Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2021 г. по делу N 8Г-13428/2021[88-15594/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Папушиной Н.Ю.

судей: Уфимцевой Н.А, Жуленко Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кущея О.В, Боковиковой Г.Н, Герасименко Ю.В. к Гавриленко Т.И, ЖСК "10 лет Октября, 43, корпус 1" о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок

по кассационной жалобе Кущея О.В. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 11 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Кущей О.В, Боковикова Г.Н, Герасименко Ю.В. обратились в суд с иском к Гавриленко Т.И. и ЖСК "10 лет Октября, 43, корпус 1" о признании незаключенными и недействительными договоров инвестирования в строительство жилого дома, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указано, что они являются членами ЖСК "10 лет Октября, 43, корпус 1". 22 января 2018 г. представителю "адрес", "адрес", "адрес" стало известно о подписании предыдущим председателем ЖСК Коноваловым Е.М. с Гавриленко Т.И. договоров инвестирования в строительство жилого "адрес" от 18 декабря 2017 г. и NА от 29 января 2018 г. Указанные договоры являются незаключенными, кроме того, имеются основания для признания их недействительными, так как они подписаны от лица ЖСК "10 лет Октября, 43, корпус 1" председателем правления Коноваловым Е.М. до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. По состоянию на 2008 г. стоимость нежилого помещения (офиса), являвшегося предметом договора N, составляла 12 484 000 рублей; стоимость частей нежилых помещений (парковочных мест), являвшихся предметом договора NА, составляла 1000000 рублей, фактически договор N предусматривал внесение оплаты в размере 168 000 рублей, договор 01А - 36 000 рублей. Коновалов Е.М. произвел отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива. Кроме того, спорные договоры являются незаключенными, поскольку п. п. 1.1, 3.1, 3.2 договора не позволяют установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате по договору. Просили признать незаключенным договор инвестирования в строительство жилого "адрес" от 18 декабря 2017 г. и договор инвестирования в строительство жилого "адрес"А от 29 января 2018 г, подписанные между "адрес"" в лице председателя правления Коновалова Е.М. и Гавриленко Т.И, признать данные договоры недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде возврата полученного сторонами.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г.9 признан недействительным договор NА инвестирования в строительство жилого дома от 29 января 2018 г, заключенный между "адрес", "адрес". 1" и Гавриленко Т.И, применены последствия недействительности сделки, на "адрес", "адрес". 1" возложена обязанность вернуть Гавриленко Т.И. 36 325 рублей 08 копеек, признан недействительным договор N инвестирования в строительство жилого дома от 18 декабря 2017 г, заключенный между "адрес", "адрес". 1" и Гавриленко Т.И, применены последствия недействительности сделки, на "адрес", "адрес". 1" возложена обязанность вернуть Гавриленко Т.И. 168 205 рублей 30 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 ноября 2019 г. решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019г. в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 февраля 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 11 марта 2021 г, постановлено: Кущей О.В, Боковиковой Г.Н, Герасименко Ю.В. в удовлетворении исковых требований к Гавриленко Т.И, ЖСК "10 лет Октября, 43, корпус 1" о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок отказать.

В кассационной жалобе Кущей О.В. просит отменить решение и апелляционное определение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм закона.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 19 мая 2008 г. между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. был заключен договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес" (стр.) по "адрес" в "адрес" (почтовый адрес: "адрес"), именуемого далее "Объект", по условиям которого Гавриленко Т.И. вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает Гавриленко Т.И. нежилое помещение общей площадью ориентировочно 120, 7 кв.м, расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) объекта, именуемое далее "Помещение". Стоимость оплаты по договору 11 070 000 рублей, которая была внесена Гавриленко Т.И. в полном объеме.

Также, 19 мая 2008 г. между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. заключен договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес" (стр.) по "адрес" (почтовый адрес: "адрес", корпус 1), именуемого далее "Объект", согласно условиям которого Гавриленко Т.И. вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого дома по указанному адресу; после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает Гавриленко Т.И. нежилое помещение общей площадью ориентировочно 28, 28 кв.м, расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции РС 2 объекта, именуемое далее "Помещение". За данный объект недвижимости ответчик в день заключения договора оплатила 1414000 рублей.

Кроме того, 19 мая 2008 г. между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. заключен договор 12 на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части "адрес", "адрес" "адрес" (строительный адрес: жилой "адрес" (стр.) по "адрес"), согласно условиям которого ООО "ПСФ "Полет и К" принимает Гавриленко Т.И. в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома по указанному адресу (два места N и 47 (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция, именуемое далее "Объект". В соответствии с п. 2 договора Гавриленко Т.И. уплачено застройщику 1 000 000 рублей.

Факт оплаты со стороны Гавриленко Т.И. названных выше сумм по договорам долевого участия в строительстве установлен судом и сторонами не оспаривался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25 января 2012 г. по делу NА46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К", являвшегося застройщиком жилого N (стр.) по "адрес", введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22 марта 2012 г. к ООО "ПСФ "Полет и К" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ "Особенности банкротства отдельных категорий должников юридических лиц" Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-Ф3 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Омской области от 30 марта 2012 г. по делу NА46-16906/2011 требования Гавриленко Т.И. в части жилого помещения приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15 мая 2012 г. в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К" о передаче жилых помещений включено требование Гавриленко Т.И. о передаче "адрес" доме по адресу: "адрес" (стр. N), общей стоимостью 6 624 000 рублей, уплаченной по договору участия в долевом строительстве и инвестировании N37 от 19 мая 2008 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31 мая 2012 г. по делу NА46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" введено внешнее управление.

7 июля 2012 г. собранием кредиторов ООО "ПСФ "Полет и К" утвержден план внешнего управления, целью которого являлось восстановление платежеспособности должника, погашение кредиторской задолженности, обеспечение безусловного погашения текущих платежей, завершение строительства жилого дома по адресу: "адрес", и передача помещений участникам строительства. На собрании кредиторов ООО "ПСФ "Полет и К" от 25 октября 2013 г. принято решение о продлении срока внешнего управления на б месяцев.

26 декабря 2013 г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о "адрес" "адрес"", который был создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", корпус 1, 2 очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу NА46-16906/2011, и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

24 апреля 2014 г. на собрании кредиторов ООО "ПСФ "Полет и К", на котором присутствовало 59, 02% от общей суммы голосов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также в реестр требований о передаче жилых помещений, принят к сведению отчет внешнего управляющего и решено обратиться в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, поскольку после проведения работы по сверке задолженности определена невозможная ко взысканию задолженность в размере, превышающем 29 242 000 руб, в связи с ликвидацией общества, строительство жилого дома не завершено, платежеспособность должника не восстановлена.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 июня 2014 г. NА46-16906/2011 ООО "ПСФ "Полет и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19 мая 2017 г. NА46-16906/2011 срок конкурсного производства продлен до 20 сентября 2017 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31 июля 2017 г. NА46-16906/2011 заявление Гавриленко Т.И. о признании права собственности на долю в праве общей собственности в виде нежилого помещения площадью 120, 7 кв.м. оставлено без рассмотрения.

8 декабря 2017 г..между ЖСК "10 лет Октября 43 "адрес"", в лице председателя Коновалова Е.М. и Гавриленко Т.И. заключен договор N инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность Гавриленко Т.И. в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО "ПСФ "Полет и К", указанные в п. 8.6 договора, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: "адрес" (строительный) с кадастровым номером 55:36:090104:3552, назначение - многоквартирный дом, степень готовности - 87%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по "адрес" за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, и земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К" созданному участниками строительства "адрес" "адрес"", инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления "адрес" "адрес"" об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а "адрес" "адрес"" обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены Гавриленко, что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ Полет и К",

своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать Гавриленко TH. - нежилые помещения N N, 5, 6 поэтажного плана строения, общей площадью 166, 7 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по "адрес" (стр.) в "адрес" - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта: "адрес", изготовлен 000 "Эталон" 14 апреля 2016 г..) и права собственности на него.

Размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов "адрес" "адрес"" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в "адрес" (стр. 4), что подтверждается протоколом N от 15 ноября 2017 г, стоимость договора составляет 168 205 руб. 30 коп. (п. 3.2 договора).

29 января 2018 г..между "адрес" "адрес"", в лице председателя Коновалова Е.М, и Гавриленко Т.И. заключен договор NА инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность Гавриленко Т.И. в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО "ПСФ "Полет и К", указанным в п. 8.6 договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: "адрес" (строительный адрес), с кадастровым номером N назначение - многоквартирный дом, степень готовности 87%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по "адрес" за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные договором, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К", созданному участниками строительства "адрес" "адрес"", инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления "адрес" "адрес"" об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а "адрес" "адрес"" обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены Гавриленко Т.И, что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К", своими

силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Гавриленко Т.И. часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка), в подвальной части "адрес" корпус 1 по "адрес" в "адрес" (два места N, N), расположенные в осях 6с-7с и Го-Ес, 2я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по "адрес".

Размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 "адрес"" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в "адрес", стоимость договора составляет 36 325 руб. 08 коп. (п. 3.2 договора).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2018 г. NА46-16906/2011 ЖСК "10 лет Октября 43 "адрес"" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", площадью 11708, 5 кв.м, признаны погашенными требования участников строительства, в том числе Гавриленко Т.И. в размере 6 624 000 руб. (в отношении жилого помещения - квартиры), в отношении строящихся жилых помещений в указанном доме.

12 июля 2018 г. конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд "адрес" отчет о результатах проведения процедуры конкурсного производства. В ходе работы конкурсным управляющим установлено, что требования кредиторов первой очереди отсутствуют, сумма требований кредиторов второй очереди - 3 743 015, 40 руб, сумма требований кредиторов четвертой очереди - 311 767 359, 44 руб. Сумма требований кредиторов третьей очереди погашена в размере 95 400 845, 46 руб, что составило 86, 76% от суммы кредиторов, обеспеченных залогом. Общая сумма удовлетворенных требований составила 99 143 860, 90 руб, что составило 31, 42% от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Иные требования кредиторов не удовлетворялись по причине недостаточности имущества должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20 июля 2018 г. по делу NА46-16906/2011 конкурсное производство в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" завершено.

24 сентября 2018 г. сведения о ликвидации ООО "ПСФ "Полет и К" внесены в ЕГРЮЛ.

Суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 110, 115, 116, 117, 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 166, ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 4, ч. ч. 1, 2, 5 ст. 13, ст. 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.(вопрос 15), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вывод суда основан на том, что основания для признания оспариваемых договоров инвестирования в строительство жилого "адрес" от 18 декабря 2017 г. NА от 29 января 2018 г. недействительными, отсутствуют, поскольку председатель ЖСК Коновалов Е.М, заключив оспариваемые договоры инвестирования, действовал с одобрения членов ЖСК по вопросам, принятым на внеочередном собрании членов "адрес" "адрес"" от 10 июля 2017 г. и решении внеочередного собрания членов "адрес" "адрес"" от 15 ноября 2017 г, стоимость объектов оплачена Гавриленко Т.И. по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Кроме того, истцы стороной оспариваемых договоров инвестирования не являются, спорные договоры заключены на основании решений общих собраний ЖСК, в связи с чем, отсутствует нарушение прав истцов заключенными договорами инвестирования в строительство жилого от 18 декабря 2017 г. и 29 января 2018 г.

При рассмотрении спора, судом исследованы протоколы внеочередного собрания членов "адрес" "адрес"" от 10 июля 2017 г. и от 15 ноября 2017 г, а также бюллетени голосования участников названных собраний.

На основании анализа указанных документов, суд пришел к выводу о правомочности собраний, решения на которых приняты большинством голосов, в том числе о заключении с участниками строительства нежилой недвижимости договоров инвестирования в строительство жилого дома.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые мотивированы, соответствует содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, правильно примененных судами, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Доводы жалобы своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, и не свидетельствуют о незаконности принятого решения.

Довод жалобы, что рыночная стоимость помещений не соответствует стоимости, определенной в инвестиционном договоре, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен. При этом судом принято во внимание, что ответчик Гавриленко Т.И. в соответствии с условиями договоров долевого участия от 19 мая 2008 г. в полном объеме оплатила приобретенную ею нежилую недвижимость, т, е. фактически приняла участие в инвестировании строительства жилого дома, оплатив стоимость строительства в целях приобретения права собственности на нежилые помещения.

Обстоятельства, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы, были предметом рассмотрения в судах нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 25 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 11 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Кущея О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи