Приложение. Положение о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, в аренду

Приложение
к приказу Комитета Республики Адыгея
по имущественным отношениям
"Об утверждении Положения
о порядке передачи имущества,
находящегося в государственной
собственности Республики Адыгея,
в аренду" от 23 ноября 2010 года N 244

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося
в государственной собственности Республики Адыгея, в аренду

С изменениями и дополнениями от:

15 августа 2011 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Законом Республики Адыгея "Об управлении государственной собственностью Республики Адыгея" от 3 декабря 2002 года N 102 и определяет порядок передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, в аренду:

- объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, их частей);

- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и иного движимого имущества).

2. В качестве арендодателя объектов государственной собственности Республики Адыгея выступает уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Адыгея - в отношении объектов государственной собственности Республики Адыгея, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти Республики Адыгея, бюджетных и автономных учреждений Республики Адыгея.

3. Предоставление государственной собственности Республики Адыгея в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных пунктом 6 настоящего Положения.

4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды государственной собственности Республики Адыгея осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

5. Организатором конкурсов или аукционов является арендодатель государственной собственности Республики Адыгея.

6. Передача государственной собственности Республики Адыгея в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения государственным имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия Республики Адыгея в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной собственности.

7. Передача государственной собственности Республики Адыгея в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему государственной собственности Республики Адыгея в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

8. Основные требования, предъявляемые к договору аренды государственной собственности Республики Адыгея.

1. Договором аренды государственной собственности Республики Адыгея должны определяться следующие условия:

1) наименование арендодателя, балансодержателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды.

2. Примерные формы договоров аренды республиканской собственности устанавливаются настоящим Положением согласно приложениям N 3 и N 4.

3. Ответственность за правильным и своевременным перечислением арендной платы возлагается на арендатора.

Информация об изменениях:

Приказом Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям от 15 августа 2011 г. N 206 подпункт 4 пункта 8 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив без согласия собственника арендуемого имущества.

5. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере, определенным уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Адыгея.

9. Размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Адыгея соответствует рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Адыгея, определяемой независимым оценщиком согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

10. Организацию проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы передаваемого в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Республики Адыгея, государственными учреждениями Республики Адыгея или не закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Республики Адыгея или государственными учреждениями Республики Адыгея, осуществляет Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям.

11. Организацию проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы передаваемого в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Республики Адыгея, государственными учреждениями Республики Адыгея, также вправе самостоятельно осуществлять балансодержатели государственного имущества Республики Адыгея.

12. Начальным размером годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договоров аренды государственного имущества Республики Адыгея является размер годовой арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 9 настоящего положения.

13. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

14. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду государственной собственности Республики Адыгея уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета Республики Адыгея, предусмотренных уполномоченному органу или организациям, за которыми эта собственность закреплена на праве оперативного управления.

15. Учет договоров аренды государственной собственности Республики Адыгея и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган.

16. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды государственной собственности Республики Адыгея, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет арендодатель государственной собственности Республики Адыгея.

17. Уполномоченный орган вправе при рассмотрении документов для целей передачи государственной собственности Республики Адыгея в аренду обратиться в соответствующие уполномоченные организации для проведения экспертизы.

По результатам заключения экспертизы уполномоченный орган принимает решение в течение десяти рабочих дней.

18. Передача в аренду движимого имущества Республики Адыгея осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

II. Порядок передачи в аренду государственной собственности
Республики Адыгея, находящейся в оперативном управлении
органов государственной власти Республики Адыгея
и государственных учреждений Республики Адыгея

1. Государственная собственность Республики Адыгея, находящаяся в оперативном управлении органов государственной власти Республики Адыгея и государственных учреждений Республики Адыгея может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Арендодателем объектов государственной собственности Республики Адыгея выступает уполномоченный орган.

3. Для передачи в аренду объектов государственной собственности заинтересованные лица направляют в уполномоченный орган соответствующее заявление по установленной форме (приложение N 1 к настоящему Положению) с приложением пакета документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к настоящему Положению).

4. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

о заключении договора аренды путем проведения торгов;

о заключении договора аренды без проведения торгов;

об отказе в передаче государственного имущества в аренду.

5. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов (аукцион, конкурс) на право заключения договора аренды государственной собственности, торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

6. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды, его подписание и присвоение номера.

7. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче государственной собственности в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 3 настоящего раздела;

- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для государственных нужд;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды государственной собственности.