Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 июля 2021 г. по делу N 8Г-9326/2021[88-10030/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Медведкиной В.А.

судей: Кузнецова С.Л, Нагуляк М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-758/2020 по иску ООО "ЛифтСтрой" к судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Сегежскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия Коргуевой Ирине Владимировне, Отделению судебных приставов по Сегежскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия об отмене запрета на совершение регистрационных действий по кассационной жалобе ООО "ЛифтСтрой" на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 22 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЛифтСтрой" обратилось в суд с иском к судебному приставу- исполнителю ОСП по Сегежскому району УФССП России по Республике Карелия Коргуевой И.В, ОСП по Сегежскому району УФССП России по Республике Карелия об отмене установленного постановлением судебного пристава от 27 мая 2019 года запрета на совершение регистрационных действий в части внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке жилого помещения с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", взыскании судебные расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 18 февраля 2019 года истец и Выкайн И.В. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей до 01 марта 2020 года. Исполнение обязательств Выкайна И.В. обеспечено ипотекой квартиры. Дополнительным соглашением от 17 апреля 2020 года N02 срок окончательного расчета продлен до 01 января 2021 года, в связи с чем, ООО "ЛифтСтрой" и Выкайн И.В. обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке жилого помещения. 30 июня 2020 года Управление Росреестра по Республике Карелия уведомило продавца и покупателя квартиры о приостановлении внесения изменений в запись об ипотеке в связи с тем, что постановлением судебного пристава от 27 мая 2019 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

В добровольном порядке запрет судебным приставом не отменен.

Определениями суда от 27 августа 2020 года, 09 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФССП России по Республике Карелия, в качестве третьих лиц - Межрайонная ИФНС России N 2 по Республике Карелия, ООО "УК "Сегежский Дом", АО "Сегежский ЦБК", ООО "ПКХ Водоснабжение", ООО "Восток".

Решением Сегежского городского суда Республики Карелия от 22 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18 февраля 2021 года, в удовлетворении иска ООО "ЛифтСтрой" отказано.

В кассационной жалобе ООО "ЛифтСтрой" просит об отмене решения Сегежского городского суда Республики Карелия от 22 октября 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18 февраля 2021 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для её удовлетворения, в силу следующего.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в ОСП по Сегежскому району УФССП России по Республике Карелия находятся возбужденные в отношении Выкайна И.В. исполнительные производства о взыскании в бюджеты различных уровней и в пользу организаций денежных средств. 15 сентября 2020 года данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство N 26335/19/100016-СД.

Задолженность Выкайна И.В. по состоянию на 14 декабря 2020 года составляет 3690339 рублей 68 копеек.

ООО "ЛифтСтрой" в лице ООО "САНА+" и Выкайн И.В. заключили договор, по условиям которого истец продал Выкайну И.В. квартиру по адресу: "данные изъяты". Стоимость жилого помещения установлена сторонами сделки в размере 67465, 12 условных единиц. Условная единица дополнительным соглашением от 19 февраля 2019 года N 01 определена в размере 50 рублей. Оплата части стоимости квартиры в сумме 30030 условных единиц была рассрочена покупателю до 01 марта 2020 года. Базовые проценты, уплачиваемые покупателем на сумму рассрочки, составили 15, 75 % годовых.

Исполнение обязательств Выкайном И.В. обеспечено ипотекой приобретаемого жилого помещения, о чем 19 марта 2019 года Управлением Росреестра по Республике Карелия внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе принудительного взыскания задолженности с Выкайна И.В. постановлением судебного пристава от 27 мая 2019 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

Дополнительным соглашением от 17 апреля 2020 года N02 ООО "ЛифтСтрой" и Выкайн И.В. продлили срок окончательного расчета покупателя с продавцом по договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2019 года до 01 января 2021 года. Однако, в регистрации изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке жилого помещения Управлением Росреестра по Республике Карелия заявителям было отказано в связи с наложенным судебным приставом запретом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на то, что запрет судебного пристава на совершение регистрационных действий с квартирой должника требованиям закона не противоречит. Так, применение судебным приставом в качестве обеспечительной меры запрета на совершение регистрационных действий, регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей Выкайну И.В. квартиры, являющейся его единственным жильем, требованиям законодательства об исполнительном производстве не противоречит п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Между тем, с учетом наличия у должника неисполненных обязательств перед другими кредиторами, запретом судебного пристава на совершение регистрационных действий в отношении квартиры Выкайна И.В, для оценки законности требований ООО "ЛифтСтрой" следует установить, повлечет ли государственная регистрация дополнительного соглашения от 17.04.2020 N02, изменяющая сроки оплаты квартиры, изменение объема прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи, увеличивая их. Данное обстоятельство является юридически значимым, поскольку при нарушении условий договора покупателем продавец вправе требовать с него уплаты долга и обращения взыскания на предмет залога. Увеличение объема обязательств должника заключением с контрагентом по сделке по приобретению квартиры дополнительных соглашений приведет к умалению прав иных взыскателей, имеющих право на погашение заложенности перед ними из остатка денежных средств должника после удовлетворения требований залогодержателя.

Пунктом 7.2 договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2019 года установлена обязанность Выкайна И.В. уплатить ООО "ЛифтСтрой" 30030 условных единиц в счет стоимости объекта недвижимости в срок до 01 марта 2020 года. Пунктом 8 указанного соглашения предусмотрена обязанность покупателя уплатить продавцу проценты на сумму рассрочки.

Согласно расчету, представленному истцом по запросу суда апелляционной инстанции, первоначальный объем обязательств Выкайна И.В. перед ООО "ЛифтСтрой" с учетом ставки условной единицы, установленной дополнительным соглашением от 19 февраля 2019 года N 01, не превышал 1703079 рублей 75 копеек, в том числе 1501500 рублей - стоимость квартиры, 201579 рублей 75 копеек - проценты на сумму рассрочки.

За период с 18 февраля 2019 года по 01 марта 2020 года Выкайн И.В. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи перечислил денежные средства в общей сумме 272000 рублей, из которых с учетом положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации только 65266 рублей зачтены ООО "ЛифтСтрой" в счет оплаты стоимости квартиры, а 206534 рублей направлены на погашение процентов за период рассрочки.

В связи с тем, что дополнительным соглашением сторон от 17 апреля 2020 года N 02 рассрочка продлена до 01 января 2021 года, за период с 02 марта 2020 года по 01 января 2021 года Выкайн И.В. в счет исполнения обязательств по договору перечислил денежные средства в общей сумме 249700 рублей, из которых только 48906 рублей зачтены ООО "ЛифтСтрой" в счет оплаты стоимости квартиры, а 200794 рублей направлены на погашение процентов за период рассрочки. По состоянию на 01 января 2021 года размер задолженности Выкайна И.В. перед истцом по оплате квартиры составляет 1387125 рублей 75 копеек.

Дополнительным соглашением от 03 февраля 2021 года N03 к договору купли- продажи квартиры от 18 февраля 2019 года покупателю продавцом вновь предоставлена рассрочка платежа до 01 января 2022 года, что вновь свидетельствует об увеличении обязательств Выкайна И.В. перед ООО "ЛифтСтрой" вследствие выплаты им больших сумм процентов за период пролонгированной рассрочки.

Поскольку задолженность по исполнительным производствам Выкайна И.В. не погашена, оснований для снятия ограничений в распоряжении имуществом должника не имелось.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, он признал принятое по делу решение законным и обоснованным, отклонил доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в апелляционном определении.

Основываясь на материалах дела, кассационный суд приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили значимые по делу обстоятельства, правильно определилнормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Фактически все приведенные в кассационной жалобе ООО "ЛифтСтрой" доводы, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе нет правовых доводов для кассационного пересмотра решения суда первой инстанции и апелляционного определения суда второй инстанции.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 22 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ЛифтСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: