Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2021 г. по делу N 33-23048/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Магжановой Э.А, судей Бабенко О.И, Тюриной Е.П, при помощнике судьи Мишхожевой З.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-4536/2020 по апелляционной жалобе ответчика Харютина А.В. на решение Симоновского районного суда города Москвы от 11 ноября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Узденова Назира Мухаджировича к Харютину Александру Владимировичу, Чотчаеву Роберту Сагитовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Харютина Александра Владимировича, Чотчаева Роберта Сагитовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...

Решение является основанием для снятия Харютина Александра Владимировича, Чотчаева Роберта Сагитовича с регистрационного учета по адресу:...

УСТАНОВИЛА:

Узденов Н.М. обратился в суд с иском к Харютину А.В, Чотчаеву Р.С. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Нижний Михайловский проезд, д. 16, кв. 87, с указанием, что решение суда является основанием для снятии ответчиков с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2019, заключенного с Чотчаевым А.А. На момент совершения сделки в квартире были постоянно зарегистрированы ответчики. Продавец Чотчаев А.А. обязался обеспечить снятие ответчиков с регистрационного учета. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, право пользования квартирой не сохраняют, однако до настоящего времени зарегистрированы в квартире по месту жительства.

В судебное заседание суда первой инстанции истец явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались о слушании дела по адресу спорной квартиры. Дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Харютин А.В.

Определением от 18.06.2021 судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. При этом допущенное судом нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Харютина А.В, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Узденова Н.М. по доверенности Бредов А.А. явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Чотчаев Р.С, Харютин А.В. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что Узденов Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Нижний Михайловский проезд, д. 16, кв. 87, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2019, заключенного с Чотчаевым А.А. Право собственности Узденова Н.М. зарегистрировано 25.11.2019.

Из представленной копии регистрационного дела в отношении спорной квартиры следует, что Чотчаев А.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи от 06.04.2018, заключенного с Харютиным фио условиям данного договора Харютин А.В. обязался сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Дата государственной регистрации права собственности Чотчаева А.А. произведена 17.04.2018.

Согласно единому жилищному документу по состоянию на 02.07.2021 в квартире по адресу: г. Москва, 1-й Нижний Михайловский проезд, д. 16, кв. 87, зарегистрирован по месту жительства Чотчаев Р.С. с 13.09.2018; Харютин А.В. снят с регистрационного учета 30.05.2018 (л.д. 67, 96-97).

Из искового заявления следует, что ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеют.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Узденова Н.М. о признании Чотчаева Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, с указанием на то, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, поскольку Чотчаев Р.С. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Разрешая исковые требования к ответчику Харютину А.В, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности Харютина А.В. на спорную квартиру было прекращено при отчуждении им квартиры по договору купли-продажи от 06.04.2018, в спорной квартире Харютин А.В. не проживает и не зарегистрирован, основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований Узденова Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда города Москвы от 11 ноября 2020 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Узденова Назира Мухаджировича удовлетворить частично.

Признать Чотчаева Роберта Сагитовича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:...

Указать, что решение является основанием для снятия Чотчаева Роберта Сагитовича с регистрационного учета по адресу:...

В удовлетворении остальной части исковых требований Узденова Назира Мухаджировича отказать.

Председательствующий:

Судьи: