Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2021 г. по делу N 33-34757/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н. В, судей фио, фио, при помощнике судьи Культюгиной А. Т, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова Сергея Юрьевича по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 26 мая 2021 года по иску РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова Сергея Юрьевича к ООО " Специализированный застройщик " Перспектива Инвест групп " о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании составить акт, которым исковые требования РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова С.Ю. оставлены без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова С. Ю. обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО " Специализированный застройщик " Перспектива Инвест групп " (ранее ООО " Перспектива Инвест групп"), в котором просило признать недействительным односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства к договору NСИМ -730 участия в долевом строительстве от 25.07.2016, подписанный ООО " Перспектива Инвест Групп " от 10.01.2020; взыскать с ответчика в пользу Лысенкова С.Ю. неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 06.07.2020 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, в том числе : - сумма в пользу Лысенкова С. Ю, сумма в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей " Рубеж "; обязать ответчика в 10- тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу составить и подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства текущей датой без включения в него каких - либо дополнительных сведений или условий, не предусмотренных частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214- ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ", один экземпляр акта - для застройщика, два - для Лысенкова С. Ю, один из которых им будет предоставлен в Росреестр.

Требования мотивированы тем, что между Лысенковым С. Ю. и ответчиком заключен договор N СИМ -730 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Объектом долевого строительства по договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции N 6 на 4 этаже, тип 6, указанная в п риложении N 1 к д оговору. В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику - не позднее 31.12.2019. Обязанность по оплате стоимости квартиры Лысенковым С. Ю. исполнена полностью и надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением N 601854 от 15.08.2016. 10 октября 2019 с электронной почты застройщика на электронную почту Лысенкова С. Ю. пришло сообщение о приглашении последнего на просмотр квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на 12.10.2019 на 14:00 час. По результатам осмотра квартиры 12.10.2019 Лысенковым С. Ю. были выявлены недостатки, и он в соответствии с требованиями части 5 статьи 8 Федерального закона N 214- ФЗ потребовал от Застройщика в лице его представителя фио до подписания передаточного акта составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного Федерального закона. Акт осмотра составлен фио, и получен последним на руки. Также 12.10.2019 в осмотре квартиры принимала участие компания " Ситипроф " ООО " Центр экспертных заключений " в лице её специалиста, которым были отражены в ходе осмотра квартиры наличие следующих существенных недостатков : трещины в блоках стены напротив оконного блока, повреждение защитной оплётки труб отопления, на момент осмотра квартиры не представлена возможность проверить наличие ГВС и ХВС, нет возможности проверить наличие электричества в щите механизации и др.

Позже застройщик направил Лысенкову С. Ю. уведомление (исх. N 07-31/639 от 19.11.2019) о завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу : адрес, 45, 64-66, 71, а также о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса : адрес. Лысенковым С. Ю. получено вышеуказанное уведомление Застройщика. Как указано в данном уведомлении, после получения уведомления Лысенков С. Ю. связался по телефону с постпродажным менеджером фио, которая записала его на просмотр квартиры на 23.12.2019, о чём на телефон Лысенкова С. Ю. пришло соответствующее смс - сообщение, что осмотр организован на 23.12.2019 на 09:00. 23.12.2019, поскольку в ходе осмотра квартиры фио были выявлены вновь строительные недостатки, не устранённые застройщиком после осмотра квартиры Лысенковым С. Ю. 12.10.2019, последний также потребовал от застройщика в лице его представителя в соответствии с положениями части 5 статьи 8 Федерального закона N 214- ФЗ до подписания передаточного акта составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного Федерального закона. Указанный акт осмотра от 23.12.2019 представителем застройщика составлен, принят представителем застройщика фио на руки.

Также в осмотре квартиры 23.12.2019 принимала участие компания " Ситипроф " ООО " Центр экспертных заключений " в лице её специалиста, которым были отражены в ходе осмотра квартиры наличие следующих существенных недостатков : трещины в блоках стены напротив оконного блока, повреждение защитной оплётки труб отопления, на момент осмотра квартиры не представлена возможность проверить наличие ГВС и ХВС, нет возможности проверить наличие электричества в щите механизации и др, то есть отражены те же недостатки, что имели место и при осмотре квартиры 12.10.2019. 25.12.2019 Лысенков С. Ю. направил в адрес Застройщика уведомление о готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выразил готовность принять квартиру, удостоверившись, что все замечания, обнаруженные в ходе осмотра квартиры и зафиксированные в акте осмотра от 23.12.2019 устранены ; подписать акт приёма - передачи квартиры и получить ключи, а также подписать дополнительное соглашение об уточнении площади квартиры. Однако, в срок до 31.12.2019 и по состоянию на текущую дату квартира не передана участнику долевого строительства в надлежащем качестве, предусмотренном договором. Лысенков С. Ю. также направил в адрес застройщика претензию по площади квартиры о том, что площадь коммуникационной шахты под стояк канализации включена застройщиком в площадь квартиры, попросил восстановить коммуникационную шахту стояка канализации, восстановить также стену ниши, расположенной справа от вентиляционной шахты, согласно Приложению N 1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, после чего произвести повторный обмер квартиры.

Планом и экспликацией жилого помещения (квартиры), оформленным ООО " Центр экспертных заключений " также подтверждается отсутствие стен ниш справа и слева от вентиляционной шахты, что не соответствует Приложению N 1 к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и повлекло несоразмерное увеличение площади квартиры. 21.01.2020 Лысенковым С. Ю. вновь направлено в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект долевого строительства (к вартиру) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором он выразил готовность принять квартиру, удостоверившись, что все замечания, обнаруженные в ходе осмотра квартиры и зафиксированные в акте осмотра от 23.12.2019, устранены ; подписать акт приёма - передачи квартиры и получить ключи, а также подписать дополнительное соглашение об уточнении площади квартиры. Лысенковым С. Ю. получено письмо застройщика от 05.02.2020 исх. N 07-31/66 с экземпляром одностороннего акта приема - передачи от 10.01.2020. 15.03.2020 Лысенков С. Ю. направил ответчику досудебную претензию, в котором сообщил о недействительности одностороннего акта приема - передачи, включении в него несогласованных сторонами и противоречащих договору условий. Учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, с ответчика, по мнению, истца, подлежит взысканию неустойка, а также компенсация морального вреда, в связи с нарушением его права как потребителя.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова С. Ю. по доверенности фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова С. Ю. по доверенности фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель ответчика ООО " Специализированный застройщик " Перспектива Инвест групп " по доверенности фио, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался положениями ст. ст.7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ", ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 " О защите прав потребителей ".

Судом первой инстанции установлено, что 25.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор N СИМ -730 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Объектом долевого строительства по Договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции N 6 на 4 этаже, тип 6, со строительным номером 26.01.05.252, указанная в Приложении N 1 к Договору.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, срок передачи квартиры застройщиком участнику - не позднее 31.12.2019.

Обязанность по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнена полностью и надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением N 601854 от 15.08.2016, и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 03.06.2019.

Застройщик на электронную почту Лысенкова С. Ю. направил сообщение о приглашении последнего на осмотр квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на 12.10.2019 на 14:00.

По результатам осмотра квартиры 12.10.2019 Лысенковым С. Ю. были выявлены недостатки.

Акт осмотра составлен представителем застройщика, и получен последним на руки.

12.10.2019 в осмотре квартиры, с участием представителя " Ситипроф " ООО " Центр экспертных заключений ", которым были отражены в ходе осмотра квартиры наличие следующих существенных недостатков : трещины, в блоках стены напротив оконного блока, повреждение защитной оплётки труб отопления, на момент осмотра квартиры не представлена возможность проверить наличие ГВС и ХВС, нет возможности проверить наличие электричества в щите механизации и др.

19.11.2019 ответчик направил истцу уведомление исх. N 07-31/639 о получении застройщиков разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса : адрес, завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу : адрес, 45, 64-66, 71, готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия объекта долевого строительства к передаче. Осмотр назначен на 23.12.2019 на 09:00. Уведомление было получено истцом 25.11.2019, что не оспаривалось в судебном заседании.

23.12.2019, поскольку в ходе осмотра квартиры фио, с участием представителя " Ситипроф " ООО " Центр экспертных заключений ", были выявлены вновь строительные недостатки, не устранённые застройщиком после осмотра квартиры фио А кт осмотра от 23.12.2019 представителем застройщика составлен. " Ситипроф " ООО " Центр экспертных заключений " были отражены в ходе осмотра квартиры наличие следующих существенных недостатков : трещины в блоках стены напротив оконного блока, повреждение защитной оплётки труб отопления, на момент осмотра квартиры не представлена возможность проверить наличие ГВС и ХВС, нет возможности проверить наличие электричества в щите механизации и др, то есть отражены те же недостатки, что имели место и при осмотре квартиры 12.10.2019.

25.12.2019 Лысенков С. Ю. направил в адрес застройщика уведомление о готовности принять о бъект долевого строительства (к вартиру) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выразил готовность принять квартиру, удостоверившись, что все замечания, обнаруженные в ходе осмотра квартиры и зафиксированные в акте осмотра от 23.12.2019 устранены ; подписать акт приёма - передачи квартиры и получить ключи, а также подписать дополнительное соглашение об уточнении площади квартиры.

Однако в срок до 31.12.2019 и по состоянию на текущую дату квартира не передана участнику долевого строительства в надлежащем качестве, предусмотренном договором.

Лысенков С. Ю. также направил в адрес застройщика претензию по площади квартиры о том, что площадь коммуникационной шахты под стояк канализации включена застройщиком в площадь квартиры, попросил восстановить коммуникационную шахту стояка канализации, восстановить также стену ниши, расположенной справа от вентиляционной шахты, согласно приложению N 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, после чего произвести повторный обмер квартиры. Планом и экспликацией жилого помещения (квартиры), оформленным ООО " Центр экспертных заключений " также подтверждается отсутствие стен ниш справа и слева от вентиляционной шахты, что не соответствует приложению N 1 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и повлекло несоразмерное увеличение площади квартиры.

21.01.2020 Лысенковым С. Ю. вновь направлено в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект долевого строительства (к вартиру) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором он выразил готовность принять квартиру, удостоверившись, что все замечания, обнаруженные в ходе осмотра квартиры и зафиксированные в акте осмотра от 23.12.2019, устранены ; подписать акт приёма - передачи квартиры и получить ключи, а также подписать дополнительное соглашение об уточнении площади квартиры.

Лысенковым С. Ю. получено письмо застройщика от 05.02.2020 исх. N 07-31/66 с экземпляром одностороннего акта приема - передачи от 10.01.2020.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику жилое помещение - квартиру, расположенную в МКД в секции N 6 на 4- ом этаже, тип 6 со строительным номером 26.01.05.252, по адресу : адрес, 45, 64-66, 71, указанная в приложении N 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема - передачи.

В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства в установленный договором период в срок до 31.12.2019. При этом застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта досрочно, в любой день по своему усмотрению (но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), вне зависимости от наличия волеизъявления участника в отношении досрочной передачи объекта.

Суд первой инстанции отметил, что указанное условие согласуется с положением ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ", согласно которой не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче должно быть направлено участнику заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается под расписку (п. 6.1 д оговора).

19.11.2019 ответчик направил истцу уведомление исх. N 07-31/639 о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса, готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия объекта долевого строительства к передаче. Осмотр назначен на 23.12.2019. Уведомление было получено истцом 25.11.2019, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с. п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.5.2.3 договора, участник обязуется принять объект от застройщика по акту приема - передачи в течение месяца с даты получения участником уведомления о готовности объекта к передаче.

С учетом того, что датой получения истцом сообщения о завершении строительства является 25.11.2019, месячный срок для подписания акта приема - передачи истек 25.12.2019.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО " Первая экспертная компания ".

Согласно заключению судебной экспертизы в квартире N 252, расположенной по адресу Москва, адрес, выявлены нарушения строительных норм и правил, несоответствия договору N СИМ -730 от 25.07.2016, по пунктам, указанным в таблице N 1 исследовательской части ;

- в квартире N 252, расположенной по адресу Москва, адрес выполнено устройство межкомнатных перегородок на высоту 250 мм, отсутствует перегородка, отделяющая канализационный стояк в помещении санузла ;

- по результатам анализа, проведенного в таблице N 1 было установлено, что в квартире выявлены следующие существенные дефекты :

- ц арапины на эмали профиля рамы оконного блока ;

- в помещении комнаты и кухни выявлено нарушение защитного слоя бетона, нарушение целостности арматурного каркаса. Данное нарушение оказывает влияние на прочностные характеристики конструктивных элементов.

Существенный дефект, связанный с отсутствием пожарных датчиков на момент проведения экспертизы устранен застройщиком.

Несоблюдение требований к выполнению строительных норм, указанных в Таблице N 1, приводит к снижению эксплуатационных характеристик помещений (недвижимости), нарушает эстетические требования к данным помещениям и снижает рыночную стоимость представленной недвижимости. Обследуемая квартира с учетом выявленных нарушений в целом пригодна для проживания при условии устранения выявленных существенных дефектов. Выявленные дефекты оказывают негативное влияние на надежность конструктивных элементов.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт фио, поддержал заключение, указав, что обследуемая квартира с учетом выявленных нарушений в целом пригодна для проживания при условии устранения выявленных существенных дефектов. Выявленные дефекты оказывают негативное влияние на надежность конструктивных элементов.

Оценив заключение судебной экспертизы, в совокупности с иными доказательствами по делу, а также принимая во внимание показания эксперта фио, данными в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключение является допустимым и достоверным, поскольку выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в соответствующих областях, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются научно-аргументированными.

Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору N СИМ-730 участия в долевом строительстве от 25.07.2016, подписанного ООО "Перспектива Инвест Групп" от 10.01.2020, недействительным, и обязании ООО "Специализированный застройщик "ПИ Групп" в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу составить и подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства текущей датой без включения в него каких-либо дополнительных сведений или условий, не предусмотренных частью 1статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что в период с 12.10.2019 по 23.12.2019 истец, при каждом посещении объекта, указывал на новые недостатки построенного объекта, однако недостатки являлись устранимыми, не делающими объект долевого строительства непригодным к использованию, что не лишает участника долевого строительства права требования их устранения в гарантийный срок, не препятствует подписанию акта приема объекта, подписание акта приемки объекта не лишает истца права требования устранения выявленных недостатков в течение гарантийного срока, истец, имел возможность подписать акт приема объекта до окончания срока передачи объекта.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что в установленный договором месячный срок для подписания акта приема-передачи до 25.2.2019, истец не принял объект, однако, как следует из выписки ЕГРН, 19.01.2021 на основании одностороннего передаточного акта, за истцом зарегистрировано право собственности на объект (регистрационный номер в ЕГРН 77:04:0001009:4651-77/060/2021-1), а при таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по день вынесения решения, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда также отсутствуют, поскольку обязанность по передаче квартиры была исполнена застройщиком в установленный договором срок - 31.12.2019.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Довод апелляционной жалобы о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства отклоняются судебной коллегией, поскольку согласно заключению судебной экспертизы обследуемая квартира с учетом выявленных нарушений в целом пригодна для проживания при условии устранения выявленных существенных дефектов, при этом истец не заявляет требований об обязании устранения указанных дефектов.

При этом в актах от 12.10.2019 и от 23.12.2019 не отражены такие недостатки как царапины на эмали профиля рамы оконного блока, нарушение защитного слоя бетона в помещении комнаты и кухни, нарушение целостности арматурного каркаса.

Между тем недостатки, которые не отражены в акте осмотра объекта, не могли быть основанием для отказа от подписания акта приема-передачи, а иные недостатки, отраженные в актах, являются не существенными и не делают квартиру не пригодной для проживания.

Относительно отсутствия датчиков пожарной безопасности эксперт указал, что данный недостаток устранен застройщиком, при этом эксперт не указал каким образом он пришел к выводу о том, что данный недостаток имел место и был устранен ответчиком. Таким образом, доказательств наличия данного недостатка на момент составления акта от 12.10.2019 и от 23.12.2019 не имеется.

Ссылка на невозможность проживания в квартире при наличии недостатков, несостоятельна, поскольку по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче участнику без внутренней отделки и инженерного оборудования (без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, лестниц, устройство полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования).

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем оснований для признания одностороннего акта приема-передачи от 25.07.2016, у суда первой инстанции не имелось.

Довод апелляционной жалобы о том, что представитель РОО по защите прав потребителей "Рубеж" заявлял ходатайство об изменении предмета иска в части уменьшения цены квартиры и назначении по делу дополнительной экспертизы, отклоняются судебной коллегией, поскольку судом первой инстанции указанные ходатайства рассмотрены и отклонены. При этом истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском об изменении цены квартиры, взыскании стоимости устранения недостатков в квартире.

Ссылка в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что регистрация права собственности истца на спорный объект была произведена ответчиком, не является основанием для отмены постановленного решения, поскольку у суда первой инстанции имелись иные основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда адрес от 26 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя РОО по защите прав потребителей " Рубеж " в интересах Лысенкова Сергея Юрьевича по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи