Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-29360/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М.

при секретаре Кубикове Д.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика... Л.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 января 2021 года в редакции определения об исправлении описки от 25 марта 2021 года, которым постановлено:

Расторгнуть Кредитный договор N.., заключенный 28.11.2017 года между... Л.А. и адрес Финансирования".

Взыскать с фио фио в пользу Акционерного общества "ДОМ.РФ" сумму задолженности в размере сумма, возврат госпошлины в размере сумма, а всего сумма 83 крпейки.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

Истец АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к... Л.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор N... от 28.11.2017 года, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма Взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик... Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам своей апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, возможно только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этог обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При этом судом установлено, что 28.11.2017 года между адрес Финансирования" и... Л.А. заключен Кредитный договор N... (л.д. 21-41)

По условиям кредитного договора Банк предоставил... Л.А. кредит на сумму сумма под 12, 99 % годовых за первый год, 23, 9 % годовых со второго по четвертый год, 12, 99 % годовых, начиная с пятого года по день окончания срока кредита. Заемщик обязан осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 3.3.5 кредитного договора платежи по возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, который в соответствии с графиком платежей составляет сумма, сумма с 25.04.2018 года - сумма (л.д. 39-41)

На основании п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: адрес, которая принадлежит... Л.А. на праве собственности. 28.11.2017 года Банк заключил с... Л.А. договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору... Л.А, передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес. (л.д. 34-38)

Во исполнение Кредитного договора от 28.11.2017 года... Л.А. от адрес перечислены денежные средства в размере сумма банковским ордером N 1283722 от 05.12.2017 года. (л.д. 42)

02.03.2018 года название адрес Финансирования" изменено на АО "ДОМ.РФ"

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес Залогодержателю - АО "ДОМ.РФ".

Ответчик с нарушением производила платежи по кредитному договору, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 5.4.1. Кредитного договора истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по договору до 27.07.2020 года.(л.д. 43)

Ответчик требование истца не исполнила.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 31.07.2020 года, задолженность ответчика составляет сумма, в том числе, сумма основного долга - сумма, задолженность по процентам - сумма, задолженность по пеням на просроченный основной долг - сумма, задолженность по пеням на просроченные проценты - сумма

Стоимость квартиры на 20.07.2020 года составляет сумма, что подтверждается Отчетом N 22964-АИ/ВТБ-С/20, составленным ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр".(л.д. 47-82). Начальная продажная стоимость квартиры составляет сумма(80 % стоимости квартиры)

Поскольку... Л.А. обязанности по Кредитному договору от 28.11.2017 года не исполняла, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере сумма, в том числе суммы основного долга сумма, задолженности по процентам - сумма, задолженности по пеням на просроченный основной долг - сумма, задолженности по пеням на просроченные проценты - сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями Договора суд также обратил взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ответчика в пользу истца также взыскал расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы суда являются правильными, поскольку основаны на исследованных доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка.

Ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену решения, в жалобе не приведено. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, по материалам дела и доводам апелляционной жалобы не установлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 января 2021 года в редакции определения об исправлении описки от 25 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: