Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 августа 2021 г. по делу N 8Г-12241/2021[88-13783/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Рудых Г.М, Шветко Д.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатровой Ю, В, к комитету лесного хозяйства Московской области, Горбуновой Ю.В. о переводе прав аренды части лесного участка и по встречному иску Горбуновой Ю.В. к комитету лесного хозяйства Московской области об изменении договора аренды лесного участка, о заключении дополнительного соглашения по договору, по кассационной жалобе комитета лесного хозяйства Московской области, на решение Истринского городского суда Московской области от 22 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2021 года, заслушав доклад судьи Рудых Г.М, выслушав с применением веб-конференции системы Skype представителя Горбуновой Ю.В. - Порубиновскую В.В, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Шатрова Ю.В, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к комитету лесного хозяйства Московской области, Горбуновой Ю.В. просила перевести на нее право аренды части земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с вариантом N3 заключения экспертизы. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: склад, назначение нежилое, общей площадью 137, 6 кв.м. лит. 12 кадастровый номер N склад, назначение нежилое, общей площадью 9446 кв.м. лит.Г кадастровый номер N; склад, назначение нежилое, общей площадью 55, 7 кв.м. лит.Г3 кадастровый номер N; операторская, назначение нежилое, общей площадью 50, 7 кв.м. лит.Г кадастровый номер N; сооружение электроэнергетики, 1-этажное, общей площадью 5.5 кв.м. кадастровый номер N расположенные на землях государственной неразграниченной собственности по адресу пос. Снегири, ул. Советская, 20а. Право собственности на строения возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с АО "Истринский лесокомбинат" 2 октября 2018 года.

Строения находятся на земельном участке с кадастровым номером N площадью 0, 5732 га в аренде сроком с 21 сентября 2015 года по 20 сентября 2064 года у Горбуновой Ю.В. по договору аренды, заключенному с комитетом лесного хозяйства Московской области. Строения, принадлежащие ей, занимают часть земельного участка площадью 3509 кв.м, арендатор указанным участком фактически не пользуется. Строения Горбуновой Ю.В. расположены на части земельного участка площадью 2207 кв.м. Полагает, что право собственности на строения является основанием для перевода на нее право аренды земельного участка площадью 3509 кв.м.

Горбунова Ю.В. обратилась со встречными требованиями к комитету лесного хозяйства Московской области об изменении договора аренды лесного участка, о заключении дополнительного соглашения по договору. Свои требования мотивировала тем, что 21 сентября 2015 года между комитетом лесного хозяйства Московской области и ней заключен договор аренды лесного участка N площадью 0, 5732 га с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес" договор заключен без проведения торгов сроком с 21 сентября 2015 года по 20 сентября 2064 года на основании решения Истринского городского суда Московской области от 24 сентября 2013 года. Арендованный земельный участок площадью 5732 кв.м. полностью расположен на землях лесного фонда Рождественского участкового лесничества Истринского лесничества ГКУ МО "Мособллес" комитета лесного хозяйства Московской области. Основанием предоставления земельного участка в аренду (согласно решению суда) является наличие у Горбуновой Ю.В. на праве собственности нежилого помещения, расположенного на указанном участке. Помещение представляет собой модельно - сувенирный цех, инв "данные изъяты" площадью 857, 6 кв.м, расположенный по адресу "адрес". Строение возведено на основании решения исполкома Истринского городского Совета депутатов от 24 марта 1974 года N 456/8. После заключения договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, а именно: в целях оптимизации эксплуатации и обслуживания принадлежащего арендатору строения произошло, изменение площади используемого земельного участка до 3470 кв.м. 27 декабря 2019 года она направила арендодателю заявление об изменении договора, однако, получила отказ от 20 февраля 2020 года N ТГ-2199/29- 14, со ссылкой на то, что договор заключен на основании решения суда, оснований для его изменения в договорном порядке не имеется.

Она владеет земельным участком на протяжении более 5 лет, несет бремя арендных платежей, неукоснительно соблюдает требования лесного законодательства, своевременно проводит лесную экспертизу, оплачивает составление проектов освоения лесов, прочие обязательства арендатора. Шатрова Ю.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 октября 2018 года приобрела нежилые помещения, расположенные на земельном участке, собственник строений какие-либо права на земельный участок не передал. Кроме того, у правопредшественника Шатровой Ю.В. отсутствовали какие-либо права на земельный участок. Земельный участок под строения Шатровой Ю.В. не формировался, не выделялся.

Просила изменить договор аренды от 21 сентября 2015 года N лесного участка площадью 0, 5732 га кадастровый номер N, расположенного по адресу "адрес" заключенный с комитетом лесного хозяйства Московской области, обязать комитет лесного хозяйства Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 21 сентября 2015 года в части изменения границ и уменьшения площади арендуемого участка, предоставив в аренду участок площадью 3380 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы N 6 варианта N 2 заключения судебной экспертизы.

Решением Истринского городского суда Московской области от 22 октября 2020 года исковые требования Шатровой Ю.В. оставлены без удовлетворения, а встречный иск Горбуновой Ю.В. удовлетворен. Судом изменен договор аренды от 21 сентября 2015 года N 50-0028С-05-08/12/13-07 лесного участка площадью 0, 5732 га кадастровый номер N, расположенного по адресу "адрес", заключенный между комитетом лесного хозяйства Московской области и Горбуновой Ю.Н, на комитет лесного хозяйства Московской области возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 21 сентября 2015 года в части изменения границ и уменьшения площади арендуемого участка, предоставив в аренду участок площадью 3380 кв.м в границах, обозначенных точками "данные изъяты" в соответствии с геоданными таблицы N6 вариант N2 заключения судебной экспертизы (координаты приведены).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2020 года решение Истринского городского суда Московской области от 22 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Шатровой Ю.В, комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Комитет лесного хозяйства Московской области ставит вопрос об отмене решения Истринского городского суда Московской области от 22 октября 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2021 года, как незаконных, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя Горбуновой Ю.В. - Порубиновскую В.В, поддержавшую доводы жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

На основании части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения Истринского городского суда от 24 сентября 2013 года между комитетом лесного хозяйства Московской области и Горбуновой Ю.В. заключен договор аренды лесного участка с кадастровым номером N площадью 0, 5732 га, расположенного по "адрес" Срок договора аренды с 21 сентября 2015 года до 20 сентября 2064 года. Также Горбунова Ю.В. является собственником модельно-сувенирного цеха лит. лит. Б, Б1, Б2, Б4, б, площадью 857, 6 кв.м, расположенного на земельном участке, право собственности возникло 9 ноября 2012 года.

Шатрова Ю.В. на основании договора купли-продажи от 2 октября 2018 года, заключенного с АО "Истринский лесокомбинат", с 11 октября 2018 года является собственником нежилых помещений: склада, назначение нежилое, общей площадью 137, 6 кв.м. лит. Г2 кадастровый номер N, склада, назначение нежилое, общей площадью 9446 кв.м. лит.Г кадастровый номер N, склада, назначение нежилое, общей площадью 55, 7 кв.м. лит.ГЗ кадастровый номер N операторская, назначение нежилое, общей площадью 50, 7 кв.м. лит.Г кадастровый номер N сооружения электроэнергетики, 1-этажное, общей площадью 5, 5 кв.м. кадастровый номер N расположенных по адресу "адрес" Строения расположены в границах земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде Горбуновой Ю.В..

Таким образом, период действия договора аренды между Горбуновой Ю.В. и комитетом лесного хозяйство Московской области Шатрова Ю.В. приобрела право собственности на часть строений, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что фактически Шатровой Ю.В. заявлены требования об изменении договора аренды земельного участка, заключенного между Горбуновой Ю.В. и комитетом лесного хозяйства Московской области, тогда как в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации такое право предоставлено только стороне договора, отказал в удовлетворении требований Шатровой Ю.В.

При рассмотрении требований Горбуновой Ю.В, суд первой инстанции учел, что изменение обстоятельств, а именно приобретение Шатровой Ю.В. объектов недвижимости, расположенных на части арендованного Горбуновой Ю.В. участка, является существенным, поскольку лишает Горбунову Ю.В. возможности свободно и беспрепятственно использовать земельный участок, в целях для которых он был ей предоставлен в аренду, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении договора аренды от 21 сентября 2015 года.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных актов. Они, в том числе были предметом рассмотрения в суде, им дана надлежащая оценка. Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебного акта, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда по обстоятельствам дела.

Между тем несогласие с установленными судом обстоятельствами и произведенной оценкой доказательств само по себе не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку данные обстоятельства установлены в отсутствие существенных нарушений норм процессуального и материального права, а в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 22 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2021 года- оставить без изменения, кассационную жалобу комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи