Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15 сентября 2005 г. N 29-3 "О принятии Правил землепользования и застройки в г. Горно-Алтайске"

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2006 г., 6 июля, 21 декабря 2007 г., 24 апреля, 28 августа, 25 ноября 2008 г., 23 апреля 2009 г., 27 мая, 14 октября 2010 г., 24 февраля 2011 г., 25 апреля 2013 г., 26 февраля 2015 г.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с пунктом "а" части 1 статьи 10 Устава муниципального образования города Горно-Алтайска, городской Совет депутатов решил:

1. Принять Правила землепользования и застройки в г. Горно-Алтайске (прилагаются).

2. Признать утратившими силу решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов:

1) от 24 июня 1999 г. N 28-7 "Об утверждении Правил застройки города";

2) от 7 апреля 2005 г. N 25-11 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний по обсуждению вопросов землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы администрации города по экономике В.Г.Емельянова.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Горно-Алтайского

городского Совета депутатов

В.А.Облогин

Правила
землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2006 г., 6 июля, 21 декабря 2007 г., 24 апреля, 28 августа, 25 ноября 2008 г., 23 апреля 2009 г., 27 мая, 14 октября 2010 г., 25 апреля 2013 г., 26 февраля 2015 г.

Часть I. Регулирование застройки и землепользования на основе
градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 в пункт 1.1. настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах:

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

архитектурный облик здания - это совокупная характеристика, состоящая из архитектурного стиля, строительного объема, функционального назначения, внешнего вида;

архитектурный облик населенного пункта - это совокупная характеристика, отражающая общее состояние внешнего вида населенного пункта, несущая как информационное содержание, так и гармоничное сочетание застройки города и его территорий, включающая в себя сложившийся облик фасадов зданий, порядок на прилегающей территории и соблюдение целевого назначения земель;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно-разрешенные# виды использования;

3) вспомогательные виды;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории и поселений и об их застройке;

дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение;

капитальное здание - здание, имеющее капитальный фундамент и конструктивные элементы, выполненные из прочных материалов с большим сроком службы;

линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

малые архитектурные формы - к ним относятся: качели, детские городки, карусели, лестницы, урны, скамейки и т.п.;

максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

мобильный объект - это временные объекты, демонтаж и транспортировка которых возможна без разрушения (изменения) несущих конструкций. К ним относятся: металлические гаражи, киоски, контейнеры для ТБО и пр.;

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

неустановленные места - территории населенных пунктов, не отведенных и не предназначенных для указанных целей в установленном порядке;

объект капитального (стационарного) строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты некапитальные (временные) - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без заглубленных фундаментов и подземных помещений, к ним относятся павильоны, погреба, модульные конструкции, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, металлические гаражи, киоски, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения;

ограждение капитальное - сооружение, имеющее в своей основе капитальную фундаментную углубленную в землю основу и состоящее из строительных материалов, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба;

ограждение некапитальное - сооружение, которое не имеет в своей основе капитальную фундаментную углубленную в землю основу и состоит из строительных материалов, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных слушаний.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Алтай и города Горно-Алтайска на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, если это определяется общественными интересами, без изъятия земельных участков;

разрешительная документация на присоединение к системам водоснабжения (канализации) - разрешение на присоединение к системам водоснабжения (канализации), выдаваемое органами местного самоуправления, и технические условия на присоединение, выдаваемые организацией водопроводно-канализационного хозяйства;

самовольное присоединение к централизованным системам коммунального водоснабжения или канализации - присоединение, произведенное без разрешительной документации либо с нарушением технических условий;

централизованная система коммунального водоснабжения - комплекс инженерных сооружений города Горно-Алтайска для забора, подготовки, транспортировки и передачи абонентам питьевой воды;

централизованная система коммунальной канализации - комплекс инженерных сооружений города Горно-Алтайска для сбора, очистки и отведения сточных вод в водные объекты и обработки осадков сточных вод;

водопровод (канализация) - трубопровод (система трубопроводов) и сооружений на нем, в том числе прибор коммерческого учета ресурсов, присоединенный к централизованной системе коммунального водоснабжения (канализации).

1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города.

2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе генерального плана города в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными актами Российской Федерации, Республики Алтай, Уставом города Горно-Алтайска, правовыми актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске (далее - Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Горно-Алтайска.

5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской документации;

предоставления разрешений на строительство объектов и на эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;

контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;

контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории города;

внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Горно-Алтайске систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;

межевании - установлении границ земельных участков и формирование участков как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

повышения эффективности использования городских земель;

создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройство территории города, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора;

обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам градостроительства;

обеспечения защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

8. Для подготовки, принятия, внесения изменений в Правила, а также рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, и согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства создается комиссия по землепользованию и застройке территории города Горно-Алтайска.

1.3. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений и распоряжений администрации города) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

1.4. Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.

Администрация города Горно-Алтайска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

опубликования Правил в средствах массовой информации - газете "Вестник Горно-Алтайска";

размещения на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" (УАиГ), а также в администрации города Горно-Алтайска.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие
до введения правил

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 2.1 главы 2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Действие Правил в отношении ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Горно-Алтайска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что выданы они до принятия настоящих Правил.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 2.2 Правил);

имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (площадь, плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки) значений, установленных статьей 2.2 Правил для данной зоны.

Для земельного участка с основным видом разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом, допускается формирование смежного с ним земельного участка (дополнительного), не превышающего минимальных размеров, предусмотренных для вида разрешенного использования основного земельного участка, для последующего объединения указанных земельных участков.

2.2. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Для этих объектов постановлением администрации г. Горно-Алтайска устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом зоны.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной не соответствующий Правилам вид использования.

3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации, что делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия при обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном Правилами порядке.

4. Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным в пунктах 3 ст. 1 - 5 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.

Глава 3. Правила и градостроительная документация,
внесение изменений в правила, ответственность
за нарушение правил

3.1. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Органы местного самоуправления города Горно-Алтайска после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана города с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана города может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;

о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания, застройки, которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

3.2. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Основанием для рассмотрения главой администрации города вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

несоответствие Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по землепользованию и застройке. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:

федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

органы исполнительной власти Республики Алтай в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

органами местного самоуправления города Горно-Алтайска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Горно-Алтайска;

физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов недвижимости, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и др.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города.

3.3. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

2. Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и передает главе администрации города. Глава администрации в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

3. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.

4. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил комиссия с учетом результатов таких слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации города с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

6. Глава администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил принимает решение о направлении проекта в Горно-Алтайский городской Совет депутатов или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7. Измененные Правила утверждаются Горно-Алтайским городским Советом депутатов. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах таких публичных слушаний.

8. Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению изменений на официальном сайте города в сети Интернет или в газете "Вестник Горно-Алтайска".

9. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 3.4 главы 3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Комиссия по вопросам землепользования и застройки

1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки на территории Горно-Алтайска (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом при администрации города Горно-Алтайска. Комиссия формируется на основании распоряжения главы администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, Градостроительным кодексом и иными документами, регламентирующими ее деятельность.

2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:

принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

проводит публичные слушания по проекту Правил, по внесению изменений в Правила и при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном Положением о проведении публичных слушаний на территории города Горно-Алтайска и Градостроительным кодексом;

направляет извещения о проведении публичных слушаний;

принимает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования от заинтересованных юридических и физических лиц;

осуществляет сбор предложений и замечаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

подготавливает заключение по результатам соответствующих публичных слушаний и рекомендации главе администрации города по внесению изменений в Правила и предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин и т.д.

3. Председателем Комиссии назначается Первый заместитель главы Администрации города Горно-Алтайска.

По должности в состав Комиссии входят следующие лица:

- начальник МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска";

- начальник МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям администрации города Горно-Алтайска";

- начальник отдела земельных отношений МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям администрации города Горно-Алтайска";

- заместитель начальника отдела земельных отношений МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям администрации города Горно-Алтайска";

- заместитель начальника МУ "Управление архитектуры и градостроительства";

- начальник отдела экономики, инвестиций и предпринимательства Администрации города Горно-Алтайска;

- начальник отдела по выдаче исходных данных для проектирования;

- юрист.

В состав Комиссии могут включаться по согласованию также представители исполнительных органов государственной власти, представительного органа муниципального образования "Город Горно-Алтайск", профессиональных и общественных организаций.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по которой назначено заседание Комиссии.

Персональный состав Комиссии утверждается Распоряжением администрации города Горно-Алтайска.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 4 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 4. Порядок предварительного согласования места
размещения объекта для строительства

4.1. Настоящая глава регулирует порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства объектов в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ. Заказчик на основе необходимых исследований и проработок, источников финансирования, условий и средств реализации поставленной цели подает заявление в администрацию города Горно-Алтайска.

В заявлении должны быть указаны:

- реквизиты заказчика;

назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта;

- копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном действующим законодательством порядке, и свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- паспортные данные (для физических лиц и предпринимателей без образования юридического лица);

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- ориентировочные сроки освоения земельного участка;

- технические и технологические данные объекта (объем производства продукции) по основным видам;

- возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;

- возможное влияние на окружающую среду.

4.2. Администрация города Горно-Алтайска рассматривает возможность и обоснованность размещения объекта в городе Горно-Алтайске и направляет заявление в МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" для подготовки ответа заказчику в установленные сроки и в соответствии с нормативной допустимостью и технической возможностью. В размещении объекта может быть отказано, если намерения заказчика противоречат генеральному плану, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, а так же# территориальному зонированию города Горно-Алтайска.

4.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" (далее по тексту УАиГ) в течение месяца, со дня поступления заявления в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ и на основе утвержденной градостроительной документации подготавливает в трех экземплярах акт о выборе земельного участка (площадки, трассы) для проектирования с приложением в виде копии топографического плана М 1:2000, 1:500 с указанием ориентировочных границ земельного участка, красных линий, инженерных коммуникаций.

4.4. Отказ в выдаче Акта о выборе земельного участка для проектирования и строительства может быть обжалован заявителем в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Согласование конкретного земельного участка для возможного размещения объекта осуществляется методом визирования членами комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов самого акта и приложения к нему.

4.6. После согласования акт о выборе земельного участка передается заявителю, который обращается в межевую организацию и за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ, а также (по необходимости) в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека для получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.

4.7. При наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения межевая организация готовит и передает схему земельного участка в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска", которое в течение пяти рабочих дней утверждает распоряжением Администрации города Горно-Алтайска, а, затем информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, посредством размещения объявления в СМИ.

4.8. На основании распоряжения об утверждении схемы расположения и присвоения адреса земельному участку УАиГ в 5-дневный срок готовит проект распоряжения Администрации города Горно-Алтайска "О предварительном согласовании места размещения объекта", срок действия которого 3 года, и выдает его заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

4.9. На основании акта о выборе земельного участка, распоряжений Администрации города Горно-Алтайска "Об утверждении схемы земельного участка" и "О предварительном согласовании места размещения объекта" МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" готовит распоряжение "О предоставлении земельного участка для строительства", а затем договор аренды земельного участка.

4.10. После предоставления долгосрочных прав на земельный участок заявитель обращается в УАиГ для получения градостроительного плана земельного участка. Затем, за свой счет разрабатывает проектную документацию. Состав проектной документации определяется Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений (СНиП 11-01-95)

4.11. Подготовленная проектная документация предоставляется в УАиГ для согласования на градостроительном совете.

4.12. После утверждения градостроительной документации заявитель подает заявление в УАиГ для получения разрешения на строительство.

4.13. На момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявитель обязан предоставить в УАиГ исполнительную съемку земельного участка с объектом строительства и инженерными сетями.

4.14. Настоящий порядок предварительного согласования места размещения объекта не распространяется:

- на физических и юридических лиц, приобретших земельный участок по конкурсу или аукциону;

- при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок;

- в случае строительства индивидуального жилья;

- при строительстве объектов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 глава 5 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 5. Порядок разработки и утверждения красных линий

5.1. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, установления границ земельных участков и обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

5.2. Красные линии устанавливаются и утверждаются в составе проектов планировки и (или) проектов межевания территории.

5.3. До разработки проектов планировки и (или) проектов межевания в целях закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети застроенных территорий красные линии могут устанавливаться планом красных линий, который разрабатывается УАиГ.

5.4. В случае изменения градостроительной ситуации, необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменения категории (пропускной способности) улиц и дорог муниципального образования "Город Горно-Алтайск" УАиГ выполняет корректировку красных линий.

5.5. Учет и нанесение на дежурный план города Горно-Алтайска красных линий осуществляет исключительно УАиГ.

5.6. Проекты планировки и (или) проекты межевания территории, в составе которых устанавливаются красные линии, разрабатываются и утверждаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5.7. Планы красных линий, разработанные УАиГ, утверждаются начальником УАиГ.

Глава 6. Порядок разработки адресного плана, адресной схемы,
адресного номера и выдачи адресной справки

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 в пункт 6.1. главы 6 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Присвоение адресных номеров зданиям и сооружениям в черте города Горно-Алтайска осуществляет УАиГ. Ведение дежурных адресных планов на территории города Горно-Алтайска осуществляет исключительно УАиГ.

Контроль за установкой номерных знаков и аншлагов на вновь построенных зданиях и сооружениях осуществляет УАиГ.

6.2. УАиГ присваивает либо резервирует адресный номер при наличии действующей топографической съемки М 1:500 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

6.2.1. Для оформления документов на земельный участок во вновь сформированных зонах застройки на территории города адресную справку выдает УАиГ с зарезервированным адресным номером.

6.2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут иметь только один адресный номер.

6.3. Пристроенные объекты с иным функциональным назначением могут иметь отдельный адресный номер.

6.4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.

6.5. В случае чересполосного расположения участка с объектами недвижимости (при условии размещения их в смежных кадастровых кварталах) при одном владельце недвижимости на каждый объект присваивается отдельный адресный номер.

6.5.1. В случае присвоения адресного номера имущественному комплексу предприятия УАиГ и МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" показывают адресный номер на всех топографических материалах, закрепляя его за определенным Управлением архитектуры зданием на территории этого предприятия.

6.5.2. При переходе права собственности на какое-либо строение, здание, являющееся частью имущественного комплекса, УАиГ по заявлению заказчика подготавливает схему раздела территории и присваивает новый адресный номер.

6.5.3. Адресная справка с новым адресом выдается заявителю для предоставления в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" с целью оформления правоустанавливающих документов на землю.

6.5.4. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в ФГУП "Ростехинвентаризация" для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для Горно-Алтайского филиала учреждения юстиции "Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6.6. В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более жилых дома, один из которых - плановый, адресные номера резервируются на стадии подготовки технического заключения УАиГ о возможности узаконения объекта недвижимости. Распоряжением администрации города о предоставлении земельного участка утверждается ранее зарезервированный адресный номер с указанием адреса, из какого участка произошел выдел. При разделе земельного участка адрес присваивается вновь образованному участку.

6.7. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 6 настоящих Правил дополнена пунктом 6.7.1

6.7.1 Для получения выписки из адресного реестра заинтересованное лицо представляет в УАиГ:

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени другого лица (при необходимости). При отсутствии в адресном реестре сведений об объекте недвижимости или их неполноте заявитель представляет в УАиГ следующие документы:

- план границ земельного участка в М 1:500,

- исходно-разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости и акт ввода его в эксплуатацию,

- распорядительные документы о предоставлении права на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, права пользования земельным участком,

- домовую книгу.

6.8. УАиГ разрабатывает и представляет на утверждение мэра города проект постановления "Об адресном плане города Горно-Алтайска".

6.8.1. УАиГ вносят изменения и дополнения, касающиеся наименования улиц и перенумерации объектов, на топографические материалы всех масштабов.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 6 настоящих Правил дополнена пунктом 6.8.2

6.8.2. Изготовление и установка адресных номеров и аншлагов на зданиях и сооружениях в черте города Горно-Алтайска осуществляется за счет собственников зданий и сооружений, владельцев жилых домов.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 6 настоящих Правил дополнена пунктом 6.8.3

6.8.3. Адресные номера и аншлаги должны быть выполнены на металлических пластинах: черный цвет на белом фоне либо белый цвет на синем фоне.

Глава 7. Порядок выдачи архитектурно-планировочного задания

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст Главы 7

Глава 8. Порядок согласования проектной документации

8.1. Градостроительная документация, градостроительные программы, проекты значимых объектов подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете.

8.2. Эскизные проекты или предпроектные проработки, прилагаемые заказчиком к заявлениям, подлежат согласованию с УАиГ.

8.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.3

8.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.4

8.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.5

8.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.6

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 пункт 8.7 главы 8 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.7. УАиГ осуществляет согласование представленных эскизных проектов в течение 10 рабочих дней с момента поступления проектов.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 пункт 8.8 главы 8 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.8. Срок действия согласования эскизного проекта составляет 3 года с момента согласования.

8.9. Заказчик обязан сдать в распоряжение УАиГ один экземпляр согласованной проектной документации в объеме, указанном в АПЗ.

Глава 9. Порядок оформления и выдачи согласования трассы для прокладки инженерных сетей

9.1. Настоящая глава распространяется на отношения, связанные с согласованием трассы для прокладки инженерных сетей, при строительстве которых не требуется получение разрешения на строительство.

9.2. Для выбора и оформления трассы для прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.п.) заказчик (физическое или юридическое лицо) обращается в Администрацию города Горно-Алтайска с заявлением о выдаче согласования трассы. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

- технические условия на подключение к инженерным сетям;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- правоустанавливающие документы на жилой дом либо разрешение на строительство жилого дома.

9.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" в течение 30 дней со дня получения заявления заказчика о выдаче согласования трассы подготавливает и согласовывает со службами города Горно-Алтайска лист согласования трассы.

9.4. Земляные работы, выполняемые заказчиком при прокладке трассы для инженерных сетей должны производится в соответствии с главой 10 Правил землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске.

9.5. О сроках производства работ по прокладке водопровода заказчик обязан известить эксплуатирующую организацию, выдавшую технические условия на подключение к инженерным сетям.

9.6. В случае полного закрытия проезжей части улицы или частичного сужения проезжей части дороги при прокладке инженерных сетей заказчик предварительно, до начала производства работ по прокладке инженерных сетей, согласовывает схему движения транспорта и извещает органы: надзора в сфере пожарной безопасности, оказания скорой медицинской помощи, оказания услуг по газовому снабжению.

9.7. Заказчик производит работы по прокладке инженерных сетей в соответствии с техническими условиями и согласованной трассой. При производстве работ по прокладке водопровода заказчик обязан известить эксплуатирующие организации, имеющие подземные сети в районе производства работ.

9.8. До начала засыпки инженерных сетей заказчик обязан пригласить представителя эксплуатирующей организации, выдавшей технические условия, для проверки соответствия выполненных работ по устройству инженерных сетей действующим нормам и правилам. Результаты проверки оформляются актом скрытых работ.

9.9. Заказчик обязан предоставить в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" исполнительную съемку инженерных сетей для нанесения ее на дежурный план города Горно-Алтайска.

9.10. Подключение объекта капитального строительства к централизованной сети коммунального водоснабжения (канализации) включает следующие этапы:

1) Подача заказчиком (застройщиком) заявления о подключении к сети коммунального водоснабжения (канализации), содержащее полное и сокращенное наименование заказчика (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, а также справку из МУ "Управление архитектуры и градостроительства", подтверждающую предоставление заказчиком исполнительной съемки проложенных инженерных сетей для отражения их на дежурном плане города Горно-Алтайска.

2) Промывка и дезинфекция водопровода за счет средств заказчика (застройщика) до получения результатов анализов качества воды, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям, с составлением соответствующего акта. Работы по промывке и дезинфекции могут выполняться эксплуатирующей организацией по безвозмездному договору.

3) Присоединение заказчиком (застройщиком) на основании разрешения эксплуатирующей организации и в присутствии ее представителя объекта капитального строительства к централизованной сети коммунального водоснабжения и подписание сторонами акта о присоединении. Работы по присоединению могут осуществляться эксплуатирующей организацией на основании отдельного договора, заключаемого ею с заказчиком.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 пункт 9.10 главы 9 настоящих Правил дополнен подпунктом 4

4) Подключение объекта капитального строительства к централизованной сети водоснабжения производится после предоставления застройщиком справки о восстановлении элементов благоустройства.

9.11. Не допускается самовольное присоединение к магистральным инженерным сетям.

В случае обнаружения самовольного присоединения к централизованным системам коммунального водоснабжения или канализации:

- физическим лицам производится перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за шесть месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия;

- юридические лица и индивидуальные предприниматели подлежат отключению от централизованных систем водоснабжения без уведомления об этом, при этом количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности водопровода при круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом считается равным объему водопотребления.

Глава 10. Порядок проведения земляных работ на территории города Горно-Алтайска

10.1. Земляными работами являются работы, связанные с выемкой грунта, с нарушением искусственного или грунтового покрытия городской территории либо с устройством (укладкой) искусственного покрытия, в том числе проводимые для прокладки, переустройства, ремонта подземных инженерных коммуникаций, устройства проездов, пешеходных переходов, площадок для стоянки транспортных средств, парковок (парковочных мест), замены трамвайных путей, укладки тротуарной плитки, установки ограждений, шлагбаумов, получения проб грунта, вертикальной планировки грунта, устройства подпорных стен, светофорных объектов, оснований рекламных конструкций, установки и замены опор линий электропередач, опор освещения и контактной сети.

10.2. Основанием проведения земляных работ является разрешение (ордер) на производство земляных работ, которое выдается МУ "Управление коммунального хозяйства администрации города Горно-Алтайска".

10.3. Не допускается проведение земляных работ без полученного в установленном порядке разрешения (ордера) на производство земляных работ.

10.4. Для получения физическим лицом разрешения (ордера) на производство земляных работ при строительстве подземных инженерных сетей необходимы следующие документы:

- гарантийное заявление о восстановлении нарушенного благоустройства;

- копия технических условий, выданных эксплуатирующей организацией;

- копия листа согласования трассы подземных инженерных сетей, согласованного с членами Комиссии по выбору земельных участков для строительства и согласования проектов границ земельных участков.

- копия документа, удостоверяющего личность.

Для получения юридическим лицом разрешения (ордера) на производство земляных работ при строительстве, капитальном ремонте подземных инженерных сетей, выемки грунта под устройство котлована фундамента объекта и т.д. необходимы следующие документы:

- гарантийное заявление о восстановлении нарушенного благоустройства;

- копия плана рабочего проекта на строительство, капитальный ремонт объектов, подземных инженерных сетей, либо копия плана производства работ строящегося объекта, согласованных со службами города, имеющими на балансе инженерные подземные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, связи, ливневой канализации и т.д.);

- копия разрешения на строительство;

- копия приказа о назначении лиц, ответственных за проведение земляных работ и восстановление разрушенных элементов благоустройства;

- копия схемы организации движения транспортных средств и пешеходов на период производства работ, согласованной с ОГИБДД ОВД города Горно-Алтайска - при проведении земляных работ, связанных с временным ограничением или временным прекращением движения транспортных средств (движения пешеходов) на автомобильных дорогах города Горно-Алтайска.

Для получения разрешения (ордера) на производство земляных работ юридическим или физическим лицом на аварийный ремонт подземных инженерных сетей необходимы следующие документы:

- гарантийное заявление о восстановлении нарушенного благоустройства;

- схема инженерной подземной сети с указанием места аварийных работ, согласованная со службами города, имеющими на балансе инженерные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, связи, ливневой канализации и т.д.).

10.5. Продление срока действия разрешения (ордера) на производство земляных работ осуществляется в случае увеличения объема работ, изменения технических решений, а также в случае форс-мажорных обстоятельств.

Для продления срока действия разрешения (ордера) на производство земляных работ необходимы следующие документы:

- оригинал разрешения (ордера) на производство земляных работ;

- заявление о продлении разрешения (ордера) на производство земляных работ.

10.6. Об окончании производства земляных работ физическое или юридическое лицо, получившее разрешение (ордер) на производство земляных работ извещает МУ "Управление коммунального хозяйства администрации города Горно-Алтайска".

10.7. После окончания производства земляных работ физическое или юридическое лицо, получившее разрешение (ордер) на производство земляных работ, обязано восстановить нарушенное благоустройство, попавшее в зону производства работ, в срок, указанный в ордере, но не более 14 дней с момента окончания работ.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 пункт 10.8 главы 10 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.8. О восстановлении нарушенного благоустройства физическое или юридическое лицо обязано известить МУ "Управление коммунального хозяйства", которое производит осмотр места проведения работ, составляет акт осмотра территории после проведения земляных работ и выдает справку о восстановлении нарушенного благоустройства.

10.9. Форма разрешения (ордера) на производство земляных работ утверждается Распоряжением Администрации города Горно-Алтайска.

Глава 11. Порядок оформления и выдачи разрешения на устройство, строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию электрических сетей

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст главы 11

Глава 12. Порядок выдачи разрешений на строительство

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст главы 12

Глава 13. Порядок выдачи разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст главы 13

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 14 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 14. Выбор и предоставление земельных участков
для целей, не связанных со строительством

14.1. Настоящая глава определяет порядок предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся капитальными (далее - временные объекты), порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о предоставлении земельных участков.

14.2. Предоставление земельных участков осуществляется администрацией города Горно-Алтайска на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности установленных процедур.

14.3. К временным объектам относятся:

- киоски и павильоны розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, их комплексы;

- остановочные комплексы, состоящие из навеса и не более одного торгового павильона или киоска;

- мини-рынки открытого типа;

- крытые рынки;

- автостоянки открытого типа,

- авторынки открытого типа;

- мобильные сооружения контейнерного типа, их комплексы (кроме Инженерного оборудования и сооружений объектов электроэнергетики - комплектных трансформаторных подстанций, а также стационарных автозаправочных станций контейнерного типа, оформленных как объекты капитального строительства), включая металлические гаражные боксы, размещаемые вне гаражных кооперативов;

- открытые и крытые площадки с ангарами, складскими и подсобными строениями;

- мобильные аттракционы (передвижные цирки, зоопарки и пр.);

- пастбища, сенокосы, огороды.

14.4. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Горно-Алтайск" предоставляются гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, в собственность или аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

14.5. При размещении временных объектов лицо, заинтересованное в размещении временного объекта, обязано соблюдать требования, предъявляемые к временному объекту. Ответственность за надежность и безопасность размещения (возведения) и эксплуатации временного объекта несет лицо, заинтересованное в размещении временного объекта.

14.6. В связи с краткосрочностью использования земельного участка, предоставляемого для размещения мобильных аттракционов, зоопарков, ярмарок, цирков шапито, процедура оформления правоустанавливающих документов на земельный участок осуществляется согласно Постановлению Администрации города Горно-Алтайска от 23.05.2007 г. N 52 "Об утверждении Положения по размещению временных мобильных объектов на территории города Горно-Алтайска". Указанные объекты размещаются на основании согласования на размещение временного объекта.

14.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.7 главы 14

14.8. Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, со следующим целевым использованием:

14.8.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.8.1

14.8.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.8.2

14.8.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.8.3

14.8.4. Земельные участки для садоводства и дачного строительства предоставляются в соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 N 66-ФЗ (с изменениями и дополнениями).

14.8.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.8.5

14.8.6 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14.8.6

14.8.7. В иных случаях земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются в порядке, установленном п. 14.7. настоящей Главы.

14.8.8. Начальная цена стоимости земельного участка либо права аренды такого участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Глава 15. Разрешение на снос

15.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15.1

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 пункт 15.2 главы 15 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.2. Разрешение на снос объектов капитального строительства выдается Администрацией города Горно-Алтайска.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 15.3 главы 15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.3. Для получения разрешения на снос объекта недвижимости (в том числе индивидуального жилого дома более 2 этажей) собственник (заказчик) подает заявление с приложением следующих документов:

- копии правоустанавливающих документов;

- проект организации сноса (ограждение, складирование и т.п.);

- сведения о времени и сроках проведения работ.

15.3.1. Для получения разрешения на снос одно- и двухэтажного индивидуального жилого дома собственник подает заявку с приложением следующих документов:

- копии правоустанавливающих документов;

- технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";

- сведения о времени и сроках проведения работ.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 пункт 15.4 главы 15 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.4. Разрешение на снос объекта выдается Администрацией города Горно-Алтайска на основании представленных заявителем документов в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления.

15.5. Снос нестационарных объектов осуществляется по требованию администрации города.

15.6. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого имущества может быть отказано в случаях, когда сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью или при отрицательном техническом заключении проектной организации.

15.7. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в пятно застройки, содержится в разрешении на строительство.

15.8. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.

15.9. Принудительный снос объектов по вновь открывшимся обстоятельствам и самовольных построек осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

15.10. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, заказчик передает в ФГУП "Ростехинвентаризация" для регистрации, а также в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" для внесения изменений в топографические материалы.

Глава 16. Порядок содержания элементов
внешнего благоустройства

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 пункт 16.1 главы 16 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16.1. К элементам внешнего благоустройства относятся: фасады зданий, дороги, тротуары, площади, мемориалы, памятники, малые архитектурные формы, фонтаны, ограды, ограждения, киоски, павильоны, водоемы, пляжи, зоны отдыха, спортивные и декоративные сооружения, зеленые насаждения, цветники, клумбы, вазоны, объекты санитарного назначения (урны, контейнеры для сброса бытового мусора, контейнерные площадки), автобусные остановки, совмещенные с торговыми павильонами.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 подпункт "б" пункта 16.2 главы 16 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

16.2. Администрация предприятий, организаций, учреждений, арендаторы, застройщики, владельцы киосков и павильонов, домовладельцы всех видов форм собственности обязаны содержать в образцовом порядке:

а) жилье, культурно-бытовые, административные, промышленные и торговые здания, театры, кинотеатры, вокзалы, спортивные сооружения, игровые площадки и другое дворовое оборудование;

б) наружные двери и окна, контейнеры для сброса бытового мусора, контейнерные площадки, урны, цветники, вазоны, клумбы, витринные устройства, ограды и газонные ограждения, заборы, павильоны ожидания общественного транспорта, доски объявлений;

в) фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты, скамейки и парковые диваны, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые, газовые пункты, насосные станции и т.п.;

г) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 пункт 16.3 главы 16 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16.3. Владельцы строений и домовладельцы обязаны своевременно производить установку отливов, водосточных труб и отмосток, при проведении водопровода в жилое домовладение предусмотреть строительство водонепроницаемых выгребных и сливных ям, необходимый ремонт и окраску фасадов, кровли, отливов, водосточных труб и отмосток, своевременно производить очистку крыш от снега и льда, производить уборку закрепленной территории (опустошать урны и содержать прилегающую территорию в течение всего рабочего дня в надлежащем санитарном состоянии)

Образцы колеров по окраске фасадов зданий, малые архитектурные формы должны согласовываться с администрацией города Горно-Алтайска.

16.4. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях номерной знак, а на угловых зданиях - указатели наименования улиц установленного образца.

Домовые фонари и светильники у подъездов должны зажигаться с наступлением темноты одновременно с включением наружного освещения города.

16.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16.5

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 в пункт 16.6 главы 16 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16.6. Запрещается:

а) строительство и установка ограждений, всех видов рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли в местах, нарушающих красную линию, на пешеходных переходах и тротуарах;

б) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице оборудование передвижной мелкорозничной торговли и тару после окончания торговли;

в) сброс жидких нечистот, бытового и строительного мусора, промышленных отходов, грунта, снега, помоев в неустановленном месте, на дороги, тротуары и места общего пользования, включая сброс отходов, мусора на берега рек, ручьев, в кюветы и водопропускные трубы, у конструкций мостов и под мостами;

г) сжигать мусор, тары (коробки, макулатуру, опилки, полиэтиленовые материалы, резину), битум, ветки, листья деревьев, сухой травы, в черте города;

д) засорять водопроводную систему - ливневую канализацию открытого и закрытого типа, кюветы, канавы, лотки, водопропускные трубы на примыкающих дорогах и заездах на территорию, канализационные, водопроводные колодцы, колодцы подземных коммуникаций;

е) складирование и хранение строительных материалов, оборудования, грунта, шлака, угля, дров, тары в неустановленных местах, в том числе на прилегающих к земельному участку территориях;

ж) вынос грунта, грязи, мусора, снега транспортными средствами с территории строительных площадок на улицы и дороги города.

16.7. Установка всякого рода вывесок, световых реклам разрешается только по согласованным с городской администрацией эскизам.

Световые рекламы должны включаться с наступлением темноты и выключаться одновременно с выключением уличного освещения.

16.8. Витрины магазинов, предприятий питания, бытового обслуживания и культуры должны быть надлежащим образом оформлены и оборудованы специальной осветительной арматурой. Освещение внутри должно производиться с наступлением темноты.

16.9. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам разрешается только на специально установленных щитах и тумбах.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 в пункт 16.10 главы 16 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16.10. Строительные площадки в черте города должны обязательно огораживаться.

В местах движения пешеходов ограждения строительных площадок должны иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц.

Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом ограждения за красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с УАиГ, ОГИБДД МВД России по городу Горно-Алтайску.

16.11. Владельцы подземных инженерных коммуникаций обязаны содержать в исправном состоянии смотровые колодцы, а также люковые закрытия колодцев, которые должны быть на одном уровне с полотном дороги, тротуара и газона.

16.12. Ограждение, заборы между соседями не должны превышать 1,5 метра в высоту и должны быть выполнены из металлической сетки либо из штакета.

16.13. Разрешение на строительство капитальных ограждений выдается УАиГ. Для получения разрешения застройщик обращается с заявлением в УАиГ.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 глава 16 настоящих Правил дополнена пунктом 16.14

16.14. Владельцы зданий, сооружений осуществляют праздничное оформление зданий, сооружений на период проведения следующих праздников: День Города, Новый год, Праздник Весны и труда, День Победы. Уведомление о необходимости праздничного оформления здания, сооружения направляется за месяц до праздника. Срок монтажных и демонтажных работ установлен в 10 календарных дней с момента получения уведомления.

Глава 17. Порядок выдачи предписаний МУ
"Управление архитектуры и градостроительства"

17.1. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" выдают предписания за:

1) ненадлежащее содержание элементов внешнего благоустройства;

2) ненадлежащее содержание жилых, культурно-бытовых, административных, промышленных и торговых зданий, театров, кинотеатров, вокзалов, спортивных сооружений, павильонов, киосков, автобусных остановок;

3) ненадлежащее содержание наружных дверей и окон, витринных устройств, оград и газонных ограждений, заборов, рекламных установок, вывесок, телефонных установок, автобусных остановок, совмещенных с торговыми павильонами;

4) ненадлежащее содержание фонарей уличного освещения, опор, столбов, мачт, скамеек и парковых диванов, указателей наименований улиц, домовых номерных знаков, трансформаторных и распределительных подстанций, тепловых и газовых пунктов, насосных станций и т.п.;

5) ненадлежащее содержание скульптур, памятников и других монументальных сооружений;

6) отсутствие отливов, водосточных труб и отмосток у зданий, строений, жилых домов;

7) отсутствие согласования при ремонте образцов колеров по окраске фасадов зданий, малых архитектурных форм;

8) отсутствие на зданиях номерных знаков, а на угловых зданиях - указателей наименования улиц установленного образца;

9) отсутствие разрешения администрации города на строительство и установку ограждений, заборов, всякого вида рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли;

10) расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам в неустановленных местах;

11) строительство зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения;

12) эксплуатацию зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

13) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Глава 18. Ответственность за нарушение правил землепользования
и застройки города Горно-Алтайска

18.1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Административным, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

18.2. Административная ответственность устанавливается в соответствии с законодательством Республики Алтай об административных правонарушениях.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28 августа 2008 г. N 6-9 в главу 19 настоящих Правил внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 19. Технические заключения

19.1. Техническое заключение на индивидуальные жилые дома, капитальные гаражи в гаражных кооперативах, гаражи, расположенные на отдельно закрепленных земельных участках (далее по тексту объекты), представляет собой документ, который определяет соответствие технического состояния объекта строительным нормам и правилам, физический износ строения.

19.2. Техническое заключение выдается на объекты, выстроенные или реконструированные до 2000 г., имеющие разрешение на строительство (реконструкцию) или решение об отводе земельного участка, или договор о предоставлении земельного участка, или договор купли-продажи жилого дома, незарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по РА, не имеющие разрешение на ввод в эксплуатацию.

19.3. Для получения технического заключения физическое или юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче технического заключения в Администрацию города Горно-Алтайска.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 19.4 главы 19 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

19.4. К заявлению о выдаче технического заключения прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;

2) выписка из технического паспорта на объект;

3) исполнительная съемка земельного участка на текущий момент;

4) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 19.4

19.5. УАиГ в течение одного месяца готовит и согласовывает техническое заключение на объект в двух экземплярах.

19.6. После согласования технического заключения УАиГ в течение четырех рабочих дней готовит проект распоряжения об утверждении технического заключения.

Глава 20. Правила содержания и застройки территорий жилищного строительства

20.1. Настоящая глава устанавливает правила содержания и застройки индивидуальных жилых домов усадебного типа, блокированных жилых домов, многоквартирных домов на территории города Горно-Алтайска.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 20.2 главы 20 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20.2. При застройке и содержании территорий малоэтажного жилищного Строительства обязательны требования СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

20.3. Минимальная площадь земельного участка для жилых домов усадебного типа составляет 450 кв. м (включая площадь застройки), для блокированных жилых домов - 200 кв. м (включая площадь застройки).

20.4. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. При размещении вспомогательных строений со стороны проходов расстояние от строения до границы участка принимать не менее 1 метра при обязательной ориентации ската кровли на собственную территорию.

20.5. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть:

- от жилого дома - 3 метра;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;

- от других построек вспомогательного назначения (бани, гаража и др.) - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- от кустарника - 1 метр.

20.6. Минимальное расстояние между жилым домом и кромкой леса должно быть:

- 15 метров от хвойных лесонасаждений;

- 10 метров от лиственных лесонасаждений.

20.7. Инсоляция жилых зданий и территорий должна обеспечивать непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа.

20.8. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего прилегающего участка, скат крыши ориентировать на свой участок.

20.9. Содержание пчел на земельных участках при домовладениях в городской черте запрещено.

20.10. При строительстве построек вспомогательного назначения в частном секторе необходимо обязательное согласование их размещения с МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска".

20.11. Предельное разрешенное поголовье (шт.) животных при нормативном разрыве 10 м от объектов жилой застройки (соседнего участка) до помещений для содержания и разведения животных.

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.)
	свиньи	коровы, бычки	козы, овцы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	До 5	До 5	До 10	До 10	До 30	До 5	До 5

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 20.12 главы 20 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20.12. Для получения справки на соответствие возведенного строения Градостроительным нормам и правилам заинтересованное лицо подает заявление с приложением следующих документов:

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);

- копии правоустанавливающих документов на жилой дом - при наличии (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);

- исполнительная съемка земельного участка на текущий момент;

При необходимости также представляется# копии свидетельства о смерти, разрешения на строительство (при наличии), доверенности.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 в пункт 20.13 главы 20 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20.13. При проектировании и закреплении земельного участка за многоквартирными жилыми домами, согласно СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировки и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" необходимо предусматривать размещение следующих обязательных и дополнительных площадок:

Обязательные площадки, размещаемые в многоэтажной жилой застройке:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- для отдыха взрослого населения; для хозяйственных целей;

- для парковки автомобилей.

Дополнительные площадки, размещаемые в многоэтажной жилой застройке:

- для занятия физкультурой;

- для выгула собак.

20.14. Размеры земельных участков, предоставляемых для существующих многоквартирных домов на территории существующей застройки, определяются на основании документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами.

20.15. Размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется с учетом элементов озеленения и благоустройства, пожарных проездов, а также иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

20.16. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного дома 30 кв. м. на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м. на одну квартиру (без площади застройки).

20.17. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществу собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативам в аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта. Территория общего пользования (пешеходные дороги, основные проезды, площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежат передаче в аренду собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществу собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативам при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

20.18. Элементы дворовой территории (пешеходные дороги, основные проезды, площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования), входящие в состав неделимого земельного участка, отводимого для размещения многоквартирного дома, рассматриваются как части участка, на которые устанавливаются частные сервитуты и ограничения по использованию.

20.19. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы, скамейки, фонари, урны, газоны, зеленые насаждения, тротуары и т.д.), определяемые при разработке проекта благоустройства территории, могут размещаться как в границах неделимого земельного участка, занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, так и за его пределами. В случае размещения соответствующих объектов за пределами земельного участка, занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, земельный участок под соответствующими объектами не предоставляется.

20.20. Размещение нежилых помещений в многоквартирных домах (организации торговли, бытового обслуживания и т.п.) допускается при обеспечении требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, площадок для разворота и стоянок транспорта и т.д.).

20.21. Требования об обеспеченности нежилых помещений земельными участками, необходимыми для их функционирования, обслуживания и благоустройства, могут быть соблюдены (при необходимости) за счет прилегающих территорий, в том числе за счет ранее сформированных земельных участков с установлением на них сервитутов.

Данные территории учитываются при возложении на правообладателя нежилого помещения соответствующих обязанностей по благоустройству и содержанию территории.

20.22. На территории земельных участков для размещения многоквартирных домов запрещается размещение временных металлических гаражей, хозяйственных построек, за исключением гаражей, хозяйственных построек для инвалидов, инвалидов войны, участников великой Отечественной войны. При этом условиями размещения временных металлических гаражей, хозяйственных построек являются наличие свободной территории земельного участка многоквартирного дома, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае если данный гараж, хозяйственная постройка затрагивает их права и интересы (расположение около окна квартиры, на территории общего пользования и пр.), а равно соответствие внешнего вида гаража, хозяйственной постройки современным архитектурным требованиям.

20.23. Земельные участки под многоквартирными домами, сформированные и поставленные на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть II. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 глава 1 части II настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 1. Виды и состав территориальных зон

1. В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города Горно-Алтайска могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория города Горно-Алтайска в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на одиннадцать основных территориальных зон:

1) Ж - жилая зона;

2) О - общественная зона;

3) Р - рекреационная зона;

4) Т - зона транспортных инфраструктур;

5) В - зона водных объектов;

6) С - зона специального назначения;

7) П - промышленная зона;

8) К - коммунальная зона;

9) СХ - зона сельскохозяйственного использования;

10) М - резервная зона;

11) И - зона инженерных инфраструктур.

2. В каждой территориальной зоне в зависимости от степени освоенности территории могут быть предусмотрены резервные зоны.

Резервные зоны могут быть временно использованы для организации огородов, без возведения построек, при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

3. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается градостроительный регламент, который определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

4. Градостроительные регламенты территориальных зон предусматривают:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации по результатам публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, непоименованные в положениях настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.

5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, линейные объекты, объекты благоустройства, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленного Правилами, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.

6. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

7. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство;

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Администрацию города Горно-Алтайска, которая предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Для представления указанного заключения заявителю необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости, а также техническое заключение о возможности изменения разрешенного вида использования.

8. Требования градостроительных регламентов к минимальным площадям земельных участков не распространяются на вновь образуемые земельные участки, которые в условиях сложившегося землепользования не могут соответствовать минимальным нормам, предусмотренным для соответствующего вида разрешенного использования, за исключением случаев, если такие земельные участки образуются при разделе.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 в главу 2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 2. Градостроительные регламенты

О1 - Общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и республиканского обслуживания

1. Зона общественно-делового центра города, многофункциональная зона, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно республиканского и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Зона самого активного развития разнообразных функций центральной части города с высокой степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой. Данная территория обладает архитектурной ценностью, с особыми требованиями по реконструкции и изменению внешней среды. Проектирование и строительство в этой зоне должно производиться только на конкурсной основе, при условии положительного заключения градостроительного Совета.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 12 этажей со встроенными помещениями административно-делового назначения;

- гостиницы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отдельно стоящие магазины;

- торговые центры, выставки товаров;

- медицинские центры;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п. );

- административные здания, офисные помещения;

- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- теле- и радиостудии;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- светодиодные экраны;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- школы общеобразовательные;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общежития;

- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные комплексы гаражей;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ночные клубы;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная - 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для двухквартирных, блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно места.

О2 - Общественно-коммерческая общегородская зона с возможностью размещения объектов городского социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного питания) и объектов малого производства

1. Зона предназначена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- здания смешанного использования, на верхних этажах которых, над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, допускается размещение жилых помещений. Ни на одном этаже не должны смешиваться разные виды использования;

- многоквартирные жилые дома от 4 до 12 этажей;

- офисы, деловые центры, представительства;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- школы, детские сады;

- автовокзалы, автостанции;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты полиции;

- газовые котельные;

- трансформаторные подстанции;

- станции сотовой связи;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м. общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м. на участках площадью более 500 кв.м.;

- бани, сауны;

- скверы, бульвары;

- паркинги;

- многоуровневые парковки;

- гаражи, гаражные боксы, гаражные кооперативы;

- канализационно-насосные станции.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- ночные клубы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;

- автомойки;

- производство трикотажных и швейных изделий;

- многоквартирные трехэтажные жилые дома.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома - 30 кв.м. на одну квартиру (без площади застройки), максимальная - 80 кв. м. на одну квартиру (без площади застройки);

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв.м. (включая площадь застройки);

- для двухквартирных, блокированных жилых домов - 200 кв.м. на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно места.

О3 - Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и республиканского спортивно-оздоровительного назначения

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки, развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- выставки товаров;

- стадионы;

- дворцы спорта;

- плавательные бассейны;

- хоккейные площадки;

- спортзалы, тренажерные залы;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- горно-лыжные спуски и сопутствующие здания, сооружения;

- автодромы;

- бани, оздоровительные центры, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- скверы;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- общественные туалеты;

- для последующего объединения с земельным участком, площадь которого ниже минимальных размеров, предусмотренных градостроительным регламентом;

- школы, детские сады;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.;

- платные автостоянки, парковки (открытые и закрытые).

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты мелкорозничной торговли;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- высшие учебные заведения.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная - 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей до 9, высота от уровня земли до верха кровли не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

О4 - Общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и специализированных учебных заведений

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- средние учебные заведения;

- учебные заведения высшие

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

- учебные полигоны;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- гостиницы, пансионы;

- парки, скверы, бульвары;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, почта, телеграф, телефон;

- ремонтные мастерские, пекарни;

- аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;

- бани, сауны;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- отделения банков;

- теле- и радиостудии;

- административные здания, офисные помещения;

- жилые дома для преподавателей;

- общественные туалеты;

- газовые котельные;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- школы, детские сады;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- объекты пожарной охраны.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства :

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

5. Параметры застройки:

1) Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.

2) Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9.

3) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная - 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).

4) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

5) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

6) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

О5 - Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц республиканского и городского значения

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения республиканского и городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- информационные центры;

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи;

- газовые котельные;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- школы, детские сады;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих видов использования;

- скверы, бульвары.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты мелкорозничной торговли;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- оздоровительные центры.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома 30 кв. м на одну квартиру, максимальная 60 кв. м на одну квартиру.

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж1 - Зона многоэтажной жилой застройки

1. Зона с высокой плотностью застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- школы начальные, средние и специальные;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- аптеки;

- спортплощадки, помещения для занятия спортом;

- отделения банков;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании производственной площадью не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые;

- административные здания

- трансформаторные подстанции.

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- газовые котельные;

- бизнес-центры;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, общественные туалеты, рестораны, бары, встроенные, подземные или полу заглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 2 квартиры, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СниП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), площадки для выгула собак, объекты пожарной охраны, площадки для отдыха, хозяйственные площадки.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, госпитали;

- объекты по ремонту и обслуживанию автомобилей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоквартирные трехэтажные жилые дома.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома 30 кв. м на одну квартиру, максимальная 80 кв. м на одну квартиру.

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и средне этажными жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам, встроенных и отдельно стоящих.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома этажностью 2-3 этажа;

- блокированные жилые дома этажностью 2-3 этажа;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

- блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- клубы;

- библиотеки;

- информационные центры;

- спортплощадки;

- аптеки;

- объекты обслуживания населения (швейные ателье, ремонтные мастерские; парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания);

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- оздоровительные центры;

- магазины;

- Предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

- скверы, бульвары;

- гостиницы, дома приема гостей;

- центры обслуживания туристов;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- административные здания, офисы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- площадки для выгула собак;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи";

- административные здания, офисы, конторы;

- выставочные залы;

- общественные туалеты.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего многоквартирного жилого дома 30 кв. м на одну квартиру, максимальная 80 кв. м на одну квартиру.

2) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

3) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

4) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

5) Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - до 3 этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли - не более 23,5 м. не включая шпили, башни, флагштоки.

6) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Ж3 - зона усадебной жилой застройки

1. Зона предназначена для низко плотной застройки усадебными и блокированными многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- блокированные многоквартирные жилые дома;

- магазины, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- гостиницы, пансионаты;

- развлекательно-оздоровительный комплекс;

- предприятия общественного питания;

- административные здания;

- станции сотовой связи;

- участковые пункты полиции;

- трансформаторные подстанции;

- газовые котельные;

- отдельно стоящие гаражи;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- школы общеобразовательные;

- насосная станция.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- сады, огороды;

- бани, сауны;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- открытые стоянки;

- площадки для размещения мусоросборных контейнеров;

- аллеи, скверы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- аптеки;

- объекты обслуживания.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- кабинеты практикующих врачей;

- помещения для занятия спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- библиотеки;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища;

- гостевые парковки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автомойки, СТО, автокомплексы.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная площадь земельного участка:

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).

2) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

3) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

4) Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух, с возможным использованием мансардного этажа. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м., до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.;

- исключением из требований настоящего пункта относительно высоты зданий составляют шпили, башни, флангштоки.

5) Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями должны соответствовать требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

6) Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж4 - зона перспективной жилой застройки, занятой садоводческими и дачными кооперативами

1. Зона садоводческих и дачных кооперативов, которая в перспективе может использоваться под жилую застройку.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дачи;

- садовые участки со строениями и без строений;

- магазины;

- огороды;

- сенокосы;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- школы, детские сады;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- для жилых домов, жилых строений усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов, жилых строений встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

- площадки для размещения мусоросборных контейнеров;

- административные здания, связанные с обслуживанием кооперативов;

- станция сотовой связи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- сооружения для мелкорозничной торговли;

- коллективные овощехранилища;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- блокированные многоквартирные жилые дома;

- подсобные хозяйства.

5. Параметры застройки:

1) Минимальная площадь участка:

- для садовых участков - 400 кв. м;

- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных многоквартирных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 кв. м (включая площадь застройки).

2) Максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, блокированного многоквартирного дома - 1000 кв. м., для размещения и обслуживания индивидуальных жилых домов, блокированных многоквартирных домов - 1400 кв.м.

3) Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

4) Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается

5) Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями должны соответствовать требованиям СП 53.13330.2011. "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*".

При получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка - "отдельно стоящие жилые дома усадебного типа" или "блокированные многоквартирные жилые дома" минимальные расстояния должны соответствовать требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

6) Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 400 кв. м

- предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для ведения огородничества, не нормируются;

- для сенокошения - 10 000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

7) Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30 000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

Р1 - рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования, и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения

1. Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Зона предназначена для размещения объектов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- спортивные базы, спортивные школы;

- спортзалы, спортивные площадки;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- лесные насаждения;

- спортклубы, гольф-клубы;

- спортивные и игровые площадки, детские площадки, площадки для отдыха;

- велотреки;

- лесопарки;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- объекты мелкорозничной торговли;

- кафе, бары, рестораны;

- административные здания;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- оздоровительный комплекс;

- центр детского творчества;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- стоянки автотранспорта исходя из площади застройки по нормативу;

- общественные туалеты;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- объекты первой медицинской помощи;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зоопарки;

- объекты пожарной охраны.

Р2 - Рекреационная зона
с размещением объектов туристско-рекреационного назначения

1. Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

- спортзалы, стадионы, спортивные площадки;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- спорт-клубы, гольф-клубы;

- спортивные и игровые площадки для отдыха;

- лесопарки;

- кемпинги;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- кресельные подъемники, канатные дороги;

- гидротехнические сооружения (пруды и т.п. );

- летние детские лагеря;

- открытые сцены;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- объекты торговли;

- кафе, бары, рестораны;

- административные здания, хозяйственные корпуса;

- зоопарки;

- ипподромы;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- бассейны, бани, сауны;

- стоянки автотранспорта;

- общественные туалеты;

- объекты первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- скважины для забора воды;

- объекты пожарной охраны.

Р3 - Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения

1. Зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные насаждения;

- сады;

- лесопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- плодопитомники, питомники саженцев деревьев;

- площадки для занятия спортом и отдыха;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- метеорологический локатор;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;

- объекты пожарной охраны;

- оздоровительные центры.

5. Параметры застройки:

1) Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 400 кв. м;

- для сенокошения - 10 000 кв. м.;

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

2) Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м.;

- для ведения огородничества - 1000 кв. м.;

- для сенокошения - 30 000 кв.м.;

- для пасечного хозяйства - 3000 кв.м.

3) предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для ведения огородничества, не нормируются.

Т1 - Зона территорий улиц, дорог, проездов, площадей, стоянок, крупных гаражных кооперативов

1. Зона предназначена для размещения общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проезжие части улиц, дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;

- водопроводные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- бульвары и прочие зеленые насаждения;

- гаражные боксы, гаражные кооперативы;

- автомойки, СТО, автокомплексы;

- парковки;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;

- рекламные щиты;

- гаражи.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции.

5. Параметры застройки:

1) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

И - Зона общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей

1. Зона предназначена для размещения общегородских инженерных коммуникаций. Возможно размещение временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ;

- радиомачты;

- телевышки;

- скважины для забора воды;

- резервуары для хранения воды;

- очистные сооружения;

- для последующего объединения с земельным участком, площадь которого ниже минимальных размеров, предусмотренных градостроительным регламентом;

- станция сотовой связи;

- трансформаторные подстанции.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- металлические гаражи;

- огороды;

- автостоянки;

- зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).

4. Параметры застройки:

1) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

2) Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 400 кв. м.;

- для сенокошения - 10 000 кв. м.;

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.;

3) Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м.;

- для ведения огородничества - 1000 кв. м.;

- для сенокошения - 30 000 кв. м.;

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

4) Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2 метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.

5) Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

В - Зона водных объектов, в том числе береговой полосы

1. Зона В устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующим экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водозаборные сооружения;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством;

- набережные;

- берегоукрепления;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного, предусмотренным градостроительным регламентом;

- станция сотовой связи;

- трансформаторные подстанции.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с действующим законодательством;

- строительство лодочных станций;

- строительство центра национальной культуры;

- организованные места отдыха.

4. Параметры, ограничения: запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков, устройство туалетов, выгребных ям.

С - Зоны специального назначения

С1 - Зона размещения полигонов твердых бытовых отходов

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение и переработка твердых бытовых отходов;

- захоронение производственных отходов.

- трансформаторные подстанции.

С2 - Зона размещения кладбищ с дальнейшим переводом в рекреационную зону

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы, памятники;

- мемориальные парки;

- зеленые насаждения;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- аллеи, скверы;

- парковки.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- объекты пожарной охраны.

С3 - Зона размещения карьеров по добыче природных строительных материалов

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проведение земляных работ;

- добыча местных строительных материалов;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров;

- временные сооружения.

С4 - Лавиноопасная зона

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сооружения по обеспечению защиты зданий, сооружений от воздействия снежных лавин и камнепадов;

- проезжие части улиц, автодороги;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- склады и площадки для осуществления основной деятельности.

3. Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

С5 - Зона кладбищ развивающихся

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение и развитие кладбищ;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки;

- размещение ритуальных и обслуживающих учреждений;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- аллеи, скверы;

- общественные туалеты;

- парковки.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- объекты пожарной охраны.

П - промышленная зона

Промышленная зона предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПиН. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

П1 - Зона предприятий IV-V класса вредности

1. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100-50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- завод железобетонных изделий;

- текстильные предприятия и производства;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производственные базы;

- гаражные кооперативы;

- газовые котельные;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- пенитенциарные учреждения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

5. Параметры застройки:

1) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

П2 - Промышленно-коммунальная зона

1. В зоне П2 могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственные и промышленные предприятия V категории класса вредности:

- производство лекарственных форм;

- производство бумаги из макулатуры;

- фабрики химической очистки одежды;

- производство изделий из пластмасс и синтетических смол;

- производство углекислоты и "сухого льда";

- производство спичек;

- производство котлов;

- предприятия пневмоавтоматики;

- предприятия по обработке металла;

- предприятия сельхозтехники;

- типографии без применения свинца;

- предприятия текстильного производства;

- производство изделий из выделанной кожи;

- кондитерские фабрики;

- производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса;

- макаронные и колбасные фабрики;

- хлебозаводы;

- предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;

- торговые комплексы;

- бани, пожарные депо, склады;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства;

- гаражные кооперативы, гаражные боксы;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты полиции;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- телекоммуникационный контейнер;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты оборонного назначения;

- пенитенциарные учреждения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- киоски, павильоны, рынки;

- открытые склады;

- предприятия по утилизации отходов.

5. Параметры застройки:

1) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

К - Коммунально-складская зона

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- специализированные учебные заведения;

- административные здания, офисы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автопредприятия и автопарки;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли;

- деревообрабатывающие комплексы;

- автоматические гидрометеорологические станции;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- столярный цех;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты военного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

4. Параметры застройки:

1) Размеры земельных участков для строительства, размещения и обслуживания гаража для индивидуального легкового автомобиля - не более 40 кв. м.

СХ1 - Зона расположения плодово-ягодных растений сельскохозяйственного использования

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

- сельскохозяйственные предприятия;

- опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей;

- для последующего объединения с земельным участком с основным видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом;

- трансформаторные подстанции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- инженерные коммуникации и транспортные сооружения;

- леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

- лесополосы;

- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

- внутрихозяйственные дороги, коммуникации.

4. Параметры:

1) Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 400 кв. м.;

- для сенокошения - 10 000 кв. м.;

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

2) Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м.;

- для ведения огородничества - 1000 кв. м.;

- для сенокошения - 30 000 кв. м.;

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

3) предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для ведения огородничества, не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25 апреля 2013 г. N 10-4 настоящие Правила дополнены частью III, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

Часть III. Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Горно-Алтайск"

Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Горно-Алтайск" представляет собой чертеж с отображением границ города Горно-Алтайска и границ территориальных зон (приложение 1).

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 26 февраля 2015 г. N 22-5 настоящее Правила дополнены Приложением 1

Приложение 1

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Схема
градостроительного зонирования города Горно-Алтайска

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Градостроительные регламенты

Исключено.

Информация об изменениях:

См. текст приложения

Приложение 3

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Положение
о сносе самовольных построек, киосков, павильонов, металлических
гаражей, контейнеров и других строений, сооружений, в том числе
временных, возведенных или установленных на территории города
Горно-Алтайска

Исключено.

Информация об изменениях:

См. текст приложения

Приложение 4

к Правилам землепользования и застройки

в городе Горно-Алтайске

Положение
о порядке организации и проведения публичных слушаний
по обсуждению вопросов землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске

I. Общие положения

1.1. Публичные слушания проводятся комиссией по вопросам землепользования и застройки (далее по тексту - комиссия). На публичные слушания выносятся следующие вопросы по землепользованию и застройке: а) опубликованный проект правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска; б) предложения о дополнениях и изменениях к опубликованному проекту правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска; в) обсуждение проекта по планировке территории и проектов по межеванию территории, подготовленных в составе документации по планировке территории; г) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; д) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; е) обсуждение проекта генерального плана города или корректировки существующего генерального плана города.

1.2. Публичные слушания в городе Горно-Алтайске проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Республики Алтай, Уставом города Горно-Алтайска и правовыми актами Горно-Алтайского городского Совета депутатов.

1.3. Публичные слушания являются одной из правовых форм участия граждан в обсуждении опубликованного проекта правил землепользования и застройки, проекта генерального плана города или корректировки существующего генерального плана города, проекта планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также в обсуждении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

II. Сроки проведения публичных слушаний

2.1. Срок проведения публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с момента оповещения жителей города Горно-Алтайска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

2.2. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и по внесению изменений в правила землепользования и застройки составляет два месяца со дня опубликования проекта.

2.3. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, составляет один месяц.

2.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города или корректировке существующего генплана города составляет 2 (два) месяца.

2.5. Срок проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет 1 (один) месяц.

III. Участники публичных слушаний

3.1. Участниками публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений являются жители города не моложе 18 лет, которые внесли в администрацию города в письменной форме свои обоснованные предложения, с приложением необходимых документов, указанных в объявлении, не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний, а также депутаты городского Совета и (или) должностные лица администрации города.

3.2. Участниками публичных слушаний без права выступления на публичных слушаниях могут быть все заинтересованные жители города, средства массовой информации.

IV. Порядок посещения публичных слушаний

4.1. Жители города, желающие принять участие в публичных слушаниях, обязаны в срок не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний подать письменно заявления об участии в публичных слушаниях в комиссию. Заявления об участии в публичных слушаниях должны содержать конкретные обоснованные (со ссылкой на нормативно-правовые акты) предложения по рассматриваемому вопросу.

4.2. Комиссия рассматривает поступившие заявления и составляет список желающих принять участие в публичных слушаниях согласно поданным заявлениям.

4.3. В случае, если помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, не может вместить всех желающих принять участие в публичных слушаниях, администрация города организует прямую трансляцию проведения публичных слушаний. При этом жители города, желающие принять участие в публичных слушаниях непосредственно, допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний.

4.4. Жители города, не подавшие в администрацию города письменные заявления о своем желании принять участие в публичных слушаниях либо подавшие такие заявления с нарушением срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Положения, допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, только при наличии свободных мест.

4.5. Жители города допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

4.6. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения.

4.7. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

V. Подготовка публичных слушаний

5.1. Организационно-техническое и информационное обеспечение проведения публичных слушаний возлагается на администрацию города, за исключением расходов, связанных с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам: предоставления разрешения на изменение условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства; предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении указанного разрешения.

5.2. Осуществление подготовки и проведения публичных слушаний организует комиссия.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска являются средства, предусмотренные в бюджете города. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

5.6. Комиссия:

1) составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний, распределяет обязанности среди членов комиссии;

2) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

3) проводит анализ материалов (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки, объекты капитального строительства, которые обязаны предоставлять заявители), предоставленных участниками публичных слушаний;

4) составляет список лиц, участвующих в публичных слушаниях, включая состав приглашенных лиц;

5) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола;

6) определяет докладчиков (содокладчиков);

7) устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях.

5.7. Комиссия вправе привлекать к своей деятельности граждан и специалистов для выполнения консультационных и экспертных работ.

VI. Проведение публичных слушаний

6.1. Перед началом проведения публичных слушаний комиссия организует регистрацию его участников.

6.2. Ведущий публичных слушаний открывает слушания, оглашает тему, перечень вопросов, выносимых на публичные слушания, основания и причины их проведения, предложения комиссии по порядку проведения публичных слушаний, представляет секретаря публичных слушаний.

6.3. Секретарь публичных слушаний ведет протокол.

6.4. Время выступления определяется ведущим публичных слушаний, исходя из количества выступающих и времени, отведенного для проведения публичных слушаний, но не может быть более 10 минут на одно выступление.

6.5. Для организации обсуждений ведущий объявляет вопрос, по которому проводится обсуждение, и предоставляет слово участникам публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений о дополнениях и изменениях к проекту правил землепользования и застройки в порядке поступления их предложений.

6.6. По окончании выступления участника публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих предложений по рассматриваемым вопросам ведущий дает возможность иным участникам публичных слушаний задать уточняющие вопросы по позиции и (или) аргументам участника публичных слушаний с правом выступления и дополнительное время для ответов на вопросы.

VII. Результаты публичных слушаний

7.1. В процессе проведения публичных слушаний принимаются предложения по рассматриваемым вопросам, оформленные в протоколе проведения публичных слушаний.

7.2. Комиссия обеспечивает опубликование итогового документа публичных слушаний в газете "Вестник Горно-Алтайска" в соответствии с законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14 октября 2010 г. N 27-13 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5 (обязательное)

к Правилам землепользования

и застройки города Горно-Алтайска

Положение
об изменении видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2006 г., 6 июля, 21 декабря 2007 г., 24 апреля, 28 августа, 25 ноября 2008 г., 23 апреля 2009 г., 27 мая, 14 октября 2010 г.

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Для получения разрешения на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) физическое или юридическое лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Администрацию города Горно-Алтайска в Комиссию по вопросам землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске (далее по тексту - Комиссия).

3. К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства; 3) проектная документация на реконструкцию или строительство объекта; 4) план границ земельного участка; 5) проект планировки территории садоводческого объединения (для получения разрешения на изменение условно разрешенного вида использования садового земельного участка в жилую застройку).

4. Проект планировки территории садоводческого объединения подлежит обязательному согласованию с МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска", является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками Садоводческого объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска".

5. После согласования проекта планировки члены садоводческого объединения исполняют на местности проект планировки, в письменном виде сообщают об исполнении в Комиссию.

6. На основании письменного сообщения Комиссия выезжает на местность и готовит заключение о выполнении проекта планировки территории садоводческого объединения на местности.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования садового участка и при условии предоставления заявителем полного пакета документов, исполнения на местности проекта планировки территории садоводческого объединения, направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

7. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

8. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Вестник Горно-Алтайска".

9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет один месяц.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Горно-Алтайска.

11. На основании рекомендаций мэр города Горно-Алтайска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Горно-Алтайска".

12. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования с учетом недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

13. Расходы, связанные с исполнением на местности проекта планировки садоводческого объединения, организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.