Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2021 г. по делу N 8Г-13510/2021[88-15040/2021]

N 88-15040/2021

г. Кемерово 18 августа 2021 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Попова А.А, рассмотрев гражданское дело N 42MS0028-01-2020-002782-27 по иску общества с ограниченной ответственностью "РЭУ-21" к Жибоедову А.И, Жибоедовой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, по кассационной жалобе Жибоедова А.И. на решение мирового судьи судебного участка N 5 Рудничного района г. Кемерово от 12 января 2021 г. и апелляционное определение Рудничного районного суда от 14 апреля 2021 г,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РЭУ-21" (далее - ООО "РЭУ-21", истец) обратилось к мировому судье с исковыми заявлениями к Жибоедову А.И, Жибоедовой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N от 5 ноября 2019 г. ответчики являются нанимателями жилого помещения N, расположенного в многоквартирном доме "адрес".

На основании протокола от 14 декабря 2010 г. в качестве способа управления многоквартирного жилого дома "адрес" выбрано ООО "РЭУ-21" в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме. Поскольку плату за содержание и ремонт помещений дома "адрес", общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО "РЭУ-21", как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Жибоедова А.И, Жибоедовой М.А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", и коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. (включительно) и период с декабря 2019 г. по сентябрь 2020 г. (включительно) в размере "данные изъяты" руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере "данные изъяты" руб. ("данные изъяты" руб. - расходы по оплате услуг представителя, "данные изъяты" руб. - расходы на оплату госпошлины, "данные изъяты" руб. - расходы на почтовое отправление).

Решением мирового судьи судебного участка N 5 Рудничного судебного района города Кемерово, и.о. мирового судьи судебного участка N 4 Рудничного судебного района г. Кемерово от 12 января 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением Рудничного районного суда от 14 апреля 2021 г, исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил:"взыскать в солидарном порядке с Жибоедова А.И. и Жибоедовой М.А. в пользу ООО "РЭУ-21" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: "адрес"80, за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. (включительно) в размере "данные изъяты" руб, расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. Взыскать в солидарном порядке с Жибоедова А, И. и Жибоедовой М.А. в пользу ООО "РЭУ-21" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: "адрес", за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2020 г. (включительно) в размере "данные изъяты" руб, расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".".

Жибоедовым А.И. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов.

Относительно доводов кассационной жалобы письменных возражений не поступало.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не усматривается и в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, не имеется оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании решения N 171 от 21 сентября 1992 г, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" входит в состав казны муниципального образования "город Кемерово", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Кемерово.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что 5 октября 2018 г. между Администрацией г. Кемерово в лице заместителя председателя комитета ФИО4, действовавшей на основании доверенности N от 18 июня 2018 г. (наймодатель) и Жибоедовым А.И. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому, на основании постановлений администрации города N от 20 июня 2018 г. и N от 27 сентября 2018 г, наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи: Жена - Жибоедова М.А, дочь - ФИО5, дочь - ФИО6 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", общая площадь "данные изъяты" кв.м. Срок найма жилого помещения установлен с 5 октября 2018 г. по 4 октября 2019 г. (п.3.1. Договора).

5 ноября 2019 г. между Администрацией г. Кемерово в лице заместителя председателя комитета ФИО4, действовавшей на основании доверенности N от 24 декабря 2018 г. (наймодатель) и Жибоедовым А.И. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому, на основании постановлений администрации города N от 28 мая 2019 г. и N от 4 октября 2019 г, наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи: Жена - Жибоедова М.А, дочь - ФИО5, дочь - ФИО6 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", общая площадь "данные изъяты" кв.м. Срок срочного возмездного пользования жилым помещением установлен с 5 ноября 2019 г. по 4 октября 2020 г. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 2.2.6, договора наниматель обязан с момента заключения договора своевременно и полностью оплачивать жилье (плата за наем, плат за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в размере и порядке, установленных наймодателем и (или) ресурсоснабжающими организациями.

ООО "РЭУ-21" осуществляет управление многоквартирным домом N по адресу: "адрес" на основании протокола общего собрания от 14 декабря 2019 г.

Поскольку плату за содержание и ремонт помещений "адрес", общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО "РЭУ-21", как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом первой инстанции было установлено, что оплата за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиками не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. (включительно) и период с декабря 2019 г. по сентябрь 2020 г. (включительно) в размере "данные изъяты" руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования ООО "РЭУ-21", суд первой инстанции исходил из того, что ответчики систематически не исполняли свои обязанности по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом, указав, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, основаны на представленных доказательствах и соответствуют действительным обстоятельствам дела.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции полагает обоснованными указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций, оснований не согласиться с приведенными выводами не усматривается, поскольку они в полной мере соответствуют нормам процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671, пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры иди жилого дома.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 стать 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения сто отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статья 157 ЖК РФ).

Вопреки доводам кассатора, суды пришли к верному выводу о том, что истцом соблюдены требования действующего законодательства по начислению задолженности.

Доводы кассатора направленные на оспаривание задолженности, не могут быть признаны состоятельными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом. Доводы, связанные с доказательной стороной спора, не составляют оснований для кассационного пересмотра судебных актов.

Ссылки кассатора, что судами неверно определено количество проживающих человек и использующих коммунальные услуги по спорному адресу основаны на неверном толковании норм материального права, не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, выводов судов первой и апелляционной инстанции не опровергают.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы были рассмотрены судами и им была дана надлежащая правовая оценка, а кроме того не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой и апелляционной инстанций и ставящих под сомнение законность судебных постановлений, принятых по данному делу, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем выводов судов об установленных по делу обстоятельствах.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений судами не было допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 ГПК РФ могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы. Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 5 Рудничного района г. Кемерово от 12 января 2021 г. и апелляционное определение Рудничного районного суда от 14 апреля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Жибоедова А.И. - без удовлетворения.

Судья А.А. Попов