Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 августа 2021 г. по делу N 8Г-13440/2021[88-12934/2021]

N88-12934/2021

г. Кемерово 16 августа 2021 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Уфимцевой Н.А, рассмотрев гражданское дело N по иску администрации "адрес" к Подкопаеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды

по кассационной жалобе Подкопаева А.А. на решение мирового судьи судебного участка N1 Павловского района Алтайского края от 17 февраля 2021 г. и апелляционное определение Павловского районного суда Алтайского края от 14 мая 2021 г.

установил:

"адрес" обратилась к мировому судье с иском к Подкопаеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N16-01 от 25 февраля 2016 г. за период с 25 февраля 2016 г. по 10 апреля 2019 г. в размере 24182 руб. 41 коп, пени по указанному договору за период с 19 января 2017 г. по 10 апреля 2018 г. в размере 1291 руб. 85 коп.

В обоснование требований указано, что между администрацией Павловского сельсовета "адрес" и Подкопаевым А.А. 25 февраля 2016 г..был заключен договор аренды земельного участка N для эксплуатации склада общей площадью 425, 0 кв.м. с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", пер. Пожогина, 8б/1. Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды земельного участка с 25 февраля 2016 г..по 24 февраля 2065 г..В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формой оплаты за использование земли является арендная плата, п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок определен в сумме 2276 руб. 83 коп. в месяц. Решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 19 января 2015 г..утверждены Правила землепользования и застройки Муниципального образования Павловский сельский совет Павловского района Алтайского края, в соответствии с которыми с 1 января 2016 г..администрации Павловского сельсовета были переданы полномочия по распоряжению земельными участками. С 1 января 2017 г..полномочия по распоряжению земельными участками вновь перешли к администрации Павловского района Алтайского края. 4 апреля 2018 г..между администрацией Павловского района Алтайского края и Подкопаевым А.А. был заключен договор 14-18 купли-продажи земельного участка, собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", пер. Пожогина, 8б/1.

Постановлением от 22 февраля 2018 г..N182 и соглашением к договору аренды N от 25 февраля 2016 г, договор от 4 апреля 2018 г..был расторгнут с 10 апреля 2018 г..За период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем в адрес Подкопаева А.А. администрацией Павловского района Алтайского края была направлена претензия за исходящим номером 705 от 27 сентября 2019 г..с требованием об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 10 апреля 2018 г..Данная претензия была получена арендатором нарочно 2 октября 2019 г..Однако, по истечению срока, данного ответчику для погашения задолженности, надлежащих мер принято не было, задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в администрацию района не поступало. В соответствии с п. 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате и пени от 2 июля 2020 г..отменен по заявлению ответчика. Ответчик Подкопаев А.А. представил мировому судье возражения по существу иска, просил применить срок исковой давности и отказать во взыскании части задолженности по арендной плате в размере 20846 руб. 09 коп. по платежам за период с 25 февраля 2016 г..по 25 апреля 2017г. и начисленных на эту задолженность пеней.

Решением мирового судьи судебного участка N1 Павловского района Алтайского края от 17 февраля 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением Павловского районного суда Алтайского края от 14 мая 2021 г, исковые требования администрации Павловского района Алтайского края удовлетворены. С Подкопаева А.А. взыскана задолженность по договору аренды за период с 25 февраля 2016 г. по 10 апреля 2018 г. в общем размере 25474 руб. 26 коп, в том числе основной долг - 24182 руб. 41 коп, пени - 1291 руб. 85 коп.

Подкопаевым А.А. подана кассационная жалоба, в которой он ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений в части взыскания с него задолженности в размере 20 846, 09 руб. и начисленных на нее пеней, как незаконных, ссылаясь на необоснованность и несоответствие действующему законодательству выводов судов первой и апелляционной инстанций.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 65 3К РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной, регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судами установлено и из материалов дела следует, что между администрацией Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края и Подкопаевым А.А. 25 февраля 2016 г. был заключен договор аренды земельного участка "адрес" для эксплуатации склада общей площадью 425, 0 кв.м. с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", пер. Пожогина, 8б/1.

Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды земельного участка с 25 февраля 2016 г. по 24 февраля 2065 г.

Пунктами 3.1-3.3. договора аренды установлена арендная плата до 25 числа ежемесячно.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в сумме 2276 руб. 83 коп. в месяц.

Решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 19 января 2015 г. утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Павловский сельский совет "адрес", в соответствии с которыми с 1 января 2016 г. администрации Павловского сельсовета были переданы полномочия по распоряжению земельными участками. С 1 января 2017 г. полномочия по распоряжению земельными участками вновь перешли к администрации "адрес".

4 апреля 20181 г. между администрацией Павловского района Алтайского края и Подкопаевым А.А. был заключен договор 14-18 купли-продажи земельного участка, собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", пер. Пожогина, 8б/1. Постановлением от 22 февраля 2018 г. N182 и соглашением к договору аренды N от 25 февраля 2016 г, договор от 4 апреля 2018 г. был расторгнут с 10 апреля 2018 г.

За период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем в адрес Подкопаева А.А. администрацией Павловского района Алтайского края была направлена претензия за исходящим номером 705 от 27 сентября 2019 г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 10 апреля 2018 г. Данная претензия была получена арендатором нарочно 2 октября 2019 г. Однако, по истечению срока, данного ответчику для погашения задолженности, надлежащих мер принято не было, задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в администрацию района не поступало. В соответствии с п. 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате и пени от 2 июля 2020 г. отменен по заявлению ответчика.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика по договору аренды имеется задолженность за период с 25 февраля 2016 г. по 10 апреля 2018 г. в размере 25 474, 26 руб, из которых основной долг - 24 182, 41 руб, пени - 1 291, 85 руб, последний платеж по данному договору произведен ответчиком 5 декабря 2019 г. в размере 250, 00 руб.

Мировой судья, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь указанными нормами права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выводы суда о необходимости взыскания задолженности по договору аренды основаны на установленных по делу обстоятельствах, отвечают указанным выше нормам права, размер задолженности подтверждается представленным стороной истца расчетом.

Довод ответчика о том, что исковые требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности суд нашел не состоятельным, как не основанный на фактических обстоятельствах дела.

Выводы судебных инстанций у суда кассационной инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, проверки суда апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда о фактических обстоятельствах, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные частью 3 статьи 390 ГПК РФ.

Иных доводов кассационная жалоба Подкопаева А.А. не содержит.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка N1 Павловского района Алтайского края от 17 февраля 2021 г. и апелляционное определение Павловского районного суда Алтайского края от 14 мая 2021 г. подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N1 Павловского района Алтайского края от 17 февраля 2021 г. и апелляционное определение Павловского районного суда Алтайского края от 14 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Подкопаева А.А. - без удовлетворения.

Судья Н.А. Уфимцева