Постановление Президиума Верховного Суда Республики Адыгея от 13 апреля 2011 г. Дело подлежит направлению на новое рассмотрение, поскольку по делу необходим сбор дополнительных доказательств по размеру земельного участка, принадлежащего истице

Постановление Президиума Верховного Суда Республики Адыгея
от 13 апреля 2011 г.

Президиум Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Трахова А.И.

членов - Иманкулова Р.И., Кулинченко О.М., Мейстер В.М., Набоковой А.М., Чич С.Т.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Любови Ивановны к Костину Николаю Владимировичу об установлении юридического факта, аннулировании записи государственной регистрации права, о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Мейстер В.М., объяснения представителя Костиной Л.И. - адвоката Дюминой Е.А.(по доверенности), поддержавшей доводы надзорной жалобы об отмене состоявшихся судебных постановлений и возражения представителя ответчика Костина Н.В. - адвоката Сенчи А.А. (по доверенности), полагавшего надзорную жалобу не подлежащей удовлетворению, президиум установил:

Костина Л.И. обратилась с заявлением к Костину Н.В. об аннулировании записи государственной регистрации права, о признании права собственности на земельный участок. В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции изменила заявленные требования и просила суд установить факт прекращения права землепользования Костиным Н.В. с 30.08.1988 г.; признать недействительным свидетельство серии 01-АА N, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по РА, аннулировать государственную регистрацию права собственности N от дд.мм.гггг, произведенную филиалом N 2 Адыгейского республиканского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции РФ на имя Костина Н.В. на земельный участок в <адрес>; признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> Адыгея по <адрес>, за ней, Костиной Л.И.

В обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с ответчиком Костиным Н.В. с 1978 по 1988 года. Правлением колхоза "Родина" в 1981 году ответчику был выделен земельный участок мерою 700 кв. м. в с. Красногвардейском по ул. Ленина. Решением исполкома Красногвардейского сельского Совета народных депутатов на выделенном участке было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек. В 1982 году на участке ими построена летняя кухня с гаражом и 28.10.1983 года они с супругом прописались по адресу: <адрес> и проживали по этому адресу совместно до 30.08.1988 года. После расторжения брака ответчик 30.08.1988 года выписался из домовладения и выехал в <адрес>.

По договору раздела имущества между ними от 30.08.1988 года, удостоверенному нотариусом, в ее собственность перешли: летняя кухня, пристройка кирпичная, гараж кирпичный, сарай кирпичный, сарай шиферный, туалет кирпичный, забор железный, а ответчику Костину Н.В. - мотоцикл "М-72", ружье и строительные материалы, при этом она отказалась от взыскания с него алиментов. Земельный участок решением правления колхоза с 29.08.1988 года был закреплен за ней, поскольку Костин Н.В. обратился с заявлением о списании ранее выданного ему земельного участка в фонд свободного распределения.

С 1997 года она проживает в <адрес> и периодически приезжает в <адрес>. В ее отсутствие - в 2001 году, ответчик Костин Н.В. оформил принадлежащий ей земельный участок в свою собственность и получил свидетельство о праве собственности на него. Полагала, что данная регистрация права собственности неправомерна, так как она не совершала никаких действий по отказу от земельного участка, никаких сделок по его отчуждению и заявлений о списании с себя земельного участка не писала.

Костин Н.В. исковые требования не признал и просил взыскать с Костиной Л.И. в его пользу понесенные им судебные расходы в сумме 7000 рублей.

Решением Красногвардейского районного суда от 08 июня 2010 года постановлено: отказать в удовлетворении искового заявления Костиной Любови Ивановны к Костину Николаю Владимировичу об установлении юридического факта, об аннулировании записи государственной регистрации права, о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Отказать Костину Николаю Владимировичу в удовлетворении заявления о взыскании в его пользу с Костиной Любови Ивановны судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Кассационным определением от 13 июля 2010 года решение Красногвардейского районного суда от 08 июня 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель истицы просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

Гражданское дело истребовано в суд надзорной инстанции для проверки доводов надзорной жалобы и определением судьи Верховного суда Республики Адыгея от 11.03.2011 года надзорная жалоба передана в президиум Верховного суда Республики Адыгея для рассмотрения в судебном заседании надзорной инстанции.

В соответствии ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В силу ст. 363, ч. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права, неправильное истолкование закона являются основаниями отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд исходил из того обстоятельства, что истицей не представлено правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Однако, этот вывод суда основан на ошибочном толковании норм материального права и явно противоречит материалам дела.

Так, в материалах дела содержится выписка из протокола N 25 заседания правления колхоза "Родина" от 29.08.1988 года о закреплении за Костиной Л.И. земельного участка размером 0,07 га, расположенного в <адрес>.

В соответствии с нормами действовавшего на тот период Земельного кодекса РСФСР, в частности статей 13, 14, 32, 51, 73 предоставление приусадебных земельных участков находилось в ведении колхоза, то есть решение правления колхоза является правоустанавливающим документом, подтверждающим право Костиной Л.И. на пользование земельным участком.

Между тем, не дав оценки решению правления колхоза о предоставлении земельного участка Костиной Л.И., суд пришел к выводу о наличии права пользования земельным участком и о законности передачи этого участка в собственность Костину Н.В., исходя из того обстоятельства, что Костин Н.В. проживал в <адрес> в <адрес> с 28.10.1983 по 30.08.1988 года, с 19.12.1991 года по 26.08.1998 года и с 10.09.1999 года по день рассмотрения дела в суде первой инстанции, то есть по июнь 2010 года и весь этот период пользовался земельным участком.

Однако, факт проживания с 19.12.1991 года и в последующие периоды Костина Н.В. в вышеуказанном доме не свидетельствует о приобретении права пользования или права собственности на приусадебный земельный участок при этом домовладении, поскольку с августа 1988 года собственником строений является Костина Л.И., а ответчик отказался от права пользования данным земельным участком и в дальнейшем членом семьи собственника строения и пользователя земельным участком не являлся.

Как следует из материалов дела, Костины вступили в брак в 1978 году и в период брака Костину решением исполкома Красногвардейского сельского Совета народных депутатов от 13.03.1981 года было разрешено строительство жилого дома на выделенном колхозом "Родина" земельном участке мерою 700 кв.метров в <адрес> б/н (л.д.8, л.д.64).

Из похозяйственных книг следует, что в 1982 году на выделенном земельном участке была построена летняя кухня (л.д.40), которая с 1983 года по 2001 год значилась как жилой дом (л.д.-л.д. 42,44,46,48).

28.10.1983 года супруги Костины прописались (зарегистрировали свое проживание) по месту возведения летней кухни.

18 мая 1988 года супруги расторгли брак (л.д.14) и перестали являться членами одной семьи, после чего произвели раздел совместного супружеского имущества, заключив об этом письменный договор, который нотариально удостоверили 30.08.1988 года.

По указанному договору в собственность Костиной Л.И. перешла летняя кухня и хозяйственные постройки, в собственность Костина Н.В. - строительный материал и иное движимое имущество (л.д.12).

Регистрация договора об отчуждении строений в соответствии с требованиями ст.ст. 135, 239 ГК РСФСР произведена в исполкоме

Красногвардейского сельского Совета депутатов трудящихся 10.10.1988 года (л.д.42).

Поскольку в соответствии со ст. 73 ЗК РСФСР переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влек за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком, за Костиной Л.И. был перезакреплен данный земельный участок решением правления колхоза от 29.08.1988 года. Этим же решением в соответствии с требованиями п. 1 ст. 32 ЗК РСФСР прекращено право землепользования Костина Н.В. в отношении данного участка. То есть прекращение права землепользования произведено ввиду добровольного отказа Костина Н.В. от пользования земельным участком, что следует из выписки из протокола N 25 заседания правления колхоза "Родина", из которой усматривается, что правление колхоза заслушало заявление Костина Н.В. о списании в свободный фонд колхоза земельного участка размером 0,07 га.

При этом, даже в отсутствие заявления Костина Н.В. о прекращении права пользования земельным участком, его право землепользования прекращалось с момента выезда из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с действовавшим в тот период законодательством право рабочего или служащего на приусадебный участок было обусловлено его проживанием в сельской местности и в силу п. 3 ст. 32 ЗК РСФСФ переселение в другое постоянное место жительства являлось основанием для прекращения права землепользования граждан.

То, что Костин Н.В. 19.12.1991 года, прибыв из Калужской области, вновь зарегистрировал свое проживание в <адрес> в <адрес> (л.д.43), значимым обстоятельством для разрешения вопроса о праве пользования земельным участком, не является, поскольку собственником дома N 249 являлась Костина Л.И.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшей с 25.04.1991 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

То есть, в силу того обстоятельства, что с апреля 1991 года, независимо от того оформлено ли было ранее право пользования земельным участком за Костиной Л.И., она является пользователем этого участка в силу закона, как собственник всех строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах Костину Н.В. не могло быть выдано свидетельство о праве собственности на землю - на участок, расположенный в <адрес> на законных основаниях, как лицу, фактически проживающему по этому адресу, поскольку имелся законный пользователь данного земельного участка, который также проживал по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С учетом этой нормы, 18.09.2009 года было зарегистрировано право собственности Костиной Л.И. на летнюю кухню в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N. Основанием такой регистрации недвижимости указан договор раздела имущества между супругами от 30.08.1988 года.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что никакой сделки с Костиным или с администрацией Красногвардейского сельского совета по отчуждению земельного участка Костина Л.И. не заключала.

Из изложенного следует, что действиями ответчика Костина Н.В., оформившего право собственности на спорный земельный участок в свою собственность, нарушены права законного пользователя данного земельного участка.

Принимая во внимание, что при вынесении решения суда первой инстанции и кассационного определения были допущены существенные нарушения норм материального права, президиум полагает необходимым отменить состоявшиеся судебные постановления.

Принимая во внимание, что по делу необходим сбор дополнительных доказательств по размеру земельного участка, принадлежащего истице, дело подлежит направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Руководствуясь 390 ГПК РФ, президиум постановил:

решение Красногвардейского районного суда от 08.06.2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 13.07.2010 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Трахов