Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 июля 2021 г. по делу N 33-15699/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Пошурковой Е.В.

Судей

Осининой Н.А, Быстровой Г.В, При секретаре

Агафоновой Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июля 2021 года гражданское дело гражданское дело N 2-4889/2020 по апелляционной жалобе ООО "Капитал" на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2020 года по иску Ямбаевой Н. Х. к ООО "Капитал" о взыскании денежных средств по договору и судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ямбаева Н.Х. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал", в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 500000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.09.2019 года между Ямбаевой Н.Х. и ООО "Капитал" был заключен предварительный договор N 194/20/09/2019 купли-продажи недвижимого имущества, который закончился 20.03.2020 года. В соответствии с п. 2.3 договора, в случае, если договор будет расторгнут до наступления срока, указанного в п. 1.3.3 (20.03.2020), и от покупателя (Ямбаевой Н.Х.) поступит заявление о возврате платежей, то продавец (ООО "Капитал") обязуется перечислить денежные средства, поступившие от покупателя в срок до 20.03.2020 года в течении 14 дней. На многократные просьбы Ямбаевой Н.Х. обращенные к ООО "Капитал" по телефону и электронной почте о возврате денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, ООО "Капитал" не отреагировал, в связи с этим Ямбаева Н.Х. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2020 года постановлено: взыскать с ООО "Капитал" в пользу Ямбаевой Н. Х. денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20 сентября 2019 года в размере 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей, а всего 508 200 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Капитал" просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец Ямбаева Н.Х. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании телефонограммой (л.д. 85), направила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие (л.д. 90).

Ответчик ООО "Капитал" в судебное заседание не явился, о времени и месте, назначенном на 20 июля 2021 года судебном заседании, был извещен надлежащим образом. В адрес ответчика ООО "Капитал" были направлены судебные повестки по адресу: 191317, г. "адрес", повестка возвращена в суд (л.д. 87) и по адресу: 191024, г. "адрес", согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, повестка вручена 08.07.2021 года (л.д. 89), телефонограмму о назначенном судебном заседании принял представитель ООО "Капитал" по доверенности Лашер А.И. 30.06.2021 года (л.д. 85), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию ответчик не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела 20.09.2019 года между ООО "Капитал" и Ямбаевой Н.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 1.3.1 договора продажная стоимость недвижимого имущества составляет 2300000 рублей. Согласно п. 1.3.2 срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор - 20.03.2020 года. В соответствии с п. 1.3.3 срок окончания действия предварительного договора 20.03.2020 года.

Приложением N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20.09.2019 года предусмотрен порядок расчетов по Договору: покупатель уплачивает стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1, 2.2 и согласно графику платежей, указанному в приложении N 1. Платеж в размере 50 000 рублей + 250 000 рублей (перевод из договора 90/24/09/2018 от 24.09.2018) + 100 000 рублей (перевод из договора 172/22/04/2019 от 22.04.2019) + 100 000 рублей (перевод из договора 173/22/04/2019 от 22.04.2019) не позднее 24.09.2019.

Платеж в размере 1 800 000 рублей - не позднее 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и получения документов о государственной регистрации права.

Истец произвела частичную оплату предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 500000 рублей. Ямбаева Н.Х. совершила 4 платежа ООО "Капитал", что подтверждается кассовым чеком и квитанциями (л.д. 31). Платеж в размере 50000 рублей подтвержден кассовым чеком от 20.09.2019 года, платеж на сумму 250000 рублей - квитанцией к приходному кассовому ордеру N 95 от 02.10.2018 года, платеж на 100000 рублей - квитанцией к приходному кассовому ордеру N 142 от 22.04.2019 года, платеж на сумму 100000 рублей - квитанцией к приходному кассовому ордеру N 143 от 22.04.2019 года. Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был. Требования истца о возврате, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, денежных средств и требования о расторжении договора ответчиком были проигнорированы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив, что Ямбаева Н.Х. произвела частичную оплату предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20.09.2019 года на общую сумму 500000 рублей, требования Ямбаевой Н.Х. расторгнуть договор и возвратить, уплаченные ею денежные средства, ООО "Капитал" проигнорировал, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Капитал" денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20 сентября 2019 года в размере 500 000 рублей в пользу Ямбаевой Н.Х.

Также суд, правильно применив положения ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что Ямбаева Н.Х. не доказала факт внесения денежных средств в размере 500000 рублей в рамках заключенного спорного предварительного договора купли-продажи не может послужить основанием для отмены решения, в виду следующего.

Согласно приложению N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20.09.2019 года Ямбаева Н.Х. уплачивает стоимость квартиры следующим образом: платеж в размере 50 000 рублей + 250 000 рублей (перевод из договора 90/24/09/2018 от 24.09.2018) + 100 000 рублей (перевод из договора 172/22/04/2019 от 22.04.2019) + 100 000 рублей (перевод из договора 173/22/04/2019 от 22.04.2019) не позднее 24.09.2019 года.

В материалы дела представлен кассовый чек на сумму 50000 рублей от 20.09.2019 года. Ответчик не оспаривает данный платеж, совершенный Ямбаевой Н.Х.

Факт внесения Ямбаевой Н.Х. денежных средств на счет ООО "Капитал" по спорному предварительному договору купли-продажи в размере 450000 рублей подтвержден тремя квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 31).

Платежи на суммы 250000 рублей, 100000 рублей и 100000 рублей подтверждены квитанциями к приходному кассовому ордеру N 95 от 02.10.2018 года, N 142 от 22.04.2019 года и N 143 от 22.04.2019 года, где основаниями платежа являются договора 90/24/09/2018 от 24.09.2018 года, 172/22/04/2019 от 22.04.2019 года и 173/22/04/2019 от 22.04.2019 года соответственно, что предусмотрено приложением N 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20.09.2019 года, где 250 000 рублей (перевод из договора 90/24/09/2018 от 24.09.2018), 100 000 рублей (перевод из договора 172/22/04/2019 от 22.04.2019), 100 000 рублей (перевод из договора 173/22/04/2019 от 22.04.2019).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Ямбаева Н.Х. производила платежи ООО "Капитал" в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 194/20/09/2019 от 20.09.2019 года.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Капитал" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: