Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2021 г. по делу N 33-28870/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП на Ленинском" по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 января 2021 г., которым постановлено: признать самовольным размещение на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, рекламно-информационной вывески "Стоматология ТИП-ТОП" и двух блоков кондиционеров.

Обязать ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламно-информационную вывеску "Стоматология ТИП-ТОП" на Ленинском" и блоки кондиционеров с фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском" пользу ТСЖ адрес стоимость восстановительного ремонта в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ адрес фио - отказать, установила:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио и ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП на Ленинском" о признании самовольным размещения на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес рекламно-информационной вывески "Стоматология ТИП-ТОП" и двух блоков кондиционеров; обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламно-информационную вывеску "Стоматология ТИП-ТОП" и блоки кондиционеров с фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: Москва, адрес; взыскании солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ адрес стоимости восстановительного ремонта в размере сумма.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ТСЖ адрес создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес и является управляющей компанией многоквартирного дома.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения, общей площадью 109, 2 кв м, расположенного на первом этаже по адресу: Москва, адрес, пом. II, ком. 1-8.

Между ТСЖ адрес и фио заключен Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01 ноября 2014 г.

Пользуясь своими правами собственника, ответчик передал принадлежащее ему нежилое помещение по договору аренды ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП". ТСЖ адрес лице Председателя правления заключило Договор N 04/Р-15 на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации от 01 апреля 2015 г. с ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП", по условиям которого ТСЖ предоставляет возможность установки и эксплуатации объекта наружной рекламы и информации на общем домовом имуществе (фасаде) многоквартирного дома на возмездной основе. В соответствии с п. 2.2. Договор заключается на один год с последующий пролонгацией, если нет письменного уведомления о расторжении договора.

С марта 2020 г. общество прекратило исполнять условия договора и производить ежемесячную оплату за размещение наружной вывески.

В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что с двух сторон дома с фасадной стороны и внутренней, со стороны двора, расположены две рекламные конструкции "Стоматология ТИП-ТОП", размер конструкций увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией, в этой связи истцом было направлено письмо от 15.04.2020 г. с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору N 04/Р-15 на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации от 01 апреля 2015 г. об увеличении стоимости, в связи с увеличением размера вывески. В ответ ТСЖ получило уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Также на фасаде данного дома (на стене) со стороны входной группы в нежилое помещение, принадлежащее фио, самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.

Согласно письму заказчика-застройщика НПП "ТЕМА" N 402 от 02.08.2006 г. установка кондиционеров на вентилируемом фасаде жилого дома по адресу: адрес, является недопустимой и может повлечь за собой разрушение фасада.

В адрес общества была направлена претензия от 08.09.2020 г. с требованием демонтировать кондиционеры и устранить повреждения фасада, Истец полагает, что в результате незаконно размещенной рекламно-информационной конструкции и кондиционеров общему имуществу собственников был причинен ущерб, а именно: отверстия от крепления рекламной конструкции и кондиционеров во внешнем вентилируемом фасаде многоквартирного дома. Согласно заключению ООО "Единая оценочная компания" стоимость восстановительного ремонта составляет сумма, указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала, кроме того, указала, что фио является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик фио в судебное заседание не явился.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит представитель ООО "Медицинский центр "ТИП ТОП на Ленинском" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ адрес по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика фио, представителя ответчика ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП на Ленинском" по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес от 10 декабря 2013 г. ТСЖ наделено полномочиями по защите прав собственников, а также полномочиями по распоряжению общей долевой собственностью многоквартирного дома, данные решения подтверждены решением общего собрания собственников от 17.06 2015 г.

Между ТСЖ адрес лице Председателя правления и ООО "Медицинский центр "Тип-Топ" на Ленинском" был заключен Договор N 04/Р-15 на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации от 01 апреля 2015 г, по условиям которого, ТСЖ предоставляет возможность установки и эксплуатации объекта наружной рекламы и информации на общем домовом имуществе (фасаде) многоквартирного дома на возмездной основе. В соответствии с п. 2.2. Договор заключается на один год с последующий пролонгацией, если нет письменного уведомления о расторжении договора.

С марта 2020 г. ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" прекратило исполнять условия Договора и производить ежемесячную оплату за размещение наружной вывески, направив истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что с двух сторон дома с фасадной стороны и внутренней, со стороны двора расположены две конструкции "Стоматология ТИП-ТОП", размер конструкций увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией, в этой связи было направлено письмо от 15.04.2020 г. с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору N 04/Р-15 на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации от 01 апреля 2015 г. об увеличении стоимости в связи с увеличением размера вывески. Ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Кроме того, на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение, принадлежащее фио, размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха, что подтверждается Актом обследования общего имущества от 17 августа 2020 г. Согласно письму заказчика-застройщика НПП "ТЕМА" N 402 от 02.08.2006 г. установка кондиционеров на вентилируемом фасаде жилого дома по адресу: адрес является недопустимой и может повлечь за собой разрушение фасада.

Согласно заключению ООО "Единая оценочная компания" стоимость восстановительного ремонта составляет сумма.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и исходил из того, что размещение спорной конструкции (вывески) на фасаде многоквартирного жилого дома, относящегося к общему имуществу собственников помещений данного дома возможно только по решению общего собрания собственников, однако такое решение общим собранием собственников помещений дома не принималось, ввиду чего имеются основания для признания самовольным размещения установленной ответчиком ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском" конструкции на фасаде многоквартирного дома и понуждении к демонтажу указанной конструкции, а также двух блоков кондиционера, разрешение на размещение которых также отсутствует. Кроме того суд счел обоснованными и удовлетворил требования истца о возмещении за счет ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском" причиненного в результате размещения вывески ущерба.

В удовлетворении иска к фио судом отказано, поскольку установлено, что нежилое помещение передано им по действующему договору аренды ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском", оснований для солидарной ответственности общества и фио не установлено.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда о наличии оснований для признания самовольным размещения вывески и кондиционеров и возмещения ущерба на законе и обстоятельствах дела не основаны.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом для отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ), под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Частями 5 и 17 статьи 19 Закона N 38-ФЗ предусмотрено, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

В силу части 10 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

В соответствии со статьей 3 Закона N 38-ФЗ под рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

В силу части 2 статьи 3 Закона N 38-ФЗ данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о защите прав потребителей.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Из материалов дела усматривается, что спорная конструкция располагается непосредственно над входной группой принадлежащего ответчику фио нежилого помещения, на фрезе козырька над местом входа. Информация, содержащаяся на данной конструкции, представляет собой наименование организации и фактически ориентирует потребителя о ее местонахождении и наименовании.

Размещение вывесок такого содержания является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся обычаям делового оборота. Доказательств того, что размер вывески не соответствует согласованному в договоре или установленным нормативам, не представлено.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномчно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома, чем вывеска ответчика не является.

Как указано выше, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске преследует иные цели, квалифицирующими признаками рекламы не обладает.

Таким образом, установленная на фрезе козырька входной группы нежилого помещения, принадлежащего фио информационная вывеска не нарушает прав собственников многоквартирного дома. Доказательств того, что она загораживает видимость из окон, является громоздкой конструкцией, влияющей на безопасность граждан или портит внешний облик многоквартирного дома, не представлено.

Учитывая, что вывеска была установлена без нарушений, оснований для возмещения истцу материального ущерба в виде затрат на ее демонтаж и выполнение восстановительных работ не имеется.

Что касается кондиционеров, то фио, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с учетом сдачи его на законном основании в аренду ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП на Ленинском" под медицинский центр может использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки системы кондиционирования, необходимой для функционирования центра. Внешние блоки кондиционеров установлены строго под козырьком входной группы принадлежащего фио помещения, компактно (л.д. 57), объективных доказательств того, что их размещение нарушает права и законные интересы других собственников не представлено.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 1-4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 января 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ адрес фио, ООО "Медицинский центр "ТИП-ТОП" на Ленинском" о признании самовольным размещения вывески и блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, обязании их демонтировать, взыскании стоимости восстановительного ремонта - отказать.

Председательствующий

Судьи