Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2021 г. по делу N 8Г-11592/2021[88-11363/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Жуленко Н.Л.

судей: Уфимцевой Н.А, Попова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Скляренкоо А.Д. к Разукова О.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по кассационной жалобе представителя Разуковой О.С. - Короленко М.В. на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 3 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Скляренко А.Д. обратился в суд с иском к Разуковой О.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения N многоквартирного дома по "адрес". 29 марта 2020 г. собственниками многоквартирного "адрес" принято новое решение о переходе в управляющую компанию ООО "УК "Чистый Дом", с которым он не согласен. Собрание проводилось в очно-заочной форме с 10 марта 2020 г. по 29 марта 2020 г. Результат голосования оформлен протоколом общего собрании N1 от 29 марта 2020 г. Истец не согласен с голосованием, так как считает, что нарушена процедура голосования, а именно не было вывешено объявление с повесткой дня, бюллетень ему никто не выдавал, он не смог проголосовать. Результаты он узнал от ООО "МАИ", на досках объявлений никто результат голосования не вывешивал. Считает, что нарушены его права как собственника жилого помещения, а именно: с повесткой общего собрания он не был ознакомлен, ему не был вручен бюллетень для голосования по данной повестке дня, соответственно не мог принять участие в этом собрании и проголосовать по вопросам, возможно, его голос был решающим. Также считает, что в вышеуказанном протоколе отсутствует кворум. С учетом уточненных исковых требований, просил признать п.п. 2, 3, 4, 5, 6, 9, 17 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" "адрес" от 29 марта 2020 г. и принятое по ним решение недействительным. Признать недействительным (незаключенным) договор управления от 1 апреля 2020 г.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 3 декабря 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 марта 2021 г, постановлено: исковые требования Скляренкоо А.Д. к Разукова О.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 10 марта 2020 г. по 29 марта 2020 г, оформленное протоколом N1 от 29 марта 2020 г, по вопросам повестки дня голосования:

2) с 1 апреля 2020 г. отказа в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбора в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N Утверждение условий договора и заключение с 1 апреля 2020 г. договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N

17) определения помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения всей технической документации, копий протокола данного собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, значимых для содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - офис ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", заключённый 1 апреля 2020 г. между ООО "УК "Чистый дом" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В кассационной жалобе представитель Разуковой О.С. - Короленко М.В. просит отменить решение в удовлетворенной части исковых требований и апелляционное определение, ссылаясь на нарушение, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что в период с 10 марта 2020 г. по 29 марта 2020 г. состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от 29 марта 2020 г. Инициатором проведения общего собрания являлась Разукова О.С.

Очная часть собрания состоялась 10 марта 2020 г. с 08-30 до 09-00 часов во дворе "адрес".

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1) Избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель собрания - Разукова О.С, "адрес"; секретарь собрания - Дроботова Н.В, "адрес".

2) С 1 апреля 2020 г. отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", N - управление управляющей организацией.

4) Выбор в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N). Утверждение условий договора и заключение с 1 апреля 2020 г. договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N).

5) Избрание совета многоквартирного дома по адресу: "адрес" составе: Разукова О.С. "адрес"; Дроботова Н.В. "адрес"; Чулкова М.Н. "адрес"; Козлова Ю.А, "адрес", наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6) Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице Разукова О.С. собственника "адрес". Выдача доверенности председателю совета многоквартирного дома, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома "адрес" соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

7) Утверждение размера вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома за работу с собственниками жилых и нежилых помещений в размере 1, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц с учетом налогов и сборов. Вознаграждение оплачивается в сумме фактически полученных по статье "Услуги совета дома" денежных средств.

8) Поручение управляющей организации производить: начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме по статье "Услуги совета дома" в размере 1, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц; перечисление поступивших по статье "Услуги совета дома" денежных средств на расчетный счет председателя совета многоквартирного дома в сумме фактически полученных денежных средств по статье "Услуги совета дома"; взыскание в судебном порядке задолженности с собственников помещений по статье "Услуги совета дома".

9) Утверждение размера взносов собственниками жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме: содержание общего имущества" - 11, 25 руб./м2 общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 6, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифта - согласно договору со специализированной тонизацией. При расчете стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК Кемеровской области, Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.);

10) Принятие решения о заключении с 1 апреля 2020 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ? с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11) Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

12) Принять решение о том, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, подлежит актуализации один раз в год: в случае принятия решения общим собранием собственников помещений до 20 мая года, следующего за отчетным - по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об увеличении размера платы за содержание жилого помещения не принято, то размер платы за содержание жилого помещения, подлежит индексации Управляющей организацией, но не более чем на процент инфляции за истекший год (в соответствии с данными Росстата), с обязательным письменным уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, в типе Председателя совета многоквартирного дома (членов совета многоквартирного дома) за 30 дней до даты введения изменений.

13) Наделение полномочиями ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N от лица собственников многоквартирного дома N43 по ул. Косыгина заключать с иными лицами договоры на использование общего имущества собственников помещений, в том числе договоры аренды общего имущества многоквартирного дома, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и прочее, а также контролировать исполнение данных договоров. Утверждение вознаграждения управляющей компании за ведение договора аренды общего имущества многоквартирного дома - 25% от арендной платы.

Утверждение основных условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества; собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: ежемесячный размер платы за пользование общим имуществом (арендная плата) составляет: размещение рекламных конструкций - 350 руб./м2; размещение рекламных конструкций в лифтах - 150 руб./м2; размещение оборудования интернет провайдерами - 500 руб. за одну единицу установленного оборудования; размещение вытяжных воздуховодов и холодильного оборудования - 4000 рублей за одну единицу оборудования; размещение транзитных сетей - 500 руб. за одну единицу транзитной сети; подключение в электрощитовой МКД - 500 руб. за одну единицу установленного оборудования; аренда подвального помещения - 300 руб./м2; аренда земельного участка - 500 руб./м2; направить денежные средства, поступившие в счет оплаты аренды части общего имущества на лицевой счет многоквартирного "адрес" и расходовать на оплату работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

14) Наделение полномочиями ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N) при наличии финансовой возможности инвестировать собственные средства в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений, Управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе, в том числе в судебном порядке.

15) Наделение выбранной управляющей компании полномочиями от имени собственников многоквартирного "адрес" вести переговоры с ООО "МАИ" и иными организациями ранее управляющими, обслуживающими многоквартирный "адрес", по поводу взыскания денежных средств собственников помещений многоквартирного дома "адрес", накопленных и неиспользованных собственниками дома по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества"; представлять интересы собственников многоквартирного "адрес" во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, во всех судах судебной системы РФ, в том числе Арбитражный суд "адрес", со всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему по поводу взыскания денежных средств собственников помещений Многоквартирного "адрес", накопленных и неиспользованных собственниками многоквартирного дома по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества", с организациями, ранее обслуживающими многоквартирный "адрес".

16) Выбор порядка перечисления денежных средств по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества", - путем перечисления денежных средств по статье оплаты "текущий ремонт общего имущества", накопленных на лицевом счете многоквартирного "адрес" в период управления ООО "МАИ" и иными организациями на расчетный счет выбранной управляющей компании ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N с зачислением на лицевой счет дома, расположенного по адресу: "адрес".

17) Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения всей технической документации, копий протокола данного собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, значимых для содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - офис ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН N).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" в форме очно-заочного голосования было принято, по вопросам повестки дня, "за" проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома. Решение оформлено Протокол N1 от 29 марта 2020 г.

Истец Скляренко А.Д. является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Скляренко А.Д. участие в общем собрании не принимал.

Между ООО "УК "Чистый Дом" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", и принимавшими участие в голосовании, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 29 марта 2020 г, был подписан проект договора управления многоквартирным домом NК-43 от 1 апреля 2020 г.

Согласно п. 9.1 договора настоящий договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании и подписании его собственником, либо уполномоченным собственниками лицом Председателем совета МКД. С этого момента договор становится обязательным для всех собственников помещений данного дома вне зависимости от их участия в общем собрании в период действия договора. Договор вступает в силу с момента включения МКД в реестр лицензии УК и действует 3 года.

Пунктом 9.2 договора управления многоквартирным домом N1, заключенного 1 декабря 2019 г. между собственниками помещений МКД "адрес" по "адрес" и ООО "МАИ" предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов на день расторжения договора.

Других оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержит.

Претензии о существенных нарушениях условий договора в адрес ООО "МАИ" не направлялось.

Суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 44, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда о частичном удовлетворении заявленных требований основаны на том, что существенных нарушений организации и проведения общего собрания не установлено, протокол общего собрания составлен в соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Признавая недействительным решение общего собрания по п. п. 2, 4, 17 и договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО "УК "Чистый дом", суд исходил из того, что основания, предусмотренные частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке отсутствуют.

При этом судом принято во внимание наличии заключенного договора управления с ООО "МАИ" от 1 декабря 2019 г, который не признавался недействительным, не прекращался.

Материалы дела не содержат доказательств того, что на общем собрании выносился на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО "МАИ", данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО "МАИ".

В соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд пришел к верному выводу, что оспариваемое решение общего собрания, не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО "МАИ", поскольку прежний договор управления не расторгнут в установленном порядке. Выбор иной управляющей компании на основании решения общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают, не свидетельствуют о незаконности принятого решения.

Всем представленным по делу доказательствам судом первой и апелляционной инстанций дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 3 декабря 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Разуковой О.С. - Короленко М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи