Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2021 г. по делу N 33-26046/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей Суслова Д.С., Пономарева А.Н., при помощнике судьи Батеевой Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суслова Д.С. гражданское дело N 2-745/2020 по апелляционной жалобе Лаврентьевой И.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 7 июля 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Лаврентьевой Ирины Викторовны к Масловой Елене Валентиновне, Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА", ТУ Федеральному управлению по управлению государственным имуществом в городе Москве, о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Масловой Елены Валентиновны к Лаврентьевой Ирине Викторовне и Лаврентьеву Денису Вячеславовичу о признании прекратившими право пользования и права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать прекратившимся у Лаврентьевой Ирины Викторовны с 18 июня 2019 года право собственности на квартиру N 11, расположенную по адресу: адрес.

Признать у Масловой Елены Валентиновны возникшим с 18 июня 2019 года право собственности на квартиру N 11, расположенную по адресу: адрес.

Признать Лаврентьеву Ирину Викторовну и Лаврентьева Дениса Вячеславовича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной адресу: адрес.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Лаврентьевой Ирины Викторовны и Лаврентьева Дениса Вячеславовича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Лаврентьеву Ирину Викторовну и Лаврентьева Дениса Вячеславовича из жилого помещения - квартиры, расположенной адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Люблинского районного суда города Москвы от 08 августа 2019 года, в отношении квартиры N 11, расположенной по адресу: адрес, в виде запрета на государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Лаврентьева И.В. обратилась в суд с иском к Масловой Е.В, ООО "ТЕРРА", ТУ Федеральному управлению по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании торгов, проведенных ООО "ТЕРРА" 6 июня 2019 года в 11 час. 00 мин. на электронной торговой площадке ООО "Пекан": http://профлайнторг.рф, победителем которых признана Маслова Е.В, недействительными, применении последствий их недействительности, мотивируя свои требования тем, что на указанных торгах была реализована на основании решения суда принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: адрес. Однако указанные торги проведены с нарушением требований закона, поскольку была неверно установлена цена реализации квартиры с публичных торгов, стороны не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения торгов, в разных источниках с информацией о проведении торгов указана разная стоимость квартиры.

Маслова Е.В. обратилась в суд с иском к Лаврентьевой И.В, Лаврентьеву Д.В. о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, прекращении права собственности Лаврентьевой И.В. на спорное жилое помещение и возникновении права собственности на спорную квартиру у Масловой Е.В, снятии с регистрационного учета ответчиков и их выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является победителем торгов и на основании договора купли-продажи имущества от 18 июня 2019 года собственником указанной квартиры, в связи с чем, регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает ее права, как собственника квартиры. В добровольном порядке ответчики не желают покидать спорную квартиру и сниматься с регистрационного учета.

Определением Люблинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2019 года гражданские дела по искам Лаврентьевой И.В. и Масловой Е.В. объединены в одно производство.

Представитель Лаврентьевой И.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, исковые требования Масловой Е.В. не признал.

Маслова Е.В. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, свои исковые требования поддержала, исковые требования Лаврентьевой И.В. не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит Лаврентьева И.В. по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2021 года решение Люблинского районного суда г. Москвы от 7 июля 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционной рассмотрение.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя Лаврентьевой И.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что решением Тверского районного суда г. Москвы от 30 октября 2017 года, вступившим в законную силу 9 декабря 2017 года с Лаврентьевой И.В. в пользу ООО УК "Красные ворота" ДУ. ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 910 581 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере 4 960 000 рублей, путем ее реализации с публичных торгов.

26 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем отдела службы судебных приставов по ЮВАО УФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного листа, выданного Тверским районным судом г. Москвы 5 марта 2018 года.

На основании постановления о наложении ареста от 29 июня 2018 года судебным приставом-исполнителем произведен арест вышеуказанной квартиры.

6 марта 2019 года квартира была передана ТУ Росимущества по г. Москве для реализации на открытых торгах в форме аукциона. ТУ Росимущества по г. Москве поручило реализацию имущества на торгах ООО "Терра" на основании договора N 6-АИ/2019 от 26 марта 2019 года.

7 мая 2019 года первые торги признаны несостоявшимися, в связи с чем, 13 мая 2019 года судебным приставом вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% и установлена цена спорной квартиры при ее реализации с повторных торгов в размере 4 216 000 рублей.

Согласно распечатки с официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, повторные торги будут проведены 6 июня 2019 года в 11 час. 00 мин. на электронной торговой площадке ООО "Пекан": httр://профлайнторг.рф, организатор торгов ООО "Терра".

6 июня 2019 года торги по реализации спорной квартиры состоялись, победителем признана Маслова Е.В.

На основании договора купли-продажи имущества от 18 июня 2019 года Маслова Е.В. является собственником указанной квартиры.

Согласно выписки из домовой книги Лаврентьева И.В. и Лаврентьев Д.В. зарегистрированы в спорной квартире и фактически в ней проживают.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что организатором торгов не было допущено нарушений порядка проведения торгов, нарушений прав должников при проведении торгов по реализации имущества Лаврентьевой И.В. Информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством. Доказательств, подтверждающих наличие нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов и на права Лаврентьевой И.В, материалы дела не содержат. Основания для сохранения за Лаврентьевой И.В, Лаврентьевым Д.В. права пользования и проживания в спорной квартире отсутствуют, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Лаврентьевой И.В. и наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Масловой Е.В.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями Лаврентьева И.В. указала на то, что торги следует признать недействительными, поскольку неверно установлена цена реализации спорной квартиры с публичных торгов, стороны не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения торгов, в разных источниках с информацией о проведении торгов указана разная стоимость спорной квартиры. Кроме того, в нарушение требований закона торги были проведены на электронной торговой площадке "профлайнторг.рф".

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 указанного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Частью 3 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Поскольку спорная квартира, являющаяся предметом залога, продавалась на открытых торгах в рамках исполнительного производства, извещение о ее продаже должно было быть опубликовано одновременно в нескольких источниках:

- на официально сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ;

- на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет";

- в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2012 года N 909 официальным сайтом Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов является сайт www.torgi.gov.ru.

При этом извещение о торгах, опубликованное в каждом из вышеперечисленных источников, должно обязательно содержать сведения о начальной цене имущества и сведения о времени проведения торгов (п. 2 ст. 448 ГК РФ).

Отсутствие в извещении какой-либо информации о торгах, установленной законом, недопустимо, в противном случае порядок опубликования информации о торгах не будет считаться соблюденным.

Однако организатор торгов в извещении о торгах, опубликованном в периодическом издании, сведения о времени проведения торгов не указал, сведения о начальной цене имущества, о сумме задатка указал недостоверно.

Согласно извещению, опубликованному в журнале "Бюллетень Оперативной Информации "Московские торги" N 21/2019 от 20 мая 2019 года, начальная цена квартиры составляет 3 740 000 руб. 00 коп. Тогда как

согласно исполнительному листу и постановлению о снижении цены начальная цена квартиры на повторных торгах иная, а именно: 4 216 000 руб. 00 коп.

При этом в журнале указано, что для участия в торгах необходимо оплатить задаток в размере 5% от 3 740 000 руб. 00 коп, что составляет 187 000 руб. 00 коп, в то время как согласно извещению, опубликованному на сайте www.torgi.gov.ru для участия в этих же торгах необходимо оплатить иной задаток, а именно: 5% от 4 216 000 руб. 00 коп, что составляет 210 000 руб. 00 коп.

Таким образом, опубликование организатором торгов недостоверной информации о торгах свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения торгов и вышеприведенных требований закона.

Кроме того, извещение о торгах, опубликованное в двух обязательных источниках, и содержащее противоречивую и недостоверную информацию, повлекло ограничение круга лиц, которые, получив достоверную информацию о проводимых торгах, могли бы принять решение об участии в торгах. Данные обстоятельства не могли не повлиять на результаты публичных торгов, поскольку при большем количестве лиц, участвующих в торгах, повышается вероятность продажи выставленного на торги имущества по более высокой цене.

Допущенные нарушения организатором торгов повлекли нарушение прав и законных интересов Лаврентьевой И.В, которая вправе рассчитывать на продажу квартиры по максимально высокой цене.

Также заслуживают внимание доводы Лаврентьевой И.В. о том, что торги не могли быть проведены на электронной торговой площадке "профлайнторг.рф".

ООО "Терра" в соответствии с государственным контрактом (договором) N... от 26 марта 2019 года приняло на себя обязательство использовать при реализации имущества на торгах электронные торговые площадки, утвержденные распоряжением Правительства РФ от 4 декабря 2015 года N 2488-Р (пункт 4.4.49 договора).

Распоряжением Правительства РФ от 4 декабря 2015 года N 2488-Р установлен исчерпывающий перечень электронных торговых площадок, на которых возможна реализация имущества в соответствии с условиями государственного контракта.

Электронная торговая площадка "профлайнторг.рф" в указанном перечне отсутствует.

Следовательно, реализация спорной квартиры на данной электронной площадке была произведена в нарушение условий государственного контракта.

На неоднократные нарушения ООО "Терра" условий государственных контрактов по реализации имущества на электронной торговой площадке "профлайнторг.рф", не утвержденной распоряжением Правительства РФ от 4 декабря 2015 года N 2488-Р, указывало ТУ Росимущества по г. Москве (т. 2 л.д. 112).

Таким образом, допущенные организатором торгов нарушения являются существенными, что в силу вышеприведенных норм материального права является основанием для признания торгов недействительными.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку заключенный с Масловой Е.В. договор купли-продажи спорной квартиры от 18 июня 2019 года является недействительным и не влечет юридических последствий, право собственности Лаврентьевой И.В. на спорную квартиру подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоявшихся 6 июня 2019 года, договора купли-продажи квартиры, заключенного 18 июня 2019 года между ТУ Росимущество в г. Москве в лице поверенного ООО "ТЕРРА" и Масловой Е.В, прекращении право собственности Масловой Е.В. на спорную квартиру, признании право собственности Лаврентьевой И.В. на спорную квартиру. Исковые требования Масловой Е.В. к Лаврентьевой И.В, Лаврентьеву Д.В. о признании прекратившими право пользования и права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО "ТЕРРА" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 7 июля 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Лаврентьевой Ирины Викторовны к Масловой Елене Валентиновне, ООО "ТЕРРА", ТУ Федеральному управлению по управлению государственным имуществом в городе Москве, о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности - удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже принадлежащей Лаврентьевой Ирины Викторовны квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоявшиеся 6 июня 2019 года.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 18 июня 2019 года между ТУ Росимущество в г. Москве в лице поверенного ООО "ТЕРРА" и Масловой Еленой Валентиновной.

Прекратить право собственности Масловой Елены Валентиновны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Лаврентьевой Ирины Викторовны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Масловой Елены Валентиновны к Лаврентьевой Ирине Викторовне, Лаврентьеву Денису Вячеславовичу о признании прекратившими право пользования и права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

Взыскать с ООО "ТЕРРА" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Председательствующий:

Судьи:

...