Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2021 г. по делу N 33-28649/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шумайловой В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 28 октября 2020 года, которым постановлено: исковые требования Журавлевой Марины Ивановны, Алехиной Любови Степановны к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить и обязать Управление Росреестра по Москве внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Журавлевой Марине Ивановне и Алехиной Любови Степановне, кадастровый номер.., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, о/т "... ", в соответствии с заключением эксперта ООО "Коллегия Эксперт" в следующих координатах:

N точки

Координаты

X Y

...

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

установила:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером.., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, о/т.., согласно представленных координат.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка площадью... кв.м с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, о/т.., по 1/2 доли каждая. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения координат границ, в связи с чем были проведены кадастровые работы и составлен межевой план, на основании которого истцы просят суд установить границы спорного земельного участка.

Истец Алехина Л.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Журавлева М.И, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие неявившихся участвующих в нем лиц.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца Алехину Л.С, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Журавлевой М.И. и третьего лица Управления Росреестра по Москве, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к частичной отмене обжалуемого решения.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками земельного участка площадью... кв.м см кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, о/т.., по 1/2 доли каждая, который стоит на кадастровом учете без определения координат границ.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истцов по ? доле на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Щербинского районного суда от 29.01.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Коллегия Эксперт".

Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, о/т ".., составляет... кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером... соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, определить соответствие границ не представляется возможным из-за отсутствия описания границ в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Каких-либо наложений границ указанного земельного участка не установлено. Указаны координаты границ (л.д. 61-63)

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался приведенными выше нормами закона, дал оценку совокупности представленных по делу доказательств и исходил из того, что заключение судебной экспертизы является достоверным относимым и допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда, в связи с чем установилграницы земельного участка истцов по указанному экспертом варианту.

При этом суд учел отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно предложенного экспертом варианта установления границ.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ДГИ адрес указывает на то, что истцы в Департамент за согласованием межевого плана не обращались. Причиной установления границ земельного участка в судебном порядке является отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка, в в решении отсутствуют доводы суда о невозможности установления границ во внесудебном порядке, также неустранимости основания отказа Росреестра. При этом какие-либо доказательства нарушения прав истцов со стороны департамента отсутствуют.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судебная коллегия не может принять изложенные доводы в качестве оснований к отмене обжалуемого решения учитывая наличие в материалах дела решения Управления Росреестра по Москве о приостановлении осуществления кадастрового учета по мотиву ненадлежащего оформления межевого плана, отсутствия обоснования прохождения местоположения границ, что свидетельствует о наличии межевого спора, подлежащего разрешению судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, наличие в материалах дела справки Администрации адрес о существовании границ земельного участка истцов более 15 лет (л.д. 39), отсутствие возражений представителя ответчика в суде первой инстанции относительно проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, что свидетельствует о недостижении согласия о границах с ответчиком во внесудебном порядке (л.д. 30), отсутствие наложений земельного участка истца на кадастровые границы соседних земельных участков суд первой инстанции обоснованно разрешилвозникший спор по существу и установилспорные границы.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами.

Учитывая, что вокруг земельного участка истца расположены земли неразграниченной государственной собственности (л.д. 63), ДГИ адрес является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

Вместе с тем, судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, влекущее частичную отмену обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений ст. 131 ГПК РФ ответчика по заявленным требованиям определяет истец.

Истцом не предъявлялось в суд исковых требований к Управлению Росреестра по Москве об обязании внести координаты границ земельного участка в ЕГРН, в качестве ответчика Управление Росреестра по Москве в деле не участвовало.

Поскольку судом допущен выход за пределы исковых требований, удовлетворено требование об обязании к лицу, которое ответчиком по иску не являлось, решение в части обязания Управления Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН подлежит отмене.

Судебная коллегия отмечает, что указанием в последнем абзаце резолютивной части решения на то, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости достаточно для исполнения принятого решения.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене в части обязания Управления Росреестра по Москве внести сведения в ЕГРН относительно координат характерных точек земельного участка истца и оставлению без изменения в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определ

ила:

решение Щербинского районного суда адрес от 28 октября 2020 года отменить в части обязания Управления Росреестра по Москве внести сведения в ЕГРН относительно координат характерных точек земельного участка истцов.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья фио

гр.д. N 33-28649/2021

N 2-689/2020 (I инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шумайловой В.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 28 октября 2020 года, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

определ

ила:

решение Щербинского районного суда адрес от 28 октября 2020 года отменить в части обязания Управления Росреестра по Москве внести сведения в ЕГРН относительно координат характерных точек земельного участка истцов.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи