Головань О.Д. не является собственником спорного жилого помещения, по спорному адресу не проживает, членом семьи истцов ответчик никогда не являлась и не является, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по вопросам порядка пользования ответчиком жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает право собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции ошибочными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права, без учета юридически значимых обстоятельств.

Ответчик Головань О.Д. в апелляционной жалобе указывает, что 15.10.2009г. она была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес, как член семьи собственника квартиры - своего отчима фио, с которым ее мать фио находилась в зарегистрированном браке с 12.09.2009г. С 2009 г. ответчик вместе с матерью и отчимом проживали в спорной квартире. Мать ответчика фио 10.06.2014г. умерла. Отчим ответчика фио умер *** г. После смерти матери и отчима в 2014 году ответчик Головань О.Д, являясь несовершеннолетней, фактически осталась сиротой, истцы выгнали ее из спорной квартиры, где она была зарегистрирована по месту жительства, посещала школу, в последующем находилась на учете органа опеки и попечительства, истцы сменили замки и ограничили ее доступ в квартиру. Над ответчиком, оставшейся сиротой, было установлено попечительство бабушки фио, а в последующем постинтернатный патронат, который длится до настоящего времени. Ответчик нуждается в спорном жилом помещении, так как учится в Москве в высшем учебном заведении, является по месту регистрации получателем дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот, к категории которых она относится, так как осталась без попечения родителей. Доступ в квартиру истцы ей не предоставляют.

Судебная коллегия полагает указанные доводы апелляционной жалобы ответчика Головань О.Д. заслуживающими внимания.

Приложенные ответчиком к апелляционной жалобе документы приняты судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, поскольку ответчик не имела возможности представить их в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от нее, так как участия в судебном заседании не принимала, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, где как указывает ответчик, она не проживает, поскольку истцами чинятся ей в этом препятствия.

Согласно архивной выписке из домовой книги от 10.07.2014г, представленной ответчиком, в спорной квартире по адресу: адрес, были зарегистрированы по месту жительства фио, паспортные данные, - с ***, фио, *** г.р, - с ***, Головань О.Д, паспортные данные, - с ***.

фио и фио с ***. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-МЮ N ***.

фио ***. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти N 522565, выданным Арабской Республикой Египет.

12.10.2014г. умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Рязанским Отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес.

Согласно удостоверения N 22/2014 фио, зарегистрированная по адресу: адрес, в соответствии с Распоряжением Управления социальной зашиты населения адрес от 20.08.2014г. N *** -р "Об установлении попечительства над несовершеннолетней Головань О.Д." является попечителем несовершеннолетней Головань О.Д. В соответствии с Распоряжением Отдела опеки и попечительства Министерства образования адрес по городскому адрес от 25.08.2014г. N 069-Р "О принятии на учет подопечной Головань О.Д, паспортные данные", несовершеннолетняя Головань О.Д. состоит на учете в ТООП МОМО по городскому адрес.

В связи с изданием Управлением социальной зашиты населения адрес Распоряжения от 20.08.2014г. N 412-р "Об установлении попечительства над несовершеннолетней Головань О.Д." начальником Управления в адрес и.о. руководителя Государственного учреждения адрес служба адрес" 21.08.2014г. направлено письмо, в котором в целях обеспечения сохранности права пользования жилым помещением за несовершеннолетней Головань О.Д, паспортные данные, в соответствии со ст. 148 Семейного кодекса РФ направлена копия Распоряжения для приобщения к финансовому лицевому счету на квартиру по адресу: адрес; предписано не производить регистрацию лиц на данную жилую площадь без согласия адрес Гольяново, информировать адрес Гольяново о выдаче жилищных документов на указанную жилую площадь; не производить снятие Головань О.Д. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу без разрешения адрес Гольяново.

Согласно справке Управления опеки и попечительства Министерства образования адрес по адрес, адрес и Фрязино от 17.05.2018г, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" Головань О.Д, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес, проживающая по адресу: адрес, относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно свидетельства N 571 о регистрации по месту пребывания Головань О.Д, паспортные данные, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: адрес, на срок с 16.03.2019г. по 16.03.2024г.

В соответствии со справкой N 02.13-10/1775 от 17.08.2019г, Головань О.Д, паспортные данные, зачислена и обучается в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования "Московский государственный технический университет имени фио (национальный исследовательский университет)", дата начала обучения - 01.09.2018г, дата окончания обучения - 31.08.2022г. В настоящее время Головань О.Д. обучается на третьем курсе по очной форме обучения по основной образовательной программе высшего образования - программе бакалавриата по направлению подготовки "Инноватика".

Согласно справке ГУ-ГУ ПФР N 7 по адрес и адрес от 20.08.2020г. N 1748792/20, Головань О.Д, паспортные данные, состоит на учете в ГУ-Главное Управление ПФР N 7 по адрес и адрес и ей установлена страховая пенсия по случаю потери кормильца в соответствии со ст. 10 Закона N 400-ФЗ с 10.06.2014г. по 31.08.2022г.

Согласно справке о факте получения, размере пособий, компенсаций и других социальных выплат либо о неполучении указанных выплат от 09.01.2018г. N ***, Головань О.Д, паспортные данные, получает в адрес Гольяново адрес следующие социальные выплаты: региональная социальная доплата до прожиточного минимума пенсионера для неработающих граждан, зарегистрированных по месту пребывания в Москве.

Вышеуказанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, в связи с чем было постановлено незаконное и необоснованное решение, подлежащее отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио, Волковой Н.Ю. о прекращении права пользования ответчика Головань О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, Волковой Н.Ю. о прекращении права пользования ответчика Головань О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что Головань О.Д, паспортные данные, будучи несовершеннолетней, была вселена и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении 15.10.2009г. в качестве члена семьи прежнего собственника жилого помещения - фио, с которым мать ответчика фио состояла в зарегистрированном браке и также была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, то есть право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика правомерно с согласия собственника жилого помещения, в тот период, когда она была несовершеннолетней, до перехода права собственности на квартиру к истцам Волкову М.Ю, Волковой Н.Ю. в порядке наследования после смерти фио, умершего ***.

Принимая во внимание положения ст.ст. 20, 36 ГК РФ, ст. 57 СК РФ, согласно которым место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства родителей, опекунов и попечителей, ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация несовершеннолетней на тот период Головань О.Д. в спорной квартире свидетельствует о выборе, сделанном ее родителями, по которому ответчик приобрела право пользования спорной квартирой.

После смерти матери фио и отчима фио, Головань О.Д, будучи несовершеннолетней, не имела возможности самостоятельно проживать в спорном жилом помещении, самостоятельно реализовать свои жилищные права, до наступления совершеннолетия ответчика ее непроживание в спорной квартире носило вынужденный характер; ответчик являлась несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей, над ней было оформлено попечительство бабушкой фио, зарегистрированной по адресу: адрес, где фактически проживает ответчик и зарегистрирована по месту пребывания; Распоряжением Управления социальной зашиты населения адрес от 20.08.2014г. N *** -р "Об установлении попечительства над несовершеннолетней Головань О.Д." за Головань О.Д. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес; по месту регистрации ответчик является получателем дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, поскольку учится на очном отделении высшего учебного заведения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N455-О, согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

В абз. 2 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (ч. 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абз. 7 п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик Головань О.Д. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Распоряжением Управления социальной зашиты населения адрес от 20.08.2014г. N *** -р "Об установлении попечительства над несовершеннолетней Головань О.Д." за Головань О.Д. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес; по месту регистрации ответчик является получателем дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, поскольку учится на очном отделении высшего учебного заведения, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, Волковой Н.Ю. о прекращении права пользования ответчика Головань О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

То обстоятельство, что Головань О.Д. с 22.04.2008г. является собственником 5/17 долей в квартире по адресу: адрес, в подтверждение чего истцами представлена выписка из ЕГРН, само по себе не является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку в целях обеспечения ее жилищных прав, как ребенка-сироты, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчик Головань О.Д. нуждается в сохранении за ней права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Судебная коллегия отмечает, что при установленных обстоятельствах положения ст. 31 ЖК РФ, как настаивают истцы, в данном случае не могут быть применены, поскольку ответчик не приходится истцам бывшим членом семьи.

Кроме того, отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, возникшие на законных основаниях, могут быть квалифицированы по отношению к истцам как отношения найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В этой ситуации положение п. 2 ст. 292 ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно его ст. 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует защите интересов ответчика, исходя именно из того, что его отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицируются как отношения найма жилого помещения.

Между прежним собственником квартиры фио и ответчиком Головань О.Д. в лице ее законного представителя фактически сложились отношения найма жилого помещения, в связи с чем переход права собственности к истцам в порядке наследования на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует защите интересов ответчика, исходя именно из того, что их отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицируются как отношения найма жилого помещения, данных о том, что ответчик отказалась от права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется, истцам при оформлении права собственности на спорную квартиру в порядке наследования было известно об обременении квартиры правами ответчика, в связи с чем переход права собственности к истцам на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, в силу чего сам по себе факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на что ссылаются истцы, при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Требований о расторжении договора найма применительно к положениям ст. 687 ГК РФ истцами в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

При таких данных решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права без учета юридически значимых обстоятельств, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио, Волковой Н.Ю. о прекращении права пользования ответчика Головань О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 03 сентября 2018 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Волкова М. Ю, Волковой Н. Ю. к Головань О. Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу - отказать.

Председательствующий:

Судьи: