Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2021 г. по делу N 33-22029/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей Басырова И.И., Андриясовой А.С., при помощнике судьи Ерошкине В.К.Д., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андриясовой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Прохоровой И.А. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 03 декабря 2018 года, которым постановлено

исковые требования ТСЖ "Голицыно-7" к Прохоровой И*** А*** о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Прохоровой И*** А*** в пользу ТСЖ "Голицыно-7" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общепоселковые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 в сумме 420605 (четыреста двадцать тысяч шестьсот пять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек, задолженность за коммунальные услуги, потребленные домовладением, за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 4686 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек, задолженность за услуги по вывозу мусора за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 в сумме 2887 (две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 91 (девяносто одна) копейка.

Взыскать с Прохоровой И*** А*** в пользу ТСЖ "Голицыно-7" расходы по уплате государственной пошлины в размере 7481 (семь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 80 (восемьдесят) копеек,

УСТАНОВИЛА:

истец ТСЖ "Голицыно-7" обратилось в суд с иском к ответчику Прохоровой И.А, просило суд, взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 в сумме 420 605, 26 рублей; задолженность за коммунальные услуги потребленные домовладением за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 4 686, 68 рублей; задолженность за услуги по вывозу мусора за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 в размере 2 887, 91 рублей; расходы по уплате государственной пошлине 7 481, 80 рублей.

В судебном заседании управляющий ТСЖ "Голицыно-7" Западинский А.Б. и представитель по доверенности Егоров В.И. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Прохорова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась посредством направления телеграммы, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела; судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2019 года решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 03 декабря 2018 года оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 марта 2020 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Московский городской суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2020 года решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 03 декабря 2018 года изменено в части взысканной с Прохоровой И.А. в пользу ТСЖ "Голицыно-7" суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в части определения суммы госпошлины, постановлено взыскать с Прохоровой И*** А*** в пользу ТСЖ "Голицыно-7" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 в размере 99 184, 00 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать; взыскать с Прохоровой И*** А*** в пользу ТСЖ "Голицыно-7" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3335, 17 рублей.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

В заседании судебной коллегии ответчик Прохорова И.А. и ее представитель по доверенности Масленников А.С. поддержали доводы жалобы, настаивали на том, что стороной истца не представлено доказательств наличия у ТСЖ "Голицыно-7" общего имущества, предназначенного для обслуживания всех домовладельцев, а также доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика доли в общем имуществе ТСЖ. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо последствий, обязательных для собственников жилых домов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, созданных в отдельных жилых домах, и не являющихся собственниками общего имущества такого товарищества.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Тарасова Е.А. в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указала, что ответчик не является членом товарищества, однако также как и члены товарищества обязана вносить платежи за пользование объектами инфраструктуры.

При новом апелляционном рассмотрении, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Голицыно-7" является некоммерческой организацией, объединением собственников домовладений, созданным для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных на территории: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Новосумино.

Прохорова И.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 01.02.2001.

Членом ТСЖ "Голицыно-7" Прохорова И.А. не является.

В соответствии с п. п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4 Устава ТСЖ "Голицыно-7", товарищество имеет право заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, заключать договоры об оказании коммунальные услуги иные договоры в интересах всех членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие расходы, установленные Уставом цели.

Согласно п. 4.1.5 Устава ТСЖ "Голицыно-7", товарищество также имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого домовладельца - члена товарищества в соответствии с его долей участия в праве общей собственности на общее имущество и с учетом размера земельного участка (участков), принадлежащего домовладельцу и/или иному собственнику земельного участка (части участка), предоставившему домовладельцу - члену товарищества право под домостроение.

Пунктами 5.9 и 5.10 Устава ТСЖ "Голицыно-7" установлено, что доля собственности каждого домовладельца в праве собственности на общее имущество в товариществе следует судьбе права собственности на объект недвижимости, принадлежащий этому домовладельцу. Домовладельцы в товариществе несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со своей долей участия. Доли участия домовладельцев в товариществе установлены и распределены следующим образом: 1 доля участия - 1 домовладение, 1 голос на общем собрании членов товарищества.

Из п.10.4 Устава ТСЖ "Голицыно-7" следует, что ежемесячные взносы членов товарищества вносятся/перечисляются в кассу товарищества наличными денежными средствами или перечисляются на банковский счет товарищества денежными средствами в российских рублях ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные ресурсы для домовладельцев в ТСЖ "Голицыно-7" ежегодно утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области, а также ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов/расходов, утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

Решениями общего собрания членов ТСЖ "Глицыно-7" установлены ежемесячные платежи: на 2015 год - 10 960, 00 рублей (решением от 28 февраля 2014 года); на 2016 год -10 966, 00 рублей (решение от 28 апреля 2016 года); на 2017 год - 10 170, 19 рублей (решение от 28 февраля 2017 года); на 2018 года - сумме 9 851, 00 рубль (решением от 12 марта 2018 года); установлен платеж на 2019 год - 9 510, 00 рублей (решение от 12 марта 2019 года). Указанными решениями общих собраний утверждены сметы за соответствующие годы.

Размер ежемесячного платежа является одинаковым как для собственников домовладений, являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений, которые членами ТСЖ не являются.

В силу ст. 1.3 и ст. 5.9 Устава на территории товарищества имеется 76 домовладельцев, следовательно, каждый домовладелец обязан участвовать в расходах на общее имущество в равных долях, т.е. по 1/76 доли.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик не являясь членом ТСЖ, пользуется объектами инфраструктуры, которые относятся к общему имуществу ТСЖ "Голицыно-7", оплачивает ежемесячные взносы не в полном объеме установленным общим собранием членов ТСЖ "Голицыно-7", что привело к образованию задолженности.

В соответствии расчетом ТСЖ "Голицыно-7" задолженность Прохоровой И.А. за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 по оплате коммунальных услуг, потребленных домовладением составляет 4686, 68 рублей, по оплате услуг за вывоз мусора - 2877, 91 рублей Задолженность Прохоровой И.А. по оплате взносов на содержание и текущий ремонт и общепоселковые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 - 420605, 26 рублей.

Разрешая заявленные требования, о ценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, применяя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции, учитывая, что ТСЖ "Голицыно-7" надлежащим образом и на законных основаниях производит техническое обслуживание и содержание общего имущества, числящегося на его балансе, невзирая на то, что ответчик не является членом ТСЖ, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Прохоровой И.А, как с собственника земельного участка и жилого дома, расположенных на территории ТСЖ "Голицыно-7", в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общепоселковые нужды за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 в сумме 420 605, 26 рублей, задолженность за коммунальные услуги потребленные домовладением за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 4686, 68 рублей, задолженность за услуги по вывозу мусора за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 в сумме 2887, 91 рублей.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Голицыно-7" расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 481 рубль 80 копеек.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, взыскал с ответчика указанную сумму.

Расчет суммы задолженности, представленный в материалы дела, проверен судом первой инстанции, судебной коллегией и является арифметически верным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нормы материального права судом первой инстанции применены верно.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

С учетом изложенного, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, не являющего членами данного некоммерческого объединения, подлежат взысканию в размере и порядке, установленными общим собранием членов ТСЖ.

Из материалов дела следует, что Товарищество индивидуальных застройщиков (собственников жилья) "Голицыно-7" создано и зарегистрировано в 1994 году.

В 2005 году на основании решения общего собрания членов товарищества, были внесены изменения в учредительные документы товарищества, было изменено наименование - ТСЖ "Голицыно-7", организационно-правовая форма Товарищества не изменялась.

Согласно п. 3.1 Устава, товарищество создано с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, а также для владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Указание в жалобе на то, что ТСЖ "Голицыно-7" не обладает общим имуществом опровергается протоколом внеочередного (годового) общего собрания членов ТСЖ "Голицыно-7" *** от 29 ноября 2014 года утвержден перечень общего имущества товарищества к которому относятся: сети газоснабжения, административное здание и земельный участок под ним, земельный участок под КНС, внутренние водопроводные сети, канализационные сети, сети электроснабжения, подъездная дорога, внутренние дороги, железобетонное ограждение, сети связи, земли общего пользования, детская, спортивная площадка и оборудование.

Согласно представленной в материалы дела схеме границ, домовладение Прохоровой И.А. находится в пределах территории ТСЖ "Голицыно-7".

Таким образом, Прохорова И.А, как собственник жилого дома, расположенного в границах территории товарищества, и, соответственно, пользователь объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, обязана производить платежи за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды, а также оплачивать коммунальные услуги, оказанные ТСЖ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что представленные истцом документы - годовые отчеты об исполнении смет, не подтверждают фактические затраты на содержание общего имущества ТСЖ "Голицыно-7", не могут быть приняты во внимание, поскольку сметы утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ "Голицыно-7", которые в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В подтверждение оказания услуг истцом представлены договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, договор энергоснабжения, договор на прием поверхностных сточных вод, договоры по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу мусора, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор на охранную деятельность.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что расходы, перечисленные истцом в сметах, не подтверждаются финансовыми и иными документами, установление их размера не основано на законе, поскольку принятые общим собранием ТСЖ "Голицыно-7" решения об установке конкретных размеров оплаты за оказываемые услуги платы не противоречит действующему гражданскому законодательству, указанные решения не отменены.

Доводы ответчика о том, что она не обязана нести расходы на содержание общего имущество, поскольку у нее отсутствует зарегистрированная в ЕГРН доля в праве на это имущество, судебной коллегией признаны несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.

Одновременно, коллегия отмечает, что отсутствие сведений о государственной регистрации за истцом объектов инженерных сетей и систем, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов не свидетельствует о том, что это имущество выбыло из состава имущества общего пользования и ответчик не использует указанное имущество в своих интересах.

Ссылки ответчика на то, что она самостоятельно по заключенным договорам оплачивает коммунальные услуги потребленные домовладением и услуги по вывозу мусора, не являются основанием для удовлетворения жалобы.

" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 года N 4690-88 (действовавшие в значимый период), предусматривали, что на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта, открытые, с водонепроницаемым покрытием и желательно огражденные зелеными насаждениями, а также возлагали ответственность за содержание мусоросборника и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов, площадок и ниш под сборники, на организацию, в ведении которой находится дом (пункты 2.1.3, 2.2.10 и 6.3).

Доказательств оборудования и содержания специальной площадки у своего домовладения ответчиком не представлено.

Из материалов дела также следует, что договор оказания услуги по вывозу мусора заключен 01.12.2016 сроком по 01.12.2017; оплата ответчиком произведена 30.12.2016, 17.02.2017, что указывает на отсутствие систематичности оплаты указанной услуги.

Истец просит взыскать задолженность за услуги по вывозу мусора за период с 01.10.2017 по 31.07.2018, доказательств оплаты в указанный период по индивидуальному договору ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что у нее напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, по которым она оплачивает за фактически оказанные услуги, подлежит отклонению, поскольку требования истца заявлены в отношении услуг, по содержанию и обслуживанию не конкретного индивидуального жилого дома, а по содержанию и обслуживанию территории в границах ТСЖ "Голицыно-7" на которой расположено домовладение ответчика.

Отношения между ТСЖ и всеми собственниками домовладений носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие собственники членами товарищества и участвовали ли в общем собрании собственников по вопросу его создания, определения размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры. Не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё имущество в целом (то есть не члены также потребляют их, принимают исполнение).

Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие доли в праве на общее имущество, не могут быть признаны состоятельными, поскольку закон непосредственно не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, вместе с тем отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, не освобождает ответчика от участия в расходах на содержание имущества общего пользования, поскольку э ксплуатация домовладений, невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных на его территории, требует обеспечения справедливого баланса интересов лиц, понесших расходы содержание и поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Наличие инженерных коммуникаций, дорог общего пользования, объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории ТСЖ "Голицыно-7" и необходимых для обеспечения законных интересов собственников недвижимости и проживающих там лиц, сторонами не оспаривается, также как факт их использования всеми собственниками недвижимости, что само по себе предполагает их содержание в надлежащем техническом состоянии.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 03 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: