Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2021 г. по делу N 8Г-14224/2021[88-15245/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Николаева И.В. и Никоновой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шмыковой Анастасии Сергеевны на заочное решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 26 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 15 марта 2021 г. по гражданскому делу N2 - 1022/2017 по иску Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" к Шмыковой Анастасии Сергеевне о признании права залога на недвижимое имущество, признании залогодержателем в отношении данного имущества.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационной суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационной суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Потребительский ипотечный кооператив "СТРОИМ ВМЕСТЕ" обратился в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с иском к Шмыковой А.С. о признании права залога на недвижимое имущество, признании залогодержателем.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Членский гражданско - правовой договор об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости члена ПИК "СТРОИМ ВМЕСТЕ". В соответствии с условиями договора ответчиком за счет предоставленных истцом денежных средств приобретено недвижимое имущество - жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, "адрес". Однако ответчик уклонился от заключения договора залога (ипотеки) в отношении указанного недвижимого имущества. Обстоятельства строительства спорного жилого дома за счет денежных средств, предоставленных кооперативом по договору, а также сумм задолженности по оплате членских взносов за период с 5 мая 2015 г. по 5 августа 2016 г. в размере 567665, 86 руб. установлены решением Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 19 октября 2016 г. по делу N 2-3067/2016. По состоянию на 6 марта 2017 г. общая сумма задолженности по внесению паевых членских взносов ответчика по договору составляет 817332, 27 руб.

Заочным решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 26 июня 2017 г. исковые требования ПИК "Строим вместе" удовлетворены.

18 марта 2019 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 18 мая 2020 г. заочное решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 26 июня 2017 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе" отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 18 мая 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд на апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать Шмыкову А.С. заключить договор ипотеки на представленных условиях с потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе и обратиться в Управление Росреестра по Удмуртской Республике провести государственную регистрацию права для регистрации договора ипотеки с ПИК "Строим вместе" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Управление Росреестра по Удмуртской Республике провести государственную регистрацию договора ипотеки между Шмыковой А.С. и ПИК Строим вместе" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со Шмыковой А.С. в пользу ПИК "Строим вместе" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. и представительские расходы в размере 15 000 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2020 г. принят отказ ПИК "Строим вместе" от исковых требований к Шмыковой А.С. о признании права залога на объект недвижимого имущества, признании ПИК "Строим вместе" залогодержателем, возложении обязанности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике для государственной регистрации договора ипотеки с ПИК "Строим вместе" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возложении на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике обязанности провести государственную регистрацию договора ипотеки между Шмыковой А.С. и ПИК "Строим вместе" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, производство по делу в этой части прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 15 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Шмыков В.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 15 марта 2021 г. исковые требования ПИК "Строим вместе" удовлетворены частично, Шмыкова А.С. понуждена к заключению с потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе" договора залога объектов недвижимого имущества (ипотеки) с приведением условий договра.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу. По мнению подателя кассационной жалобы, в ходе рассмотрения дела истцом одновременно изменены основания и предмет искового заявления. Фактически судом рассмотрены и удовлетворены новые требования. Понуждение к заключению договора ипотеки нарушает положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу договора.

От ПИК "Строим вместе" в суд кассационной инстанции поступили возражения на кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 апреля 2013 г. Шмыкова А.С. приобрела у ООО "Добрострой" земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", оплатив за земельный участок в сумме 318 750 руб. 19 апреля 2013 г.

Шмыковой А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 107, 2 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 19 октября 2016 г. со Шмыковой А.С. в пользу ПИК "Строим вместе" взысканы членские и паевые взносы за период с 5 мая 2015 г. по 5 августа 2016 г. в размере 567 665, 86 руб, дополнительный членский взнос за период с 5 мая 2015 г. по 5 марта 2016 г. в размере 90 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 апреля 2016 г. по 4 сентября 2016 г. в размере 17 347, 23 руб, проценты за пользование чужими денежным средствами, начисляемые на сумму 567 665, 86 руб. с учетом её погашения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 5 сентября 2016 г. по дату фактического исполнения обязательства. Судом установлено, что 3 апреля 2013 г. Шмыкова А.С. вступила в члены ПИК "Строим вместе" на основании заявления о приеме в члены кооператива, ознакомлена с требованиями устава кооператива, членского договора и согласилась с ними.

3 апреля 2013 г. между Шмыковой А.С. и ПИК "Строим вместе" заключен членский гражданско - правовой договор об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: "адрес", по условиям которого кооператив обязуется предоставить взаимную денежную поддержку в следующем объеме: оплата стоимости приобретаемой членом кооператива недвижимости (прав на недвижимость); единовременный членский взнос в связи с приобретением, оформлением и обременением недвижимости/прав на недвижимость в размере 56 700 руб, член кооператива определяет размер пая (своей материальной потребности) ориентировочно в сумме равной 1 890 000 руб.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 данного договора по требованию кооператива член кооператива обязан в разумный срок заключить с кооперативом предварительный договор ипотеки (договор залога прав долевого участия в строительстве), а после государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости заключить с кооперативом договор ипотеки.

29 апреля 2013 г. Шмыкова А.С. заключила с ООО "Добрострой" и ПИК "Строим вместе" договор подряда NСВ-003/ПДР, по условиям которого ООО "Добрострой" обязался выполнить собственными силами работы по строительству жилого дома общей проектной площадью 103, 5 кв. м. (объект), Шмыкова А.С. доверяет принятие работ кооперативу, а кооператив в свою очередь обязуется принять от подрядчика выполненные работы и своевременно произвести за него расчеты в соответствии с условиями настоящего договора, стоимостью работ по договору 2 700 000 руб.

В силу пункта 3.1. договора Шмыкова А.С. обязалась до начала строительных работ заключить с кооперативом договор залога земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке и по завершении строительства объекта зарегистрировать право собственности на объект и заключить с кооперативом договор о залоге недвижимого имущества (договор ипотеки) не позднее 10 календарных дней после подписания сторонами последнего акта приема -передачи выполненных работ.

23 мая 2013 г. ПИК "Строим вместе" денежные средства перечислены подрядчику.

1 ноября 2016 г. истец направил требование N237 в адрес Шмыковой А.С. о заключении договора ипотеки, данное требование не исполнено.

22 февраля 2017 г. истец повторно в адреса регистрации и проживания ответчика направил требование о заключении договора ипотеки с проектом договора ипотеки для его подписания.

Выпискам из ЕГРН от 4 декабря 2020 г. подтверждается, что Шмыковой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N и здание с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес" "адрес" л, "адрес".

Рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 334.1, 337, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 9, 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями пунктов 38 - 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", установив, что Шмыкова А.С. приняла на себя обязательства, предусмотренные подпунктом 10 пункта 2 договора об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости от 3 апреля 2013 г. и пунктами 3.1, 8.2. договора подряда от 29 апреля 2013 г, по заключению договора залога в отношении спорных объектов недвижимости, основания для отказа от исполнения которых отсутствуют, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе".

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего гражданского процессуального законодательства, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом и представленным доказательствам.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что в ходе рассмотрения дела истцом одновременно изменены основания и предмет искового заявления была предметом проверки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонена по мотивам, изложенным в судебном акте суда апелляционной инстанции. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики верно учтено, что основания заявленных требований - наличие у ответчика предусмотренной договором обязанности заключить договора залога в отношении объектов недвижимости, положенные в основу искового заявления, ПИК "Строим вместе" не изменялись.

Довод кассационной жалобы о том, что понуждение к заключению договора ипотеки нарушает положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу договора, основан на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения. Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 38 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

При разрешении доводов кассационной жалобы Шмыковой А.С, направленных на оспаривание выводов суда по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Следовательно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу решения суда, либо отвергнутых судом, включая те из них, на которые Шмыкова А.С. ссылается в кассационной жалобе.

Разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции кассатора, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы Шмыковой А.С. не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 26 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 15 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шмыковой Анастасии Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.С. Гаиткулова

Судьи И.В. Николаев

О.И. Никонова