Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2021 г. по делу N 8Г-14704/2021[88-13805/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Папушиной Н.Ю, судей Варнавской Л.С, Попова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское N2-438/2021 (УИД 02RS0001-01-2021-000490-61) по исковому заявлению Апасовой Ирины Васильевны к жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" о признании права залога на объект недвижимого имущества

по кассационной жалобе Апасовой Ирины Васильевны на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 марта 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 19 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Апасова И.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" (далее по тексту - ЖСК "Строителей 2/2") о признании права залога на объект недвижимого имущества, на нежилое помещение площадью 54, 9 кв.м, с кадастровым N, расположенное на первом этаже по "адрес"

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО "Катуньгэсстрой" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома "адрес", с передачей объекта долевого строительства - нежилого помещения под магазин продовольственных товаров, площадью 55, 44 кв.м, расположенного на 1 этаже, в первом подъезде многоквартирного дома. Цена договора составила 2 031 590 руб. из расчета 36 500 руб. за кв.м. Истцом внесена оплата по указанному договору в размере 1 015 795 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 августа 2017 г. ОАО "Катуньгэсстрой" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком па 6 месяцев. Истец была включена в реестр требований кредиторов ОАО "Катуньгэсстрой" на общую сумму 1 237 238 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 г. ЖСК "Строителей 2/2" были переданы права застройщика ОАО "Катуньгэсстрой" - право собственности па объект незавершенного строительства, площадью застройки 454, 86 кв.м, степень готовности 51, 43%, право аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м, расположенные по "адрес"

В принятии истца в члены ЖСК отказано.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Горно-Алтайска ЖСК "Строителей 2/2" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоквартирного дома, общей площадью 2370, 8 кв.м, состоящий из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения, площадью по проекту 55, 4 кв.м (фактически 54, 9 кв.м). Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ЖСК. Полагает, что включенные в реестр ее денежные требования к ОАО "Катуньгэсстрой" обеспечены залогом нежилого помещения. Обратившись в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о регистрации права залога на нежилое помещение, истец получила отказ в регистрации, в связи с установленным ограничением на осуществление регистрационных действий.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 марта 2021 г. исковые требования Апасовой И.В. оставлены без удовлетворения. Отменены принятые определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 2 февраля 2021 г. меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 54, 9 кв.м, с кадастровым N расположенное на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома по "адрес" по вступлению решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 19 мая 2021 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Апасова И.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что решением Горно- Алтайского городского суда Республики Алтай от 3 сентября 2020 г. Апасовой И.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Строителей 2/2" о признании права собственности на долю в завершенном строительством многоквартирном доме, в виде одного нежилого помещения, площадью 54, 9 кв.м, целевое использование - магазин, степень готовности 51, 43%, расположенного па первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадью 2370, 8 кв.м, по "адрес", обязании передать по акту приема передачи указанное нежилое помещение.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 3 сентября 2020 г. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО "Катуньгэсстрой" (заказчик) и Апасовой И.В. (инвестор) заключен договор инвестирования в строительстве нежилого помещения, согласно которому, объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, со следующими характеристиками: нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, расположенное на первом этаже в первом подъезде, общей площадью, ориентировочно 55, 66 кв.м, входящее в состав многофункционального здания - многоквартирного жилогодома, расположенного по "адрес", со сроком ввода дома и объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО "Катуньгэсстрой" (застройщик) и Апасовой И.В. (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом - многоквартирный пятиэтажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать объект долевого строительства - нежилое помещение под магазин продовольственных товаров на первом этаже, в первом подъезде, общей площадью 55, 44 кв.м, (площадь определена предварительно), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.(пункт 2.1.7 договора).

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 23 ноября 2016 г. по делу N А02-748/2016 в отношении ОАО "Катуньгэсстрой" введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 августа 2017 г. ОАО "Катуньгэсстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28 сентября 2017 г. требования Апасовой И.В. включены по основному долгу в сумме 1 015 795 руб. - в третью очередь, по неустойке в размере 221 443 руб. 30 коп. - в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО "Катуньгэсстрой", в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства - нежилого помещения под магазин продовольственных товаров, площадью, ориентировочно, 55, 44 кв.м, расположенного на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома по "адрес", Апасовой И.В. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение о создании ЖСК "Строителей 2/2" для строительства многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по "адрес" который создан в соответствии с положениями Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу.

Согласно Устава ЖСК "Строителей 2/2", кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей кооператива и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и предоставление в нем членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

В члены ЖСК "Строителей 2/2" приняты 53 члена, которые являлись участниками долевого строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно протоколам N от ДД.ММ.ГГГГ г. и N от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 г. по делу NА02-748/2016 требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК "Строителей 2/2" погашены, путем передачи прав застройщика, принадлежащих ОАО "Катуньгэсстрой", в том числе:

право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 454, 86 кв.м, степень готовности 51, 43%, адрес объекта: "адрес", кадастровый (условный) N

право аренды земельного участка площадью 1652 кв.м, с кадастровым N, расположенного по "адрес", созданному участниками строительства ЖСК "Строителей, 2/2".

Процедура применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отношении ОАО "Катуньгэсстрой" прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО "Катуньгэсстрой" прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по делу N А02-748/2016 от 12 ноября 2019 г. о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК "Строителей 2/2", администрацией города Горно-Алтайска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по "адрес" общей площадью 2370, 8 кв.м, состоящего из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения площадью 55, 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК "Строителей 2/2" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 54, 9 кв.м, с кадастровым N, по "адрес"

Разрешая заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", норм Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими спорные правоотношения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суды исходили из того, что Апасова И.В, являясь в рамках дела о банкротстве кредитором ОАО "Катуньгэсстрой", по своему усмотрению реализовала право на выбор способа защиты нарушенного права путем включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника с установлением статуса залоговых кредиторов, однако, после передачи многоквартирного дома ЖСК "Строителей 2/2" для завершения строительства как иному юридическому лицу, и регистрации перехода прав застройщика, залог прекращается, предусмотренных законом оснований для признания за Апасовой И.В. статуса залогового кредитора, не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда первой и апелляционной инстанций законными.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, банкротство застройщиков законодательно урегулировано ? 7 главой IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Статьей 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что для целей данного параграфа участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 данного Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона N214-ФЗ обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

На основании статьи 13 Федерального закона N214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства созданному кооперативу, требования участников строительства в соответствующей части (относящиеся к данному объекту незавершенного строительства) считаются погашенными.

Согласно пункту 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Правильно установив фактические обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, суды пришли к законному выводу о том, что правовых оснований для признания за Апасовой И.В. право залога на нежилое помещение площадью 54, 9 кв.м, с кадастровым N, расположенное на первом этаже по "адрес" не имеется, поскольку залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец, как дольщик имеет право получить в собственность оплаченное нежилое помещение, либо претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств, в рассматриваемом споре основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования судебных инстанций или опровергали выводы постановленных по делу судебных постановлений. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда установленным фактическим обстоятельствам дела, либо о нарушении норм материального и процессуального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, правом на которую суд кассационной инстанции не наделен.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут быть приняты во внимание.

Нарушений норм процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 марта 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 19 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Апасовой И.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи