Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2021 г. по делу N 8Г-13180/2021[88-16209/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Подгорновой О.С, Калиновского А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Самарина "данные изъяты" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2021 года по гражданскому делу N2-407/2020 по иску Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Самарину "данные изъяты" о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

истец Администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее - МР Давлекановский район РБ) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Самарину А.А, в котором с учетом изменений исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с Самарина А.А. в пользу Администрации МР Давлекановский район РБ задолженность по договору аренды земельного участка от 24.03.2015 года "данные изъяты" за фактическое использование земельных участков за период с апреля 2018 год по январь 2019 года в размере "данные изъяты" рубля, пени - "данные изъяты" рублей; расторгнуть с Самариным А.А. договор от 24.03.2015 года N; обязать Самарина А.А. освободить земельные участки с кадастровым номером "данные изъяты":1015 площадью 2029 кв.м и кадастровым номером "данные изъяты":1016 площадью 2207 кв.м, расположенные по адресу: "данные изъяты" с видом разрешенного использования "под малоэтажные многоквартирные дома" и привести их в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на земельных участках объектов, строительство которых не завершено; возвратить данные спорные земельные участки Администрации МР Давлекановский район РБ в течение месяца со дня вступления решения суд в законную силу.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 25.08.2020 года иск Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Самарину "данные изъяты" удовлетворен частично.

С Самарина "данные изъяты" в пользу Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.2015 года Nзем за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере "данные изъяты" рубля и пени в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты" рубля.

В удовлетворении иска муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Самарину А. А. в остальной части отказано.

С Самарина "данные изъяты" в доход бюджета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела в отсутствие Самарина А.А, не извещенного о дне рассмотрения гражданского дела, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17.03.2021 года на основании подп.5 п.4, п.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.04.2021 года решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 25.08.2020 года отменено.

Исковые требования Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворены частично.

С Самарина "данные изъяты" в пользу Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан взыскано "данные изъяты" рубля и пени в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении иска муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Самарину А.А. в остальной части отказано.

С Самарина "данные изъяты" в доход бюджета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рублей.

В кассационной жалобе Самарин А.А. ставит вопрос об отмене апелляционного определения и просит направить дело на новое рассмотрение

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к следующему:

Судом установлено, что по результатам проведенного аукциона по лоту N от 20.03.2015 года между Администрацией МР Давлекановский район РБ и ответчиком Самариным А. А. был подписн договор от 24.03.2015 года Nзем (далее - Договор) аренды земельных участков: с кадастровым номером "данные изъяты":1015 площадью 2029 кв.м, и с кадастровым номером "данные изъяты":1016 обшей площадью 2207 кв.м, расположенных по адресу: "данные изъяты"

В день подписания договора между сторонами составлен акт приёма-передачи вышеуказанных земельных участков. Срок действия Договора аренды определен с 24.03.2015 года по 24.03.2018 года (п.3.1 договора).

За период с апреля 2018 года по 31.01.2019 года ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном размере: 21.06.2018 года была произведена оплата за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года, 22.06.2018 года - за март 2018 года.

По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором от 24.03.2015 года Nзем, задолженность ответчика за указанный период составила "данные изъяты" рубля; пени за несвоевременную оплату арендной платы составили "данные изъяты" рублей.

Арифметическая правильность расчета арендной платы ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей и пени, руководствуясь положениями ст.ст.10, 606, 610, 622, 1102, п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, а в данном случае после истечения срока действия договора аренды земельные участки арендодателю возвращены не были, ответчик продолжал пользоваться земельными участками, но не оплачивал арендную плату за фактическое пользование земельными участками в период с 25.03.2018 года по 31.01.2019 года.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы о том, что согласно договора аренды срок договора истек 24.03.2018 года, и договор прекращает свое действие, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемые земельные участки, что влечет для последнего в силу п.2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции необоснованно принято во внимание, что ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи, так как истец без соответствующего акта передал участок третьему лицу и заключили договор аренды, не влекут отмену апелляционного определения, поскольку как установлено судом апелляционной инстанции договоры аренды на спорные земельные участки заключены с Самариной В.М, как с собственником незавершенных строительством объектов, расположенных на данных земельных участках, подаренных её Самариным А.А, что согласуется с положениями п.1 ст.35 Земельного кодекс Российской Федерации, п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении спора суд апелляционной инстанции правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, установленным на их основании фактическим обстоятельствам, и примененным нормам права.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных постановлений (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебной коллегией не установлено.

Оспариваемые заявителем апелляционное определение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемое апелляционное определение сомнений в законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Самарина "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий подпись И.М. Ромасловская

Судьи подпись О.С. Подгорнова

подпись А.А. Калиновский