Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 августа 2021 г. по делу N 8Г-12382/2021[88-15157/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Романова М.В, Николаева И.В, рассмотрела в открытом заседании судебном посредством видеоконференц-связи кассационные жалобы Васильевой Нины Ивановны, Сергеевой Анастасии Петровны на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 октября 2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 марта 2021г. по гражданскому делу N2-4909/2020 по иску Васильевой Нины Ивановны к Пановой Наталье Ивановне, Панову Гордею Евгеньевичу в лице законного представителя Пановой Анны Николаевны к Пановой Анне Николаевне, Якуповой Айгуль Загировне, Абдулхакову Рунару Рашидовичу о признании права общей долевой собственности на земельные участки, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Пановой Н.И. - Окень И.П, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Васильева Н.И. обратилась в суд с иском к Пановой Наталье Ивановне, Панову Гордею Евгеньевичу в лице законного представителя Пановой Анны Николаевны к Пановой Анне Николаевне, Якуповой Айгуль Загировне, Абдулхакову Рунару Рашидовичу о признании права общей долевой собственности на земельные участки, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными.

Просила суд признать право собственности на 1/2 долю земельных участков с кадастровыми номерами N и считать решение основанием для внесения в ЕГРН изменений зарегистрированных правах Пановой Н.И, признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенные между Пановой Н.И. и Якуповой А.З, а также между Якуповой А.З. и Ефимовой М.В.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 октября 2020г. исковые требования Васильевой Н.И. удовлетворены частично.

Суд признал за Васильевой Н.И. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований Васильевой Н.И. к Пановой Н.И, Якуповой А.З, Ефимовой М.В, Абдулхакову Р.Р. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N между Пановой Н.И. и Якуповой А.З, недействительным; признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N между Якуповой А.З. и Ефимовой Е.В. недействительным, отказано, распределены судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 марта 2021г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 октября 2020г. отменено в части частичного удовлетворения исковых требований, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационных жалобах заявителями ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных актов с учетом наличия права претендовать на часть земельного участка с учета наличия права собственности долю в жилом доме.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Пановой Н.И. возражал относительно доводов кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27 апреля 1975 г. умер Сергеев И.В. Наследственные права после смерти Сергеева И.В. оформлены только его дочерью Пановой Н.И, которой 15 апреля 2004 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в том числе на жилой дом литер А площадью 33, 9 кв.м, по адресу "адрес".

Постановлением администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N 787 от 17 февраля 2011 г. Пановой Н.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2003кв.м, по адресу "адрес" собственность (за плату) для обслуживания жилого дома и надворных построек; 29 марта 2011 г. с Пановой Н.И. заключен соответствующий договор.

Переход права собственности на данное имущество к покупателю был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета, в его границах на кадастровый учет 31 октября 2013 г. поставлены земельные участки с кадастровыми номерами N, также оформленные Пановой Н.И. в единоличную собственность.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1155 кв.м, образован из объекта с кадастровым номером N, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположен по адресу: "адрес". В настоящее время данный земельный участок находится в общей долевой собственности Пановой Д.Н, Панова Г.Е. 1 ноября 2014 года рождения, Пановой Н.И. (по 1/3 доле за каждым; право зарегистрировано 8 октября 2014 г, 13 августа 2015 г, 13 августа 2015 г. соответственно на основании договора купли-продажи между Пановой Н.И. и Пановой А.Н, а также договора дарения между Пановой Н.И. и Пановым Г.Е. в лице его законного представителя Пановой А.Н.)

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером N жилой дом площадью 28, 1 кв.м, год завершения строительства 1984 год, собственником является Панова A.H, дата регистрации права - 8 октября 2014г.; с кадастровым номером N жилой дом площадью 33, 9 кв.м, год завершения строительства 1960 год, Панов Г.Е, Васильева Н.И. по 1/2 доли в праве, дата регистрации права - 7 февраля 2018г, 28 марта 2019г. соответственно; с кадастровым номером N жилой дом площадью 93, 6 кв.м, год завершения строительства 2014 год, собственником является Панова Н.И, дата регистрации права - 28 ноября 2014 г.; с кадастровым номером N, жилой дом площадью 85, 5 кв.м, год завершения строительства 1994 год, данные о правообладателе отсутствуют; с кадастровым номером N жилой дом площадью 28 кв.м, год Завершения строительства 2013 год, собственником является Панова Н.И, дата регистрации права - 10 октября 2013 г.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 848 кв.м, образован из объекта с кадастровым номером N, разрешенное использование - блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, расположен по адресу: "адрес". Данный участок на основании договора купли-продажи от 26 марта 2014 г. был отчужден Пановой -Н.И. в пользу Ефимовой М.В, после чего на основании договора купли-продажи от 6 сентября 2014 г. был отчужден Ефимовой М.В. в пользу Якуповой А.З, которая в свою очередь продала данное имущество его настоящему собственнику Абдулхакову Р.Р. (право зарегистрировано 6 марта 2020 г.).

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером N: жилой дом площадью 493, 3 кв.м, год завершения строительства 2014 год, данные о правообладателе отсутствуют.

При этом, из материалов дела видно, что супруга Сергеева И.В. - Сергеева А.П. оспаривала выданное Пановой Н.И. свидетельство о праве на наследство по закону 15 апреля 2004 г. по тем основаниям, что жилой дом, литер А, площадью 33, 9 кв.м. по адресу "адрес", является совместно нажитым имуществом супругов Сергеевых, принадлежащим им в равных долях (по 1/2 доле каждому), а также просила признать за ней право собственности на 1/2 долю данного дома.

Вступившим в законную силу судебным актом - апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 19 октября 2016 г. - данные доводы Сергеевой А.П. были признаны обоснованными, свидетельство о праве на наследство по закону 15 апреля 2004 г, признано недействительным в отношении 1/2 доли жилого дома, литер А, площадью 33, 9 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Трудовая, д. 39, за Сергеевой А.П. признано право собственности на 1/2 долю данного дома.

Из материалов дела также видно, что 24 мая - 2018 г. Сергеева А.П. подарила 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером N, литер А, площадью 33, 9 кв.м. по адресу "адрес", Васильевой Н.И, 28 марта 2019 г. переход права собственности на данное имущество к одаряемому был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Данный дом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером N.

Разрешая заявленные требования в части признавая за Васильевой Н.И. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N и прекращая доли Пановых в данном участке в 1/6 доле за каждым, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 166, 168, 181, 196, 199, 200, 201, 208, 274, 304 ГК РФ, ст. 1, 36 ЗК РФ, исходил из того, что статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из со собственников таких объектов недвижимости, однако в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок с кадастровым номером N был приобретен одним из двух со собственников жилого дома Пановой Н.И. в единоличную собственность.

Судом отражено, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, имеет целью защиту своего права на приватизацию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом, в связи с чем пришел к выводу о том, что, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.

При этом суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании сделок недействительными и оспаривании зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N следует исчислять с момента внесения записи о правах приобретателей в ЕГРН 15.09.2014 (Якупова А.З.), при этом исковое заявление Сергеевой А.П. по делу N 2-7341/2017 было подано в суд 10.07.2019, срок исковой давности истек 15.09.2015 по требованию о признании сделки недействительной, 15.09.2017 по требованию о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, поскольку Васильева Н.И. приобрела 1/2 долю жилого дома, литер А, площадью 33, 9 кв.м, по адресу: "адрес" на основании договора дарения, заключенного с Сергеевой А.П. в 2018г.

На тот момент данный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером N, долевыми сособственниками которого являются Панова А.Н, Панов Г.Е, Панова Н.И, и на котором кроме данного объекта располагаются еще 4 жилых дома, права собственности на которые зарегистрировано за иными лицами.

Данный дом узаконен за супругами Сергеевыми на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы N 31/56 от 20 апреля 1990г, в котором указано о закреплении земельного участка площадью 600 кв.м.

При жизни Сергеевыми права на закрепленный земельный участок не были оформлены, земельный участок не был индивидуализирован, границы не определены, доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При этом земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2003 кв.м, сформирован значительно позже и передан Пановой Н.И. в порядке выкупа, основания его передачи истицей до настоящего времени не оспорены и недействительными не признаны, формирование земельных участков с кадастровыми номерами N, также не оспаривалось.

Постановление администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N 787 от 17 февраля 2011 г. и заключенный на его основании договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N не отменены и не изменены, при этом Сергеевой А.С. решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 июля 2018 г. отказано во внесении изменений в указанные документы в части предоставления ей в собственность доли земельного участка.

С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что к Васильевой Н.И, получившей в дар от Сергеевой А.П. 1/2 долю в жилом доме, в силу положений Земельного кодекса Российской Федерации не перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером N, на котором расположен жилой дом и который образован из земельного участка, предоставленного за плату Пановой Н.И. в 2011 году, земельный участок с кадастровым номером N не входит в наследственную массу после смерти Сергеева И.В, а также на него не распространяется законный режим имущества супругов, поскольку он супругами Сергеевыми в совместную собственность не приобретался и не может быть разделен между ними.

Свои выводы суд апелляционной инстанции обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене судебного акта не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования, оценки и к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 марта 2021г. оставить без изменения, кассационные жалобы Васильевой Нины Ивановны, Сергеевой Анастасии Петровны - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

И.В. Николаев