Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-29334/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., судей фио, фио, при помощнике Кубикове Д.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе фио на решение Щербинского районного суда адрес от 22 декабря 2020 года, которым постановлено: исковые требования Афониной Ирины Андреевны к Акимовой Марине Викторовне о признании обременения отсутствующим и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Акимовой Марины Викторовны на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:...

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 74, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:.., по договору купли-продажи N... от 27.08.2019г, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Афониной Ириной Андреевной, УСТАНОВИЛА:

Истец Афонина И.А. обратилась в суд с настоящим иском к Акимовой М.В. указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2019г, заключенным путем проведения публичных торгов, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:... Данная квартира была продана на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.05.2019г, вынесенного судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП России по Москве, акта приема-передачи арестованного имущества на торги от 18.06.2019г, протокола о подведении результатов открытых торгов N 290719/32541799/33/1/2 от 20.08.2019г. Условиями договора предусмотрено, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки, которое подлежит снятию после исполнения сторонами настоящего договора, до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество на основании настоящего договора. Условия договора истцом исполнены на момент его подписания, однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременение на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 74, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:... ; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 74, 5 кв.м, кадастровый номер...

Истец Афонина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Акимовой М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

22 декабря 2020 года Щербинским районным судом адрес постановлено указанное выше решение (л.д. 103-106), на которое непривлеченным к участию в деле лицом фио подана апелляционная жалоба.

В апелляционной жалобе представитель фио по доверенности адвокат фио указал на то, что права фио нарушены принятым решением, поскольку на момент рассмотрения дела фио являлся титульным собственником квартиры по адресу: адрес, адрес, обременение в отношении которой признано судом отсутствующим с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Афониной И.А, однако к участию в деле фио привлечен не был.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Афониной И.А. по доверенности фио, представителя ответчика Акимовой М.В. по доверенности и ордеру фио, представителя непривлеченного к участию в деле лица подавшего жалобу фио - по доверенности адвоката фио, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:.., на основании договора залога (ипотеки) N09ЮЗ/16-2 от 19.04.2016г. в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу адрес. На основании Договора уступки права (требования) от 13.09.2017г. в ЕГРН на объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:.., зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Акимовой Марины Викторовны.

На основании решения Хамовнического районного суда адрес от 03 октября 2017 года, в ходе судебного разбирательства по делу N02-1129/2017, Определением суда от 20 сентября 2017 года произведена процессуальная замена адрес на процессуального правопреемника Акимову Марину Викторовну.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 03.10.2017г. удовлетворены исковые требования Акимовой М.В. к фио, фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... с реализацией путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.

27.08.2019г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) и Афониной И.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N... (квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер:...).

Данный договор заключен сторонами путем проведения публичных торгов. Имущество было продано на основании: постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.05.2019г, вынесенного судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП России по Москве, акта приема передачи арестованного имущества на торги от 18.06.2019г, протокола о подведении результатов открытых торгов N 290719/32541799/33/1/2 от 20.08.2019г.

В п. 2.2 договора указано, что стоимость имущества составляет сумма.

Согласно п. 2.3 договора, покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 334, подп. 4 пункта 1 статьи 352, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 551 ГК РФ, учел разъяснения, данные в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и установив, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, адрес, заключенный на торгах, исполнен, запрет на регистрационные действия судебным приставом-исполнителем снят, однако, обременение в виде ипотеки в пользу Акимовой Марины Викторовны не снято, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи N... от 27.08.2019г, пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Абзацем 4 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 4 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Права залогодателя фио по долгам которого на спорную квартиру было обращено взыскание с последующей реализацией на торгах принятым решением не затронуты.

В силу п. 4 ст. 358.8 ГК РФ с момента перехода заложенного права к залогодержателю или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере, эквивалентном стоимости (начальной продажной цене) заложенного права (пункт 7 статьи 349).

С учетом положений п. 4 ст. 348 ГК РФ должник вправе до реализации предмета залога предотвратить отчуждение предмета залога исполнением обеспеченного обязательства.

В силу п. 5 ст. 449.1 ГК РФ должник не может участвовать в торгах.

С учетом установленных законом особенностей реализации заложенного недвижимого имущества на торгах, стороной по договору купли-продажи квартиры на торгах фио не являлся, реализация квартиры от его воли не зависела.

Таким образом, интерес должника при реализации предмета залога с публичных торгов может состоять в исполнении обязательства до момента продажи, а также в реализации предмета залога по максимальной цене.

Таких интересов подачей апелляционной жалобы на решение по настоящему делу не защищается. После продажи предмета залога на торгах какие-либо права должника последующим снятием обременения с имущества и регистрацией перехода прав собственности к покупателю не затрагиваются.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение о признании обременения на квартиру отсутствующим, регистрации перехода права собственности, которым не разрешался вопрос о правах и обязанностях фио не может быть обжаловано указанным лицом.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба фио на решение Щербинского районного суда адрес от 22 декабря 2020г. не может быть рассмотрена по существу и подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь частью 4 статьи 1, абзацем четвертым статьи 222 и пунктом 4 статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу фио на решение Щербинского районного суда адрес от 22 декабря 2020 г. оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи