Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021 г. по делу N 33-37248/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В., судей фио, фио, с участием прокурора фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Смирновой И.И. на решение Нагатинского районного суда адрес от 26 января 2021 года в редакции определения от 24 августа 2021 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковые требования Николаевой Илоны Станиславовны к Смирновой Ирине Ивановне, Восканяну Филиппу Сергоевичу, Смирновой Галине Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Смирнову Ирину Ивановну, фио Сергоевича, Смирнову Галину Васильевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Смирнову Ирину Ивановну, фио Сергоевича, Смирнову Галину Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Смирновой Ирины Ивановны, Восканяна Филиппа Сергоевича, Смирновой Галины Васильевны с регистрационного учета по указанному адресу,

УСТАНОВИЛА:

Истец Николаева И.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Смирновой И.И, Восканяну Ф.С, Смирновой Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что15.09.2017 г. между Смирновой И.И. (продавец) и Николаевой И.С. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру N 108, расположенную по адресу: адрес. Управлением Росреестра по Москве 22.09.2017 г. за N 77:05:0005005-77/004/2017-4 было зарегистрировано право собственности Николаевой И.С. на спорное жилое помещение. На основании п. 1.5 Договора, согласно выписке из домовой книги, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Смирнова И.И, Смирнова Г.В, Восканян Ф.С, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права Николаевой И.С. Однако ответчики с регистрационного учета не снялись, а также продолжают пользоваться спорной квартирой.

На основании изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

Истец Николаева И.С. в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнова И.И. и ее представители фио, Котляровская Е.В. в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчики Восканян Ф.С, Смирнова Г.В, представитель третьего лица ПАО "Банк Зенит" в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась ответчик Смирнова И.И, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, 15.09.2017 г. между Смирновой И.И. (продавец) и Николаевой И.С. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В силу п. 1.1 Договора, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру N 108, расположенную по адресу: адрес.

На основании п. 1.5 Договора, согласно выписке из домовой книги N 310 от 29.08.2017 г, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Смирнова И.И, Смирнова Г.В, Восканян Ф.С, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 (тридцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права Николаевой И.С.

Управлением Росреестра по Москве 22.09.2017 г. за N 77:05:0005005;5900-77/004/2017-4 было зарегистрировано право собственности Николаевой И.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

02.10.2017 г. между Николаевой И.С. и Смирновой И.И. был заключен Договор обещания дарения в будущем.

В силу п. 2 Договора, Николаева И.С. после выполнения условий по погашению кредита, полученного ею по заключенному 15.09.2017 г. с ПАО "Банк Зенит" кредитному договору N IPT-KD-0000-173230 сроком на 240 месяцев, обязуется подарить Смирновой И.И. квартиру N 108, находящуюся по адресу: адрес, а Смирнова И.И. обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

12.12.2018 г. решением Мещанского районного суда адрес были удовлетворены требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) предъявленные к Николаевой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Так, суд решил:взыскать с Николаевой И.С. в пользу Банк ЗЕНИТ (ПАО) задолженность по договору N IPT-KD-0000-173230 от 15.09.2017 г.: сумму основного долга в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма; а всего сумма; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру N 108, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 72, 9 кв.м, принадлежащую на праве собственности Николаевой И.С, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорной квартирой в установленном законом порядке с Николаевой И.С. не заключали, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за Смирновой И.И, Восканян Ф.С, Смирновой Г.В. права пользования спорным жилым помещением.

Довод ответчика Смирновой И.И. о том, что собственником спорного жилого помещения является ПАО Банк Зенит, и у истца не имеется прав для предъявления настоящего иска, суд нашел несостоятельными, поскольку из материалов дела, в частности, из ответа на запрос из Управления Росреестра по Москве, усматривается, что собственником квартиры является Николаева И.С.

Также суд нашел несостоятельным довод ответчика Смирновой И.И. о том, что между ней и Николаевой И.С. был заключен Договор обещания дарения в будущем спорной квартиры, поскольку данный договор не имеет отношения к рассматриваемому спору.

При изложенных обстоятельствах, суд нашел подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право истца как собственника квартиры, то суд пришел к выводу о том, что Смирнова И.И, Восканян Ф.С, Смирнова Г.В. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании пп "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 25.05.2017 г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны утратившими права пользования жилым помещением, они подлежали снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Смирновой И.И. о том, что решение принято в отсутствие двух ответчиков Восканян Ф.С. и Смирновой Г.В, информация о надлежащем извещении которых о дате и времени рассмотрения дела в материалах дела отсутствует, а также о том, что суд проигнорировал ходатайства ответчика Смирновой Г.В. о приостановлении производства по делу в связи с принимаемыми ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, не влекут отмену решения суда, поскольку в силу ст. 35 ГПК РФ участие в судебном заседании является правом стороны, а не ее обязанностью, и неявка одного или нескольких участников процесса не является нарушением прав других участников процесса; суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела отсутствии ответчиков Восканяна Ф.С. и фиоВ, которые были извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 116). Кроме того, данные лица решение суда не обжалуют.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене или изменению решения суда, апелляционная жалоба истца не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 26 января 2021 года в редакции определения от 24 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи