Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 08 июля 2021 г. по делу N 33-609/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ФИО5 Республики в составе:

председательствующего ФИО23-А, судей ФИО22, Хасиева У.А.

при секретаре ФИО13

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей в ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Турлоеву Сайд-Хасану Усмановичу, ФИО9, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, аннулировании записей о регистрации права в ЕГРН

по апелляционной жалобе представителя ФИО14 - ФИО18 на решение Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО22, объяснения представителя ФИО14 - ФИО18, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей ФИО9, ФИО4 - ФИО19, ФИО20, возражавших против доводов апелляционной жалобы, представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 Ш.В, оставившего решение вопроса на усмотрение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записей о регистрации права собственности на дом и земельный участок по "адрес", в "адрес".

Свои требования обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: "адрес", который был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Турлоевым С-Х.У.

ФИО2 подала встречные исковые заявления, в которых просила признать:

недействительным заключенный между Турлоевым С-Х.У. и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения N по "адрес";

недействительным договор купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес" между ФИО1 и ФИО9;

недействительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка N по "адрес", заключенный между ФИО9 и ФИО16;

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на домовладение и земельный участок N по "адрес" на имя ФИО15

В обосновании своих требований ФИО2 указала, что она приобрела указанное домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8 и записей в ЕГРН о регистрации права собственности на дом и земельный участок.

ФИО15 предъявил встречный иск к ФИО2 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО2, ссылаясь на то, что дом приобретен им у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за 4 000 000, из которых 800 000 рублей его личные деньги, а 3 200 000 взяты им по ипотечному кредиту в ПАО "Сбербанк России".

Решением Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО16 к ФИО2 и ФИО8 были удовлетворены.

Определением Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в пересмотре принятого судом решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ФИО5 Республики от ДД.ММ.ГГГГ определение Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение суда отменено, дело направлено в Старопромысловский районный суд "адрес" для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении дела судом установлено, что ФИО15 и ФИО9 добровольно расторгли заключенный ими договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ответчику ФИО17 о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных ФИО16 к ответчикам ФИО2, ФИО8 о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

После расторжения этой сделки ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка, согласно которому она продала ФИО4 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу "адрес", за 5 830 000 руб.

В связи с этим ФИО2 подала письменное дополнение к иску, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4

Решением Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

отказать ФИО3 в иске к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записей о регистрации права собственности на дом и земельный участок по "адрес";

отказать ФИО2 в иске к Турлоеву Сайд-Хасану Усмановичу и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения N по "адрес";

отказать ФИО2 в иске к ФИО3 и ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по "адрес", в "адрес";

отказать ФИО2 в иске к ФИО9 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка N по "адрес";

отказать ФИО2 в аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на домовладение и земельный участок N по "адрес";

отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе представитель ФИО14- ФИО18 просит решение Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решениепо правилам производства в суде первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО4 - ФИО19 просит апелляционную жалобу представителя ФИО14 - ФИО18 оставить без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО8, представителя КИЗО Мэрии "адрес", не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ).

Из материалов дела видно, что в судебном заседании суда первой инстанции ФИО2 не участвовала. Сведений о надлежащем ее извещении о месте и времени судебного заседания в материалах дела не имеется.

Выявленное нарушение норм процессуального права является существенным ввиду того, что не была обеспечена защита законных прав и интересов ФИО2 в условиях состязательности и равноправия судебного процесса, а также реализации других процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ.

Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда ФИО5 Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч.5 ст.330 ГПК РФ), о чем судебной коллегией вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным решением судебной коллегией привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КИЗО Мэрии "адрес".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО9, ФИО4 заявили встречные исковые требования к ФИО2 и ФИО8, просили признать недействительным заключенный между ними договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес", аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 за номером 20-20-04/014/2009-635, просили признать их добросовестными приобретателями.

Представители ФИО9, ФИО4 - ФИО19, ФИО20 возражали против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ФИО14 - ФИО18, ее представитель ФИО21, поддержали исковые требования ФИО14, возражали против исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО9, ФИО4

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства о том, кто являлся первоначальным собственником оспариваемого жилого дома, кому и для каких целей был предоставлен земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В порядке реализации указанных конституционных гарантий федеральные законы предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, ранее возникшие права на земельные участки удостоверяются документами, указанными в пункте 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке путем обращения обладателя земельного участка непосредственно в регистрирующий орган одновременно должны присутствовать три условия:

1. земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

2. земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин;

3. при этом в регистрирующий орган должны быть предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок гражданина или любого прежнего собственника строения, а при переходе права собственности на строения, документы, подтверждающие право собственности на строения.

В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 - 34, 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, если право собственности возникло до указанного срока. С ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 - 39.25 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

В материалах дела нет сведений о том, что земельный участок по спорному адресу: "адрес", был приватизирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Как усматривается из материалов дела, в подтверждение своего права собственности на спорное домовладение ФИО2 предоставила суду копию договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле его у ФИО8 (т.1 л.д. 47). На основании данного договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвела государственную регистрацию своего права собственности на него (т.1 л.д. 12, 56). Однако доказательств того, что ФИО8 являлся собственником домовладения, обладал полномочиями по его отчуждению в собственность других лиц, в деле не имеется.

Приговором Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 признана виновной в фальсификации доказательств по гражданскому делу, приобретении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, являющегося подложным.

На основании изложенных обстоятельств судебная коллегия считает, что представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 не является допустимым, достоверным доказательством, подтверждающим возникновение права собственности ФИО2 на оспариваемое домовладение.

Другие доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на оспариваемое домовладение, суду не предоставлены.

Само по себе государственная регистрация права собственности не влечет за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Ссылка ФИО2 на имеющиеся записи о прописке в домовой книге судебная коллегия считает необоснованными, так как домовая книга не является документом устанавливающим или удостоверяющим право собственности.

ФИО3 в подтверждение своего права собственности на спорное домовладение предоставил суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Турлоевым С-Х.У. (т.1 л.д. 11).

Также суду не предоставлены доказательства того, что Турлоев С-Х.У. являлся собственником домовладения, обладал полномочиями по его отчуждению в собственность других лиц.

Приговором Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана виновной в фальсификации доказательств по гражданскому делу, приобретении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Турлоевым С-Х.У, являющегося подложным.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Турлоевым С-Х.У, не является допустимым, достоверным доказательством, подтверждающим возникновение права собственности ФИО1 на спорное домовладение.

В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

ФИО3 и ФИО2 заведомо для себя действовали недобросовестно. В обход закона, предоставляя суду подложные документы, пытались завладеть не принадлежащим им имуществом.

Судебная коллегия считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку у них не возникли права на спорное домовладение. В связи с злоупотреблением правом суд отказывает ФИО3 и ФИО2 в защите принадлежащих им прав полностью.

Согласно абзацу 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Статья 302 ГК РФ устанавливает, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (пункт 3).

Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса (пункт 4).

Из материалов дела следует, что ФИО9 приобрела оспариваемые жилой дом и земельный участок в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 (т. 1 л.д. 93-94). ДД.ММ.ГГГГ она произвела государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок (т.1 л.д. 155-157).

На момент приобретения ФИО9 домовладения и государственной регистрации ею права собственности судебный спор о праве на домовладение был окончен, вступило в законную силу заочное решение Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 (т.1 л.д. 23). Она полностью уплатила стоимость домовладения.

Из материалов дела видно, не оспаривается сторонами, что ФИО9 не было известно и она не могла знать об отсутствии права ФИО1 на приобретаемое домовладение, на тот момент никто на него не претендовал.

ФИО9 фактически вступила во владение, несла бремя содержания домовладения.

Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением об отмене заочного решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предъявила встречный иск к ФИО9

Судебная коллегия считает, что ФИО9 является добросовестным приобретателем.

ФИО4 приобрела спорное домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9 (т. 3 л.д. 107).

На момент заключения договора между ФИО9 и ФИО4 вступившим в законную силу решением Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН о ее праве собственности было отказано.

Судебная коллегия не находит оснований полагать, что ФИО4 при приобретении в собственность спорного домовладения проявил недобросовестность.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не были отменены обеспечительные меры, поэтому регистрация права собственности ФИО4 была произведена неправомерно, не основаны на законе.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ отмена обеспечения иска в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При регистрации права собственности ФИО4 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и не было отменено. Следовательно, на тот момент принятые Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры не сохранились.

Вместе с тем жилой дом, который был приобретен ФИО2 имел размер общей жилой площади 288, 8 кв. метра, ФИО9 приобрела у ФИО1 жилой дом размером 302, 1 кв. метра. При этом ФИО9 продала ФИО4 жилой дом общей площадью 614, 9 кв. метров, что свидетельствует о том, что ФИО9 продала ФИО4 дом с размером два раза больше, чем оспариваемый ФИО1 и ФИО2

Фактически жилой дом, оспариваемый ФИО1 и ФИО2, и жилой дом, приобретенный ФИО4 у ФИО9, не является одним и тем же домом.

В суде апелляционной инстанции ФИО9 пояснила, что она фактически заново построила дом, снесла старый дом за его ветхостью.

Иными лицами не заявлено о своих правах на домовладение, приобретенное ФИО4 у ФИО9

Пункт 1 статьи 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

По смыслу данных норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации сделка является ничтожной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц независимо признания ее таковой судом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес" между ФИО8 и ФИО2 заключен в нарушение закона неправомочным лицом, является недействительным как ничтожная сделка. Запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанное домовладение в ЕГРН за номером 20-20-04/014/2009-635 произведена на основании данного договора незаконно. Сохранением договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес", заключенный между ФИО8 и ФИО2, записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на указанное домовладение за номером 20-20-04/014/2009-635 нарушаются законные права и интересы ФИО9 и ФИО4, действовавших добросовестно. Исковые требования ФИО9 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене. По делу следует принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 полностью, об удовлетворении исковых требований ФИО9 и ФИО4 полностью.

Руководствуясь статьей 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старопромысловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью. По делу принять новое решение.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО9, ФИО7 к ФИО2, ФИО8 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес", заключенного между ФИО8 и ФИО2, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на указанное домовладение за номером 20-20-04/014/2009-635.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения по "адрес", в "адрес", заключенный между ФИО8 и ФИО2.

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на домовладение по адресу: "адрес", за номером 20-20-04/014/2009-635.

Признать ФИО9, ФИО7 добросовестными приобретателями домовладения по адресу: "адрес".

Отказать ФИО3 в иске к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записей о регистрации права собственности на дом и земельный участок по "адрес".

Отказать ФИО2 в иске к Турлоеву Сайд-Хасану Усмановичу и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения N по "адрес".

Отказать ФИО2 в иске к ФИО3 и ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по "адрес", в "адрес".

Отказать ФИО2 в иске к ФИО9 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка по адресу: "адрес", N.

Отказать ФИО2 в аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на домовладение и земельный участок N по "адрес".

Председательствующий

Судьи