Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 августа 2021 г. по делу N 8Г-8237/2021[88-16428/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Петровой Н.А, судей Черновой Н.В. и Ситникова В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Аксаково" к Гауэр Владимиру Альфановичу о взыскании задолженности по оплате взносов, по кассационной жалобе Гауэр Владимира Альфановича на решение Лобненского городского суда Московской области от 2 марта 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Аксаково" (до переименования дачное некоммерческое партнерство "Поселок Шоколадный", далее по тексту - ТСН "КП "Аксаково") обратилось в Савеловский районный суд г. Москвы с иском к Гауэр В.А. о взыскании денежных средств, процентов.

Определением Савеловского районного суда г. Москвы от 15 октября 2019 г. гражданское дело передано по подсудности в Лобненский городской суд Московской области.

В исковом заявлении ТСН "КП "Аксаково" просит взыскать с ответчика ежемесячные взносы на общехозяйственные нужды за период с 1 мая 2017 г. по 31 января 2019 г. на общую сумму 148 000 руб, неуплаченный взнос на приобретение и установку счетчика учета воды за август 2017 г. в сумме 5 000 руб, плату за услуги по водоснабжению и водоотведению в размере 94 763, 36 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 4 марта 2019 г. по 18 марта 2019 г. в размере 789, 11 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Гауэр В.А, являясь собственником жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке "Аксаково" по адресу: "адрес", пользуясь общими объектами инфраструктуры, не оплачивал взносы на общехозяйственные нужды и услуги по водоснабжению и водоотведению.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 2 марта 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2020 г, исковые требования ТСН "КП "Аксаково" удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы взносы на общую сумму 148 000 руб, плата за водоснабжение и водоотведение 80 305, 94 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 789, 11 руб, расходы по уплате государственной пошлины 5 490, 95 руб. В удовлетворении остальной части иска о взыскании платы за водоснабжение и водоотведение и установку счетчиков отказано.

В кассационной жалобе Гауэр В.А. содержится просьба об отмене судебных постановлений принятых судами первой и апелляционной инстанций, как незаконных, в части удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН "КП "Аксаково" (прежнее наименование ДНП "Поселок Шоколадный") является основанной на добровольном объединении граждан и юридических лиц собственников земельных участков некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении общих социально-хозяйственных задач ведения хозяйства, обеспечения управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки, благоустройство и озеленение территории и т.д.

Гауэр В.А. с 17 февраля 2010 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 514 кв. м, расположенного на территории ТСН "КП "Аксаково" по адресу: "адрес"

Гауэр В.А. членом ТСН не является и ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно п. 3 протокола годового общего собрания ДНП "Поселок Шоколадный" от 8 апреля 2017 г. размер ежемесячного взноса с каждого земельного участка (домовладения) с 1 мая 2017 г. по 30 апреля 2018 г. составляет по 6 000 руб. В соответствии с п. 5 протокола годового общего собрания от 10 марта 2018 г. указанные взносы составляют с 1 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. по 8 000 руб. в месяц с каждого земельного участка (домовладения).

1 января 2018 г. между ОАО "Водоканал-Мытищи" и ДНП "Поселок Шоколадный" заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, по которому организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет подачу абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодную (питьевую) воду и прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения на условиях оплаты в потребленном объеме, исходя из установленных в п. 7 договора тарифов, а именно с 1 января 2018 г. по 30 июня 2018 г. - 32, 77 руб./куб. м, холодной питьевой воды, 28, 72 руб./куб. м, стоков, с 1 июля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. - 33, 92 руб./куб. м, холодной питьевой воды, 29, 81 руб. /куб. м, стоков.

Домовладение ответчика подключено к централизованным системам водопотребления и канализации, оборудовано счетчиком учета воды, что подтверждается актом ревизии канализационной системы ДНП "Поселок Шоколадный" от 30 апреля 2018 г, согласно которому в доме никто не проживает, однако комиссией зафиксирован отвод канализационных стоков из дома. В целях предотвращения неконтролируемых потерь воды на основании приказа председателя правления от 30 апреля 2018 г. в доме прекращена подача воды посредством перекрытия водоотвода от магистрали к дому, сброс канализационных стоков также прекращен. По состоянию на 31 марта 2018 г. потребление воды в домовладении не осуществлялось. По состоянию на 30 апреля 2018 г. истцом выявлено потребление воды в объеме 1 306 куб./м.

От проведения по делу финансово-бухгалтерской экспертизы стороны отказались.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 1102, ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 8, 11 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о том, что с Гауэр В.А. подлежит взысканию плата в размере 80 305, 94 руб. в счет оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, а также неосновательное обогащение в размере 148 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 789, 11 руб, исходя из отсутствия доказательств оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, а также доказательств исполнения обязанности по содержанию имущества общего пользования. При этом установив, что земельный участок ответчика расположен в границах коттеджного поселка, управляющей компанией которого является истец, на данной территории имеется сеть инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, ТСН "КП "Аксаково" оказываются услуги потребителю, однако Гауэр В.А. оплату данных услуг своевременно не осуществляет.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в целях проверки доводов апелляционной жалобы Гауэр В.А, судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены сведения о принадлежности истцу земельного участка, место его расположения, границы земельного участка, а также сметы доходов и расходов за спорный период, размещенные истцом на сайте и находящиеся в свободном доступе. Кроме того, из объяснений представителя ответчика в суде апелляционной инстанции следует, что территория поселка огорожена забором, земельный участок и жилой дом Гауэра В.А. находятся на обслуживаемой истцом территории, дом и земельный участок ответчика подключены к общим инженерным коммуникациям общего пользования.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не установлены юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства, а именно: не установлены факты расположения земельного участка в границах территории ведения истца, несения истцом бремени содержания имущества общего пользования, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судами дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку вопрос квалификации спорных правоотношений судами не привел к принятию по делу неправильного решения, доводы кассационной жалобы ответчика в указанной части, подлежат отклонению.

Допущенные судами нарушения при квалификации спорных правоотношений на исход дела не повлияли.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие членства в ТСН не является основанием для освобождения от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Указанные обстоятельства установлены судами в рамках рассматриваемого спора и объективно подтверждены совокупностью представленных в материалы дела доказательств, как письменных, так и объяснений сторон по делу.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вместе с тем суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по разрешению вопросов факта, исследованию и оценке доказательств. Процессуальный закон относит это к прерогативе судов первой и апелляционной инстанций.

Поскольку неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели к принятию неправильного по существу решения, судами не допущено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Гауэр В.А.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лобненского городского суда Московской области от 2 марта 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гауэр Владимира Альфановича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи