Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 августа 2021 г. по делу N 33-16509/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Матвееве Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 августа 2021 года апелляционную жалобу Курманова Э. Р. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Курманова Э. Р. к Жилищно-строительному кооперативу "Центр долевого строительства-2" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, объяснения представителя истца Павловского А.М, представителя ответчика Титовой А.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Курманов Э.Р. обратился в суд с иском к ЖСК "ЦДС-2", указав, что "дата" между ним и Жилищно-строительным кооперативом "ЦДС-2", был заключен договор паевого взноса N N.., по условиям которого, определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: "адрес". По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной строительная позиция N.., секция N... на 12 этаже. Тип 1.11, общей приведенной площадью 35, 53 кв.м. по адресу: "адрес". В соответствии с условиями договора, общая сумма паевого взноса составляет 2 058 970 руб. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта. Обязательства в части уплаты паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцу "дата".

Согласно справке о полной выплате паевого взноса от "дата" квартира истцу передана общей площадью 32, 70 кв.м, что на 2, 83 кв.м меньше предусмотренной договором. Ответчиком произведен возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере 7 534 руб, между тем расчет должен производиться из размера стоимости 1 кв.м. в размере 57 950 руб. 18 коп. Квартира была передана истцу с недостатками: отсутствует разводка труб на кухне, некачественно выпалены дверные проемы, некачественно произведены отделочные работы.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 382 596 руб. 67 коп, переплаты за площадь в размере 156 465 руб, обязать устранить недостатки переданной квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Курманову Э.Р. отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Курманов Р.Э. в заседание судебной коллегии не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской, причин неявки судебной коллегии не сообщил, доказательств их уважительности не представил. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и Порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Как установлено судом первой инстанции, "дата" между ООО "БалтИнвестГрупп" (Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом "Центр долевого строительства-2" (инвестор) был заключен договор инвестирования N N... по условиям которого определен порядок финансирования, проектирования и строительства объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: "адрес", на земельном участке площадью 23 536 кв.м, кадастровый номе: 47:07:0713003:903, с целью получения по завершению строительства в собственность инвестора (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений.

"дата" между истцом Курмановым Э.Р. и Жилищно-строительным кооперативом "ЦДС-2" был заключен договор паевого взноса N N.., по условиям которого определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: "адрес". По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной строительная позиция N.., секция N... на 12 этаже. Тип 1.11, общей приведенной площадью 35, 53 кв.м. по адресу: "адрес".

Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его участием в некоммерческой организации - ЖСК "ЦДС-2", который, в свою очередь, участвовал в строительстве на основании договора инвестирования N N... от "дата", заключенного с застройщиком - ООО "БалтИнвестГрупп".

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 и 2.1 договора размер паевого взноса члена кооператива соответствует стоимости строительства квартиры и составляет 2 058 970 руб, и подлежит перерасчету в случае изменения общей приведенной площади квартиры.

Обязательства по оплате паевого, вступительного и дополнительного целевого взносов исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В пункте 1.7 договора был указан плановый срок окончания строительства объекта - ориентировочно 4 квартал 2016 года, а также установлено, что срок окончания строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

В силу п. 4.4 договора паевого взноса за просрочку более чем на 30 дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.4.1, 3.2.5 указанного договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

В силу п. 3.2.4.1 ЖСК обязан передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность ответчика выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение 10 рабочих дней после надлежащего исполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и обращения к ЖКС с соответствующим требованием. Согласно п. 3.2.4. договора, ЖСК был обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 - 3.1.4, п. 3.1.7 настоящего договора (т.е. в том числе обязанности до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплатить недостающую сумму паевого взноса), уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи.

"дата" многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: "адрес", на земельном участке площадью 23 536 кв.м, кадастровый N... был веден в эксплуатацию.

"дата" ООО "БалтИнвестГрупп" передало, а ЖСК "ЦДС-2" приняло в связи с завершением строительства жилого дома по вышеназванному строительному адресу жилое помещение - однокомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Согласно п. 3.2.4. договора, ЖСК был обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 - 3.1.4, п. 3.1.7 настоящего договора (т.е. в том числе обязанности до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплатить недостающую сумму паевого взноса).

Представитель ответчика указала в судебном заседании, что квартира передается по акту приема-передачи после выплаты всех сумм, предусмотренных договором (п. 3.2.4. договора), которые впоследствии поступают на счет застройщика и после этого квартира только передаётся от застройщика к ЖСК "ЦДС-2", который впоследствии передает пайщику.

"дата" по акту приема-передачи квартира с оговоренными в договоре характеристиками с присвоенным N 324 передана кооперативом истцу.

В соответствии с пунктом 4.4. договора за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК "ЦДС-2" обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4.1, 3.2.5. 3.2.7, 3.2.9, договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между истцом и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Вместе с тем, из существа представленного в материалы дела договора паевого взноса N N... от "дата" не следует, что стороны имели намерение заключить договор участия в долевом строительстве. Судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик не является застройщиком, а также что между жилищно-строительным кооперативом и Курмановым Э.Р. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, и стороны не имели в виду договор участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Курманова Э.Р.

Судебная коллегия исходит из того, что между истцом и ЖСК "ЦДС-2" сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации, к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, применены быть не могут.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между истцом и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истцом и застройщиком, позволяющим истцу требовать с застройщика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, а также принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта застройщиком, суд обоснованно отказал Курманову Э.Р. в удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении требований истца об устранении недостатков, суд первой инстанции указал, что выполнение работ, на которые ссылается истец, не предусмотрено договором. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда в указанной части.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании суммы ввиду передачи объекта с меньшей площадью, нежели это было согласовано договором, суд первой инстанции со ссылкой на нормы ст. 421, п.3 ст. 555 ГК РФ, с Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, установив, что указанная в акте, площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, по итогам которых составлен кадастровый паспорт помещения, согласно которому площадь помещения, передаваемого истцу составляет 32, 70 кв. м, отказал в удовлетворении иска в части взыскания излишне уплаченных сумм. Суд указал, что с учетом лоджии площадь квартиры составляет 35, 40 кв. м, по условиям заключенного сторонами договора площадь квартиры 35, 53 кв.м, (уменьшение площади 0, 13 кв.м), в связи с чем ответчиком произведен возврат денежных средств.

Учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежит объект строительства, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, включая лоджию, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь, не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неверной квалификации правоотношений между истцом и кооперативом, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено "дата"