Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 06 июля 2021 г. по делу N 33-7104/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кочетковой М.В, судей Корниловой О.В, Гришиной Н.А, при секретаре Годовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Серебряные ключ" на решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 10 февраля 2021 года

по гражданскому делу по иску ТСЖ "Серебряный ключ" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В, пояснения представителя истца ФИО14, ФИО2, представителя ФИО4, УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде неоплаты ежемесячных взносов на содержания объектов инфраструктуры товарищества, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что с [дата] по настоящее время ФИО2 является собственником земельного участка [номер], площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу ФИО3 [адрес], д. [адрес], [адрес] ключ, участок 2. Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ", однако ФИО2 членом ТСЖ не является.

ТСЖ "Серебряный ключ" осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ "Серебряный ключ", а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ "Серебряный ключ".

Размеры ежемесячных взносов установлены протоколами общих собраний от [дата], от [дата], от [дата], от [дата].

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ "Серебряный ключ" обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок ФИО2 располагается в границах ТСЖ "Серебряный ключ", в период владения земельным участком ФИО2 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и [адрес], несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ФИО2 не принимает, плату ежемесячных взносов не производит.

Задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты".

[дата] ФИО2 направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, но ответчиком не исполнено.

На основании изложенного ТСЖ "Серебряный ключ" просило суд взыскать с ответчика: неосновательное обогащение в размере "данные изъяты" рублей; государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей; судебные расходы на представителя в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 6-8 том 1).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Серебряный ключ" - ФИО10, действующий по доверенности (л.д.89 том 1), исковые требования поддержал.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 78, 201-219 том 1), исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Привлеченное к участию в дело третье лицо - ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 62-63 том 3).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 61 том 3).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - АО "Учхоз" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 62 том 3).

Привлеченное к участию в дело третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 63 том 3).

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 10 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья "Серебряный ключ" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе и последующих дополнениях ТСЖ "Серебряный ключ" поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

В возражениях ФИО2 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетоврения.

В суд апелляционной инстанции третьи лица не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений, возражений, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что истец являясь собственником земельного участка, расположенного в ТСЖ "Серебряннный ключ" не оплачивает ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры товарищества, установленные решениями общих собраний, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение в размере сбереженной оплаты.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из недоказанности ТСЖ "Серебряный ключ" факта пользования ответчиком ФИО2 услугами по обслуживанию и содержанию всех объектов инфраструктуры, а так же размера неосновательного обогащения ответчика.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции как основанными на неправильном применении норм материального права и не соответствующего обстоятельствам имеющим значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Отменяя решение суда, и рассматривая спор, судебная коллегия исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что [дата] члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, ФИО1 сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях ФИО1 сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково (л.д.101-102 том 1, 80 том 2).

ФИО1 сельской администрации [адрес] ФИО3 [адрес] [номер] от 16.06.2005г. "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от [дата] на землях ФИО1 сельской администрации д.Сартаково, северо-западное направление. Приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д.Сартаково - "Серебряный ключ". (л.д. 81 том 3).

ФИО1 сельской администрации [адрес] ФИО3 [адрес] [номер]-К от 16.06.2005г. в связи с выделением земельных участков под ИЖ в д. [адрес] - присвоить название улицы в д.Сартаково - Серебряный ключ. Присвоить почтовые номера домов и земельных участков согласно плана застройки (л.д.104 том 1, 44 том 2).

ФИО1 администрации [адрес] ФИО3 [адрес] [номер]-р от 27.07.2005г. земельный участок площадью 30 га, расположенный северо-западнее д.Сартаково, включен в состав границ [адрес], д.Кусаковка и д.Сартаково ФИО1 сельсовета земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении ФИО1 сельской администрации (л.д. 105-106 том 1, 45 - 46 том 2).

[дата] ФИО1 сельской администрации [адрес] ФИО3 [адрес] и ООО "Проектстрой" в лице директора ФИО11 именуемое ("Предприятие") был заключен договор о сотрудничестве [номер], в соответствии с условиями которого "Предприятие" осуществляет за свой счет финансирование строительства, реконструкции и ремонта объектов муниципальной собственности и социальной инфраструктуры [адрес] в размере "данные изъяты" рублей, а администрация представляет "Предприятию" исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: [адрес] для размещения, проектирования, строительства и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилья с необходимой инфраструктурой. Вновь построенные объекты недвижимости здания и сооружения (жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, расположенные на застраиваемом земельном участке, а так же инженерно-технические сети электро, газо, водоснабжения и канализации до точек врезки в существующие сети) являются собственностью "Предприятия" (л.д. 82 - 85 том 2).

ФИО1 сельской администрации [адрес] ФИО3 [адрес] [номер] от 12.07.2005г. "О предоставлении ООО "Проектстрой" в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства по адресу: ФИО3 [адрес], д.Сартаково" ООО "Проектстрой" предоставлен земельный участок площадью 59009 кв.м и разрешено проектирование и строительство индивидуального жилья, согласно существующих норм и требований строительства (л.д. 86 - 88 том 2).

Исполняя условия договора о сотрудничестве [номер] от 07.07.2005г. получены и согласованы ряд документов на обеспечение данного микрорайона "Серебряный ключ" водоснабжением путем строительства скважины; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в [адрес]; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети; гидрогеологическое заключение по земельному участку; протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29.12.2005г. по выбору земельного участка и др, в том числе договора по выполнению проекта на газоснабжение жилых домов в д.Сартаково [адрес] ключ от 23.10.2006г.; договора строительного подряда [номер] от 19.03.2007г. выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д.Сартаково; договора строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от 09.04.2007г.; договора подряда на благоустройство улицы "Серебряный ключ" от 15.05.2008г. (л.д. 89-108, 142-145 том 2).

[дата] состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием "Серебряный ключ"; принять Устав ТСЖ "Серебряный ключ"; определить местонахождением товарищества собственников жилья "Серебряный ключ": ФИО3 [адрес] ключ (л.д.72 - 73 том 2).

Общим собранием членов товарищества [дата] - протокол [номер] утвержден Устав ТСЖ "Серебряный ключ" (л.д. 47-59 том 2).

Судебная коллегия отмечает, что проверка законности образования ТСЖ "Серебряный ключ", его территории предметом рассмотрения данного спора не являются.

Согласно Устава 2006г. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ (л.д. 48 том 2).

Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях: реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, ФИО1 общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества (п.2.1. Устава от 2006г.) (л.д. 49 том 2).

По смыслу положений части 1 статьи 135 ЖК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов. Соответствующие обязательства товарищества перед организациями, непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы в целях обеспечения надлежащего содержания имущества жилых домов, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с собственниками помещений - членами товарищества. Следовательно, заключая договоры на обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, исполняя обязательства, возникшие в рамках этих договоров, товарищество собственников жилья выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а исключительно в интересах своих членов - собственников помещений многоквартирного дома.

Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности (п.4. [дата]г.).

Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков (п.4. [дата]г.) (л.д. 50 том 3).

[дата] в ЕГРЮ внесены сведения о создании юридического лица (том 1 л.д. 10-21).

[дата] ООО "Проектстрой" и ТСЖ "Серебряный ключ" заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО "Проектстрой" обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки NN с 3 по 13, с 20 25 а, с 27 по 32 и др, расположенные по адресу : [адрес] ключ, [адрес] путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ "Серебряный ключ" и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ "Серебряный ключ" обязуется принять в члены ТСЖ "Серебряный ключ" указанных физических лиц на основании их письменного заявления (л.д. 149 том 2).

ООО "Проектстрой" вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка (л.д. 149 том 2).

Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО "Проектстрой" за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ "Серебряный ключ", являются общей долевой собственностью членов ТСЖ "Серебряный ключ" (л.д. 149 том 2).

Согласно раздела 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от 28.02.2017г, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (п.4.1 Устава) (л.д.23 том 1).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ (п.4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (п.4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (п.4.5 Устава).

В п.6.3 Устава ТСЖ "Серебряный ключ" 2017г. указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, ели такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа (л.д. 101 оборот том 3).

Таким образом, ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 60-62-71 том 2).

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома;

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе;

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 адрес ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от 15 ноября 2007 года N 815-О-О, от 21 февраля 2008 года N 124-О-О и др.).

Рассматривая спор суд первой инстанции основывал свои выводы на положениях Федерального закона от 29.07.2017 года N217-ФЗ, и не применил нормы права регулирующие спорные правоотношения.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании договора купли продажи от [дата] ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1700 кв.м. по адресу: ФИО3 [адрес], д. Сартаково, [адрес], уч.2 (том 1 л.д. 57).

[дата] ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с ФИО15 (л.д. 65-68 том 1).

В связи с продажей земельного участка, ФИО2 вышел из членов ТСЖ "Серебряный ключ".

Право собственности на земельный участок за ФИО15 зарегистрировано [дата], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.70 том 1).

[дата] ФИО2 и ФИО15 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от [дата] (л.д.69 том 1).

[дата] за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: ФИО3 [адрес], д.Сартаково, [адрес] ключ, участок [номер] (л.д. 57 том 1).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно списка членов ТСЖ "Серебряный ключ" за 2017 год ФИО2 являлся членом ТСЖ (л.д.19-20 том 3).

Однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании, указанные сведения внесены ошибочно, членом товарищества ФИО2 не являлся.

Публичными кадастровыми картами подтверждается, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ", по периметру обозначенных забором.

Свидетель ФИО12 показал суду, что с марта 2008г. он является членом ТСЖ "Серебряный ключ", ему на праве собственности принадлежит земельный участок [номер] и выстроенный на нем жилой дом. К дому на участок подведены все коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, освещение, дорога, он всем этим пользуется. Территория ТСЖ "Серебряный ключ" ограждена общим забором. Забор установлен по границам крайних участков собственников. С внешней стороны проходят федеральные земли и земли [адрес]. На территории ТСЖ находится спортивная, детская площадки, пункт охраны, видеонаблюдения, производится вывоз мусора, зимой чистят дороги. Все коммуникации подведены с дальнейшей перспективой строительства дома. Для собственников выставляется счет-извещение за содержание общего имущества, сумма рассчитывается в зависимости от площади земельного участка. Участок ФИО2 [номер] находится за спортивной площадкой внутри ТСЖ, за общим забором, участок является крайним, на участке ничего нет.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что ТСЖ "Серебряный ключ" имеет общую границу обозначенную забором, в пределах которой расположены сети инженерно-технического обеспечения, ЛЭП, электроустановки, газопровод, спортивная площадка, административное здание, дороги, система видеонаблюдения, водоотведения, и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (том 1 л.д. 95-103, том 2 л.д. 15-21, 96, 135).

При этом требований о том, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками только смежных земельных участков, образующих общую границу, как ошибочно указано судом первой инстанции, положения статьи 136 ЖК РФ не содержит.

Выводы суда об отсутствии единого земельного участка образующего территорию ТСЖ основаны на ошибочном применении Разъяснений Минстря России в письме от [дата] [номер]-ОД/04 относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и др. (том 1 л.д. 107-160, 162-163, 169-189, 190-197, том 2 л.д. 2-17, 109-139, том 3 л.д. 28-55).

Факт несения ТСЖ реальных расходов по содержанию общего имущества товарищества с достоверностью подтверждается совокупностью достоверных доказательств, в связи с чем вывод суда о недоказанности несения расходов общества не соответствует обстоятельствам, установленным по делу.

В силу норм действующего законодательства, регулирующего порядок внесения платы за содержание общего имущества товарищества собственников жилья ФИО2 при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества являясь собственником земельного участка расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, а так же инфраструктуры товарищества в размере установленном протоколом собрания товарищества собственников жилья.

В результате невнесения ФИО2 платы на содержание инфраструктуры товарищества у него возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячных взносов сбереженных за счет товарищества.

Доводы ФИО2 об отсутствие доступа к земельному участку основанные фото фиксации публичной кадастровой карты, опровергается представленными истцом фотоматериалами из которых следует, что земельный участок ответчика расположен на территории ТСЖ, к нему имеется доступ по асфальтной и грунтовой дороге (том 1 л.д.71, 88, 89).

Достоверных доказательств подтверждающих, что по вине ТСЖ ФИО2 лишен доступа на принадлежащий ему земельный участок ответчиком не представлено.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от 30.12.2015г. (протокол [номер]) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере 1, 55 руб. с кв.м земельного участка (л.д. 30 том 1).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от 28.02.2017г. (протокол [номер]) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ : с земельного участка составляет 1, 75 руб. с 1 кв.м земельного участка, дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом "данные изъяты" рублей ежемесячно (л.д. 31 том 1, л.д. 89 том 3).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от 15.03.2018г. (протокол [номер]) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ : с земельного участка составляет 1, 75 руб. с 1 кв.м земельного участка, доплата по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно. (л.д. 32 том 1).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от 17.02.2019г. (протокол N 7) утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ в размере 1, 85 руб. с одного кв.м площади земельного участка, доплата по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого [адрес] рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом "данные изъяты" рублей ежемесячно (л.д. 33-34 том 1).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" не принималось решений об утверждении ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСЖ для собственников земельных участков, на которых не имеется построек. Дополнительный взнос по категориям участков свидетельствует о доплате к утвержденному ежемесячному платежу за содержание общего имущества ТСЖ.

Неосновательное обогащение в пределах заявленных требований за 2016 год составило "данные изъяты" рублей (2 мес. х (1, 55 рублей х 1700 кв. м.)).

За 2017 год составило "данные изъяты" рублей ((2 мес. х (1, 55 рублей х 1700 кв.м) + (10 мес. х (1, 75 рублей х 1700 кв.м) + (10 мес. х "данные изъяты" рублей (дополнительный взнос с земельного участка без жилого дома по решению собрания от 28.02.2017г.).

В размер указанной задолженности вошли ежемесячные взносы в размере 1, 55 рулей с кв.м. за два месяца, и 1, 75 рублей с кв.м. за 10 месяцев, а так же дополнительные взносы "данные изъяты" рублей за 10 месяцев.

Поскольку дополнительные взносы в размере "данные изъяты" рублей установлены для земельных участков со строящимся домом, а на земельном участке ответчика незавершенного строительства не имеется, указанные взносы взысканию с ответчика не подлежат.

Неосновательное обогащение за 2018 год составило "данные изъяты" рублей (12 мес. по 1, 75 рублей х 1700 кв.м) + (12 мес. х "данные изъяты" рублей).

Неосновательное обогащение за 2019 год составило "данные изъяты" рублей (2 мес. по 1, 75 рублей х 1700 кв.м) + (10 мес. по 1, 85 рублей х 1700 кв.м) + (12 мес. х "данные изъяты" рублей) + "данные изъяты" (дополнительный взнос на благоустройство территории).

Неосновательное обогащение за 2020 год составило "данные изъяты" рублей (3 мес. по 1, 85 рублей х 1700 кв.м) + (3 мес. х "данные изъяты" рублей).

Общий размер "данные изъяты") рублей.

ФИО2 заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со ст. 191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанными выше решениями общих собраний собственников установлено, что платежи вносимые за пользование инфраструктурой вносятся ежемесячно, соответственно срок исковой давности подлежит применению отдельно к каждому платежу. Поскольку срок оплаты не установлен, последним днем оплаты является последнее число текущего месяца.

В суд с иском ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось [дата] (том 1 л.д. 40).

Соответственно товариществом пропущен срок исковой давности о взыскании с ответчика платежей до мая 2017 года.

На основании изложенного неосновательное обогащение ответчика в пределах срока исковой давности составило "данные изъяты" рублей.

Доводы ФИО2 о том, что он не имеет обязанностей по оплате ежемесячных взносов истцу, земельный участок приобретен для индивидуального жилищного строительства, ответчик не является членом ТСЖ, не пользуется общим имуществом товарищества, земельный участок не газифицирован, не электрофицирован, не имеет водоснабжения и очистных сооружений, следовательно, никаких услуг истец не мог оказать ответчику, судебной коллегией отклоняются, поскольку обязанность по внесению спорных платежей возложена на собственника земельного участка в силу закона. Отсутствие договора с товариществом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Размер понесенных товариществом расходов, подлежащих взысканию с ответчика, определен с учетом возможности ответчика пользоваться целым рядом объектов инфраструктуры, на основании размера ежемесячных взносов утвержденных решением собраний, с учетом доходной и расходной части бюджета общества.

Обстоятельства того, что земельный участок не используется ФИО2 по целевому назначению, не освобождает его от исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, в размере установленном, решением собрания товарищества, поскольку является субъективным правом собственника по владению принадлежащей ему собственностью.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене, а исковые требования частичному удовлетворению в размере 112210 рублей.

Право на получение квалифицированной юридической помощи, выступая гарантией защиты прав, свобод и законных интересов, одновременно является одной из предпосылок надлежащего осуществления правосудия, обеспечивая его состязательный характер и равноправие сторон (часть 3 статья 123 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Поскольку заявляя об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя истцом не представлено доказательств несения таких расходов, судебная коллегия не находит оснований для взыскания указанных расходов.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3444, 20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приокского районного суда г.Н.Новгорода т [дата] отменить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" "данные изъяты" рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Серебряный ключ" к ФИО2 А.В. - отказать.

Председательствующий

Судьи