Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2021 г. по делу N 33-33165/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Патове А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И, гражданское дело N 2-297/21 по апелляционной жалобе Абарышева С.Ю. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 26 марта 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Малый Знаменский 7/10-1" к Абарышеву С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Абарышева С.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья "Малый Знаменский 7/10-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 317 701 руб. 38 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 377 руб. 00 коп. Всего в сумме 324 078 (триста двадцать четыре тысячи семьдесят восемь) рублей 38 копеек, УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" обратилось в суд с иском к Абарышеву С.Ю, мотивируя требования тем, что ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: ***. Между сторонами заключен договор обслуживания N 19 в отношении квартиры N 20 в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность в размере 317 701 руб. 38 коп, которую просило с него взыскать.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Абарышев С.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснения по жалобе, возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" создано с целью совместного управления общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Абарышев С. Ю. является собственником помещений в указанном доме: квартиры N 20 общей площадью 143, 7 кв. м, нежилых помещений (машиномест N 37 и 38) площадью 19 кв. м. и площадью 21, 4 кв. м, нежилого помещения (подсобного) площадью 6 кв. м.

1 сентября 2006 г. между Абарышевым С. Ю. и ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" был заключен договор N 19 по управлению многоквартирным домом, в соответствии с которым истец обязался предоставлять ответчику услуги в отношении принадлежащих ответчику помещений, в том числе общего имущества МКД.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", оформленным протоколом от 12 мая 2015 г, установлен размер взноса на капитальный ремонт исходя из минимального размера, установленного Постановлением Правительства города Москвы.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", оформленным протоколом от 27 февраля 2019 г, утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2020 г. на общую сумму 14 171 500 руб.

Из искового заявления, объяснений представителей истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с июня 2020 г. по январь 2021 г. составила 317 701 руб. 38 коп, в том числе: задолженность по оплате взносов за услуги по содержанию общего имущества в размере 292 478 руб. 91 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25 222 руб. 47 коп.

Расчет задолженности произведен исходя из тарифа за техническую эксплуатацию и обслуживание в размере 164 руб. 85 коп. за квадратный метр при общей площади находящихся в собственности помещений 6 332, 4 кв. м, при этом доля ответчика в расходах соответствует 0, 030 (190, 1 кв.м).

На основании изложенного, районный суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, взыскал с ответчика в пользу истца ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 317 701 руб. 38 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 377 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, несмотря на то, что решение общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", оформленные протоколом от 27 февраля 2019 г, признаны недействительными, все начисления задолженности в спорный период производились в соответствии со сметой доходов и расходов на предыдущий 2019 год, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", которое недействительным не признавалось. По данной смете ответчик по июль 2020 года производил оплату коммунальных услуг по установленным тарифам. Из объяснений представителя истца, которые не оспаривал ответчик, следует, что многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, является домом повышенной комфортности (элитным), в котором всего 24 квартиры, он расположен в центре г. Москвы. Объективные причины полагать, что расходы на содержание общего имущества в этом МКД в 2020-2021 годах снизились по сравнению с 2019 годом не приведены. Услуги истцом в рамках договора N 19 по управлению многоквартирным домом фактически оказаны, на их ненадлежащее качество ответчик не ссылался. Оснований для начисления оплаты за содержание общего имущества по тарифам, утвержденным постановлениями Правительства г. Москвы, а также для перерасчета платы по показаниям общих приборов учета, у суда не имелось и таковые не приведены в доводах жалобы.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 26 марта 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи