Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2021 г. по делу N 8Г-16799/2021[88-17241/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Ромасловской И.М, Калиновского А.А, рассмотрев кассационную жалобу Шарифуллина "данные изъяты" на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 13 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2021 года по гражданскому делу N2-27/2021 по иску Шарифуллина "данные изъяты" к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Дерябину "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения Шарифуллина С.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Ахметзяновой Л.В,

УСТАНОВИЛА:

Шарифуллин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Чистопольеского муниципального района Республики Татарстан, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 935.5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", прилегающий к земельным участкам с кадастровыми номерами "данные изъяты":103 и "данные изъяты":102 в пределах, определенных поворотными точками границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением президиума Чистопольского Совета народных депутатов ТАССР от 10.09.1993 года N фирме "Техцентр СМД" отведен земельный участок 1.8 га под строительство производственной базы на южной окраине г..Чистополя. Постановлением Главы администрации г..Чистополя и Чистопольского района от 25.04.1995 года N фирме "Техцентр СМД" предоставлен дополнительный участок площадью 0.6 га к существующему участку в южной части г..Чистополя. Постановлением Главы администрации Чистопольского района и г..Чистополя от 16.03.2001 года N у ООО "Техцентр СМД" изъят земельный участок площадью 22372.4 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты". За ООО "Техцентр СМД" закреплен земельный участок площадью 6985.6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". 26 сентября 2005 года истец на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных с ООО "Техцентр СМД" приобрел ангар общей площадью 719.8 кв.м и административное здание общей площадью 283.6 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", право собственности на которые зарегистрированы им в установленном законом порядке. Истец полагает, что также приобрел и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 6985.6 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":3.

Считает, что указанный участок незаконно перераспределен, в связи с чем ему передано 6060 кв.м (земельный участок с кадастровым номером 16:54:180201:99, разделенный в последующем на два участка с кадастровыми номерами "данные изъяты":103 и "данные изъяты":102 площадью 5222 кв.м и 838 кв.м соответственно). 21 мая 2019 года ответчиком сформирован еще один земельный участок с кадастровым номером 16:54:180201:101 площадью 967 кв.м, который передан в аренду индивидуальному предпринимателю Дерябину А.Е. по договору аренды, по которому в указанную площадь вошла часть проезда к земельному участку Шарифуллина С.Н. Кроме того указывается, что истец с 2005 года по 2020 год добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным земельным участком. На данном земельном участке организована подъездная площадка к основному земельному участку, так как иного подъездного пути не имеется, также организованы работы по укреплению покрытия ввиду болотистости местности. По фактическому пользованию площадь его земельного участка составляет 6985.6 кв.м, однако в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка стала меньше. Полагает, что отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 967 кв.м лишает истца возможности реализовать свои права собственника, Шарифуллин С.Н. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением суда от 19.11.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Дерябин А.Е.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 13.01.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19.04.2021 года, в удовлетворении исковых требований Шарифуллина "данные изъяты" к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Дерябину "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок площадью 935.5 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Чистополь, ул.Валиева, дом 23, прилегающий к земельным участкам с кадастровыми номерами "данные изъяты":103 и "данные изъяты":102, в пределах границ, определенных поворотными точками границ земельного участка, отказано.

В кассационной жалобе Шарифуллин С.Н. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и просит принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя от 16.03.2001 года N у ООО "Техцентр СМД" изъят земельный участок площадью 22372.4 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", который ранее был предоставлен ООО "Техцентр СМД" решением президиума Чистопольского Совета народных депутатов ТАССР от 10.09.1993 года N и постановлением Главы администрации г.Чистополя и Чистопольского района от 25.04.1995 года N.

Кроме того, постановлением Главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя от 16.03.2001 года N за ООО "Техцентр СМД" закреплен земельный участок площадью 6985.6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

26 сентября 2005 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истец приобрел у ООО "Техцентр СМД" ангар общей площадью 719.8 кв.м и административное здание общей площадью 283.6 кв.м, расположенные по адресу: "адрес". Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ООО "Техцентр СМД" ликвидировано в 2006 году.

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от 17.01.2017 года N утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":3 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: "адрес", площадью 6060 кв.м, в кадастровом квартале "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования.

На основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от 16.01.2019 года N "О предоставлении земельного участка", между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Шарифуллиным С.Н. заключен договор купли-продажи от 16.01.2019 года N "данные изъяты", по которому Шарифуллин С.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 6060 кв.м с кадастровый номером "данные изъяты":99, расположенный по адресу: "адрес".

Также судом установлено, что на основании заявления Дерябина А.Е. распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от 22.04.2019 года N утверждена схема расположения земельного участка площадью 967 кв.м по адресу: "адрес" в кадастровом квартале "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

28 октября 2019 года между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики и индивидуальным предпринимателем Дерябиным А.Е. заключен договор аренды земельного участка площадью 967 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":101, расположенного по адресу: "адрес", сроком на 10 лет.

На основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от 15.12.2020 года N "О предоставлении земельного участка по адресу: "адрес" между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Дерябиным А.Е. 15.12.2020 года заключен договор купли-продажи N "данные изъяты", по которому Дерябин А.Е. приобрел вышеуказанный земельный участок в собственность.

Судом также установлено, что требуемый истцом земельный участок площадью 935 кв.м, входит в земельный участок площадью 967 кв.м, предоставленный Дерябину Е.А. первоначально в аренду, а в последствии и в собственность на основании вышеуказанных договоров.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Шарифуллина С.Н, поскольку спорный земельный участок в настоящее время принадлежит ответчику Дерябину А.Е. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.12.2020 года. В связи с ликвидацией ООО "Техцентр СМД" право постоянного бессрочного пользования земельным участком данным юридическим лицом прекратилось, в связи с чем участок отошел в государственную собственность.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, поскольку истец просил признать за ним право собственности на несуществующий земельный участок, а именно площадью 935.5 кв.м, входящий в состав другого земельного участка, который приобретен Дерябиным А.Е. в собственность по договору купли-продажи, что исключало признание права собственности истца на таковой без прекращения права собственности предыдущего его владельца.

Доводы апелляционной жалобы Шарифуллина С.Н. о том, что на основании п.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент приобретения недвижимого имущества, он приобрел право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":3 площадью 6985.6 кв.м, не приняты судом апелляционной инстанции во внимание.

Делая вывод о том, что в связи с ликвидацией ООО "Техцентр СМД" право постоянного бессрочного пользования земельным участком данным юридическим лицом прекратилось, в связи с чем участок отошел в государственную собственность, судами не учтено, что в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2005 года Шарифуллин С.Н. приобрел в собственность комплекс имущества, состоящий из ангара общей площадью 719.8 кв.м, административного здания с котлом марки КСГТБ общей площадью 283.6 кв.м, склад ангарного типа с подвалом, склад ГСМ (забор), забор (территория 0.7 га) расположенный по адресу: "адрес".

Таким образом, установление правомочия, на котором Шарифуллину С.Н. может принадлежать земельный участок, на котором расположена недвижимость, должно определяться законодательством, действующим на момент возникновения права собственности Шарифуллина С.Н. на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в данном случае Шарифуллиным С.Н. заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 935.5 кв.м, полагая, что у него в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право безвозмездно приобрести в собственность данный участок.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая вышеуказанное суд кассационной инстанции соглашается с выводами судом первой и апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку приобретательная давность не может служить основанием для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а доказательств приобретения (возникновения) права собственности на спорный участок площадью 935.5 кв.м по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством, Шарифуллин С.Н. не представил.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судов о том, что такого основания приобретения права собственности на государственное и муниципальное имущество, как приобретательная давность, законом не предусмотрено, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что суды не дали оценку обстоятельствам, касающихся самого факта предоставления спорного земельного участка Дерябину А.Е, с существенным нарушением законного порядка, не влекут отмену состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 935.5 кв.м, требований относительно оспаривания предоставления земельного участка Дерябину А.Е. не заявлялось.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами первой и апелляционной инстанций.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 13 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шарифуллина "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Назейкина

Судьи И.М. Ромасловская

А.А. Калиновский