Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2021 г. по делу N 8Г-7310/2021[88-7943/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Наконечной Е.В, Панфиловой Л.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.12.2020, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2021 по делу по иску Босака М.Н. к Дилишину А.В, Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н, Гаркуше В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н, Дилишина А.В. к Босаку М.Н. о признании недействительной сделки.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А, объяснения представителя Хлестуновой И.Н, Хлестуновой Н.Т. - Мартасова А.В, заключение прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации - Царевой М.Г,

УСТАНОВИЛА:

истец, обратившись в суд, указал, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2020, заключённого с ответчиками, является собственником квартиры "адрес" При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и передать ему квартиру в течение 6 месяцев после подписания договора, т.е. не позднее 29.07.2020. Взятые на себя обязательства ответчики до настоящего времени не исполнили. В спорной квартире на регистрационном учёте состоит, но не проживает, Гаркуша В.В. Просил суд признать Хлестунову Н.Т, Хлестунову И.Н, Дилишина А.В, Гаркуша В.В. прекратившими право пользования квартирой по названному адресу и выселить их из неё, без предоставления иного жилого помещения.

Хлестунова Н.Т, Хлестунова И.Н, Дилишин А.В. предъявили встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, указав, что с 1998 года являлись собственниками спорной квартиры. Дилишину А.В. понадобились денежные средства в размере 1 750 000 рублей, в связи с чем он предложил своей матери и бабушке (Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н.) получить указанную сумму в качестве займа у Босака М.Н. под залог, принадлежащей им квартиры. В январе 2020 между Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н, Дилишиным А.В. и Босаком М.Н. достигнута устная договоренность о том, что Босак М.Н. передает Дилишину А.В, Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н. в качестве займа денежные средства в сумме 1 750 000 рублей сроком на 6 месяцев, а они вернут денежные средства с процентами. Займ предоставлен под залог квартиры. Обязательным условием Босака М.Н. при выдаче займа стало заключение оспариваемого договора купли-продажи. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 3 000 000 рублей. В этот же день Босак М.Н. передал Дилишину А.В. 1 750 000 рублей. 05.02.2020 Босак М.Н. составил расписку о получении от Хлестуновой И.Н. денежных средств в сумме 840 000 рублей со сроком возврата не позднее 01.08.2020. Фактически указанные денежные средства Хлестунова И.Н. Босаку М.Н. не передавала.

Дилишин А.В. не смог вернуть долг в установленный срок, что стало причиной обращения Босака М.Н. с иском о выселении и признании утратившими право пользования спорной квартирой.

Просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный между Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н, Дилишиным А.В. и Босаком М.Н. 29.01.2020, прекратить право собственности Босака М.Н. на квартиру по указанному адресу, признать за ними право собственности на квартиру по 1/3 доли каждому, исключить сведения о регистрации права собственности Босака М.Н. на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.12.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2021, первоначальные исковые требования удовлетворены, Дилишин А.В, Хлестунова Н.Т, Хлестунова И.Н, Гаркуша В.В. признаны прекратившими право пользования жилым помещением "адрес" и выселены из него без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе Хлестунова Н.Т. и Хлестунова И.Н. просят отменить оспариваемые судебные акты, считая их незаконными. Представитель Хлестуновой И.Н, Хлестуновой Н.Т. - Мартасов А.В.в судебном заседании кассационную жалобу поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежаще. В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проверив оспариваемые судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на неё прокурора, Босака М.Н, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для их отмены.

По делу установлено, что 29.01.2020 между Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н, Дилишиным А.В. и Босак М.Н. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной "адрес". Стоимость квартиры определена сторонами в 3 000 000 рублей (пункт 2 договора). На момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавцы, которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в течение 6 месяцев с момента удостоверения договора (пункт 6 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 29.01.2020 право собственности на квартиру зарегистрировано за Босаком М.Н.

Из расписки от 30.01.2020 следует, что Дилишин А.В, Хлестунова Н.Т, Хлестунова И.Н. получили от Босака М.Н. денежную сумму в размере 3 000 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 170, п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ установив, что ответчики по первоначальному иску произвели отчуждение спорной квартиры, заключив с Босаком М.Н. 29.01.2020 договор купли-продажи, при этом условиями договора за ними сохранено право проживания в спорной квартире в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки, т.е. до 29.07.2020, однако до настоящего времени продолжают проживать в квартире, пришёл к выводу об отсутствии у них законных оснований для проживания в ней и удовлетворил первоначальный иск.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что Хлестунова Н.Т, Хлестунова И.Н, Дилишин А.В. понимали существо заключенной сделки между сторонами, воля сторон договора купли-продажи от 29.01.2020 была направлена на достижение правовых последствий, характерных для договоров данного вида, договор заключен в требуемой законом письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям договора и прошёл государственную регистрацию.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам кассационной жалобы суды разрешили спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права и установленными фактическими обстоятельствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

В целом доводы кассационной жалобы повторяют позицию стороны, выраженную в суде первой и апелляционной инстанции, правовая оценка которой дана в оспариваемых судебных постановлениях, не содержат оснований для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.12.2020, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Хлестуновой Н.Т, Хлестуновой И.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи