Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2021 г. по делу N 8Г-4597/2021[88-5742/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Усмановой Г.Ф, Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания к Гаппоевой Риме Авдрахмановне о взыскании неосновательного обогащения, по кассационной жалобе представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания Дзахоева М.С. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11.03.2021.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав представителя Гаппоевой Р.А. - Гутиеву И.К, возражавшую против кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия -Алания обратилось в суд с иском к Гаппоевой Р.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 092, 76 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 27.07.2017 удовлетворены требования Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания к Гаппоевой Р.А, Гаппоеву А.Д, Такаеву А.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.11.2013 в отношении земельного участка N, с кадастровым номером N и площадью 262, 8688 га с кадастровым номером N и применении последствий недействительности сделки.

Соответственно Гаппоевой Р.А. причинен ущерб Республике Северная Осетия-Алания в виде недополученной арендной платы за земельные участки в период действия договора купли-продажи.

Направленное истцом уведомление в адрес Гаппоевой Р.А. об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без ответа.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 15.12.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11.03.2021, в удовлетворении исковых требований Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания отказано.

В кассационной жалобе представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанции, исходили из того, что Гаппоева Р.А, исполнив возложенные на нее договором купли-продажи обязанности по оплате стоимости земельных участков, приобрела право собственности на них. Доказательств, что ответчик действовала неправомерно на момент заключения договора и передачи земельных участков истцом не представлено. С учетом указанного, судебные инстанции пришли к выводу, что на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения.

Данный вывод судебных инстанций нельзя признать обоснованным.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 27.07.2017 признан недействительным договор купли-продажи от 15.11.2013 в отношении земельного участка 40 0981 га, с кадастровым номером N и площадью 262, 8688 га с кадастровым номером N, применены последствия недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 14.06.2018 года с Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания в пользу Гаппоевой Р.А. взыскано 6.089.000 рублей неосновательного обогащения по недействительным сделкам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N за счет казны Республики Северная Осетия- Алания.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания указывает о неосновательном обогащении ответчика за счет истца, возникшем с момента, когда ответчик был обязан вернуть объект недвижимости в связи с признанием судом договора купли-продажи недействительным, то есть, с момента вступления в законную силу судебного постановления о признании договора недействительным и обязании вернуть объект, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В силу приведенных норм, после признания судом сделки по купле-продаже земельного участка недействительной, дальнейшее пользование данным земельным участком со стороны Гаппоевой Р.А. не являлось законным, в связи с чем, с момента вступления в законную силу соответствующего судебного решения сторона ответчика должная возместить истцу то, что она сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По данному делу, с учетом исковых требований Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, возражений ответчика Гаппоевой Р.А. относительно иска и подлежащих применению норм материального права, юридически значимым являлось установление следующих обстоятельств:

- имело ли место со стороны Гаппоевой Р.А. незаконное удержание земельного участка после вступления в законную силу решения Промышленного районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 27.07.2017

- если такое удержание имело место, установить его период и стоимость пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Судами указанные юридически значимые обстоятельства установлены не были, что повлекло неправильное разрешение спора и нарушило права заявителя на возмещение стоимости неправомерного пользования ответчиком имуществом.

Допущенные по делу нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход спора, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает нужным отменить апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11.03.2021 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

О.А. Поддубная