Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2021 г. по делу N 33-32676/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А., судей фио, фио, при помощнике судьи Симоновой И.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе третьего лица фио на решение Симоновского районного суда адрес от 30 ноября 2020 года по иску Фейгина Ростислава Захаровича, Трошиной Елены Николаевны, Таран Натальи Вячеславовны, Павленко Александра Ивановича, Лиходей Валерия Витальевича, Курбатовой Елены Николаевны, Крошилиной Маргариты Александровны, фио фио, фио, Герасименко Александра Петровича, Домокуровой Надежды Васильевны, фио фио, Свиридовой Татьяны Витальевны, Шмелева Павла Михайловича, Бобылевой Нино Гугуниевны, Дроздецкой Елены Алексеевны, фио фио, Барсамовой Ирины Ивановны, ООО "МАНСОРС", ООО "Добро" к ООО "Новолайн", Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора аренды расторгнутым, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Фейгина Ростислава Захаровича, Трошиной Елены Николаевны, Таран Натальи Вячеславовны, Павленко Александра Ивановича, Лиходей Валерия Витальевича, Курбатовой Елены Николаевны, Крошилиной Маргариты Александровны, фио фио, фио, Герасименко Александра Петровича, Домокуровой Надежды Васильевны, фио фио, Свиридовой Татьяны Витальевны, Шмелева Павла Михайловича, Бобылевой Нино Гугуниевны, Дроздецкой Елены Алексеевны, фио фио, Барсамовой Ирины Ивановны, ООО "МАНСОРС", ООО "Добро" к ООО "Новолайн", Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора аренды расторгнутым - отказать",

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с исковым заявлением в интересах группы лиц, фио, Трошиной Е.Н, Таран Н.В, Павленко А.И, Лиходея В.В, Курбатова Е.Н, Крошилиной М.А, фио, фио, Герасименко А.П, Домокуровой Н.В, фио, Никитиной И.Н, Свиридовой Т.В, фио, Бобылевой Н.Г, фио, Ильиной О.В, Барсамовой И.И, ООО "МАНСОРС", Якубович Ю.В, адрес, к ООО "Новолайн", адрес "ДЕГА", ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора аренды земельного участка от 31.10.2001 года N М-05-017720, с кадастровым номером 77:05:0001012:61, заключенного между ООО "Новолайн", адрес "Дега", Департаментом городского имущества адрес расторгнутым с 29.12.2018 года, мотивируя требования тем, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, 12, 17, 18, заключили с Департаментом городского имущества адрес (далее ДГИ) договоры краткосрочной аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2018г. N М-05-053637 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:61.

Ранее, 06.06.2012г. между адрес "МЗЭП Духовской" и ООО "Новолайн" заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого и на основании Акта приема-передачи недвижимости от 14.06.2012г. ООО "Новолайн" приобрело ряд объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Согласно Дополнительному соглашению от 12.11.2012г. в связи с переходом права собственности на здания в пользу ООО "Новолайн" и адрес "ДЕГА" права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка N М-05-017720 перешли от адрес "МЗЭП Духовской" к арендатору N 1 (ООО "Новолайн") и арендатору N 2 (адрес "ДЕГА"). Договоры аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему были в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН.

Комплекс "Лофт17", расположенный по адресу: адрес, 12, 17, 18, имеет единый неделимый земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001012:61, общей площадью 4 424 кв.м.

Актом Государственной инспекции по недвижимости от 14.08.2014г. N 9006751 был установлен факт наличия незаконно размещенных объектов на земельном участке с адресным ориентиром: адрес, 12, 17, 18, имеет единый неделимый земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001012:61, общей площадью 4 424 кв.м.

Поскольку строения Комплекса были внесены в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013г. N 819-ПП, Правительство адрес и адрес Москвы обратились ко всем собственникам помещений с исковыми заявлениями о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе.

В рамках легализации объекта было инициировано заседание Градостроительной земельной комиссии адрес, которая приняла протокол от 16.11.2017г. N 36, пунктом 32.2. которого "О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесении изменений в правила землепользования и застройки адрес в отношении территории по адресу: адрес, 12, 17, 18, (пересмотр ранее принятого решения)" регламентируется порядок вывода объекта из постановления N 819-ПП и процедуру внесения изменений в правила землепользования и застройки адрес в отношений строений 10, 12, 17, 18, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001012:61.

Согласно п.п. 7, 8.1. Протокола N 36 надлежало провести обследование земельного участка, на котором расположен Комплекс, и осуществить расчет штрафных санкций, применяемых к правообладателям объектов недвижимого имущества за изменение технико-экономических показателей объектов, расположенных на земельном участке.

Согласно п. 8.2. Протокола в 30-тидневный срок после выполнения п. 8.1. Протокола необходимо было расторгнуть договор аренды от 31.01.2001г. N М-05-017720, действующий на тот момент в отношении земельного участка и заключенный с Застройщиком Комплекса, и заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 11 месяцев 28 дней со всеми правообладателями объектов недвижимого имущества в Комплекса "Лофт 17", предусмотрев обязанность арендаторов по оплате штрафных санкций, предусмотренных п. 8.1. Протокола.

Во исполнение п. 36.8.2 Решения ГЗК ДГИ подготовлены и направлены в адрес правообладателей объектов недвижимости для согласования проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-05-017720 и проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:05:0001012:61, расположенного по адресу: адрес, 12, 17, 18.

29.12.2018г. ДГИ адрес подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-05-017720 и заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-05-053637 с кадастровым номером 77:05:0001012:61, расположенного по адресу: адрес, 12, 17, 18.

Все лица, присоединившиеся к настоящему иску, и лицо, которому поручено ведение дела в интересах данной группы, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:61, и надлежащим образом исполняют все обязательства по договору аренды, в том числе по оплате штрафных санкций.

25.12.2019г. арендаторы земельного участка узнали из решения Центрального районного суда адрес по гражданскому делу N 02-5584/2019 о том, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N М-05-017720 в установленном порядке не зарегистрировано, запись в ЕГРН не внесена.

Указанные обстоятельства, по мнению заявителей, нарушают их материально-правовой интерес, в связи с чем, истцы просят с учетом уточнений признать договор аренды земельного участка от 31.10.2001г. N М-05-017720, заключенный между ООО "Новолайн", адрес "ДЕГА" и ДГИ адрес расторгнутым с 29.12.2018г.

Протокольным определением от 30.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены фио и фио, являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001012:61.

Определением суда от 30.10.2020г. принят отказ от иска истцов Никитиной И.Н. и Якубович Ю.В, производство по гражданскому делу по иску Фейгина Р.З, Трошиной Е.Н, Таран Н.В, Павленко А.И, Лиходея В.В, Курбатова Е.Н, Крошилиной М.А, Зорина Ф.П, Желябовских А.А, Герасименко А.П, Домокуровой Н.В, Зориной И.Н, Никитиной И.Н, Свиридовой Т.В, Шмелева П.М, Бобылевой Н.Г, Дроздецкойя Е.А, Ильиной О.В, Барсамовой И.И, ООО "МАНСОРС", Якубович Ю.В, адрес к ООО "Новолайн", адрес "ДЕГА", ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора аренды земельного участка от 31.10.2001 года N М-05-017720, с кадастровым номером 77:05:0001012:61, заключенного между ООО "Новолайн", адрес "Дега", Департаментом городского имущества адрес расторгнутым с 29.12.2018 года в части требований Никитиной И.Н. и Якубович Ю.В. прекращено.

Протокольным определением от 30.10.2020г. судом произведена замена истца адрес на ООО "Добро".

Определением суда от 30.11.2020г. производство по гражданскому делу по иску фио, Трошиной Е.Н, Таран Н.В, Павленко А.И, Лиходея В.В, Курбатова Е.Н, Крошилиной М.А, фио, фио, Герасименко А.П, Домокуровой Н.В, фио, Свиридовой Т.В, фио, Бобылевой Н.Г, Дроздецкой Е.А, Ильиной О.В, Барсамовой И.И, ООО "МАНСОРС", ООО "Добро" к ООО "Новолайн", адрес "ДЕГА", ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора аренды земельного участка от 31.10.2001 года N М-05-017720, с кадастровым номером 77:05:0001012:61, заключенного между ООО "Новолайн", адрес "Дега", Департаментом городского имущества адрес расторгнутым с 29.12.2018 года прекращено в части требования к адрес "ДЕГА" в связи с завершением ликвидации юридического лица.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит третье лицо фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии от представителя ответчика ДГМ адрес по доверенности фио поступило ходатайство о направлении дела в суд первой инстанции для выполнения требований ст.112, 323-325 ГПК РФ, поскольку 06.08.2021 г. третьим лицом фио была подана в Московский городской суд апелляционная жалоба с заявлением о восстановлении срока на ее подачу.

Возражений от участников судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции не поступило.

Судебная коллегия, выслушав явившихся участников процесса, находит, что настоящее гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции по следующим основаниям.

На основании п. п. 1 - 5 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается в судебном заседании, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

По результатам рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока судья выносит определение о восстановлении срока или об отказе в его восстановлении, которое может быть обжаловано.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 325.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционными жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не было рассмотрено: заявление о восстановлении срока на подачу апелляционных жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" при поступлении в суд апелляционной инстанции дела с апелляционными жалобой, представлением, поданными с пропуском установленного статьей 321 ГПК РФ срока, если отсутствует заявление о восстановлении такого срока, и (или) не соответствующими требованиям частей 1 - 3 и пункта 2 части 4 статьи 322 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции до принятия апелляционных жалобы, представления к своему производству возвращает их вместе с делом в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что вышеуказанные обстоятельства препятствуют рассмотрению апелляционной жалобы третьего лица фио

При таком положении дела, судебная коллегия считает необходимым снять дело с апелляционного рассмотрения и направить дело в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 325, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Возвратить гражданское дело в суд первой инстанции для решения вопроса о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы третьего лица фио на решение Симоновского районного суда адрес от 30 ноября 2020 года и для выполнения требований, предусмотренных ст.112, 323, 325 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: