Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2021 г. по делу N 33-26037/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике Адиятуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Стебуновой Н.А. на решение Кузьминского районного суда адрес от 01 декабря 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

адрес 1" обратился в суд с иском к Стебуновой Н.А. о взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что адрес 1" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, состоящие из гаражных боксов и мест общего пользования, площадью 12 499 кв.м, которые входят в состав здания с кадастровым номером 77:04:0005009:1019 площадью 27 273, 4 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Между ДГИ адрес и адрес 1" заключен договор аренды от 16.03.1998 NМ-04-010963 на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22, площадью 9113 кв.м. по адресу: адрес, в границах которого расположено здание, до 16.03.2047г.

На основании акта передачи гаражного бокса от 10 марта 2004 г. ответчик фио получила право требования к адрес 1" на гаражный бокс N VI - круглый, площадью 45, 3 кв.м. по адресу: адрес, в границах нежилого помещения истца, и была принята в члены адрес 1".

Согласно Уставу адрес 1" (п.5.3.) член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

На основании пункта 4.3. Устава решением Общего собрания определен размер членских взносов - сумма в месяц (с 01.04.2019 - сумма в месяц, с 01.07.2019 - сумма в месяц), которые уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 0, 1% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.

Согласно Уставу (п.5.8.), лицо (владелец гаражного бокса) вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив, вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива; текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах кооператива; услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке, установленном для членов Кооператива; арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.

Ответчик по состоянию на 16 апреля 2020г. имеет задолженность перед истцом, в том числе по уплате членских взносов, компенсации арендных платежей за земельный участок, по целевому взносу на погашение задолженности перед ООО "ПБК-Инвест", ОАО "МОС ОТИС", от погашения которой в досудебном добровольном порядке ответчик уклоняется.

Истец просит взыскать с ответчика, задолженность по членским взносам в размере сумма, пени за просрочку оплаты членских вносов в размере сумма, арендные платежи за земельный участок в размере сумма, пени за просрочку оплаты компенсации арендных платежей за землю в размере сумма, задолженность по целевому взносу в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес 1" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Стебуновой Н.А. по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц ИФНС N 21 по адрес, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Решением Кузьминского районного суда адрес от 01 декабря 2020 года иск адрес 1" к Стебуновой Н.А. удовлетворен частично, взыскана со Стебуновой Н.А. в пользу адрес 1" задолженность по членским взносам в размере сумма, пени в размере сумма, компенсация арендных платежей за земельный участок в размере сумма, пени в размере сумма, целевой взнос на погашение задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Об отмене указанного решения суда по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Стебуновой Н.А. по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца адрес 1" по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 195, 196, 199, 249, 333, 1102 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, адрес 1" зарегистрировано в качестве юридического лица 06.03.2002 г. (ОГРН 1037739761564).

адрес 1" на праве собственности принадлежат помещения площадью 12 499 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Указанные помещения площадью 12 499 кв.м, состоящие из гаражных боксов и мест общего пользования, принадлежащие истцу, входят в состав здания с кадастровым номером 77:04:0005009:1019, площадью 27 273, 4 кв.м, по адресу: адрес

Между ДГИ адрес и адрес 1" заключен договор аренды от 16.03.1998 NМ-04-010963 на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22, площадью 9113 кв.м. по адресу: адрес, в границах которого расположено здание, до 16.03.2047г.

Согласно акту передачи гаражного бокса от 10 марта 2004г. и ордеру на право занятия гаражного бокса ответчику Стебуновой Н.А. на основании выплаченного паевого взноса адрес 1" передан гаражный бокс N VI- круглый, площадью 45, 3 кв.м, по адресу: адрес.

Из справки о выплаченном пае, выданной адрес 1" 20 декабря 2017г, следует, что фио выплатила пай в полном объеме 21 мая 2002г.

Ответчик фио являлась членом адрес 1", на основании личного заявления вышла из членов адрес 1".

Согласно п. 5.3 Устава адрес 1", утвержденного решением общего собрания членов адрес 1" от 03 ноября 2007 года, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Согласно п. 5.4 Устава адрес 1", утвержденного решением общего собрания членов адрес 1" от 03 ноября 2007 года, член кооператива имеет право заключить с кооперативом договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования кооператива при выходе из членов кооператива.

В соответствии с п.3.7 Устава адрес 1" членские взносы уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Согласно п.3.8 Устава адрес 1" решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание и определяет их размер и сроки оплаты.

В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 0, 1% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.

В соответствии с п. 4.3 Устава адрес 1" к исключительной компетенции Общего собрания относится, в том числе, определение размеров членских, целевых, дополнительных взносов.

Согласно Уставу адрес 1" (п.5.8.), в редакции, утвержденной решением общего собрания от 16 марта 2019г, лицо (владелец гаражного бокса), вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив, вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива; текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах кооператива; услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке, установленном для членов Кооператива; арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.

Решением общего собрания членов адрес 1" установлен размер членских взносов на 2018г. в размере сумма в месяц с одного гаражного бокса, на 2019г. в размере: первое полугодие- сумма, второе полугодие-1300 руб.

Принадлежащий ответчику гаражный бокс NVI, площадью 45, 3 кв.м, расположен в границах нежилых помещений истца площадью 12 499 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно представленной истцом справке о состоянии финансового лицевого счета за период с 16 января 2017г. по 16 апреля 2020 года, за ответчиком Стебуновой Н.А. числится задолженность: по оплате членских взносов - сумма, по оплате компенсации арендных платежей за землю - сумма, по целевому взносу в размере сумма на погашение задолженности по искам ООО "ПБК-Инвест", ОАО "МОС ОТИС".

Разрешая спор, суд с учетом установленных обстоятельств пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что лица, не являющиеся членами ГСК, не обязаны выплачивать членские и иные целевые взносы, однако последние не освобождаются от оплаты денежных средств за пользование общим имуществом кооператива, составляющим инфраструктуру соответствующего объекта недвижимого имущества, и другие расходы, связанные с содержанием указанного объекта.

Поскольку фио владеет указанным гаражным боксом и не освобождена законом от оплаты за пользование общим имуществом кооператива, составляющим инфраструктуру соответствующего объекта недвижимого имущества, и других расходов, связанных с содержанием указанного объекта, то не имеется оснований для отказа во взыскании задолженности по указанным платежам.

Суд отметил, что отсутствие договора между собственником имущества и ГСК о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование гаражного бокса, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Вместе с тем, принимая во внимание, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам за 16 января 2017 года в размере сумма, 16 апреля 2017 в размере сумма, суд пришел к выводу о том, что в силу положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ требования о взыскании задолженности по платежам за 16 января 2017 года в размере сумма, 16 апреля 2017 в размере сумма подлежат оставлению без удовлетворения, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате текущих расходов по обслуживанию гаражного бокса и содержанию общего имущества за период в размере сумма из расчета: сумма- сумма- сумма

Также суд пришел к выводу о том, что в соответствии с п. 3.9 Устава ГСК с ответчика подлежат взысканию пени за неуплату в установленный срок членских взносов по состоянию на 16 апреля 2020 года, в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, с применением положений ст.333 ГК РФ в размере сумма

16 марта 1998 годам между Департаментом городского имущества адрес и адрес 1" заключен договор аренды N М-04-010963 на земельный участок в кадастровым номером 77:04:0005009:22, в границах которого расположено здание, площадью 9113 кв.м по адресу: адрес, сроком до 16 марта 2047 года.

Согласно договору аренды арендные платежи за земельный участок в 2017 году - сумма, в 2018 году - сумма, в 2019 году - сумма

Компенсация суммы арендных платежей за землю рассчитывается соразмерно площади гаражного бокса каждого члена ГСК, уплачивается ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за кварталом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом по компенсации арендных платежей за землю по состоянию на 16 апреля 2020 года составляет сумма

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам за 06 января 2017 года в размере сумма, 06 апреля 2017 в размере сумма

С учетом применения срока исковой давности к платежам за 06 января 2017 года в размере сумма, 06 апреля 2017 в размере сумма, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумма из расчета: сумма- сумма - сумма

Разрешая требования о взыскании пени в размере сумма за просрочку оплаты компенсации арендных платежей, суд также применил положения ст.333 ГК РФ и счел необходимым снизить размер пени до сумма

Также суд счел необходимым взыскать с ответчика денежные средства по целевому взносу в размере сумма

Доводы стороны ответчика о том, что она не является членом ГСК, суд отклонил, поскольку гаражный бокс ответчика N 6- круглый, площадью 45, 3 кв.м, расположен в границах нежилого помещения истца адрес 1", состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования, расположенных по адресу: адрес

Довод ответчика о том, что она самостоятельно вносила на счет Департамента городского имущества адрес денежные средства на сумму сумма за фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 77:04:005009:22 по договору аренды N М-04-010963 от 16 марта 1998 года, суд признал несостоятельным, поскольку ответчик стороной указанного договора не является, следовательно, отсутствуют правовые основания для внесения указанных денежных средств на счет Департамента городского имущества адрес.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что при взыскании задолженности суд пришел к неправильному выводу о наличии у истца права собственности на нежилые помещения площадью 12 499 кв.м, не может служить основанием для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилые помещения площадью 12 499 кв.м. было оформлено истцом после ввода в эксплуатацию комплекса многоэтажных гаражей, гаражный бокс ответчика NVI расположен в границах нежилого помещения истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования. Впоследствии площадь нежилых посещений была уменьшена за счет передачи гаражных боксов физическим лицам, внесшим паевые взносы, однако площадь мест общего пользования (коридоры, лестничные марши, пандусы, другие места общего пользования, обслуживающие более одного помещения в здании) не изменилась.

Расчет задолженности ответчика был произведен исходя из площади мест общего пользования, зарегистрированных на истца, которая не менялась, в связи с чем оснований не согласиться с размером взысканной задолженности у судебной коллегии не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком за фактическое использование земельного участка производились на счет ДГИ адрес платежи на общую сумму сумма, судебной коллегией отклоняется, поскольку доказательств того, что денежные средства в указанном размере ответчиком были оплачены за фактическое использование земельного участка в отношении гаражного бокса N6, не представлено, в то время как из материалов дела следует, что ответчику в спорный период на праве собственности принадлежали нежилые помещения по адресу: адрес, площадью 2732, 4 кв.м, за которые ответчиком были оплачены денежные средства адресМосквы за фактическое использование земельного участка, и которые в расчет задолженности не включались.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, направлены на иное толкование норм права, иную оценку представленных доказательств, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 01 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи