Разъяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея "О порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В связи с изменениями, внесенными в законодательство о государственной регистрации в части, регламентирующей порядок выдачи информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея информирует о следующем.

Министерством экономического развития РФ издан Приказ от 14.05.2010 N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав", который меняет порядок выдачи информации организациям и физическим лицам и жестко регламентирует порядок предоставления необходимых сведений из ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Такие сведения предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса, в виде выписки из ЕГРП, содержащей описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней выдается или направляется обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Обращаем внимание, что теперь заявитель может запросить сведения об объекте недвижимости на территории Российской Федерации в любом территориальном отделе управления независимо от места нахождения объекта недвижимости. При этом до 1 января 2012 года установлен переходный период - в случае поступления в территориальный орган Росреестра экстерриториального запроса выписка из реестра будет предоставляться в течение 14 рабочих дней.

В случае представления запроса при личном обращении заявителем должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем.

При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу должна быть приложена надлежащим образом оформленная доверенность. Кроме того, к запросу должна быть приложена квитанция об оплате (за исключением случаев бесплатного предоставления информации).

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке.

Если запрос представляется в электронном виде, то такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) запрашивающего сведения лица, с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимых со средствами ЭЦП, применяемых органом, осуществляющим государственную регистрацию. Верность электронного образа представляемых документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

К сведениям ограниченного доступа, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 закона, относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и предоставляются только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя:

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам, правоохранительным органам, приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества; председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Перечень лиц, которые имеют право на получение сведений ограниченного доступа в соответствии с законом, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Приказом от 14.05.2010 N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав" установлена определенная форма запроса о получении информации из ЕГРП. При этом запрос, представленный не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается не полученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с требованиями действующего законодательства за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата.

Обращаем внимание, что с 01.01.2011 Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2010 года N 650 увеличены размеры платы за предоставление вышеуказанной информации.

Так, например, размер платы, установленный за предоставление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (в виде бумажного документа), для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц - 600 рублей, для органов государственной власти и иных государственных органов - 200 рублей.

Размер платы, установленный за предоставление выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории одного регистрационного округа (в виде бумажного документа), для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических лиц - 1500 рублей, для органов государственной власти и иных государственных органов - 500 рублей.

Размер платы, установленный за предоставление выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории всей Российской Федерации (в виде бумажного документа), для физических лиц составляет 1500 рублей, для юридических лиц - 2500 рублей, для органов государственной власти и иных государственных органов - 1500 рублей.

Полная информация о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРП размещена на информационных стендах и официальном сайте управления (to01rosreestr.ru).

Также для получения необходимой консультации обращаться в территориальные отделы управления, которые расположены в каждом районе Республики Адыгея.