Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июля 2021 г. по делу N 8Г-17658/2021[88-17983/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Козлова А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Территория новой жизни" к Макляк И. Н. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины, по кассационной жалобе Макляк И. Н.

на решение Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 февраля 2021 г.

заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя Макляк И.Н. - Фролова В.Ю, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ЖСК "Территория новой жизни" Омельченко М.Е, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ЖСК "Территория новой жизни" обратился в суд иском к Макляк И.Н. о взыскании дополнительного взноса, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что 6 мая 2014 г. между ЖСК "Территория новой жизни" и Макляк И.Н. был заключен договор NД6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "Территория новой жизни", предметом которого является получение в собственность члена при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения площадью 100 кв.м, в доме общей площадью 400 кв.м, этажность-3, по строительному адресу: Московская область, Раменский район с/п Гжельское с. Речицы, ул. Садовая, строительный номер 6/3, земельного участка планируемой общей площадью от 1, 5 до 2 соток, при условии внесения ответчиком паевого взноса в размере 2 835 000 руб. По результатам проведенной 26 апреля 2018 г. технической инвентаризации при завершении строительства дома площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составила 115, 8 кв.м. Размер суммы доплаты составил 447 930 руб. Ответчик отказалась добровольно внести указанную сумму.

Истец просил суд взыскать с Макляк И.Н. доплату взноса, в размере 447 930 руб, неустойку за просрочку платежа в размере 152 744, 13 руб. за период с 1 сентября 2019 г. по 06 августа 2020 и расходы по уплате государственной пошлины по делу.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

С Макляк И.Н. в пользу ЖСК "Территория новой жизни" взысканы денежные средства в сумме 447 930 руб, неустойка за период с 01.09.2019г. по 06.08.2020г. в сумме 15000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 7679 руб.

В остальной части требований истца отказано.

С Макляк И.Н. в доход бюджета городского округа Люберцы взыскана госпошлина в сумме 150 руб. 30 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 февраля 2021 г. указанное решение суда первой инстанции в части взыскания денежных средств и судебных расходов изменено. С Макляк И.Н. в пользу ЖСК "Территория новой жизни" взысканы денежные средства в сумме 335 750 руб, расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6707, 50 руб.

Отменено решение в части взыскания с Макляк И.Н. государственной пошлины в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Макляк И.Н. в лице представителя Фролова В.Ю. подана кассационная жалоба, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях ЖСК "Территория новой жизни" просил в удовлетоврении кассационной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 6 мая 2014 г. между ЖСК "Территория новой жизни" и Макляк И.Н. был заключен договор NД6/3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "Территория новой жизни".

В соответствии с п. 1.1 договора его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Раменский район, с/п Гжельское с. Речицы ул. Садовая, строительный номер 6/3. Описания жилого дома и жилого помещения приведены в приложении N1, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью; земельного участка планируемой общей площадью от 1, 5 до 2 соток.

Из пункта 1.2 договора следует, что, подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, Положении "О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов", Положении о фондах ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п. 2.1.1 договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства член ЖСК обязуется: -единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья; внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего договора; внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40 000 руб, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК "Территория новой жизни" паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 договора составляет 2 835 000 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что ориентировочная дата окончания строительства 30 августа 2014 г.

В приложении N1 к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 100 кв.м, с подведенными коммуникациями, внутренняя отделка не производится.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен сторонами индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в приложении N 2 договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, паевого взноса в размере 2 835 000 руб.

Судом установлено, что в ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 482, 4 кв.м, по отношению к планируемой 400 кв.м. В соответствии с проведёнными замерами 26 апреля 2018 г. площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 115, 8 кв.м.

Согласно п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК "Территория новой жизни паевых взносов и иных вносов, в случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактически общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

Согласно п. 3.4 Устава размер паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что член кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого дома.

Согласно расчетам ЖСК сумма доплаты паевого взноса составляет 447 930 руб.

24 июля 2019г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости оплаты дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения в размере 447 930 руб. Денежные средства оплачены не были.

20 августа 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплаты дополнительного взноса и неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на Положение о порядке оплаты членами ЖСК "Территории новой жизни" паевых и иных взносов, согласно п. 2.6 которого, до окончания строительства жилого дома паевой взнос члена ЖСК считается ориентировочным и может быть пересмотрен Правлением ЖСК на основании фактической площади помещений определенных органами осуществляющими техническую инвентаризацию, из расчета установленной стоимости 1 квадратного метра жилья, на момент подписания договора в порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилья члену ЖСК. Общий размер паевого взноса для каждого члена ЖСК устанавливается индивидуально, исходя из общего размера паевого взноса, установленного Уставом ЖСК размера паевого взноса в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в строящемся многоквартирном доме в определенный период, и из общей площади квартиры, иного жилого помещения, указанного в заявлении лица о вступлении в члены ЖСК.

В соответствии с п. 2.7 Положения в случае изменения размера паевого взноса член ЖСК обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера в общем порядке, установленном для уплаты паевого взноса.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.110 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 21 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", признав расчет дополнительного взноса за увеличение жилой площади в размере 447 930 руб. правильным, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной суммы, а также неустойки за период с 1 сентября 2019 г. по 6 августа 2020 г. в размере 15 000 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7679 руб.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии у истца права на взыскание денежных средств в счет доплаты паевого взноса за увеличение площади жилого помещения и неустойки.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с размером взысканной судом доплаты, вследствие неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из п.1.1 договора NД6/3 от 6 мая 2014 г. следует, что передаче ответчику подлежит не только жилое помещение в жилом доме, но и земельный участок планируемой общей площадью от 1, 5 до 2 соток. Сумма полного паевого взноса и за дом и за землю согласно условиям договора составляла 2 835 000 руб.

Дополнительным соглашением от 17.12.2015 года N1 к договору NД6/3 указанная сумма была снижена до 2 325 000 руб.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 23 марта 2018 г. его стоимость составляет 2 125 000 руб, то есть 200 000 руб. - это стоимость земельного участка при доме.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размер доплаты за увеличение площади жилого дома составляет 335 750 руб.

При этом суд апелляционной инстанции также согласился с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки, поскольку размер неустойки определен судом с применением положений ст. 333 ГК РФ и не превышает размера неустойки, начисленной исходя из установленного судом апелляционной инстанции размера доплаты.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6707, 40 руб.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в судебном акте.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения, судебная коллегия отклоняет, поскольку судами правомерно установлено, что указанная обязанность возложена на ответчика договором и Положением о порядке оплаты членами ЖСК "Территории новой жизни" паевых и иных взносов, с условиями которых Макляк И.Н. согласилась, подписав договор от 6 мая 2014 г.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами необоснованно не истребованы дополнительные доказательства по делу, а именно материалы проверки из МУ МВД России "Раменское" судебной коллегией отклоняются, поскольку из протоколов судебных заседаний следует, что ходатайств об истребовании указанных материалов лицами, участвующими в деле не заявлялось, а в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств по делу определяет суд.

Ссылка в жалобе на то, что судами не принято во внимание наличие постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 4 мая 2018 г. по заявлению Богатыря В.А. судебной коллегий отклоняется, поскольку проверка проводилась на наличие признаков преступления в действиях ЖСК "Территория новой жизни" с причинением заявителю ущерба в особо крупном размере.

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 11 августа 2020 г. в неотмененной и неизменной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 февраля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Макляк И. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: