Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2021 г. по делу N 33-33281/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Акульшиной Т.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Долгополове Я.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Жданова Эмиля Дмитриевича на решение Гагаринского районного суда адрес от 26 апреля 2021 года по иску Жданова Эмиля Дмитриевича, Кадуриной Марины Викторовны к адрес Москвы адрес Ломоносовский" о списании задолженности, взыскании штрафа, которым в удовлетворении исковых требований фио, Кадуриной М.В. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Жданов Э.Д, фио обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБУ адрес Ломоносовский", в котором (после уточнения исковых требований) просили обязать ответчика списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период до 23.07.2018 в размере сумма, взыскать штраф в размере сумма, применить срок исковой давности к сумме задолженности в период с мая 2015 года по сентябрь 2017 года на сумму в размере сумма

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2018 истцы приобрели квартиру N 153, расположенную по адресу: адрес. За указанным жилым помещением числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитанная за период, начиная с 01.05.2015. Вместе с тем, указанный договор купли-продажи не содержит условий о передаче истцам указанной задолженности, а также не содержит согласия покупателя погасить указанную задолженность, которая образовалась у продавца, то есть у предыдущего собственника. Истцы полагают, что требования ответчика об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся у предыдущего собственника квартиры, за период, предшествующий 23.07.2018 является незаконным, поскольку действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился истец фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи, с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч 1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда не отвечает приведенным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 адрес кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст.155 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2.3 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела следует, что с 23.07.2018 истцы Жданов Э.Д. и фио на основании договора купли-продажи от 17.07.2018 являются собственниками (Жданов Э.Д. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, фио - 2/3 доли в праве общей долевой собственности) квартиры N 153, расположенной по адресу: адрес.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес 23.07.2018.

Содержание и обслуживание дома N4 по адрес в адрес осуществляет ответчик ГБУ адрес Ломоносовский".

Из финансового лицевого счета N 2861423514 следует, что за период с 01.05.2015 по 29.02.2020, по лицевому счету по вышеуказанному адресу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила сумма

Как следует из материалов дела, истцы направили в адрес ответчика заявление, а в последующим и претензию, об исключении задолженности бывших собственников.

21.09.2020 в адрес истца фио был направлен ответ о том, что переход права собственности не является основанием для списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов на капитальный ремонт общего имущества.

Разрешая исковые требования в части применения срока исковой давности к задолженности предыдущего собственника за период с мая 2015 года по сентябрь 2017 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.195, 199 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Разрешая заявленные исковые требования о списании суммы задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры истцов, и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании задолженности, возникшей до 23 июля 2018 года отсутствующей по следующим основаниям.

Из представленной в материалы дела финансового лицевого счета N 2861423514 усматривается наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника квартиры.

В соответствии со ст.ст.153- 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцами на спорную квартиру 23.07.2018.

В п. п.4-6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судам следует иметь в виду, что каждая из задач подготовки дела к судебному разбирательству, перечисленных в ст.148 ГПК РФ, является обязательным элементом данной стадии процесса, а невыполнение любой из задач может привести к необоснованному затягиванию судебного разбирательства и к судебной ошибке. Под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Истцы обратились к ответчику ГБУ адрес Ломоносовский" с требованиями списать задолженность бывшего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. фактически просили освободить их от данной задолженности, возникшей по вине другого лица.

При таких обстоятельствах оснований для начисления истцам задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг до 23.07.2018, у ответчика не имелось.

Вместе с тем, в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, на истцов законом возложена обязанность оплатить задолженность предыдущего собственника квартиры только по взносам на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым признать, что у новых собственников отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до регистрации перехода права собственности (до 23.07.2018), за исключением расходов по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании задолженности, возникшей до 23 июля 2018 года отсутствующей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда адрес от 26 апреля 2021 года в части задолженности, возникшей до 23 июля 2018 года - отменить.

Признать задолженность собственников Жданова Эмиля Дмитриевича, Кадуриной Марины Викторовны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 23 июля 2018 года, за исключением расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, отсутствующей.

В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жданова Эмиля Дмитриевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи